Ez így van, a kevesebb adófizetés a nyereséget növeli, de az állam bácsi nem jótét lélek, a magánszemélyeknek fizetett osztalékból lecsíp 15 %-ot, vagy elvárja, hogy a megtermelt hasznot fektesse be a cég, és így jut adóbevételekhez az állam.
Én ügy értelmezem leegyszerűsítve, hogy a projektársaság 100 %-os nyereséséget kifizeti a SzIT-nek , a SZIT pedig 90%-ot a tulajdonosoknak. A fennmaradó 10 % adómentesen megmarad neki.
"A SZIT és a projekttársasága nem fizet helyi iparűzési adót" ===>Magyarán amit nem kell helyi iparűzési adóként kiadnia az mehet a leendő osztalékra a részvényeseknek.
projekttársaság: olyan, a szabályozott ingatlanbefektetési társaság vagy szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás 100%-os tulajdonában álló gazdasági társaság, amely kizárólag a 3. § (3) bekezdés a) pontjában meghatározott tevékenységet végez, és nem rendelkezik más vállalkozásban részesedéssel, Magyarázó:A SZIT társaságok különleges adókedvezményre jogosultak.Az egyik ilyen, hogy az illetékkötelezettség kedvezményes, 2%. Ennek az alapja a megszerzett ingatlan forgalmi értéke.Az ingatlanépítés sokszor úgy történik meg, hogy egy projekttársaságot hoznak létre. Például egy cég szeretne építeni egy 20 lakásból álló ingatlant, akkor arra külön létrehoz egy másik céget, ami ennek a projektnek a lebonyolításával foglalkozik (projektcég, projekttársaság).Ha egy SZIT hoz létre egy ilyen projekttársaságot, és ez a projekttársaság osztalékot fizet a SZIT-nek, akkor a SZIT ezután nem adózik.A SZIT és a projekttársasága nem fizet helyi iparűzési adót.A SZIT által jogi személynek fizetett osztalék adómentes.Elnyerni a SZIT minősítést azonban nem egyszerű, szigorú feltételekhez van kötve. Véleményem szerint az App a meglévő gazdasági társaságait terelte be a most alapított projekttársaságba. A jogszabály nem szabályozza, hogy egy projekttársaságba hány gazdasági társaság lehet, csak a fogalomban meghatározott feltételeknek kell megfelelnie. Erre azért volt szükség, hogy kedvezőbben adózzon, de az osztalékra is hatással van. SZIT tv. 3. § 7. pontja (7) Szabályozott ingatlanbefektetési társaság projekttársasága csak olyan vállalkozás lehet,a) amely a rá irányadó előírások szerint osztalékként kifizethető eredményének 100%-át kifizeti osztalékként a számviteli beszámoló jóváhagyását követő 15 napon belül, ésb) amelynek a számviteli beszámolójában kimutatott, visszafizetési kötelezettséget keletkeztető idegen forrásai nem haladják meg a számviteli beszámolójában kimutatott ingatlanok értékének 70%-át, ésc) amely nem köt olyan szerződést, nem vállal olyan egyoldalú kötelezettséget, amely az osztalék kifizetését korlátozza, vagy amely az ingatlanportfólióba tartozó ingatlanra vonatkozóan más személy részére vételi jogot biztosít, ésd) amely az ingatlanok 10. § (1) bekezdése szerinti piaci értéke és könyv szerinti értéke közötti különbözetét könyvviteli nyilvántartásában az alkalmazott számviteli politikája szerint, de legalább negyedévente elszámolja [a belföldi projekttársaság az elszámolás során köteles alkalmazni a számviteli törvény 57. § (3) bekezdésében, valamint 58. és 59. §-ában meghatározott, a piaci értékelésre és az értékhelyesbítésre vonatkozó előírásokat], ése) amely értelemszerűen alkalmazza a 13. § (1)–(2) bekezdéseit.
persze hogy kit tudja venni, ha el nem költik...! :)) ...de ha jövőre veszed ki a választás után és "tegyük fel bukják", akkor nehezebb lesz már jó helyre befektetni a lóvét! Most több esélyük van rá és a választást is segíthetik vele...
Ez simán megállja a helyét, de szerintem inkább a mostani 1:1-es tőkeáttételt alkalmazzák és azzal is szépen lehet növekedni és mindenki elégedett lesz a nap végén. Persze mindezt még a háromszög beszűkülése előtt le kell zongorázni, mert akkor jön az Armageddon...
a következő írás nem befektetési tanács, csak spekuláció - én csak ülök az erdő szélén és hü**eségeket beszélek
nem akarok nagyon beleokoskodni a nagyok dolgába, de ha enyém lenne a cég, akkor a következő 2 lehetőség közül választanék - vagy a 2 lehetőséget mixelném (ezeket már korábban is leírtam): 1. ha nem látnék jól megtérülő beruházási lehetőséget a piacon, akkor minden szabad pénzeszközt kifizetnék osztalékban 2. ha látnék jól megtérülő beruházási lehetőséget a piacon, akkor a szabad pénzeszközök mellé felvennék annyi hitelt amennyit csak tudnék, és beruháznék
korábban már leírtam, hogy a kifizethető pénzeszköz kb 40M EUR lehet, ami részvényenként kb 340 Ft
a maximálisan felvehető hitellel kombinált beruházással pedig akár triplázható a tulajdonolt ingatlanállomány (a mostani legutóbbi saját erő/hitel aránnyal számolva, ami a legutóbbi Lengyel tőkeemelésnél volt) - 360Ft-os EPS-re növelve a mostani 120 Ft-os EPS-t
illetve, ha kifizetésre kerülne 120 Ft osztalék most, akkor még mindig lenne annyi saját pénzeszköz, amivel elérhető lenne a tulajdonolt ingatlanállomány duplázása - 240 Ft-os EPS-re növelve a mostani 120 Ft-os EPS-t
kérlek Titeket, hogy kicsit spekuláljatok Ti is, és írjátok meg, ha valamit nagyon elszámoltam vagy benéztem a számolásomban
mivel ezt a céget nálam okosabb és profibb vezetők és tulajdonosok menedzselik, ezért nyugodt vagyok a jövőt illetően
mindenki maga döntse el, hogy mennyit érhet a papír a jövőben - a tőzsde a jövőt árazza
a kutya ugat, a karaván halad - akinek nem inge, ne vegye magára
jöhet majd egy VG cikk, hogy a fórumon spekulálnak a kisbefektetők :-)
Termeszetesen itt elirtam, elnézest...az ajánlatkerő kérheti....igy helyes..eljaras soran kerheti az ajanlatkérő, de itt is nem az ajanlatteteli szakaszban hanem a teljesiteshez.
Appeninn Holding Nyrt.