Topiknyitó: 212_40_69_1_53 2006. 05. 09. 10:58

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
TomBombadeal
TomBombadeal 2018. 11. 13. 13:41
Előzmény: #78139  TomBombadeal
#78140
Ebben a linkelt  esetben (CIGP) volt saját tőke és piaci árazásos módszer is kidolgozva a cserearány meghatározásához, habár a saját tőke alapút alkalmazták. de ennek alapján piaci árazásos alkalmazása is elképzelhető (ha nem is ez a bevett). Ha ehhez nyúlnak és meghúzzák a Konzumot, akkor tényleg nagyon jól járhatnak a mostani tulajok is ML-ék farvizén, de ez szerencsekerék, illetve a meghúzásba sokan beleszórnának azaz költséges lehet, plusz extra pofátlanság lenne minden eddigihez képest is az Opus tulajokkal szemben (ami persze nekik simén beleférhet, de eddig annyira saját tőke központúan kommunikáltak).
file:///C:/Users/B%C3%A1rdos%20Gergely/Downloads/CIG_Pannonia_EMABIT_BEOLV_KES_audit_alá%3Bí%3Brt_velemeny.pdf
TomBombadeal
TomBombadeal 2018. 11. 13. 13:35
Előzmény: #78134  Seismic
#78139
itt pl.:
"3.       Az egyesülő részvénytársaságok részvény cserearányainak meghatározásának módszere, a cserearányok értéke a következő:A részvény cserearányok meghatározása az egyesülő társaságok (beolvadók) és az átvevő társaság átalakulás előtti, valamint az átvevő társaság (jogutód) 2014. szeptember 30-i fordulónapra elkészített vagyonmérleg tervezeteiben kimutatott saját tőkék könyv szerinti értéke alapján történt. A részvény cserearányok az egyesülő társaságok vonatkozásában a jogutód társaság egy részvényre eső saját tőke összegének és a beolvadó társaságok egy részvényére, illetve Kft-k esetén egységnyi üzletrészére jutó saját tőkéje összegének a hányadosaként kerültek meghatározásra."
http://gammatech.hu/egyesules/
fudge
fudge 2018. 11. 13. 12:49
Előzmény: #78127  53fok
#78138
Így van és a közleményben azt írják, hogy "a Társaság rendkívüli tájékoztatást tett közzé 2018. november hónap 12. napján amelyben az Átv. fent idézett jogszabályhelyének való megfelel keretében előzetesen fel kívánta mérni,hogy ki nem kíván részvényesként részt venni a jogutód társaságban."
Marhára nem tettek közzé ilyet! (egyébként eleve értelmetlen a mondat is, mi az hogy megfelel keretében???)
KNZilium 2018. 11. 13. 12:46
Előzmény: #78134  Seismic
#78137
Szerintem a nagytulajok mindenképpen jól járnak, hiszen mindkét cégben ők vannak. Ilyen értelemben tök mindegy az Opus hány új részvényt bocsát majd ki a Konzum részvényeseknek, hiszen a nagytulajok is nagyobb arányban reszesülnek majd, ha többet kell. Illetve az előbb írtak miatt nem érdekük a Konzum részvényesek szivatása, hiszen magukkal is kiszúrnának. 
Az arányosításnál nem csak a könyv szerinti érték, saját tőke számít majd szerintem, hanem a Konzum rv árfolyama, a cég kapitalizációja is. Mindezek alapján úgy gondolom a Mikulás meghozza a Konziban az áttörést. Legalábbis az én logikám azt diktálja, hogy a nagy pénzben játszó spekik a Konumot fogják feljúzni annak érdekében, hogy minél több rv-t kapjanak a pénzükért. Ma a Konzum szinte filléres papír ehhez a játékhoz, dec. 3 után meglátjuk.
Seismic
Seismic 2018. 11. 13. 12:28
Előzmény: #78134  Seismic
#78136
ezzel lényegében a saját tőke arány/rv arány nem változna a cégben, utánna meg jöhet a rally..ez a vízióm :)
NyeretlenKeteves
NyeretlenKeteves 2018. 11. 13. 12:20
Előzmény: #78131  53fok
#78135
Pedig nem elképesztő. Ez olyan mint egy kötelező vételi ajánlat ahol a törvény szerint árat határozzák meg többnyire. Természetesen senki nem él majd az ajánlatukkal de ajánlatot kellett tenniük. Ezért nem baxogatnám őket. !IG-re is tettek még nyáron kötelező vételi ajánlatot 2940 forint környékén és senki sem élt a lehetőséggel. 
Seismic
Seismic 2018. 11. 13. 12:16
Előzmény: #78130  Seismic
#78134
a törvény is írja, hogy meg kell határozniuk a cserearányt, / a prezi alapján/ tartom, hogy 1:2-es váltás lesz, más lehetőséget eddig nem találtam -reálisan-, hogyan járna jól JG és a többi nagytulaj az átváltással...
Seismic
Seismic 2018. 11. 13. 12:05
Előzmény: #78127  53fok
#78133
53fok 2018. 11. 13. 12:03
Előzmény: #78130  Seismic
#78132
És az mennyi lenne?
53fok 2018. 11. 13. 12:01
Előzmény: #78123  Törölt felhasználó
#78131

