Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
...hmm...! ...sajnos, a felvetésed megvalósítására azért sincs lehetőségem, mert akad egyéb feladatom is, amellyel ütközne a felvetésed végrehajtása...! ...a topikban való hozzászólásaimat is, - nagy mértékben korlátozzák -, ezek a feladatok...! ...mint tapasztalható, - időnként -, nagyon megritkulnak a hozzá szólásaim...! ...többek közt holnap sem fogsz találni egyetlen hozzászólásomat sem, miután nem leszek internet közelben...! ...azonban, a kgy.-n szeretnék megjelenni, ahol igyekszem a topikban előadottakra a figyelmet felhívni...! ...miután cca. 2 - 3 éve, a Kgy. jegyzőkönyvéhez kértem csatolni, - egy -, ezt a telek értékelési gondot jelző rövid, írásbeli észrevételemet, - hirdetési bizonyítványokkal együttesen -, illetőleg az ötletpályázatról szóló felvetésemet is, - szóban -, hasznosnak minősítették, azt gondolom, nem az a probléma, hogy én vagyok elmarasztalható, valaminek a teljesítésének a hiánya okán...! ...sőt, - emlékeim szerint -, cca. a beadványom után következő kgy.-n jelentették be, az új kovácsüzem fejlesztését, - arra is kénytelen voltam rájönni -, hogy ez a feladat jóval előrébb sorolt, mint a felvetésemben foglalt lehetőségeknek, akár csak a komolyabb vizsgálata is...! . ...talán, belátható, - hogy nem a közkézi befektetők (részvényesek) dolga -, a cég perspektív fejlődésének a kimunkálása, - legfeljebb az ötletek felvetése -, hiszen ennek a feladatnak a végrehajtása az IT feladata, - ahol még csak képviselője sem akad -, a 25 % közkézhányadnak...! ...többek közt, - ez is egyik oka lehet -, a részvény hiteltelenségének, de ezt 99 %-ban, - a már hivatkozott telekár beszámításának az elmaradása okozza -, anno a vételi ajánlat során, - ami kijavítható lehetne -, a már általam többször, a topikban leírt módon...! ...talán, ha volna a közkézhányadnak képviselője az IT-ben, rajta keresztül mód lehetne az IT-ben is megjeleníteni, - például a topikban felvetett -, előremutató gondolatokat, stb...! ...de még a határozati javaslatként való előterjesztése is (1 % + megfogalmazás) gondot okoz, - a tapasztalataink okán -, ám ezt még, úgy ahogyan, - többen időben összefogva -, előterjeszteni lenne mód, - de szintén a tapasztalataink -, nem éppen adnak okot a lelkesedésünk folytatására...! ...de, ne legyen igazam, hátha a fiatalabb generációnak sikerül, - újabb lendületet adni -, ennek a feladatnak...! ...stb. stb. stb...!
Szerintem jobban tennéd, ha a korábbi adás ismételgetése és a hozzászólások értelmetlen cifrázása helyett rákészülnél a közgyűlésre pl. egy frissített részletes és szakszerű saját értékbecsléssel, amit ellenpontkét tudsz felmutatni az érvelésed mögé. Az ötletpályázatod is láthatóan soha nem fog megvalósulni, ott is jobban járnál, ha kidolgoznál konkrét projektterveket, és arra hoznál befektetőt, vevőt/bérlőt.. Amit itt a fórumon pörögsz az a tökéletes időpazarlás.
...hmm...! ...köszönöm a figyelmességedet, - ám a végére tettem az "erőszakra" szóló meglátásomat -, ami - talán -, ha változik a "világhelyzet", mégiscsak jelenthet valamicske védelmet is...! ...amúgy pedig a neve úgy szólna, hogy "költségvetési csalás"...!
Jó napot ! Szerintem a bérleti dologba tuti igazad van és a példa is jó.Viszont- vulgaris vagyok de van egy bibi a dologban:Ismered a mondast: Az erősebb kutya b...ik esete után félő hogy a telekre esetleg más is szemet vet és lehet hogy ez ügyben alulmaradunk a kiváló meglátásoddal.
