PORTFOLIO FORUM

Az én jövő modellemben már így is túl sok a lakás.. a jövőből nézve. De az egy másik téma és Ai-hoz és átalakuló világhoz kapcsolódik. Meg csúnya is. Ne is beszéljünk róla mert csak fantazmagória. Ahogy mondtad ..ingyen semmi nincs. Hát szerintem se.

tothjoco csütörtök, 16:54

Előzmény: #17678 tothjoco

#17679

https://www.youtube.com/watch?v=hz4hsvxJBmY

tothjoco csütörtök, 16:54

Előzmény: #17670 todi

#17678

Úgy emlékszem volt már úgy h benézték ezt az infációs valamit.... És nem is olyan rég h mint szenilis vénember ne felejtettem volna el :)

XesNEMisX csütörtök, 16:52

Előzmény: #17675 todi

#17677

Y generációs vagyok Alfa generációs gyerekkel. Z generációsoknak adtam el az ingatlantlanjaimat. A Z generáció még hagyján. De az alfákkal beszélgess el mit gondolnak a jövőről.

todi csütörtök, 16:41

Előzmény: #17673 5000

#17676

A német jogban a kisajátítás (Enteignung) során fizetendő kártalanítás alapját, azaz a forgalmi értéket (Verkehrswert) elsősorban a német Építési Törvénykönyv, vagyis a Baugesetzbuch (BauGB) szabályozza.[1, 2]A német szabályozás alapelvei a következők:1. A jogalap és a legfontosabb paragrafusok

§ 95 BauGB (Kártalanítás a jogvesztésért): Ez a paragrafus mondja ki, hogy a kisajátítás miatti kártalanítás összegét az ingatlan forgalmi értéke (Verkehrswert) alapján kell megállapítani. A mérvadó időpont az a nap, amikor a kisajátítási hatóság döntést hoz a kérelemről. [1]
§ 194 BauGB (A Verkehrswert definíciója): A német törvény szerint a forgalmi érték (piaci érték) az a szokásos üzleti forgalomban elérhető ár, amelyet az ingatlan jogi, fizikai adottságai, elhelyezkedése és állapota alapján egy meghatározott időpontban meg lehetne érte kapni – teljesen kizárva a szokatlan vagy személyes körülményeket. [1]

2. Hogyan számítják ki a német forgalmi értéket?Mivel a BauGB csak a kereteket adja meg, a pontos számítási módszertant egy külön kormányzati rendelet, az ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) határozza meg. A gyakorlatban a független szakértői bizottságok (Gutachterausschuss) három módszer szerint számolnak: [1, 2]

Vergleichswertverfahren (Összehasonlító módszer): Hasonló ingatlanok tényleges piaci adásvételi árai alapján (leggyakoribb lakóingatlanoknál).

Ertragswertverfahren (Hozamértékelési módszer): A bérbeadásból vagy mezőgazdasági/üzleti hasznosításból származó jövőbeni hozamok alapján (bérházak, üzletek, termőföldek esetén).

Sachwertverfahren (Valódi érték/Költségalapú módszer): A telekár és az építmény újraépítési költségének összege, amortizációval csökkentve (ha nincs elég piaci összehasonlító adat).

3. Mit zár ki szigorúan a német törvény?A § 95 Abs. 2 BauGB alapján a kártalanítás megállapításakor nem vehető figyelembe:

A kisajátítás hírére vagy a tervezett állami beruházás (pl. autópálya, vasút) miatt bekövetkező spekulatív értékemelkedés vagy értékcsökkenés.
Az olyan jövőbeni használatváltozás (pl. szántóból építési telek), amely a közeljövőben reálisan nem volt várható. [1]

4. További kártalanítások (forgalmi értéken felül)A német törvény (§ 96 BauGB) értelmében a tulajdonosnak a tiszta ingatlanértéken túl járhat még kártalanítás az egyéb gazdasági hátrányokért is: [1]

Költözési költségek.
Vállalkozások esetén a kieső bevétel vagy üzletmenet-megszakítási veszteség.
Részleges kisajátítás esetén a visszamaradó telekrész értékcsökkenése.

todi csütörtök, 16:37

Előzmény: #17667 XesNEMisX

#17675

Ingyen lakás nincs. Ahigy ingyen evéd sincs. Azt valaki mindig kifizeti. Ki fogja? Ráadásul pl lakás elvételkel nem kesz több lakás. Kiét kapja meg a fiatal? A tiedet vagy Snake-ét?

