Messze alul van értékelve a cég jelenleg. És ne felejtsük el, hogy a politikai beágyazottsága sem romlott jelentősen, így ilyen veszély nem fenyegeti. A bif nem egy tipikus összeomló NER projekt, hanem egy stabil profitabilis ingatlancég.
persze ehhez az kellene, hogy érdekeljen ennyiért valakit, mert magától nem megy feljebb az ár. Hiányoznak az intézményi befektetők. Eszembe jutott, hogy amikor olyan magas volt, akkor volt a Takibank (MBH) 10%-nyi részének visszavásárlási kötelezettsége, így valószínűleg ez tolta fel. Aztán valószínűleg ez tolta le. Mindenesetre nem használt a papírnak, hogy a bank eladta a részét.
Végre egy kis TA szemlélet!:) A cég számai és portfóliója nagyon jó, sőt javul! Az árfolyam borzalmas. Az idei osztalék korrekt volt szemben a tavalyival (bár akkor is legalább volt 10 Ft). A kormányváltás azt hiszem (remélem), olyan szempontból jó nekünk, hogy nem érinthetetlenek már a nagytulajaink, így a kisbefektetői érdekek is talán erősebben figyelembe lesznek véve. De senkiben nem akarok hiú reményt kelteni, amíg nincs likviditás, addig én sem bővítek (a BIF osztit Wabiba tettem, legalább ott is felmarkolom az osztit:)), viszont nem adtam és nem adok el egy darabot sem, mert többet ér ez a cég ettől.
https://invst.ly/1i73ru Szia! Jó téged olvasni, mert reményt adsz, hogy egyszer lesz ebből valami. Sajnos a régi szép idők elmúltak több mint egy éve csak csorgunk lefelé. Időnként (folyamatosan) veszegetem, de már kezd elfogyni a türelmem. Próbáltam "ráilleszteni" Elliott hullámokat, de sajnos a végén a C pont nem nagyon akar összejönni. Szerinted lesz ebből valami??
Valóban, az Apenninre gondoltam. Olyan szempontból lehet összevetni őket, hogy SZIT-es, ingatlanszektoros mindkettő. De korábban én is felsoroltam vagy 5 okot, hogy miért nem jó az összehasonlítás, és miért van inkább BIF-em App helyett.
Ha az App az Appeninn-t jelenti, ahhoz azért ne hasonlítsuk, mert az nagyon (múltkori) kormányközeli volt, ez azért nem volt és talán most sem függ attól. A baj az, hogyha fizetnek osztalékot, a "nagy tulajdonos" súlyos milliárdokat kap (a részesedése szerint) és ebből elevickélhetnek évekig akkor is, ha utána nem fizetnek. A kis befektető, aki a szelvényvagdosásból élne, az szív ha nincs osztalék. Márpedig a SZIT-nek az lenne (más helyeken az) a lényege, hogy sok kisbefektető legyen és rendszeresen kapjanak a befektetésükből nyereséget. De hát itt ez se úgy működik, ahogyan a nagy könyvben meg van írva. Az utolsó pillanatban kivették belőle ezt a kötelezettséget. Hogy ez így SZIT-e, az jó kérdés.
Igaz, de az igazán ciki egyáltalán nem fizetni osztalékot (pl. App):) A transzparenciát kellene növelni, mert nincs forgalom, miközben a funda valóban kiváló. Hátha az áprilisi váltás ebben is segít majd a továbbiakban!
Sajnos a SZIT törvény véglegesítésénél kimaradt a kötelező osztalékfizetésről szóló klauzúra, így ha akarnak fizetnek, ha nem akkor nem. (mint ahogyan éveken át nem is fizettek). A tőkevesztés kockázata valóban elenyésző, mert nagyon jó lokációkban vannak az ingatlanok és jó fejlesztési lehetőségek vannak a tarsolyban. Mindez oda kellene vezessen, hogy az árfolyam folyamatosan nő, (mint '24-'25-ben) de valamiért nem ezt teszi, ami nem logikus. Talán ha megnyugszik a helyzet az új kormánnyal, elindul jó irányba. De az írásodat olvasva az jutott eszembe, hogy lehet azért tartják alacsonyan az árat, mert így lehet mondani, hogy milyen magas osztalékot fizetnek. Ha az ár pl. 600 lenne, ez csak 3% lett volna. az pedig ciki lenne.