...kiegészítésül jelzem, - a szörnyülködés megelőzése céljából (ami 2 - 3 éve előfordult -, itt a topikban), - hogy az átlag emberek számára -, az ilyen mértékű fajlagos árak ismeretlenek, - mert az ismereteik -, nagyjából, a családi házas ingatlanok, fajlagos értékéig terjednek...! ...ugyanis, megyei jogú város, belvárosi területein, - ma már -, jóformán csak bérházak, társasházak, azaz többszintes épületekben lévő, lakás árak fajlagos értékei az ismertek...! ...ahol, - társasház esetén -, telekhányad érték jelenik meg, amely fajlagos érték felszorozva a tört nevezőjével, - bizony -, kiadja ezeket a magasnak vélt értékeket, miután általában, 4 - 10 szint (emelet), valamint a zárt sorú beépítés esetén, nem egy, vagy két, hanem sok lakás építhető egy belvárosi telken...! . ...talán ismert lehet a jelenleg építés alatt lévő MATÁV székház esete, - a Fradi pálya mellett Bp.-en -, ahol a MATÁV, előbérleti szerződést kötött, az építő, - talán -, a VING-el, valószínűen a magas telekár okán...! ...pedig, - saját székháznak épül -, azaz a tervezését a MATÁV irányította, az igényének megfelelően...! ...gondolom, hogy cca. 15 évi bérlést követően, úgynevezett "maradvány értéken" fogja megvásárolni, a telket és az épületet is (ez már azért is célszerű, mert a bérleti díjat, letudja írni az eredményből, így kevesebbet adózik az eredmény után!)...! ...addig az időpontig, biztosított magának lehetőséget arra, - hogy ne kótyavetyélje el -, a jelenleg tulajdonában álló, több mint 10 db belvárosi ingatlanját (amit értékesíteni kíván!), - ezekből költöznének az új székházba -, azaz, - időt biztosított magának -, hiszen az ingatlanok tisztességes áron való értékesítéséhez, - általában -, sok idő szükséges...! ...és jó tudni, - hogy mindezt a stratégiát -, az "anyuci" követelte meg, mert a "kislány", ugye szeretett volna "divatolni"...! . ...mint itt a topikban egyesek, hogy "adjuk el a városrétet", mondván, a píz' mindig jól jön...! ...csakhogy, - egy szempillantás alatt oda lehetne -, a fejlesztési "lila ándungok" okán, mert abból aztán soha ki nem lehet fogyni, pláne gépipari cég esetén...! ...holott, a fejlesztéseket, - csak -, a termelésből realizálható bevételekből szabadna fedezni, - mert ha nem -, akkor teljesen felemészthetik, akár az egész vállalkozást is, a fejlesztési "szórakozásnak" tekinthető kudarcok...! . ...ez persze nem jelenti azt, - hogy ésszerű fejlesztési kockázatot nem vállalva -, okozzon "lemaradást" a piacon, - a fejlesztések elmaradása okán -, de az ilyet, hitelből érdemes megfinanszírozni, - ahol rögtön érzékelhető a kockázat mértéke -, ellentétben az ingatlan értékesítésből származó finanszírozással, - ahol tekinthető úgy is, "divatosan" -, "volt, oszt' mán' nincs"...! . ...csakhogy, az ilyen "divatos tekintés", - az alacsony áron való értékesítés esetén -, azt a horribilis kárt okozza, - amely a bérleti értékesítésből várható -, számítható bevétel és az értékesítési bevétel között tátong...!!! ...és ez a részvényesek, - egyértelmű, horribilis kárára vezetne -, ami már bünti...!
...hmm...! ...ugyan mán'...! ...cca. 2 - 3 éve kiszámoltam, hogy a városrét értéke, - ÁTLAG, 300 eFt/m2 (amelyben akad 500 eFt/m2-es értékű is, méghozzá nem is kevés!)...! ...de, ami a lényeg, - ilyen eladási ár mellett -, csak akkor forgalomképes néhány telek, ha olyan körülmények vannak, mint például Pesten, - az Árpád híd környékén -, hogy már minden elő van készítve, csak a "rajtpisztoly" dörrenésére kell várni...! ...azt meg csak úgy lehet elérni, - hogy hasznosítási ötletpályázatból kiválogatni szükséges -, a rációs lehetőségeket és elindítani az annak megfelelő engedélyezést...! ...ezt követően van mód, úgynevezett "előbérleti" szerződések megkötésére -, majd cca. 50 % lekötöttség után -, van mód a "startpisztoly" eldörrentésére...! ...de ekkor már, a legnagyobb dőreség lenne, - elidegenítésbe vinni a telkeket -, hiszen a bérleti díjakból, - bőven vissza fizethetőek -, az esetleges építési kölcsönök is...! ...stb. stb. stb...!
Hidat vagy alagutat építenek Igaz a kettő közt nincs különbség az egyik fentről a másik lentről kerüli ki a vizet Az alagút praktikusabb nem vet árnyékot a halaknak és jelzőlámpa sem kell. Nem tudom melyik utca lényeg az hogy építsünk hidat . Kisrészvényesek és az IT közt is kéne.
...ami a fajlagos árat illeti, - mifelénk -, egy belvárosi telek ára 160 - 300 eFt/m2 értékek között mozog, - persze megyei jogú városban, mint Győr...! ...csak hát, - a távolság -, cca. 400 km, K-i irányban...! ...amikor a kgy-en, - 2 -3 éve -, írásbeli észrevétellel éltem, - a jkv.-höz csatolandóan -, az észrevételem mellékletét képezte, - több győri ingatlan akkori hirdetési ára -, amelyből valós, - a városrét belvárosi fekvését elérendően (nagyon közel hozzá) -, a 300 eFt/m2 értékű volt a hirdetési ár...! ...a többi hirdetési árak 10 - 30 eFt/m2 értékek között mozogtak, - de egyikőjük sem volt tekinthető -, belvárosi, vagy ahhoz közeli teleknek...! ...egy hirdetési árból, cca. 5 - 10 %-ot levonva, - képezi a piaci árat -, az értékbecslői szakma...! ...azóta pedig, - mennyi is volt -, a telek infláció...?
...hmm...! ...valamit rosszul tudhatsz, merthogy, az Ipar u. folytatásában, - a Duna túlpartján -, a körforgalomig, - a Google térképe -, Új és Külső Bácsai útnak nevezi az utcát...! ...ráadásul, - a körforgalomig -, 3 db tavacska található, - pont az útvonalba esően -, no de, - ez nem lehet igazi gond -, egy útépítésnél...! . ...amúgy a "képfeltöltés" sikerült, gratula...! ...csak persze, gyakorolni szükséges, - hiszen emlékeim szerint -, sok lépés, mire feltöltöd...! . ...kérdésem ugyanakkor, hogy ugye, - ez még a régi Rába gyár légi fotója -, ahol még állnak a gyártó csarnokok és egyéb felépítmények...?
Az ipar utca folytatásaként Bárka utcai korfoglalomhoz belvárosi területre korlátozza a telket Minimum átlagosan 15-20 e /m2 árra emelve a piaci értéket Alsóhangon is 6-8 Mrd !
Rába és a láma
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama