Sokáig sokan gondolták azt, hogy az ingatlanvásárlás nagyon jó, alacsony kockázatú befektetési forma, ma azonban a helyzet korántsem mutat ilyen kedvező képet. Valójában ingatlanunkat nem tudjuk annyiért kiadni, hogy a belőle származó hozam elérje a hitelkamatláb szintjét, csupán 5% körüli összeget realizálhatunk, így éves szinten több mint 1%-kal kellene értének növekednie ahhoz, hogy az előbb említett 6,5%-os hozamszintet biztosítsa. Mivel ingatlanbefektetés esetén a lakásárának növekedése jelentős befolyással van a belőle nyerhető hozamra, az ingatlan megszűnt kockázatmentes, vagy alacsony kockázatú befektetési formának lenni. Megoldást jelenthetne az albérleti díjak emelkedése, de a piac túlkínálatossága és a fizetőképes kereslet hiánya miatt ez nem valószínű.
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=101604
És akkor még nem beszélt a cikk arról, hogy egy lakás ára akár csökkenhet is. Az elmúlt kitudja hány évtizedben ez elképzelhetetlen volt Magyarországon, szűkös volt a kínálat új lakások terén mindenképpen, de a használt piac is máshogy állt fel.
Mára ez gyökeresen megváltozott, egy rossz helyen felépített új építésű ingatlannál, vagy a túlárazott, ám a piac által nem értékelt extrákkal teletömött lakásnál előfordulhat az, hogy 2-3 év múlva még annyit sem ér, amennyit kifizettek érte akár úgy is, hogy a lakást közben senki nem lakta. Ugyanez van a gyenge minőségnél is, új építésű bérházakból menekülnak a lakók és a befektetők minden mindegy elven, csak valahogy mentsék a pénzüket.
Az ingatlan mint jó befektetés szinte megszünt. Egyedül a benfenntes vételek, esetleg az árverések vannak még nyereséges szériában. A pénz a tözsdén sokkal jobban kamatozik.
Persze lakni is kell valahol.
A kalkulacioban nem ertek valamit. Ha a havi bérleti dij átlag 130e forint, akkor az éves dijbevételnek 1560e forintnak kellene lenni 1300e forint helyett. Ugyanigy a hasznalt lakásnál is. Mintha 10 hónapos évvel szamolnátok.
Rossz üzlet az ingatlan? - Nagyot bukhat, aki nem számol!
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=101604