5000 csütörtök, 16:35

Előzmény: #17661 oldrider

#17674

A többi ingatlanos cég is ennyit esett.

5000 csütörtök, 16:34

Előzmény: #17660 TheSnake2020

#17673

Ez teljesen kizárt, ilyen nem tud átmenni.
Én azt se tudom eljépzelni, hogy jóval a piaci ár alatt bármi lehessen.
Sőt, számonra az is kérdéses,hogy alakások beletartoznak-e abba a kategóriába.

TheSnake2020 csütörtök, 16:31

Előzmény: #17667 XesNEMisX

#17672

Igen és az idősebb generáció nem érti. Csak néz..

TheSnake2020 csütörtök, 16:28

Előzmény: #17662 Ishar

#17671

Írtam, hogy sarkitok, de valami hasonlóra számítok...

todi csütörtök, 16:21

#17670

Az EKB tisztviselői és a tanácskozás jegyzőkönyve mérséklik a rövid távú kamatemelési várakozásokat
Közzétéve: 2026. október 8., 15:09Reuters – Fordította: MarketScreener
- Eredeti cikk megtekintéseAz EKB tisztviselői és a tanácskozás jegyzőkönyve mérséklik a rövid távú kamatemelési várakozásokatAz euróövezeti infláció a már eleve magasnak számító előrejelzéseknél is meredekebben emelkedhet. A döntéshozók azonban csütörtökön mérsékelték a rövid távú kamatemelésekkel kapcsolatos várakozásokat, rámutatva, hogy a mögöttes folyamatok kedvezőbb képet mutatnak.Az EKB a nyáron két alkalommal is emelte a kamatokat. A piacok további két vagy három lépést várnak, mivel az infláció már közel a duplája a jegybank 2%-os céljának, és a magas energiaárak okozta nyomás miatt tovább emelkedhet.
Számos, Európa különböző pontjain nyilatkozó döntéshozó azonban biztató árfolyam-alakulásokra mutatott rá. Ez arra utal, hogy nem sietnek az újabb kamatemeléssel.
Kifejtették, hogy az infláció általános emelkedését a magasabb energiaárak idézték elő. Ezzel szemben az inflációt elnyújtó, veszélyes másodkörös hatások eddig elhanyagolhatónak bizonyultak.
A hosszabb távú inflációs várakozások továbbra is stabilan horgonyzottak. Ugyanakkor a magasabb európai államkötvény-hozamok és a költségvetési politikai támogatás csökkenése visszafoghatja az áremelkedést az elkövetkező hónapokban – tették hozzá a döntéshozók. „A maginfláció stabilabb alakulása arra utal, hogy a szélesebb körű inflációs nyomás továbbra is kordában tartható” – mondta a Reutersnek Primoz Dolenc, a szlovén jegybank elnöke. „Ami a magas energiaárak okozta infláció bérekre gyakorolt másodkörös hatásait illeti, eddig nem tapasztaltunk ilyen jelenséget.”
A görög Yannis Stournaras és a holland Olaf Sleijpen egyaránt kijelentette, hogy a közép- és hosszú távú inflációs várakozások – amelyek különösen fontosak az EKB számára – továbbra is stabilan a célkitűzés szintjén rögzültek.
„Ez jó hír. Ezért ezt figyelembe kell vennünk, és óvatosan kell eljárnunk monetáris politikánk alakításakor” – mondta Stournaras egy isztambuli pénzügyi konferencián.
Philip Lane, az EKB vezető közgazdásza Londonban kifejtette: a költségvetési politikai támogatás – amely az idei viszonylag erőteljes gazdasági növekedés egyik kulcstényezője volt – várhatóan csökkenni fog 2027-ben. Ez mérsékelné mind a gazdasági bővülést, mind az inflációs nyomást. Az EKB szeptember 9–10-i üléséről csütörtökön közzétett jegyzőkönyv ugyanakkor rávilágított: a döntéshozók egyetértettek abban, hogy az energiaárak rendkívüli ingadozása és a tartós bizonytalanság miatt az inflációs kockázatok a magasabb szintek irányába mutatnak.
Ezek a megállapítások látszólag megerősítik a Reuters felmérésének eredményeit. A kutatás szerint a megkérdezett 73 közgazdász szinte mindegyike arra számít, hogy az EKB ebben a hónapban változatlanul hagyja a kamatokat. A döntő többség úgy véli, hogy a következő lépésre csak decemberben kerül sor.
„A szeptemberi előrejelzéseinkben látható, tartósan magas infláció – a Közel-Keleten, Ukrajnában és máshol zajló, megoldatlan konfliktusokkal együtt – amellett szól, hogy a kulcsfontosságú kamatokat a restriktívebb tartományba kellene emelni” – mondta Dolenc. Hozzátette ugyanakkor, hogy arról, mikor és milyen mértékben történik ez meg, ülésről ülésre, a legfrissebb adatok alapján döntenek majd.

oldrider csütörtök, 16:09

#17669

Vonovia tulajok! Senkire ne hallgassatok, csak a részvény árát figyeljétek! Én abból arra következtetek, hogy sűlyedünk!

Ishar csütörtök, 16:08

Előzmény: #17667 XesNEMisX

#17668

Akkor nem hiába esik az Appeninn és a DHGroup is.... :)

XesNEMisX csütörtök, 15:58

Előzmény: #17662 Ishar

#17667

Nem mondhatom neked, hogy nem buktam le előtted. X mit tudom én mi volt a nevem vagyis én 2.5 éve írogatta, hogy eljön az idő amikor ingyen lakásokat kell adni a fiataloknak. A generációk bosszúja. Akkor talán hülyét csináltam magamból, logikailag nekem mégis ez jött ki ..akkor. Eljött az idő, hogy itt van, megérkezett a fantazmagóriám. Erről beszélgetünk ma. 2026. Ok, okozat. Az, hogy ebből lesz valami vagy sem az még nem dőlt el de a fertőzés már hatalmasodik.

todi csütörtök, 15:51

Előzmény: #17664 Ishar

#17666

Plussz Commerzbank és DB mert azért a pénz is ingyen legyen ha valamiért mégis fizetni kéne.

todi csütörtök, 15:49

Előzmény: #17660 TheSnake2020

#17665

Azért ne szálljon el már mindenkinek a józan esze.
Németországban hiszed vagy sem vannak törvények.
Sőt az európai bíróság is törvények alapján dolgozik nem pedig kívánságműsor alapján. A massstrichi egyezmény egyik alapvető pontja a tulajdonhoz való jog.
Még valami m: a berlini háromoárti egyeztetésekről jönnek a hírek (antiszemitizmus stb) de a kisajátításról semmi.

Ishar csütörtök, 15:22

Előzmény: #17662 Ishar

#17664

Bocsánat, a Puma és a Hugo Boss államosítását kihagytam, mert sportolni és eseményekre járni is szeretnének a fiatalok.

oldrider csütörtök, 15:19

Előzmény: #17654 Ishar

#17663

Égnek a telefon vonalak, annyi a megrendelésük! Száguldanak az ételfutárok, nem lehet őket feltartóztatni! Még jó, hogy múlt héten beszálltam!

Ishar csütörtök, 15:18

Előzmény: #17660 TheSnake2020

#17662

"A 16-30 évesek nem akarnak várni, és nem akarnak dolgozni. Rögtön akarnak, mindent és ingyen." --- Ez alapján rengeteg mindent lehetne államosítani. A német fiataloknak biztosan tetszene egy ingyen Mercedes vagy BMW, míg a HelloFresh biztosítaná az ingyen étkeztetést egyenesen a konyhába. Plusz Bayer (ingyen gyógyszer) és Deutsche Telekom (ingyen telefon és internet) és már meg is van minden, ami az élethez kell nulla kamaton 200 évre. A Linke ezzel a csaomaggal egy életre bebetonozhatná az elsőségét.

oldrider csütörtök, 15:11

Előzmény: #17647 todi

#17661

Ha nincs, akkor miért beszélnek róla? Miért foglalkoznak a Linkével? Nem zörög a haraszt... szokták mondani és bár olvasom, hogy Te egyedül a kötvény kamatokkal magyarázod a Vonovia tőzsdei árát, de én azt mondom, hogy a Szász-anhalti, meg a berlini és a pomerániai választások során kialakult politikai erőviszonyok is arra figyelmeztetik a befektetőket, hogy inkább szabaduljanak a Vonoviától, minthogy vásárolják azt. Rájuk akar mászni a politika, a bíróságokat pedig ismerjük, hogy mennyire függetlenek!