PORTFOLIO FORUM

Nem értem mire várjak.
Hétfő óta beforgatok 7%osokba.
+0.25% már biztos nem dob fel engem
Most ez a 7% egyelőre jo nekem jelenlegi inflációs és tőkepiac kockázati szempontból

Hathor 2026. 01. 07. 23:13

Előzmény: #39496 ktamask

#39499

Engem nem érdekel a -1%
Azt levonták vételnél már. Most 5évre váltok magasabb kamatra, és MAP+szal évente eldönthető a feltörés, akkor nincs -1%

treff 2026. 01. 07. 22:14

Előzmény: #39474 ktamask

#39498

Egyelőre 2/3 fix, 1/3 pluszban gondolkodom, holnap szeretném már lezárni ezt a fillérszexuálás témát, mert kvázi olyan kicsi a különbség a 2 között még nagy pénz esetén is

treff 2026. 01. 07. 22:09

Előzmény: #39496 ktamask

#39497

Miért jönne egy 7,25-ös fixmáp?! Vért izzadnak, hogy nyomják lefelé az inflációt (pl. pont ma böfögte be Nagy Marci, hogy elmélkednek az árrésstop örökélet funkcióján), meg emellett párhuzamosan az alapkamatot, ami néhány hónap múlna 0,25-tel csökkenhet (Varga már lengette nemrég), ezért kizártnak tartom egy magasabb kamatozású fixmápot.
Kamatemelés csak nemzetközi negatív esemény begyűrűző hatásaként lenne, mert olyan stabil a magyar gazdaságpolitika, mint anno Csernobil….

ktamask 2026. 01. 07. 19:20

Előzmény: #39495 ktamask

#39496

Hathor leváltotta a PMÁP-okat fixmáp 6,5%-osra: -1%.
Most újra agyal, hogy ismét váltani kellene, újabb -1%.
Ha jön 2 hónap múlva egy 0,25%-al magasabb kamatozású fix? Vár 1 évet a MÁP+-al, hogy ingyen leváltsa?
Addigra meg jön -50 bp, 6,5>6,75>6,25...., akkor hiába várt, mert elmegy mellette, vagy leváltja újra -1%?
Akkor eszerint 3x vált -1%-al, amennyivel esetleg többet kap az adott időszakokra, el is bukja.
Néha a türelem a legjobb döntés.

ktamask 2026. 01. 07. 19:13

Előzmény: #39494 mab

#39495

Sokak szerint "túlagyalok mindent", de leírtam már sokszor, nekem minden papírom megvan, az október (fixmáp7) előttiek is.
Nem ugrálok ki-be, csak azért, mert jön egy +0,5%-al jobb papír. Nem különösebben érdekel.
Én próbálom matematikailag megközelíteni a váltás értelmét.
Ennek ellenére mégis ülök a PMÁP-ban, pedig lett volna jobb lehetőség.
Talán a 2030Q4-ra már rég le kellett volna váltani.
Aki leváltotta, 2030Q4-ben véget ér neki, nekem 2031Q1-Q2-ben, gyakorlatilag ők előbb kifutnak, én később.
Érdekes, hogy senkit nem riaszt el a 10-15MRD EUR-os hitelfelvétel, és hogy ez pozitív?!
40%-os fogja karistolni a devizaadósság. "Nincs probléma": még nincs.
Egy kis külker egyenleg cumi, csak egy kicsi, mellé egy kis eur huf 380>400 akár, kétlem, hogy díjaznák.
Felveszik 380-385-el az EUR hitelt, ha magasabb árfolyamon kell törlesztgetni, érdekes lehet, hosszútávon.
Emiatt szerintem belelátható a 7% fixmáp stagnálás + akár 7,25% ös fixmáp beugrása, ugorjon be csak 2-3 hónapra. Ha jön a 7,25-ös fixmáp, leváltom a PMÁP-ot.
Ha nem jön, megvárom azt a pillanatot, amíg 7% alá butítanák.
Akkora happy van a világban, mint még soha.
Csak nehogy forduljon a kocka, akkor itthon duplán fordul.

mab 2026. 01. 07. 18:35

Előzmény: #39493 ktamask

#39494

"Várni lehet, hinni benne más dolog"
.
Ezt hogy kell értelmezni? Olyanra vársz amiben nem hiszel?

