A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Az nem megy. Olyan nincs, hogy tavaly befizetett valamennyit aztán az idén veszteséges lesz és visszakér a tavalyiból. Az ott le van zárva!!!!!!! Az idei veszteséget csak a jövő évi nyereséggel állíthatod szembe!
valami átkötés miatt csökkent az adóalap és emiatt az adó, tehát többet fizetett be? MNB mi a frászt kifogásol, ha törvényes? nincs köze hozzá. Ellenben ezt ne kérje vissza, hanem inkább a következő évben érvényesítse, ezt nem ellenőrzik úgy, nem muszáj felhívni magára a figyelmet, ez az un. göngyölítés amit az előbb írtam.
Nem túlfizetés, hanem befizettük az szja-t a 2017 évi nyereség után. Kimpaa azt mondja, ha idén csak vesztesége lesz, akkor visszakér a tavalyi szja-ból.
Attól függ az a túlfizetés miből van!! vagyis szerinte miből keletkezik a visszaigénylés alapja, lehet csak göngyölni lehet. Nem olvastam vissza csak láttam ezt a kommentet és válaszoltam,
Ja kieg: A közvetlen eredményről kapsz értesítést a bróker cégtől, - ha több van akkor mindegyiktől, ezt egyébként elküldik a NAV-hoz is,- az nem tartalmaz mindent, mert tudhatják miylen egyéb költséged van még, tehát valójában neked kell összeszedni az összes igazolható költséget.
Ha 2 éve volt 500 ezer veszteséged, tavaly is 100 ezer de az idén meg lesz 1 milla nyereséged akkor jövőre az adóbevallásnál a nyereséggel szembeálíthatod a költségeket, - bróker díj stb, mindent ami a kereskedéshez költség, pl akár a net díja,- és marad pl 800 ezer nyereség akkor ebből levonod a 600 ezer veszteséget, marad 200 ezer és ez az adóalapod.
Mert az tiszta, hogy a nyereség-veszteség 3 egymást követő adóévben szembeállítható egymással. De én eddig csak azt a verziót ismertem, hogy ha 500 ezer veszteség keletkezett egyik évben, a másikban 1 misi nyereséget kellett volna befizetni, akkor a nyereségből jóváírható az előző 2 év vesztesége. De, hogy fordítva is működjön???...ezt nem igazán tudom....mondjuk idei év után jó lenne :D!
Értékelhető részesedés az MKB-BB vonalon vagy a Telenor üzletágban hány milliárd Ft lenne? Úgy számolgattam, hogy jelen állás szerint 90-100 mrd Ft tőkét tudnának bevonni tőkeemeléssel úgy, hogy a közkéz nem csökkenne 25 % alá. Figyelembevettem, hogy Jászaki pakkja is közkéz lenne már ekkor, mivel 5 % alá menne, illetve 3000-3400 Ft/részvény árral saccoltam. Úgy emlékszem, hogy ekkora összeggel elég szépen labdábarúghatnánk pl. a Bankos vonalon. Ha így lenne, akkor talán már nem sokáig kell nézegetnünk, hogy szórják ránk a papírokat. Ezért fontos kérdés, amit az elején feltettem. (Jelentősen rítkítom a fórum olvasást és írást, mert egy-két kérdés tísztázásán kívül feleslegesnek érzem az agyalást, úszunk a cápák mellett aztán meglátjuk, hogy felfalnak bennünket vagy mi is jól lakunk)
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.