Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ha ily mértékben elkezdett csökkenni a háztartások bevétele, akkor itt
nem sokan fognak azon gondolkozni, hogy ingatlanokat vásároljanak,
cseréljenek." . Valószínű nem azok a potenciális ingatlan vásárlók, akik a mindennapi megélhetésre takarékoskodnak. Akik lakást akarnak venni, azoknak ott a különféle állami támogatás, plusz saját önerő. Kérdés, hogy azok mennyien vannak januártól ugrásra készen.
Drága melós, én sose írtam egy szót se a kasztodról, valakivel összekeversz. Te kezdted az osztályharcot, csupán reagáltam rá. Még valami: a főiskolás értelmiségi nagyon sikeres haverjaid az értelmiségi réteg alja. A normálisak egyetemet végeztek. Egy utolsó megjegyzés: ha ennyire jó a melós élet, hogy tudsz ide írogatni napközben? Nincs munkád?
"Minden harmadik ember (31 százalék) kifejezetten a járványhelyzet miatt kezdett takarékoskodni, miközben 44 százalék már korábban is spórolt, és ezt a szokását továbbra is fenntartja, a takarékoskodók így a magyar népesség háromnegyedét teszik ki – közölte az MTI-vel a takarékossági világnap alkalmából közzétett kutatásának eredményét a CIB Bank.A takarékoskodók körének bővülése összefügghet azzal, hogy az elmúlt hónapokban a családi jövedelem a válaszadók 33 százaléka szerint csökkent. " Ha ily mértékben elkezdett csökkenni a háztartások bevétele, akkor itt nem sokan fognak azon gondolkozni, hogy ingatlanokat vásároljanak, cseréljenek. Lassan a félelem kezd úrrá válni . Mikor a félelem válik úrrá a piacon. Akkor kell mohon bevásárolni . Válságban vásárolni,📉 Maniaban tartani.📈 ✅
Meg ahogy pár napja mondtam is már, aki már egy értelmes szakon min 50%-ban a tudásával lediplomázott, az egyrészt az átlagnál intelligensebb, másrészt tud tanulni. Jó részük ráadásul olyan területen van, ahol folyamatos új dolgokat kell megtanulni. Belőlük bármikor lehet bármi, csak el kell határozniuk. Ezzel szemben akik egy közepes eredménnyel végigtolt 8 osztály után elvégeztek egy szakmunkást (mert a 4 felettiek azért gimnáziumba mentek szinte mindig), azok döntő többsége soha az életben nem lesz már "diplomás", mert egyszerűen képtelen lenne elvégezni. Ezt ők is tudják, meg azt is, hogy egy külön kasztról van szó, ahová pénzzel nem kerülhetnek be. Másképpen beszélnek, gondolkodnak, stb. Jöhetünk itt azzal, hogy mindenki egyenlő, meg egyformán fontos, de ez csak duma. - Egyébként ennyi erővel nyugodtan mondhatjuk azt is, hogy a kurvának lenni a legjobb, mert arra mindig van igény és milyen jó az órabére. A sok hülye mekis bölcséslány miért nem lett inkább kurva. De ezt nem nem fogja megérteni egy önszántából aktív örömlány. Ugyanúgy ahogy egy átlag szakmunkás sem fogja megérteni, hogy a többi ember miért nem akar "bármiáron" több pénzt keresni, miért éri be a szerintük szar melóval. Nem érti, hogy van olyan emberi közeg és tevékenység, amit egy adott ember semmiképpen nem választana. *2,5 fizetésért sem.
"Vagyis a bajba került adósok még nem árulják tömegesen a lakásaikat. A moratórium 2021 közepéig meghosszabbítása néhány társadalmi csoport esetében még segíthet. De előbb-utóbb eljön az igazság pillanata, és mindenkinek törlesztenie kell majd. Ellentétes hatásokA lakáspiacot a fellendülést – amit a kormány korábban mesterségesen megtámogatott - követő visszaesés közben most a koronavírus-járvány is sújtja. Ilyen körülmények között a kormány intézkedései tehát várhatóan legfeljebb mérsékelni tudják majd az áresést, de a folyamatok átfordítására aligha képesek majd."
Amíg alacsony a kínálat bérlakásból és sokan akarnak kivenni, addig lehet feltételeket szabni. Amennyiben erős a kínálat, alacsony a kereslet, ez egyre kevésbé lesz tartható. Egy biztos: nincs a világon annyi egyedülálló vagy páros young professional, esetleg elvált nő vagy a társadalom megbecsült tagjának számító (természetesen maximálisan heteroszexuális) agglegény, mint amennyit a kedves befektetők és lakásfejlesztők megálmodtak maguknak a "befektetésre alkalmas" alaprajzok és lakások számosságának kialakítása során.
"Az MNB adatai szerint Budapesten 5,6 százalékkal csökkentek a lakásárak 2020 második negyedévében, az országos átlag ugyanakkor 2,3 százalékos emelkedést mutat. "
Ezek szerint a buborékodban sikeres melósok és lecsúszott értelmiségiek vannak. Így már érthető, hogy miért ennyire kétkezi meló irányában polarizált a nézeted. A sok mínuszoló se értette meg, hogy ez nem állapot, hogy osztályharcot hirdettél a diplomások ellen. Belőlük élsz, ők azok a balfaszok, akik nem tudnak egy csaptelepet kicserélni, közben őket gyalázod. Na mindegy, már többen leírtuk ezt, nem erőltetem tovább.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link