Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aztán majd a jegybank részvényt is vesz majd, meg ingatlant, hogy megtartsa az árfolyamokat, miközben az irányadó kamatok negatív tartományban vannak. "Szép" új világ.
Teljesen elcseszett az a gondolatmenet a jegybankok részéről, hogy zéró kamatok mellett majd a nép 5 autót vesz, meg 9 TV-t, mert nem kap kamatot a megtakarítására. Baromira nem ezt történik. Inkább reáleszközt vesz mindenki, aki megteheti. Ezért lenne ciki, ha kamatot emelnének, mert mi lenne az eszközárakkal? Valószínűleg gyorsan realizálna mindenki, csak a vevők meg nem lesznek sehol sem ... Csak ugye ez megint baromi távolinak tűnik, mert a FED éppen most vágott kamatot, és az ECB is lazítani készül.
Mindennek nem megy fel az ára, pont ez a "baj", ezért nincs kimutatható infláció. A tőke menekül lassan 10 éve ingatlanba, részvénybe stb. Ebből így sosem lesz klasszikus értelembe vett infláció, mert a felesleges pénzmennyiséget felszívták (és felszívják ) a reáleszközök. Ebből a pénzből már nem fog senki sem Tv-t, autót stb. venni, tehát én nem látom, hogy mitől szaladna meg a valós/mérhető infláció. Illetve, ha fogadnom kellene, akkor arra fogadnék, hogy a közeljövőben nem kell számolnunk komolyabb hivatalos inflával ilyen kamatkörnyezetben. A eszközárak meg ki tudja meddig mehetnek még, hiszen oda menekül a tőke.* https://alapblog.hu/a-jegybankok-meg-mindig-a-deflacio-ellen-kuzdenek/
nem ennyire egyszerű de tényleg érdekes ,hogy mindenki 0 %-ra adja oda a pénzét államoknak, bankoknak stb. és az egyszerű ember betétje idejét múlja, hiszen úgyse kap kamatot a bankok mégis virulnak
Már csak abba is érdemes belegondolni, hogy ezt látván semmilyen megtakarításnak sincs értelme. Ergo egy nyugdíj célúnak sem, lakás célúnak sem, semmilyen célúnak sem. A legjobb ha mindenki mindent azonnal elkölti minden pénzét és a legngyobb hitelbe veri magát minél előbb (mert ugye elértéktelenedik a pénz hosszú (vagy rövid?) távon). Innetől az összes megtakarítási forma és az arra épülő szervezetek / iparágak kihalnak. Az összes eszközár pedig felfelé megy. Első körben az ingatlanok (részben/egészben megtörtént), majd pl. az autók és egyéb magas értékű járművek (ez jön most), értéktárgyak, szórakoztató elektronika, stbstb. Egy öngerjesztő folyamat, aminek következtében minden csak egyre drágább lesz, a pénz/fizetés pedig ennek következtében egyre kevesebbet ér. De persze ez nem infláció. Ezt nem szabad kimondani, mert ilyen nincs... ;)
Szívesen. Egyik hozzászóló írta, amire már én is gondoltam: Lehet, le fog állni a munkájának azon részével, ami után a kapott pénzt megtakarítaná. Mivel nem érdemes megtakarítania, és ha kell pénz valamire, akkor utána vágják hitelként, majd onnan lesz pénze. Tehát így az olcsó hitel nemcsak élénkíti, hanem vissza is fogja a gazdaságot.
már nem érvényesek a 20 évvel ezelőtti , sőt 10 évvel ezelőtti okosságok. új világ tele tetkóssal a feje búbjáig, a nyakkendős kalapos emberek eltűntek ( kihaltak ) már csak mosolygunk rajtuk és azokon a közgazdászokon akik lefektették az alapokat.
ez olyan mint a devizahitel, ott se tudott a paraszt semmit , tehát becsapták. most arra fog hívatkozni ,hogy félig az Orbán , félig a bank ígért olcsó hitelt és vissza nem térítendő támogatáést amit önhibáján kívül nem tudott teljesíteni ( doki megállapítja )
Az egy dolog hogy ocso hitelt kap,es megveszi a szart per pillanat,mert nincs mas,de ugyanannyi penzbol nem is olyan regen csaladi hazat vehetett volna.....nagyon nem tetszik ez nekem,becsapjak az embereket. Aztan ha valami miatt fizeteskeptelenne vallnak,ki fizeti a cehhet? Megment oket az allam ujfent,de az a kerdes mibol,nehogy mar a mi osszekuporgatott penzeunkboll csinaljak meg ezt....nagyon necces amit most csinalnak,kicsi a valoszinusege egy 0 szaldos kimenetenek,ahhoz csoda kene.
Lehet igazad van/lesz. Most majd a tetkósok lesznek a szabadok, és azok lesznek börtönben akiknek nincs tetkójuk. Kis hasonlat az eddigi pénzügyi elméletek és a most világszinten lejátszódó folyamatok között. Szerintem szép új világ elé nézünk, és ezek szerint teli leszünk tetkósokkal. Veszek is gyorsan Harley-Davidson, és "tetkógépgyártó" részvényt... :D - A mai szalagcím mottójára: Kamatot vágott a Fed: ugrik a panel, zuhannak a forintok! - Disclaimer: a fentieket kéretik nem komolyan venni... ;)
Olcsobb hitelbol olcsobban lehet lakast epiteni. Max az inflat rateszik,de en ugy latom nallunk pont forditva tortenik,minnel ocsobb a hitel,annal dragabb a lakas. Valami itt nem stimmel!
Ez simán benne van a pakliban szerintem is. Jelenleg is elérhető már 3,2% körüli 5 évig fix hitel, ami ugye majdnem megegyezik a CSOK hitel kedvezményes kamatával, ami maximum 3% lehet (bár utóbbi ugye végig fix). Van még tér lefelé, eleve az MNB hatékonyabb bankrendszert szeretne, ahol nagyobb a verseny, így kedvezőbb lehetne a lakossági hitelezés is.
megjegyzem ha valóban olyan "erős" az az USA vircsaft akkor miért kell még most is NULLA közelében tartani a nominális betéti kamatokat?! https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=oxd5 ilyen fasságot korábban soha nem csináltak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link