PORTFOLIO FORUM

https://invst.ly/1i73ru
Szia!
Jó téged olvasni, mert reményt adsz, hogy egyszer lesz ebből valami. Sajnos a régi szép idők elmúltak több mint egy éve csak csorgunk lefelé. Időnként (folyamatosan) veszegetem, de már kezd elfogyni a türelmem.
Próbáltam "ráilleszteni" Elliott hullámokat, de sajnos a végén a C pont nem nagyon akar összejönni.
Szerinted lesz ebből valami??

wallasz 2026. 06. 19. 13:38

Előzmény: #7318 wallasz

#7319

Bocs, helyesen Appeninn, csak hát még ilyenkor kánikulában és pénteken is meló van...

wallasz 2026. 06. 19. 13:36

Előzmény: #7317 minderland

#7318

Valóban, az Apenninre gondoltam. Olyan szempontból lehet összevetni őket, hogy SZIT-es, ingatlanszektoros mindkettő. De korábban én is felsoroltam vagy 5 okot, hogy miért nem jó az összehasonlítás, és miért van inkább BIF-em App helyett.

minderland 2026. 06. 19. 10:55

Előzmény: #7316 wallasz

#7317

Ha az App az Appeninn-t jelenti, ahhoz azért ne hasonlítsuk, mert az nagyon (múltkori) kormányközeli volt, ez azért nem volt és talán most sem függ attól. A baj az, hogyha fizetnek osztalékot, a "nagy tulajdonos" súlyos milliárdokat kap (a részesedése szerint) és ebből elevickélhetnek évekig akkor is, ha utána nem fizetnek. A kis befektető, aki a szelvényvagdosásból élne, az szív ha nincs osztalék. Márpedig a SZIT-nek az lenne (más helyeken az) a lényege, hogy sok kisbefektető legyen és rendszeresen kapjanak a befektetésükből nyereséget. De hát itt ez se úgy működik, ahogyan a nagy könyvben meg van írva. Az utolsó pillanatban kivették belőle ezt a kötelezettséget. Hogy ez így SZIT-e, az jó kérdés.

wallasz 2026. 06. 19. 08:08

Előzmény: #7315 minderland

#7316

Igaz, de az igazán ciki egyáltalán nem fizetni osztalékot (pl. App):) A transzparenciát kellene növelni, mert nincs forgalom, miközben a funda valóban kiváló. Hátha az áprilisi váltás ebben is segít majd a továbbiakban!

minderland 2026. 06. 18. 17:41

Előzmény: #7313 wallasz

#7315

Sajnos a SZIT törvény véglegesítésénél kimaradt a kötelező osztalékfizetésről szóló klauzúra, így ha akarnak fizetnek, ha nem akkor nem. (mint ahogyan éveken át nem is fizettek). A tőkevesztés kockázata valóban elenyésző, mert nagyon jó lokációkban vannak az ingatlanok és jó fejlesztési lehetőségek vannak a tarsolyban. Mindez oda kellene vezessen, hogy az árfolyam folyamatosan nő, (mint '24-'25-ben) de valamiért nem ezt teszi, ami nem logikus. Talán ha megnyugszik a helyzet az új kormánnyal, elindul jó irányba. De az írásodat olvasva az jutott eszembe, hogy lehet azért tartják alacsonyan az árat, mert így lehet mondani, hogy milyen magas osztalékot fizetnek. Ha az ár pl. 600 lenne, ez csak 3% lett volna. az pedig ciki lenne.

csuloktata 2026. 06. 18. 09:32

Előzmény: #7313 wallasz

#7314

Szembe tűnő az App szenvedése is. Kéz a kézben esnek.
Lehet valami a "fű" alatt?

wallasz 2026. 06. 17. 13:59

Előzmény: #7312 minderland

#7313

Szerintem érdekes módon, még jót is tesz a kormányváltás olyan szempontból, hogy a SZIT miatti osztalékfizetést most még komolyabban fogják venni, és a mostani 18 Ft-tal, illetve vszeg évente növekvő osztalékkal jobban lehet számolni. Ezen az árfolyamon ez 7%-os, jónak mondható hozam, ahol a tőkevesztés kockázata minimális, pont a következő osztalékok miatt. Voltam pár közgyűlésen, és egyértelműen az jött le, hogy stabil osztalékfizető rv-t akarnak a BIF-ből, ilyen Zwack-szerűt...Akkor meg ez az árszint jó beszálló, persze szvsz.

