Itt a nagy bejelentés - Tőzsdére megy a Duna House
2015. október 13. 10:00
Eredményes első félévet zárt a tőzsdére készülő Duna House csoport. Az előző év azonos időszakához képest a cégcsoport konszolidált értékesítésből származó nettó árbevétele közel harmadával növekedve elérte a 1,34 milliárd forintot. A működési eredmény mintegy 50 százalékkal, 485 millió forintra, míg az adózott eredmény 422 millió forintra emelkedett. A Duna House csoport hosszú távon az ingatlanközvetítés és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások piacán kíván regionális szereplővé válni, amelyhez a magyar tőkepiacról forrás bevonását is tervezi. A társaság a tőzsdén keresztüli forrásbevonás érdekében benyújtotta engedélyezésre a tervezett részvényértékesítésre és tőzsdei bevezetésre vonatkozó tájékoztatóját a felügyelethez.
A Duna House csoport lendülete töretlen volt 2015 első fél évében, ahogy ezt az a társaság konszolidált pénzügyi adatai is mutatják. Az értékesítésből származó nettó árbevétel 2015 első fél évében 1,34 milliárd forintot ért el, amely mintegy 34 százalékkal haladja meg a 2014. első félévi mintegy 1 milliárd forintos értéket. A hazai lakóingatlan-értékesítés növekvő tranzakciószámai a DH csoporton belül is tetten érhetők az ügyletszámok alakulásában, amelyek 2015. első félévében hónapról-hónapra meghaladták az előző év adatait.
Itt a nagy bejelentés - Tőzsdére megy a Duna House
A cégcsoport két ingatlanközvetítői franchise hálózatában (Duna House, SMART Ingatlan) egyfelől jelentősen bővült az ingatlanközvetítési tranzakciókból származó díjbevétel, másfelől a tranzakciókhoz kapcsolódó pénzügyi termékek (hitelek és biztosítások) közvetítéséből származó jutalékbevétel is emelkedett. Mindez félév/félév viszonylatban az árbevétel közel 340 millió forintos növekedését eredményezte.
"Az árbevétel növekedését a hatékonyabb működés mellett a javuló gazdasági helyzet, az ingatlan- és hitelpiac élénkülése is támogatta. A DH csoport részvételével lebonyolított lakóingatlan piaci tranzakciók száma 2009 óta töretlenül emelkedett, és ez a tendencia 2015 első felében is megmaradt." - mondta el Doron Dymschiz, aki testvérével, Guy Dymschiz-cel együtt az ingatlanpiaci csoport tulajdonosa és vezetője.
A konszolidált féléves jelentés szerint a cégcsoport adózott eredménye 44,5 százalékkal emelkedett: a 2014. első félévben elért 292 millió forinthoz képest 2015 első félévére 422 millió forintra nőtt. Az eredményesség növekedését az is segítette, hogy a működési költségek az árbevétel növekedésénél kisebb arányban emelkedtek. A cégcsoport mérlegfőösszege 2,2 milliárd forintot ért el 2015 első félévében. A Duna House csoport, tevékenységének folyamatos bővülése révén, az ingatlanközvetítéshez kapcsolódó franchise rendszerek és saját irodák üzemeltetésén túl a jelzáloghitel-közvetítési piac jelentős szereplője, valamint az ingatlan tranzakciókhoz kapcsolódó további szolgáltatásokat - ingatlankezelés, biztosításközvetítés, ingatlan értékbecslés és energetikai tanúsítványok készítése - biztosít ügyfelei számára.
Az eredménytermelő képesség fenntartása a cégcsoport számára kiemelt fontosságú, hiszen ez hazai és külpiaci terjeszkedésének egyik meghatározó pillérje is. "Célunk, hogy tovább bővüljünk a hazai piacon az ingatlanpiachoz szervesen kapcsolódó szolgáltatásokkal, illetve hosszabb távon az ingatlanközvetítés és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások piacán regionális szereplőkké váljunk" - emelte ki Guy Dymschiz, a Duna House csoport társtulajdonosa. "Terveink megvalósításában a magyar tőkepiaci forrásbevonás is fontos szerepet játszik. Ezt a folyamatot elindítottuk, a napokban benyújtottuk a részvényeink tőzsdei bevezetésére és a részvényértékesítésre vonatkozó összevont tájékoztatónkat a pénzügyi felügyelet felé."