Tegnap az 4ig közgyűléséről készült jkv-t olvasva, a 100 ft névértékű részvényért  127 ft ajánlottak annak aki nem kívánt a tőkeemelés után tulajdonos maradni.
Az, hogy a részvény jelenleg 1700 ft körül mozog nem zavarta az ajánlattevőt.
Elképesztőnek tartom!
Seismic
Seismic 2018. 11. 13. 11:59
Előzmény: #78127  53fok
#78130
ha 1%-ot eléri a kisbüfik "társasága" akkor adhatnánk be kgy javaslatot...de nagyjából a nagytulajokkal megegyeznek, majd tesznek egy ajánlatot, / pl 1:2-be váltás/ amit ha nem fogadsz el akkor marad a törvényben leírt elszámoló ár
Törölt felhasználó 2018. 11. 13. 11:58
Előzmény: #78115  cashattack
#78129
Na ez a nagyon nem mindegy. Abszolút így látom én is.
Seismic
Seismic 2018. 11. 13. 11:56
#78128
lassan jöhetne az apport is a Konziba...
Rvkönyvhöz kell előzetes bejelentkezés? :)
53fok 2018. 11. 13. 11:55
Előzmény: #78119  fudge
#78127

Kérném valamely jogban járatosabb tulajdonos társamat, tudna segíteni?
Mi az a "Átv 6 paragrafus" ?
Mikor kérdezték meg a társtulajdonosokat (kisbefektető), be akarnak - e olvadni a leendő fúzióba a részvényeikkel?
Hogyan várták, várják  el, hogy dönthessünk arról, milyen feltételek (ajánlat),   "elszámolás módjáról szóló tervezet"   hiánya mentén akarunk részvényeinkkel beolvadni illetve nem kívánunk részt venni a fúzióban?
Mikor fogja az Igazgatóság, a számára kötelezően előírt "a Beolvadással összefüggő felvilágosítást megadni?
Tudom, hogy ez az egész egy tervezet, de 2018.dec.3-án erről döntés fog születni.
5/2018. (12.03.) számú KGY. határozat: A Közgyűlés úgy dönt, hogy az Átalakulási Terv, benne :
(i)  (ii)  (iii) bla - bla(iv)a jogutód társaságban részvényesként részt venni nem kívánókkal való elszámolás módjáról szóló tervezet;
(v)  bla - blabla - bla
A Közgyűlés kötelezi továbbá az Igazgatóságot, hogy a Beolvadással érintett OPUS és KONZUM részvényeseinek minden, a Beolvadással összefüggő felvilágosítást adja meg.
NyeretlenKeteves
NyeretlenKeteves 2018. 11. 13. 11:54
Előzmény: #78110  palotai3
#78126
Szerintem a Konzi és az Opus tulajok is jobban járnak mint ahol ma az árfolyamok vannak. 350-400 milliárdos kapitalizáció már elhagzott többször(nem hat év múlva, hanem fúzió idején) . Legyünk optimisták mert miért is ne!? :-) legyen 400 milliárd a kapitalizáció. "Kicsit" leegyszerűsítve a számítást 500 milla OPUS részvényt számolva 611 forintért és a Konzit számolva 314 forintért oszt pont ott is vagyunk :-) Persze az senki nem tudja még talán ők sem, hogy hány darab részvény is lesz és milyen árfolyamon. Majd a vagyonbecslés eldönti a cégek értékét. De a vagyonbecslés nem hozhatna ki alacsonyabb árat mint ahol az apportok történtek.... mert akkor az előző vagyonbecslés hibás lenne. Ugyan már... :-) Mellesleg két különböző és "független" társasággal is megcsináltatnám a vagyonbecslést(kerül amibe kerül:-). 
cashattack
cashattack 2018. 11. 13. 11:42
Előzmény: #78124  cashattack
#78125
de, hogy valóságban mennyi lesz, azt szerintem ma nem lehet megondani. 
cashattack
cashattack 2018. 11. 13. 11:40
Előzmény: #78123  Törölt felhasználó
#78124
elvileg a számok alapján 15 Ft
Törölt felhasználó 2018. 11. 13. 11:34
Előzmény: #78104  cashattack
#78123
Akkor mennyi lesz az új rv névértéke most konzum  2,50 Ft és opus 25 Ft,  a rvdb szám pedig 292 mill és 325 millió.
zsaver 2018. 11. 13. 11:26
Előzmény: #78120  zsaver
#78122
21 helyett 31 nap (bocsi a szám el lett ütve).
apacs 2018. 11. 13. 11:25
Előzmény: #78119  fudge
#78121
Ez egy tervezet. Gondolom, a felmérés ezután lesz.

Topik gazda

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek