Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
2008-2012 között volt egy ilyen de akkor a jegybankok ,nullárar ( esetenként mínuszra ) csökkentették a alapkamatot és így érdemesebb volt bankhitelt felvenni alacsony kamattal. Ezt V.G. meg is tette, innen van a holland ingatlan portfólió. Azóta ilyen ingatlan áresés nem volt. Most viszont az infláció miatt is magasak a kamatok. Ha egy tőzsdei cég profitálni akar az ingatlan áresésből érdemesebb inkább részvényt kibocsátania vagy eladnia a saját állományt. A Fotexnek van kb . 30 millió saját részvénye.
Volt már ingatlan válsággal induló, globális gazdasági válság nem is olyan régen. A Fotex mit csinált akkor? Jól jött ki belőle? Most ha megint olyasmi jönne - hisz ezt vízionálod - a Fotex örülne, ha átvészelné kevés veszteséggel. Eszük ágába sem lenne vásárolni meg növekedni, örülnének, hogy amilyük van, azt rentábilisen működtessék.
Szerintem a komoly recesszió törvényszerűen bekövetkezik. A Demokraták az USA választásokig még tolják a fiskális stimulust, hogy megnyerjék a választást. De utána vagy azért, mert a giga USA államadósság miatt megszorítani kell és/vagy azért is mert Trump győz súlyos több éves recesszió kezdődik amikoris az ingatlanárak ( retail, office) jelentősen esni fognak. Erre vár szerintem V.G. Akkor jöhet az 500 millió USD körüli alaptőkeemelés eszközérték körül ami mint tudjuk min. 9 EUR/részvény.
Mert benned bízom. Ha csak a fele bejönne belátható időn belül azoknak amikről írogatsz, az nekem elég. Csak az a baj, hogy idén megint nem fog megvalósulni semmi. Jó lenne, ha időtávot is rendelnél az elképzeléseidhez.
ez való a kisbüfinek hiszen jól cuclizik nem véletlenül vannak kitömve minden szarral, azért a vagyonokkal való zsonglőrködéshez nem elég a jó kedv meg a cél és mondjuk pénzügyi analfabétaként nem tudom mit várnak a kisbüfi ápoltak, ha annyira nagy zsenik eladhatják és kereshetnek valami csodálatos újdonságot valamelyik konteo topikban
Nincs itt semmi látnivaló. Beszoptuk ezt a szart - ennyi! Egyedül Te nyomod itt a vágyálmokat. Tisztelet érte, de ez a részvény nem kisbefektetőnek való. Illikvid tőzsdén, illikvid részvény, tök reménytelen. Se osztalék, se saját vásárlás, semmi növekedési kilátások, semmi kommunikáció. Eltelt már bőven annyi idő mióta leléptek a BÉT-ről, hogy normális tőzsdére vigyék a papírt. Eszük ágában sem volt. Szerencsés ember Várszegi, hogy sikerült neki sok magyart becsapnia! Ez a büdös életben, soha nem lesz 10 €. Nyugodj meg! Ha rábukkannál valami hozzáértő elemző véleményére azt tedd közkinccsé, ha segíteni akarsz. A 10-12€ az egy nonszensz.
Akkor a négy lehetőségből egy kilőve. De ott marad még a 12%-os EUR hozam, az eladás és az alaptőkeemelés lehetősége. Mindhárom különböző mértékű de kiemelkedő hozammal kecsegtet. Én tartom, aztán meglátjuk mi lesz ? Eddig nekem nem okozott csalódást.
Két ok,amiért soha nem lesz SZIT a fotex: 1, Csak nyilvánosan működhet, csak törzsrészvényt bocsáthat ki, valamint részvényeinek egy részét (legalább az alaptőke 25%-át) be kell hogy vezesse a szabályozott piacra, és ebben a sorozatban biztosítania kell, hogy 5%-nál többet egy tulajdonos sem tart (ún. közkézhányad-részesedési korlát). 2, Az osztalékként kifizethető eredményének legalább 90%-át elérő mértékű osztalékot kell fizetnie. Ennyi és nem több!
Lehet, hogy igazad van és soha többé nem állnak szóba egyéb befektetők V.G.-vel. Viszont ha a 12%-os EUR hozamot tartja akkor ez a befektetés egész jól fog hozni a jövőben is a részvényeseknek. Persze lehet kereskedni is de a jutalékokat is beleszámolva 12%-os EUR hozam évente már elég jónak számít az alapkezelők, magánbefektetők között. Szerintem az átlaggal számolva aki kívár, nem csinál semmit csak tartja a Fotex részvény ( jutalékot is alig fizet ) az sokkal jobban jár a jövőben. És ott van még egy opció is amit minden részvényes birtokol hogy ha eladja a céget, SZIT-é alakul vagy alaptőkét emel akkor pattan az árfolyam ami innen legkevesebb +300%-ot jelent.