Külföldi terjeszkedés
"A nemzetközi terjeszkedés már 2007 óta szerepelt a céljaink között. 2008-ban majdnem megtettük az első lépést, a romániai piacra akartunk belépni egy viszonylag nagy horderejű lépéssel, de pont akkor jött a gazdasági válság, úgyhogy ezt azonnal leállítottuk. 2011-ben már más koncepcióval, visszafogottabban indultunk el, Prágában nyitottunk saját irodákat, a korábban tervezettnél sokkal kisebb befektetéssel. Ott az volt a főcélunk, hogy inkubátort hozzunk létre, ahol meg tudjuk tanulni a nemzetközi működés sajátosságait. A lokalizációs folyamat egy nagyon fontos tanulság volt a cseh iroda megnyitásánál, láttuk azt, hogy a Magyarországon már jól működő rendszert külföldön nem lehet egy az egyben implementálni. Mostanra azonban eljutottunk odáig, hogy a következő sebességbe kapcsoljunk Prágában, emellett folyamatosan nézzük a régiós országokat, keressük a megfelelő belépési pontokat" - mondták a cég társtulajdonosai egy a Portfolio-nak adott, júniusi interjúban.
"Célunk továbbfejleszteni a multibrand stratégiára épülő tevékenységeinket, illetve felvásárlásokat is tervezünk. Mindemellett szerepel a tervek között egy már működő külföldi hálózat megvásárlása is. Célunk, hogy több országban is jelen legyünk és hosszú távon az ingatlanközvetítés és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások piacán regionális szereplőkké váljunk"- nyilatkozta augusztusban Guy Dymschiz.
A Duna House mögötti Dymschiz család izraeli, de a testvérek (Doron és Guy) anyanyelvi szinten beszélik a magyart, miközben a szülők (Daniela és Eli) nem.
Talan neked erdekes a stori:
van egy 26-32 lakasos lakohaz epitesre alkalmas ures telkem a Korut kornyeken, mar sok eve vettem. Nem volt jo otlet, de ez most mellekekes.
Nagyjabol 1 eve hirdetgetem, eddig 5 telefonos erdeklodo volt.
Am, most hirtelen 2 het alatt megkerestek 4-en is, hogy megvennek.
Azt mondjak, hogy 425-450e/m2 aron tudnak eladni papirrol a lakasokat 2017 kozepi bekoltozessel. Nem is kell sokat finanszirozniuk mert 50%ot letesznek a vevok. Es ennyi lakason, osszesen 2400m2+garazsok, tud lenni rajta annyi haszon, ami mar megerheti. Ha meg lemenne az AFA, az lenne a bonus.
A kerdesem: mit gondolsz, adjam oda, vagy okosabb meg tartani 1-3 evet?
Ettol meg DH-nak van helye a BUX-on, mert nincs hasonlo ceg.
Kellene BUX-on ingatlankozvetito es_hitelkozvetito ceg, hogy jobban lehessen latni a valodi ingatlan-folyamatokat Mo-on.
De realis aron. A
bban remenykedek, hogy DH atdolgozza az anyagot, es realis aron ujra kinalja a reszvenyeket.
Olyan jo lenne vegre azt latni, hogy az IPO szervezo hagy egy kis penzt az asztalon az IPO-t megvevo kisbefektetoknek. es nem atverni akarna, hanem uzlettarsnak oket.
Ez a szint valahol 1000-1200 Ft/reszveny kornyeken lehet. Meg ugy is szepen keresnenek a fiverek.
A forgalomkéspes lakásokat nem kell kitenni kirakatba. A kirakat a klasszikusan eladhatatlan lakások felülete, plusz egy kis önreklám az "eladva" feliratokkal.
Inkább a nagyon lassú adatbeérkezéseknek és feldolgozásoknak (NAV és Földhivatalok). Az adásvételi folyamatok is időigényesek, pl. ritka az, hogy csak aláírják és egy hét múlva az új tulajdonos nevén van a lakás. Ezek is lehetnek több hónapig elhúzódó események.
A DH meg fogja és a franchise irodák naprakész értékesítési adataival bűvészkedik.
A KSH kiadványaiban mindig olvasható, hogy az adatok felfelé fognak módosulni a feldolgozás sajátottságai miatt.
Jelenleg a KSHA is 30% körül értékesítés bővülést prognosztizál 2014-hez képest.
Ennek a késedelemnek szakmai oka van? A politikailag kényes adatokat a kormányok mindig szeretik "terelgetni", kozmetikázni egy általa jónak tartott irányba, de az ingatlan adatok nem hiszem, hogy ide tartoznának.
A KSH utólag módosítja az adatait minden negyedévre. Még nem zárta le az első félévet.
Hidd el, így műkődik és ez elég fura is, de félévvel később közöl mindent a lakáspiacról. Hogy mi történt 2015-ben valójában, azt majd 2016 nyarán tudod meg.
urcsa dolgok történnek a DH havi ingatlan tranzakciószám becslésénél idén.
2014-ben még hasonló számokat kaptak (45000db link ) mint a KSH (42000db link az év első 6 hónapjára.
Idén pedig sikerült több mint 20.000 lakással többet számolniuk (DH-slink 68300 vs. KSH-s link link )
Nem tudom ehhez van e köze annak, hogy tőzsdére mentek, de mindenesetre nagyon fura, hogy ennyire más számokat kapnak mint a KSH, holott régebben még kb hozták azokat a számokat amit később a KSH is. Az októberi az első hónap idén, amiről nem közölnek tranzakciószám adatot már jó ideje, pedig a hónap első napján kiadták korábban az előző havi adatokat...
Egyszerű emberként érdemes gondolkodni. Listaszerű, tételes felsorolás pontos adatokkal az ingatlanokról. Egyébként csak mese habbal, mert a "független értékbecslés" ma Magyarországon egy rossz vicc. Szégyen, hogy ilyen módon és formában üzemelhet. Az egyik legsimulékonyabb szakma, a sok humbuk mögött valójában nincs semmi valós értékelés. Nyilvánosnak kellene lenni az értékelésnek is, hogy mégis lássa a nagyérdemű a "tényeket".
A magyar piac legnagyobb problémája, hogy nemzetközi standardok alapján az ingatlanaink nagyon nehézkesen, túl sok hibával és kezelhetetlen kockázatokkal értékelhetőek csak. Igazi aknamező, ami miatt a transzparencia még mindig csak egy álom. Ez pedig szörnyen megnehezíti a tisztán látást és józan ítélőképességet, de kedvezhet a kóklereknek és szerencsejátékosoknak.
Miképpen tévedtél azzal kapcsolatban hogy milyen áron emelhetnek tőkét ugyanúgy tévedsz azzal kapcsolatban hogy milyen kamat mellett lehet most hitelhez jutni Magyarországon. És mint az előző esetben , tévedésed ismét azt is jelenti hogy utána az egész levezetés téves.
Ugyanez volt igaz pl. A ciges elmélkedésedre is, ahol téves feltételezések teljesen hibás kovetkezteteshez vezettek. Egy kicsit jobban oda kell figyelni a tényekre
A kerdes investor-szemmel az, vajon az ingatlan-portfolio noveli-e DH jovedelemtermelo kepesseget es stabilitasat, vagy nem?
Az eleg tiszta sor, hogy a Magyar ingatlan-Alapok nem egy sikertortenet. Alig van 6 db, ennek fele banki hatteru, es a nembanki Alapok 10 eves tavlatban vesztesegesek.
Ha valoban csak a banki hatteruek voltak kepesek 4% koruli hozamra, (es mivel DH-nak nincs banki hattere, tehat a nembankiak gyengebb teljesitmenye a valoszinubb),
szoval, akkor a DH mostani 35% koruli tokemegterulesi ratajat kimondottan gyengiti az ingatlan portfolio. Es a kockazatot inkabb noveli.
Raadasul a nembank ingatlan-Alapok ugy tudnak igen szereny hozamot csinalni,
hogy nem fizetnek a toke utan kamatot.
