PORTFOLIO FORUM

A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

ncseed 2017. 03. 28. 09:32

Törölt hozzászólás

#271

ncseed 2017. 03. 27. 18:45

Törölt hozzászólás

#270

pitcairn2 2017. 03. 27. 18:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#269

az MNB, mint fő buborékfújó, mi másra számíthatna?

ők kreálták ezt a ralit és velük is fog kimúlni

amint jelentős mértékben kamatot emelnek annyi az egésznek

pitcairn2 2017. 03. 27. 18:36

Előzmény: #267 gyula1971

#268

Az MNB lakásindex szerint 2016 harmadik negyedévében már a falusi szegmens repesztett:)

link

gyula1971 2017. 03. 27. 17:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#267

De a további ingatlan áremelkedésben lehet különbség,tehát Budapest már mérsékeltebben drágulhat,a vidéki megyeszékhelyek pedig erőteljesebben.

bebi_csibe 2017. 03. 27. 16:00

Törölt hozzászólás

#266

ncseed 2017. 03. 27. 15:01

Törölt hozzászólás

#265

pitcairn2 2017. 03. 27. 10:19

Előzmény: #257 gambadoro

#264

a hitelkiváltásnak azonban már nincs értelme, mivel tavaly októbertől jelentősen nőttek a jelzáloghitelek kamatai

ncseed 2017. 03. 27. 10:14

Törölt hozzászólás

#263

ncseed 2017. 03. 27. 10:12

Törölt hozzászólás

#262

gambadoro 2017. 03. 26. 23:40

Előzmény: #260 gambadoro

#261

íme

link

gambadoro 2017. 03. 26. 23:34

Előzmény: #259 Törölt felhasználó

#260

írd be hogy nav árverés és ott lesz:)

Törölt felhasználó 2017. 03. 26. 23:02

Előzmény: #255 gambadoro

#259

régen linkelte ide valaki, hol lehet ezeket nézegetni amúgy?
köszönöm

MethYou 2017. 03. 26. 22:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#258

tudsz erre valami forrást? sehol nem találok rá említést.

gambadoro 2017. 03. 26. 22:14

Előzmény: #256 pitcairn2

#257

nőttek de még a minap azt olvastam h rengeteg az új hitel

pitcairn2 2017. 03. 26. 22:06

Előzmény: #243 gambadoro

#256

"usa-ban fejvesztve veszik fel a hiteleket, váltják ki a régit
"

most már nem igazán...

link

október óta jelentősen nőttek a jelzáloghitel kamatok

gambadoro 2017. 03. 26. 22:05

Előzmény: #252 pitcairn2

#255

persze
egyébként én is mazsoláztam rengeteg navos ingatlan van
néhány igazi gyöngyszem is

gambadoro 2017. 03. 26. 22:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#254

már mondtad milyen sokat keresel akkor neked ez jó
én inkább az új tesla-t nézek, kár, h európában nem 35 ezer dollár:)))))
a nagyhoz volt szerencsém, remek feeling de nem ér 100 ezer eurót szerintem
akkor inkább egy FF ok az több, de van hangja:)))))))
persze csak képeken nézem a teraszon!

pitcairn2 2017. 03. 26. 22:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#253

abszolút nem, az felettébb a témához tartozik, hogy a nagybankok veled szemben nem igazán hisznek a fényes jövőben

ha hinnének akkor nem pörgetnék ki ilyen gyönyörű ütemben az általuk neccesnek tartott követeléseket...

és nem adnák tovább másoknak - jelzálogleveleken keresztül - ezeket a hej-de-jó 5%-os fix hiteleket...

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:58

Előzmény: #246 gambadoro

#252

ok, de ő eseti alapon válogat a saját értékítélete alapján, itt meg a legrosszabb követeléseket összegyúrják a jónépnek egy "befektetési termékben" - húsz oldal apró betűs melléklettel aminek a lényege kb. a következő:

minden kockázat a tiéd!

ismerős sztori ez 2008 előttről...

ncseed 2017. 03. 26. 21:58

Törölt hozzászólás

#251

gambadoro 2017. 03. 26. 21:57

Előzmény: #249 pitcairn2

#250

ok, ez is lehet
de ahhoz az kell, hogy egyrészt sokan visszajöjjenek mert kivágják őket nyugatról és nem lesz itthon annyi munka
vagy tényleg bezuhannak a tőzsdék és vele a cégek

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:55

Előzmény: #247 gambadoro

#249

pl. stagflációs depresszió esetén jelentősen csökken a reáljövedelme vagy elveszti a munkáját és bedől a hitellel együtt

azaz csődbe megy

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:54

Előzmény: #241 kardkovacsi

#248

"Senki se tudja, hogyan fognak alakulni a kamatok az elkövetkező években"

a 2008 óta tartó monetáris ámokfutás tükrében szerintem robbanni fognak...

ami késik nem múlik...

ki szelet vet __stagflációs__ vihart arat:)

gambadoro 2017. 03. 26. 21:54

Előzmény: #245 pitcairn2

#247

miért ne lenne mindegy?
akik lakni vesznek azoknak mindegy akik kiadni, azok meg így jártak, de még akkor is megérheti, ha kevesebb lesz a bevétele mert a kiadás nem változik

gambadoro 2017. 03. 26. 21:53

Előzmény: #244 pitcairn2

#246

egy ismerősöm navos liciteken vesz néha ingatlant
azt mondja, drágábbak sokszor mint a valós piaci ár:)))))))

néha viszont marha jó vételeket csinál, de az a ritka

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:52

Előzmény: #243 gambadoro

#245

"de a nominális csökkenés is tök mindegy, ha a kamatod alacsony marad"

egyáltalán nem

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:50

Előzmény: #240 gambadoro

#244

természetesen azok is továbbadják a kockázatot másoknak akik a nagy bankoktól bedőlt követeléseket vesznek...

"A tranzakciót a Balbec Capital LP és az APS Holding által kezelt __befektetési alapok__ finanszírozták. "

Az UniCredit bedőlt jelzáloghiteleket ad el
MTI2017.03.20
link

a veszteség végül mindig "Mari nénit és Józsi bácsit" találja meg...

ők nem kapnak bail-out-ot a jegybanktól és az államtól...

gambadoro 2017. 03. 26. 21:49

Előzmény: #242 pitcairn2

#243

itt vagyunk a 10 éves ciklus végén
usa-ban fejvesztve veszik fel a hiteleket, váltják ki a régit
nem véletlenül kezdtek emelésbe ha még nem is erőteljesen

de a nominális csökkenés is tök mindegy, ha a kamatod alacsony marad

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:47

Előzmény: #240 gambadoro

#242

ha az alapkamat lényegesen magasabbra megy akkor nagyon durva nominális árcsökkenés lesz az ingatlanpiacon, ergo a hitelfelvevő se lesz elragadtatva az "óccsó hitelével"...

persze most erre senki sem számít, mindenki abban a hitben él, hogy a jegybankok kézben tartják a helyzetet és büntetlenül lehet pénzt nyomtatni, kamatot manipulálni meg hasonlók...

kardkovacsi 2017. 03. 26. 21:44

Előzmény: #231 pitcairn2

#241

De kit érdekel, hogy továbbadja a kockázatot. Mellesleg a kamatkockázatot adja tovább. Aki állampapírt vesz mondjuk 10 évest ugyanezt a kockázatot futja.
Senki se tudja, hogyan fognak alakulni a kamatok az elkövetkező években. Ez egy ugyanolyan befektetési termék mint bármi más.