A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
erre ráadogatnak, Opust békénhagyják, abban sokkal kisebb a forgalom, ami extra. Lehet tényleg a prezentációban hivatkozott saját tőke / 1 rv értékre, de legalábbis annak alapján állítják kb. be őket?
jó lenne tudni, hogy az 50M opus rv-nnyel mi lesz a fúzió után...Konzi-Opus srv lesz gondolom én, de akkor a fúzió után egyből vételi ajánlat jön majd a közkéz miatt?
Az most már szerintem világos, hogy a közkézhányadot akarják csökkenteni - szerintem, mert a forgalom még mindig elég szép, és az eső árfolyamban mindig van vevő. Egy biztos, én eladó nem leszek. :)
A konzi tulajokat - köztük engem is- jól megszívattak..lsd 400 oldalas összefoglaló. Árfolyamban hogy fog ez lecsakpódni jó kérdés... ha bejönnek az apportok és kiadják az új rveket, amiket ha mostani áron számolnák el akkor könyv szerinti áron történne, magyarul semmi felárral, ami elég szokatlan lenne egy ilyen "IPO"-hoz képest, főleg ismerve az új holding közpénz/EUs pénz bevonzó képességét. Viszont én sem erre a vonatra vettem jegyet. Aztán lehet pont ezzel járunk jól /jó áron számolják el és a fúzió után egyből felpufferelik egy 1-1,5/2es P/Bv szorzóra pl./
Amugy benne van a pakliban, hogy mar tavasz vege ota ismert a fuzios dontes. Az apportok is velhetoen ezert kestek/kesnek, es parhuzamosan mar zajlik a fuzio/beolvadas elokeszitese. Ha megnezitek a chartot, mikor indult el a 700as zonabol az arfolyam, az is egy opcio, hogy akkor szuletett meg a vegleges dontes, esetleg valt ismertte szuk korben a 454es sajattoke/rv kalkulacio is, es kezdodtek el a benfentes/csokos/neres eladasok.... Egyebkent meg osztom ezt a nezetet. Fuzios dontesnek nem igy kellene megszuletnie, meg utana nem igy kene megvalosulnia. Szakszerubb lett volna, ha mar megvan a technikai elokeszites, jon egy rendkivuli kozgyules ahol mar lehet azonnal donteni, aztan mehet a lebonyolitas....es nem a piac talalgat honapokig hogy mi a fundas erteke a letrejovo cegnek....
nehéz a spekák élete..de már sokszor leírtam, amig JGnek megvan a részvénye no para. Saját maga alatt nem vágja a fát. Valami rendszert csak kell vinni a tőzsdézésbe is /spekulálás, TA, funda / mert különben könnyen az ember egy kaszinóban /Est..lol/ találhatja magát..a számláját meg lefelezve.
És addig a papír lógni fog a levegőben... A fundásan legstabilabb MLből sikerült kaszinót csinálni 1 nap alatt. Igazán profi a cégvezetés. Ötletszerű kapkodás és sumákolás. Ezek akarnak külföldi intézményit? Max. Erdogan vagy Putyin vesz bele, ha másik oldalon bőven kompenzálják őket...
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.