Am, DH banki hitelbol tervezkedik (mibol masbol?) ingatlant venni. Az uzleti modell tehat 7-9% banki hitelkamat es 4-6% koruli netto hozam a berbe adasbol.
Tenyleg, olyen jo otlet?
Ha a kamat 3-4% lenne, es a berbeadasi jovedelem 6-9%, nos, akkor additive uzletag lehetne. Amig nem igy van, addig kuka az otlet.
Köszönöm. Legalább van róla megjegyzés. Akkor 907 millió Ft. Sokat nem tudni róla, csak az iroda/székház van külön kiemelve. Talán egyszer erről is többet megtudunk, mert ingatlanalapról is beszélnek már.
A merlegben sincs az az ingatlan vagyon, a tervekben igen.
Dehat, honnan is lenne ra penz?
OK, hitelbol, a banktol.
Nagyjabol 7-9% eves kamaton.
Van-e sok kp tulajdonos, aki most leteszi a penzet DH reszvenyre, es majd valaki mas, ekkora kamatot fizetve a banknak, majd -9% godorbol indulva, gyorsan es jol megszaporitja a penzet?
Ez elsp ranezesre is prima idea, hiszen mostanaban az ingatlanok evi 9%nal sokkal gyorsabban novelik az ertekuket ! ;-)
Ez mind ok. Engem csak az érdekelt, hogy tud-e valaki valamit azokról az ingatlanokról, amik jövőre már 2,5 milliárd forintot fognak érni. Ilyen apróságok foglalkoztatnak csak, mert gondoltam ilyen értékű ingatlanvagyont nem lehet párnába rejteni :)
A valasz egyszeru. Soha, semmikeppen nem.
Mert ha mast nem, de annyit tudunk rola, hogy O jol szokott venni, es jol szokott eladni. Mar 60 eve van az uzletben. Ha O elad, akkor nem okos dolog az asztal masik oldalan ulni es venni.
Nos, akkor aa zaktualis kerdes vilagos.
A DH tulajdonosatol vennel DH reszvenyt?
Mennyi ideje is van ebben a bizniszben hozzad kepest? Mennyivel van jobban informalva? Mennyivel tud tobbet DH jelen helyzeterol es varhato jovojerol?
Amikor ertekalapu szamolassal eleg vilagos, hogy kb. negyszer dragabb, mint amennyit er?
2)Vennel-e ma Jaraitol CIG reszvenyt?
Vennel-e ma Norbitol Norbi Update reszvenyt?
Amikor az alternativa vegulis az, hogy a piacon vannak jo cegek is, amit szinten megvehetsz, megpedig most realis aron, mint pl. Richter, vagy OTP?
1)Az IPO utani tokemeles fejezetet elolvastam ujra. Az anyagban az van, hogy 2016.6.30-ig tarto lehetosegkent, 950.000 db reszvenyt vehet a nagytulajdonos aki most elad, max. 2.508Mrd Ft osszegben.
Vagyis vehet reszvenyt, ha sikerult eladni 4250Ft aron a publikumnak, a befolyt penzbol, nos, 2640Ft-ert.
En ezt nem tartanam nagyon jo ideanak, ha IPO-ra ajanlattevo kisbefekteto lennek.
2)Ettol meg igaz, hogy IPO utan a reszveny dilucio (higitas) hatasakent azz IPO-ideji 3.06M db reszveny helyett lesz 4.01M Db reszveny.
Szoval, aki vesz az IPO-n
4250Ft-on,
az valojaban
4250*(4.01/3.06)=
5570 Ft-on vesz.
OTEZER+OTSZAZHETVEN FORINT A VALOS VETELI AR.
Ez a toke-emelesi trukk miatt van igy. Amit ott leirtam, azert alakul igy. Tenyleg, nem erdemes ezen elgondolkodni?
3)Innentol, ha a DH ertekere vonatkozo becslesem jo, es az 1338 Ft koruli szam, akkor az IPO
5570/1338=4.16
Az IPO AR NAGYJABOL NEGYSZERESE ANNAK, AMIT DH ER.
Termesztesen, jogos a ketkedes ebben a velemenyben. Es jogod, hogy vegyel bele, ha neked mas a velemenyed.