Szerintem érdekes módon, még jót is tesz a kormányváltás olyan szempontból, hogy a SZIT miatti osztalékfizetést most még komolyabban fogják venni, és a mostani 18 Ft-tal, illetve vszeg évente növekvő osztalékkal jobban lehet számolni. Ezen az árfolyamon ez 7%-os, jónak mondható hozam, ahol a tőkevesztés kockázata minimális, pont a következő osztalékok miatt. Voltam pár közgyűlésen, és egyértelműen az jött le, hogy stabil osztalékfizető rv-t akarnak a BIF-ből, ilyen Zwack-szerűt...Akkor meg ez az árszint jó beszálló, persze szvsz.
Szerintem, (és ez csak az én véleményem) miután itt szinte az egész egy tulajdonos (család, stb) kezében van, számukra mindegy az árfolyam. (hogy őszinte legyek nem értem, hogy korábban mitől volt 600-700-on,) Ők nem akarnak eladni (tőkét bevonni), inkább úgy működnek, mint egy családi vállalkozás. Sőt nekik talán jobb is ha nem magas az árfolyam, gondolj csak a kilátásba helyezett vagyonadóra. Lesz ez a részvények értékére is? ha igen, milyen árfolyamon? Nem mindegy, hogy 70, vagy 17 milliárdra fizetik majd. (persze ez, ránk többiekre is vonatkozik). A jelenlegi helyzet annak rossz, aki spekulatív vásárolt és most esik, így lehet, hogy most "stop loss" eladás van. Mert úgy tűnik nagyobb a kínálat, mint a kereslet. Talán ez megáll, mert ennél lejjebb már nagyon régen lehetett venni.
Osztalék előtt vehettek néhányan így 260 körül, ők kiszállhattak haszonnal. A 18 Ft-os osztalék ezen az árszinten már támaszt. Van valami ötleted, miért lenne érdekük a nagytulajoknak a nyomott árfolyam?
igen a Vigadó téren a volt K&H bank épülete, de mintha a MÁV is bérlő lenne valahol. Ha az osztalékvadászok most szállnak ki, akkor nagyobbat buknak, mint az osztalék összege. Szerintem abban a politikai helyzetben és bizonytalan jövőben, amikor az osztalékról döntöttek, ez érthető döntés volt részükről. A probléma, hogy nincs semmi érdemleges infó a befektetők részére, valószínűleg ezért nincs is kereslet a papírra. Pedig ha lenne, akkor nem akarná eladni, aki most pánikból szabadulni akar, mert a további emelkedés reményében tartaná. De lehet, hogy nem céljuk, hogy az árfolyam magas legyen?
A bérlők zöme nem államközeli, de azért van olyan is, az egyik minisztérium (talán az agrár) bérel a BIF-től. Persze hosszú távon, kb. 3-4 év még lehet a szerződésből, persze, fel lehet bontani, de talán nem fogják. A bizalmat meg azért erősíti, hogy most fizettek osztalékot szépen, ez támaszthatja alulról az árfolyamot. Remélem, az utóbbi napok eladásai az oszatlékvadászok kiszállása miatt voltak, legalábbis én nem látok különösebb okot, de cáfoljatok meg!
úgy tűnik, hogy öntögetnék így is, de vevő nincs. Ez pedig nem használ az árfolyamnak, mármint az, hogy úgy tűnik megrendülhetett a bizalom ezzel a papírral szemben. Pedig a cég adatai ill működése talán nem indokolják ezt.
BIF tulajdonosok topikja