Pont ezen okok miatt felejtős a dolog: aq befektetők megismerték V.G.-t. Elegük is lett belőle egy életre! Nem véletlen az,hogy a kutyának se kell a fotex részvény.... De,ha ez vígasztal,addíg reménykedhetsz,amíg csak akarsz. Én inkább kereskedek. :-)
2012-es Portfóliós cikk. A V.G. által ott vázolt tervek nem törlődtek csak el lettek halasztva. V.G. egyáltalán nem kerülte az alaptőkeemelést.1994-ben pl. 4,88 USD árfolyamon bocsátott ki 14.350.000 db törzsrészvényt amit a befektetők le is jegyeztek. Valahogy meggyőzte őket.
"A bankok hamarosan kitárazzák az ingatlan portfóliójukat, akkor kell majd a tőke V.G.- nek és ezt csakis alaptőke emeléssel tudja biztosítani.":amikor a FOTI úgy állt,mint Dagobert bácsi kincseskamrája,akkor sem volt oszti,hanem befektette újabb ingatlanokba. Végülis igaza van,hiszen így nőlt a foti CÉG értéke (értelem szerűen ennyivel gazdagodtak a befektetők is!). Annyi csak a bibi,hogy ezen befektetések hozadékából csak akkor profitálhatnának a kis büfik,ha a CÉG értékének megfelelő áron forognának a RÉSZVÉNYEK IS!. Erre azonban -ilyen tulajdonosi sruktúrával!- esély nincs. Cserébe ott az évi +12% árfolyamváltozás (már annak,aki ezen az áron el tudja adni a részvényét!) . Alaptőkeemelés:erre nem sok reményt látok. V.G. ezt mindíg is kerülte.
Ő biztosan nem viszont befektetők igen. Meg lehet úgy változtatni az alapszabályt, hogy kapjanak pl. biztos osztalékot az új befektetők. A bankok hamarosan kitárazzák az ingatlan portfóliójukat, akkor kell majd a tőke V.G.- nek és ezt csakis alaptőke emeléssel tudja biztosítani.
Várszegi - ha egyáltalán munkálkodik valamin és nem a cégből származó vagyonából dőzsöl - az az, hogy hogyan tudná kisemmizni a kisbefektetőket. Ő 10€-t soha nem fog nekünk fizetni. Ilyesmivel kár álltatni magadat!
A realitásnál maradva. Kivitte a céget Várszegi egy olyan tőzsdére amin gyakorlatilag minimális a likviditás. Ha annyira szereti Luxemburgot, akkor miért nem ott vezette be a cégét. Jól átbaszta a Magyarokat.
Ha még azt is hozzávesszük,hogy 2017.12. hóban 312 Ft volt az euró,most ellenben 39x, ,akkor még szebb a kép.Nem is beszélve arról,ha 400 fölé megy (az inflációt pedig kegyesen elfelejtjük....).
A cég komplett eladása esetében alaphangon 15 EUR az árfolyam. Alaptőke emelés esetén 8-10 EUR. Amúgy lefelé korlátos és vállalati esemény nélkül is szép hozamot produkál. Szerintem ha eladó lenne a cég akkor itthon azonnal lenne rá vevő. Azt is tudjuk, hogy a luxembourgi adótörvények miatt ha V.G. egyben pl.15 EUR-n eladja a céget akkor nem kell nyereségadót fizetnie. Persze ha megtartja a végtelenségig akkor sem kell. A cég eladásának kicsi a valószínűsége. Egy alaprőkeemelésnek a valószínűsége viszont nsgyságrendekkel nagyobb.
Költői volt a kérdés. Tudjuk, hogy soha nem lesz annyi, de az ember amíg él remél. Ez a részvény senkit nem érdekel és különösen Várszegiéket nem érdekli, hogy mit gondolnak, éreznek azok akik bíztak benne és akiket cserben hagyott. Tehetne valami elfogadható ajánlatot, mondjuk 5€-t, persze esze ágában sincs. Hogy számolgatással papíron ki szerint mennyit ér azzal nem lehet mit kezdeni.
Nincs eladó. Megnéztem a 2024-ad eredményt, kiváló. Nincs hitel és rendkívüli tétel nélkül jött össze ez az eredmény. Csökkentették az általuk számított ingatlan eszközértéket kb. 10%-al ez reális. Viszont így is, - a rendkívül konzervatív értékbecsléssel is - több, mint 9 EUR egy részvény csak ingatlanokkal és free cash-el számolt eszközértéke. A tényleges szerintem 12 EUR körül lehet a teljes cég eladása esetén pedig minimum 15 EUR ellenérték jutna egy részvényre. Nem szabad eladni.
így tudod lefordítani: - letöltöd a gépedre a pdf-et, - megnyitod az oldalt: https://translate.google.hu/ - kiválasztod a dokumentumok-at, - "Böngészés a fájlok között", kiválasztod a letöltött pdf-et, - "Fordítás", ezután vagy a fordítás megnyitása, vagy a fordítás letöltése
FOTEX topik.