Az ingatlannal kapcsolatos cégeknek, dolgozzanak bármilyen területen is, szerintem még sokat kell fejlődni. A DH-nál is az igazi áttörést a banki és biztosítási termékek közvetítése hozta. Az ingatlan-értékesítésben semmi áttörő újdonságot nem vezetett be. Nem könnyebb, gyorsabb a DH-n keresztül ma venni vagy eladni, kiadni vagy bérelni egy lakást mint volt 10 éve.
Még a méretükben rejlő lehetőségek sincsenek rendesen kihasználva, amihez komoly technológiákat kellene fejleszteni/üzemeltetni, amiért azt lehessen mondani, hogy igen ők tényleg hatékonyak és 'élmény" náluk az ingatlan értékesítés bármilyen formája.
Szoktuk is mondani, hogy a magyar ingatlanpiac pénztermelő képessége nem segíti elő a fejlődést. A mai környezet sem jó erre pl. Kényelmes a legtöbb értékesítő cég, mert még a leggagyibb hirdetésekre is jelentkeznek a vevők. Az értékesítő cégek azt kommunikálják, hogy a vevők örüljenek, ha találnak valamit, az eladók meg nem érdekeltek semmilyen szitnen a vevői igényebb komolyabb/magasabb szintű kiszolgálásban.
Ez káros, mert elhiteti a cégekkel, hogy jól működnek, csak azért mert pénzt csinálnak belőle.
A kérdésem független az előzőektől, és jóindulatú érdeklődést tükröz: Ti tervezitek a tőzsdére lépést közeli-távoli jövőben? Vagy legalább nem zárjátok ki?
A saját tőke itt is egy dolog. Még is az az aggasztóbb, hogy perspektíva nélküli, öncélú, önfényező marketing lépésnek tűnik az egész. Klasszikus látszatra épülő üzleti lépés, ahol öltönyben nyakkendőben lehet mosolyogni és fotózkodni és fontos embernek érezni magát a nyilvánosság előtt.
De ez a ki tud messzebb pisilni és kinek nagyobb a micsodája dedós játékszer, egy szintig tolerálható csak. Utána visszatetszést kelthet és gyanakvást, mert konkrét üzleti tervet az elmúlt 5 évben sem valósítottak meg. Mondok néhány öteletet:
- pl. megvették volna a nagy konkurenciát (OC)
- felvárásolták volna a nagy ingatlan hirdetési oldalt (ingatlan.com)
- vettek volna bármilyen start-upot, ami a céges profiljukba beleillik (pl. valami hitelkalkulátort, banki és biztosítási termék összehasonlít oldalt)
- szomszédos országban működő ingatlan hálózatot vettek volna
Semmi ilyenről szó sincs.
Halkan jegyzem meg az ingatlan.com szépen csendben megvette a bankracio.hu-t.
FB-t és Apple-t emlegetni egy mondatban a DH-val elég merész. Szerinted mennyi kp-val rendelkezik egyik másik cég? Milyen szabadalmak vannak a birtokukban és technológiák?
Na ugye! A DH-nak semmi sincs a birtokában, ha jól látom a kp-ban sem dúskálnak és kizárólag a magyar piacon tudnak értékelhető eredményeket felmutatni, mert az elmúlt 5 év külföldi terjeszkedés inkább csak terv maradt. Pedig elvileg az eredményeikből futotta volna további külföldi irodák finanszírozására. de úgy látszik a pénzüket nem arra használták mint amire kellett volna. Akkor ezek után mire fogják használni más pénzét?
Egyéni ízlés kérdése, hogy a saját tőkét ki mennyire tartja fontosnak. Rajtam kívül csak 1 személyt ismerek (szokott a fórumra is írni), aki igen. Ha pedig elődöt keresek, ott van Walter Schloss, aki 80-as években is alkalmazta, és a 21% átlaghozam részéről igazán nem rossz. Persze én nem vagyok ő, és ennyi hozamot sem értem el, de a Bét-en és a külföldi piacokon is nagyon jó fogódzónak bizonyult - a 21. században is.
