A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Nem a papírral van itt a gond hanem a marketingje nem jó ... igaz nincs is :-(
Ha megnézed a névértéket (400 Ft) az egy részvényre jutó vagyont (min. 600 Ft) és még ráadásul a cég nyereséges is, könnyen rá lehet jönni, hogy baromira alulértékelt papírról van szó. De ha egyszer belendül a drága, szvsz névértékig meg sem fog állni... csak kérdés mikor!?Egy hét múlva, vagy egy év múlva???
Egy jo minosegu boltot Pecsen is inkabb a Plazaba visznek, ha jol emlekszem eleg igenyesen van az is felepitve es parkolni is konnyebb.
A hangsuly itt a berleti dijon van, ha az emelheto es van ra kereslet, mi a gond?
Majd elit üzletek lesznek ha nem vásárolnak az emberek bóvlit,legalábbis lesz pénzük és igényük hogy ne a legvacakabb legolcsóbb kinai árút vegyék.
Egyébként mindegy mert ameddig fizetik a bérleti díjat addig a mi szempontunkból mindegy ki a bérlő..
Majd készítek néhány képet az épületről.
Totoro, lehet, hogy a kinai berli, de fizet erte rendesen, mert viszik tole az arut, mint a cukrot. A magyarnak az kell.
Ma mar minden varosban van egy aruhaz, amit zommel kinaiak berelnek.
Én nem várok csodát, csak azt, hogy a névértékének a 2-3-szorosán fog forogni majd, ahogy egy szerényen nyereséges, ingatlanvagyonnal is rendelkező tőzsdei cég esetében normális :)
egy nagy szar ami 0,5-n forog a könyv szerinti erteknek...igy mar jo? :) amugy nem kell venni ha nem teccik :) vagy segits felujitani az aruhazat hogy minel hamarabb szep legyen...a tüzepekröl ne feledkezz meg...
Törölt felhasználó2007. 03. 15. 15:48
#1565
Nincs vele nekem semmi gondom.Csak éppen a Konzum storyt nem veszem észre. Ha az ingatlan értéke eddig nem árazódott be akkor ezután mitől árazódna? Mert most ez a divat? Ettől azért egy picit több kellene.
Álmaimban egy csodaszép neogótikus (ez volt a jellemző építészeti stílus az 1970-es években) palotát láttam, amit carrarai márványból emeltek, nem porlad, és ezért nem szorul felújításra sem.
A bérlőket úgy képzeltem, hogy csak és kizárólag nemes, finom portékákkal kereskednek, semmiféle tömegigényt nem szolgálnak ki, mert az alantas, pórias.
Most összeromboltál bennem mindent...
Törölt felhasználó2007. 03. 15. 15:16
#1563
Én is Baranyai vagyok. A konzum épülete nagy szocreál tömb. Alul szupermarket, kajálda, a felső két emelet pedig Kínaí bóvliáruda. Hát ha ettől várjátok a csodát akkor várhatjátok. Az épületet folyamatosan újítgatják mert düledezik, gondolom az sem a bérlők pénzéből megy.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.