ktamask 2026. 01. 07. 13:44

Előzmény: #39489 mab

#39493

Várni lehet, hinni benne más dolog:D.
Hathor is agyal a 6,5-eseken, mi tévő legyen velük.
Pont ezért javasoltam neki is kivárást.
6,5 vs. 7% 1 év alatt is csak 0,5% eltérés, mi van akkor, ha vár 1-2-3 hónapot?
Elvész 0,08-0,12% kamat?
Én türelmesen várok. Ha meg mégis szorul a hurok, akkor váltok.

ktamask 2026. 01. 07. 13:26

Előzmény: #39489 mab

#39492

Pont ezért nem cseréltem még le a 6,5eseket sem,meg semmi mást

Törölt felhasználó 2026. 01. 07. 13:18

Előzmény: #39490 Ishar

#39491

elmeletet nagyon tudtam gyakorlatban meg remegtem minden hirre mint a nyarfalevel
nem az en vilagom a tozsde
talan majd 30-40 ev mulva valtozik ugy a szemelyisegem hogy buyandhold-ot be is tartsam :)

Ishar 2026. 01. 07. 13:08

Előzmény: #39469 Törölt felhasználó

#39490

"nem tozsdezem 1 millaval beszaltam tavaly buktam 200 000 at nem az en vilagom
ishar forumos azota is rohog rajta :DD" ---- Pedig alaposan rákészültél. :) Boldog új évet minden kedves Forumtársnak!

mab 2026. 01. 07. 10:42

Előzmény: #39488 ktamask

#39489

Pedig nemrég még a 7.25%-ös FixMÁP-ot vártad.

ktamask 2026. 01. 07. 07:33

Előzmény: #39485 mab

#39488

Én ezt értem, de ennek kevés az esélye hogy 2évig kitart.

slash 2026. 01. 07. 06:02

Előzmény: #39483 Törölt felhasználó

#39487

Ez már nem működik. Most keresünk sógornőmnek házat olyan 130ig. Ennyiért önálló ház saját telken kell nem nyomorszar. BP III ker, Csillaghegy de akkor is. Nem vesznek már meg mindent az emberek. Ennek vége.

hekki 2026. 01. 07. 01:12

Előzmény: #39478 Hathor

#39486

Otp hamarosan 40.000

mab 2026. 01. 06. 21:54

Előzmény: #39481 ktamask

#39485

FixMÁP-nál azért van az EHM, hogy azzal tudjál számolni. Ott ez teljesen fix minden időtávra. Azaz két év után ennyid lehet: 1.0718 * 1.0718 = 1.1487. A -1%-al lesz 13.87%, ami magasabb mint a MÁP+ az első két évre.

Törölt felhasználó 2026. 01. 06. 19:39

Előzmény: #39483 Törölt felhasználó

#39484

7 eve trecselunk itt Big Joe a Hathor a megmondhatoja ? Igaz ? Nalam gyulik a love :) evek ota mondom es gyarapodok egyre jobban . Majd az az ido is eljon
Szep az elet :)

Törölt felhasználó 2026. 01. 06. 19:33

Előzmény: #39482 BIGJOE

#39483

ha lenne 9 szamjegyem az agloban vennek csaladihazat nem tul rossz kozlekedes mellett lepusztultat foldmerovel szetosztanam a telket es ratolnak egy ugyvedi megosztasi hasznalati szerzodest es kialakitanak 3-4 lakast onallo fomerokkel es uccu neki piacra vele
sok ingatlant ujitottam mar fel es adtam el
es osztottam mar el gazdag ismerosoknek hazakat a fentebb emlitett modon
de en mindig tokehianyos vagyok
emiatt mindig mas foloz le
ez van akinel a love az a gore

BIGJOE 2026. 01. 06. 19:26

Előzmény: #39476 Törölt felhasználó

#39482

És kilencnél mi az ajánlat

ktamask 2026. 01. 06. 19:06

Előzmény: #39477 Hathor

#39481

Köszönöm a részletes magyarázatot, ám:
Ha jön 2x7% a fixmáppal, majd -1%, akkor mi van?:).
MÁP+-nál a kamatos kamattal jár 13,68% 2 évre (1,065*1,0675)
fixmápnál meg tisztán 13% (2x7-1)
a fixmáp kamatokat visszapakolhatod MÁP+ba, akár 1 évre (minden egyes kamatszeletkét csak 1 évre, így értem), ezzel 2-3 tizedet még hozhatsz a teljes befektetett tőkére vetítve, akkor már 13,2-13,3 vs. 13,68.
Szerintem nem ezen a 0,3-0,4% hiányon múlik a befektetés....
Tehát ha előbb jön a butítás, mint az új MÁP+, én nem gondolkodnék, ha le akarod váltani a 6,5%-os fixeket.