5 évig vártak vele, aztán hirtelen meg akarnak spórolni néhány hónapot. De nem pörgök ezen, az ipo-kat ettől függetlenül kerülöm. Az egyetlen, amiben részt vettem, az a plotinus volt.
Graham és Dodd idején amikor még gépek zakatoltak mindenhol, az érték valóban a saját tőke volt, ami ingatlanban, gépekben testesült meg. ma már nem. mennyi a saját tőkéje a facebooknak? Az applenek? hogy csak néhányat mondjak. A franchise, a márkanév nagyon nagyon komoly érték lehet, sokkal több a 21. században mint akár az összes többi eszköz.
Nem tudom miért gondolod hogy ez "poén". A cégbíróságnak be kell jegyezni a tőkeemelést, aztán lehet részvényt létrehozni, majd bevezetni a tőzsdére. Ez nem gyors folyamat. Valóban így a legegyszerűbb ahogy csinálják nincs benne semmi trükk.
Ráadásul a tájékoztató feketénfehéren leírja hogy mennyi tőkét és milyen áron emelnek, ezért nem értem pomperj beírását sem.
Tehat Alapok nem birnak belevenni, mert praktikusan eladhatatlan barmilyen esszeru mennyisegben. Sajat maguk elott toljak le az arat, tul illikvid nekik. Szoval, ha csak kicsik lesznek benne, es mondjuk beall az 1300-1500 koruli egyensulyi ar, akkor az egesz kapitalizacio 4-4.5 Mrd. Meg kis poziciokat se lesz konnyu eladni, mondjuk 10-20MFt/nap osszes forgalomnal.
Amiket itt számoltunk, azok csak modellek szerinti eredmények. Én személy szerint kb. 300 Ft környékén vennék, amennyiért biztosan nem kapnék a jegyzés idején.
Ha továbbra is osztalékként fizetne ki mindent, és csak fokozatosan terjeszkedne, akkor adnék érte 800-at, de az ellenkezne a p/b elvemmel, úgyhogy a mostani kilátások szerint kizárt, hogy én DH tulaj legyek.
Jó lenne tudni a részleteket is, mert ez így szép és jó, de gondolom valami ritka jó helyen lévő lakás lehetett, esetleg jobb adottságokkal is a házon belül. Amire van kereslet, az jól eladható.
Egyértelmű választ nem tudok rá adni. Van ismétlődés, másik cég most rakja fel sztori is benne az biztos. De látványos kínálat csökkenésről nem lehet beszélni. Bizonyos lakástípusok hiányoznak, de az állandó jelenség, hogy az nincs, amit keresnek.
ma hallottam egy storyt
valaki vett egy 40nm-es lakást a 2.kerületben 18m-ért
ki akarta adni, gondolta fut egy kört vele előbb
feldobta 20m-ért majd bemászott fürödni a kádba, mire kijött 17 db vevője volt....
közvetítő nélkül
Igen, profi bevezeto ceg van. Az is lehet, hogy egy ideig vedeni fogjak az arfolyamot, szokasosan 3-6 honapig.
Igen, lehet hoogy a ceg a kovetkezo par evben az ingatlan-boom stabil folytatodasa eseten DH atlag feletti nyereseget termel. Annak a 47%at osztalek fizetese igeri forditani, es az is stabilizalhatja egy ideig az IPO utani arfolyamot.
Igen, ez komolyabb IPO a Norbi-nal.
Viszont, az IPO utani toke emeles penzugyi feltetelei nincsenek bent az anyagban. Pedig nagyon fontos. Ha a tulajdonos eladja a reszvenyeit mondjuk 4250Ft szinten a publikumnak, es a penz egy reszet toke-emeleskent visszateszi, ahogy vallalta, akkor miert is adja el az a reszt? Erti ezt barki? Egesz elkepszto hadovalas-magyarazat van ra az anyagban: idobe telik!??
Vagy a kapott penzbol O alacsonyabb aron emelhet majd toket reszvenyenkent, mint amennyiert eladja a publikumnak? Mikor is tortenik ez? Milyen formaban? Errol egy szo sincs a 65. oldalon.