minderland 2026. 06. 17. 12:44

Előzmény: #7310 wallasz

#7312

Szerintem, (és ez csak az én véleményem) miután itt szinte az egész egy tulajdonos (család, stb) kezében van, számukra mindegy az árfolyam. (hogy őszinte legyek nem értem, hogy korábban mitől volt 600-700-on,) Ők nem akarnak eladni (tőkét bevonni), inkább úgy működnek, mint egy családi vállalkozás. Sőt nekik talán jobb is ha nem magas az árfolyam, gondolj csak a kilátásba helyezett vagyonadóra. Lesz ez a részvények értékére is? ha igen, milyen árfolyamon? Nem mindegy, hogy 70, vagy 17 milliárdra fizetik majd. (persze ez, ránk többiekre is vonatkozik). A jelenlegi helyzet annak rossz, aki spekulatív vásárolt és most esik, így lehet, hogy most "stop loss" eladás van. Mert úgy tűnik nagyobb a kínálat, mint a kereslet. Talán ez megáll, mert ennél lejjebb már nagyon régen lehetett venni.

Leno 2026. 06. 17. 09:43

#7311

Szerintem kezdünk nagyon jó beszállási áron lenni.

wallasz 2026. 06. 16. 14:02

Előzmény: #7309 minderland

#7310

Osztalék előtt vehettek néhányan így 260 körül, ők kiszállhattak haszonnal. A 18 Ft-os osztalék ezen az árszinten már támaszt. Van valami ötleted, miért lenne érdekük a nagytulajoknak a nyomott árfolyam?

minderland 2026. 06. 16. 11:14

Előzmény: #7307 wallasz

#7309

igen a Vigadó téren a volt K&H bank épülete, de mintha a MÁV is bérlő lenne valahol. Ha az osztalékvadászok most szállnak ki, akkor nagyobbat buknak, mint az osztalék összege. Szerintem abban a politikai helyzetben és bizonytalan jövőben, amikor az osztalékról döntöttek, ez érthető döntés volt részükről. A probléma, hogy nincs semmi érdemleges infó a befektetők részére, valószínűleg ezért nincs is kereslet a papírra. Pedig ha lenne, akkor nem akarná eladni, aki most pánikból szabadulni akar, mert a további emelkedés reményében tartaná. De lehet, hogy nem céljuk, hogy az árfolyam magas legyen?

csuloktata 2026. 06. 16. 09:11

Előzmény: #7307 wallasz

#7308

Ott van még a BIF torony. Abban a Posta van most is (ha jól tudom).

wallasz 2026. 06. 16. 08:35

Előzmény: #7306 csuloktata

#7307

A bérlők zöme nem államközeli, de azért van olyan is, az egyik minisztérium (talán az agrár) bérel a BIF-től. Persze hosszú távon, kb. 3-4 év még lehet a szerződésből, persze, fel lehet bontani, de talán nem fogják. A bizalmat meg azért erősíti, hogy most fizettek osztalékot szépen, ez támaszthatja alulról az árfolyamot. Remélem, az utóbbi napok eladásai az oszatlékvadászok kiszállása miatt voltak, legalábbis én nem látok különösebb okot, de cáfoljatok meg!

csuloktata 2026. 06. 15. 16:33

Előzmény: #7305 minderland

#7306

Mennyi itt az állam közeli bérlő?

minderland 2026. 06. 15. 11:04

Előzmény: #7304 Jocek

#7305

úgy tűnik, hogy öntögetnék így is, de vevő nincs. Ez pedig nem használ az árfolyamnak, mármint az, hogy úgy tűnik megrendülhetett a bizalom ezzel a papírral szemben. Pedig a cég adatai ill működése talán nem indokolják ezt.