Viszont, ha a szamok igazak, es az utolso 10 evben kb. evi 425mFt nyereseg kepzodott, osszesen kb. 4250 Mft, akkor miert csak 1120mFt a sajat toke?
Mert a tobbit eddig kivettek, praktikusan eddig csak a minimumot tartottak bent. (Az 1120M-bol egyebkent jo fele az utolso evben kerult be a tokebe)
Viszont van egy mondat, hogy a tulajdonos kijelenti, hogy nincs alul-tokesitve a ceg !?
Viszont, Veseto Forgalmazo semekkore jegyzesi mennyisegre, semekkora aron nem ad garancia-vallalast a NYilt Ertekesitesre. Concord nem vallalja, hogy barmilyen aron megveszi a reszvenyek egy reszt.
Vallalhat (!) az elszamolasi napon a Zart Ertekesitesben veteli garanciat, de tisztazatlan mennyisegi es ar lepcsokkel; az sincs az anyagban. Ismetlem, Concord a legjobban tajekoztt a DH dolgairol; es nem ad semmire garanciat.
Viszont, ha DH alul-tokesitett maradt IPO utan (ami evidens, ha ingatlan portfoliot is, kulfoldi terjeszkedest is, uj markanevet is akarnak),
akkor a tokeemelessel letrehozott penzpumpa (lasd korabbi bejegyzesem) nagyszeruen fogja atpasszirozni a jovedelmet a tokeemelo/hitelt-ado volt tulajdonosnak tovabbra is.
Ha csak az ingatlan.com-ra szűkítjük a kérdést, akkor ott az elmúlt félévben nőtt a kínálat, pedig feltételezhetjük, hogy azét el is adták a lakások egy részét időközben.
Az utolsó negyedév egyébként tradicionálisan mindig gyengébb a többihez képest, ami az adásvtételeket illeti.
A tájékoztató szerint kb. 1.1mrd forintos saját tőkével bír. A tájékoztató 80. oldala szerint már kb. félmilliárdos ingatlanportfóliója van (saját), és ezt tovább akarja bővíteni, és már ingatlan alapkezelőt is létrehozott ennek üzemeltetésére.
Ne viccelj már. A 'smárt ingatlan könnyebben eladható lenne mint a Duna House? Ez egy elég elhamarkodott gondolat. Nem kell hozzá se ingatlanosnak lenni, se marketing gurunak, hogy belássuk, aki ilyet mond, az nem gondolja komolyan.
Duna House
2015. október 13. 10:00
Eredményes első félévet zárt a tőzsdére készülő Duna House csoport. Az előző év azonos időszakához képest a cégcsoport konszolidált értékesítésből származó nettó árbevétele közel harmadával növekedve elérte a 1,34 milliárd forintot. A működési eredmény mintegy 50 százalékkal, 485 millió forintra, míg az adózott eredmény 422 millió forintra emelkedett. A Duna House csoport hosszú távon az ingatlanközvetítés és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások piacán kíván regionális szereplővé válni, amelyhez a magyar tőkepiacról forrás bevonását is tervezi. A társaság a tőzsdén keresztüli forrásbevonás érdekében benyújtotta engedélyezésre a tervezett részvényértékesítésre és tőzsdei bevezetésre vonatkozó tájékoztatóját a felügyelethez.
A Duna House csoport lendülete töretlen volt 2015 első fél évében, ahogy ezt az a társaság konszolidált pénzügyi adatai is mutatják. Az értékesítésből származó nettó árbevétel 2015 első fél évében 1,34 milliárd forintot ért el, amely mintegy 34 százalékkal haladja meg a 2014. első félévi mintegy 1 milliárd forintos értéket. A hazai lakóingatlan-értékesítés növekvő tranzakciószámai a DH csoporton belül is tetten érhetők az ügyletszámok alakulásában, amelyek 2015. első félévében hónapról-hónapra meghaladták az előző év adatait.
Itt a nagy bejelentés - Tőzsdére megy a Duna House
A cégcsoport két ingatlanközvetítői franchise hálózatában (Duna House, SMART Ingatlan) egyfelől jelentősen bővült az ingatlanközvetítési tranzakciókból származó díjbevétel, másfelől a tranzakciókhoz kapcsolódó pénzügyi termékek (hitelek és biztosítások) közvetítéséből származó jutalékbevétel is emelkedett. Mindez félév/félév viszonylatban az árbevétel közel 340 millió forintos növekedését eredményezte.
"Az árbevétel növekedését a hatékonyabb működés mellett a javuló gazdasági helyzet, az ingatlan- és hitelpiac élénkülése is támogatta. A DH csoport részvételével lebonyolított lakóingatlan piaci tranzakciók száma 2009 óta töretlenül emelkedett, és ez a tendencia 2015 első felében is megmaradt." - mondta el Doron Dymschiz, aki testvérével, Guy Dymschiz-cel együtt az ingatlanpiaci csoport tulajdonosa és vezetője.
A konszolidált féléves jelentés szerint a cégcsoport adózott eredménye 44,5 százalékkal emelkedett: a 2014. első félévben elért 292 millió forinthoz képest 2015 első félévére 422 millió forintra nőtt. Az eredményesség növekedését az is segítette, hogy a működési költségek az árbevétel növekedésénél kisebb arányban emelkedtek. A cégcsoport mérlegfőösszege 2,2 milliárd forintot ért el 2015 első félévében. A Duna House csoport, tevékenységének folyamatos bővülése révén, az ingatlanközvetítéshez kapcsolódó franchise rendszerek és saját irodák üzemeltetésén túl a jelzáloghitel-közvetítési piac jelentős szereplője, valamint az ingatlan tranzakciókhoz kapcsolódó további szolgáltatásokat - ingatlankezelés, biztosításközvetítés, ingatlan értékbecslés és energetikai tanúsítványok készítése - biztosít ügyfelei számára.
Az eredménytermelő képesség fenntartása a cégcsoport számára kiemelt fontosságú, hiszen ez hazai és külpiaci terjeszkedésének egyik meghatározó pillérje is. "Célunk, hogy tovább bővüljünk a hazai piacon az ingatlanpiachoz szervesen kapcsolódó szolgáltatásokkal, illetve hosszabb távon az ingatlanközvetítés és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások piacán regionális szereplőkké váljunk" - emelte ki Guy Dymschiz, a Duna House csoport társtulajdonosa. "Terveink megvalósításában a magyar tőkepiaci forrásbevonás is fontos szerepet játszik. Ezt a folyamatot elindítottuk, a napokban benyújtottuk a részvényeink tőzsdei bevezetésére és a részvényértékesítésre vonatkozó összevont tájékoztatónkat a pénzügyi felügyelet felé."
Külföldi terjeszkedés
"A nemzetközi terjeszkedés már 2007 óta szerepelt a céljaink között. 2008-ban majdnem megtettük az első lépést, a romániai piacra akartunk belépni egy viszonylag nagy horderejű lépéssel, de pont akkor jött a gazdasági válság, úgyhogy ezt azonnal leállítottuk. 2011-ben már más koncepcióval, visszafogottabban indultunk el, Prágában nyitottunk saját irodákat, a korábban tervezettnél sokkal kisebb befektetéssel. Ott az volt a főcélunk, hogy inkubátort hozzunk létre, ahol meg tudjuk tanulni a nemzetközi működés sajátosságait. A lokalizációs folyamat egy nagyon fontos tanulság volt a cseh iroda megnyitásánál, láttuk azt, hogy a Magyarországon már jól működő rendszert külföldön nem lehet egy az egyben implementálni. Mostanra azonban eljutottunk odáig, hogy a következő sebességbe kapcsoljunk Prágában, emellett folyamatosan nézzük a régiós országokat, keressük a megfelelő belépési pontokat" - mondták a cég társtulajdonosai egy a Portfolio-nak adott, júniusi interjúban.
"Célunk továbbfejleszteni a multibrand stratégiára épülő tevékenységeinket, illetve felvásárlásokat is tervezünk. Mindemellett szerepel a tervek között egy már működő külföldi hálózat megvásárlása is. Célunk, hogy több országban is jelen legyünk és hosszú távon az ingatlanközvetítés és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások piacán regionális szereplőkké váljunk"- nyilatkozta augusztusban Guy Dymschiz.
link