PORTFOLIO FORUM

A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 11:33

Előzmény: #80 Vortex

#81

Ha reálárnak fogadjuk el, ahhoz is kell egy üveg bor :-)

Egyszer valamikor kiszámoltam egy Pók utcai panel árváltozását 1990-től tököm tudja meddig, talán 2014-ig. Kereken egy milla volt egy Pók utcai panel (menő hely volt akkoriban, azért emlékszem). A lényeg, hogy fej-fej mellett volt az állampapíros befektetéssel. Hozzászámítottam a folyamatos hasznosítást, levontam 5 éves gyakoriságú felújítást stb. Durván együtt futott a kettő. És gondolom, ma sincs másképp. Nem is nagyon lehet.

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 11:37

Előzmény: #81 Törölt felhasználó

#82

Tény, hogy 95 és 98 között egy forintot nem emelkedtek az árak, miközben rendesen vágtatott az infla. Úgyhogy valami mégis csak van abban a chartban :-)

pomperj 2017. 03. 25. 11:42

Előzmény: #80 Vortex

#83

Lehet.
De akkor meg plane jogos az a varakozas, hogy ingatlan-ar felfele megy. Hogy kompenzalja a lemaradast, ami kb. 30%.
Es a trend evekig tarthat.

ncseed 2017. 03. 25. 12:50

Törölt hozzászólás

#84

gambadoro 2017. 03. 25. 13:18

Előzmény: #72 pomperj

#85

mindez nagyon szép, ha egy normális ország, normális gazdasági folyamatait élnénk meg éppen
de nem ez a helyzet
te magad mutattad a brüsszeli árakat
namost, lassan reálértékben sem drágábbak, ugyanakkor a jövedelemhez képest pedig sokkal olcsóbbak
akkor, mégis, mit gondolsz, kinek marad pénze lakni venni?
vagy kialakul a háziúr réteg?
lehet
akkor viszont tényleg nem lesz itt hamarosan senki, mert sokkal jobb lesz nyugaton lakást is venni:)

ez a véleményem

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 13:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#86

A rendszerváltás óta kábé négy lökés volt a piacon 90 és 95 között minimális és egyenletes volt az emelkedés, de nem érte el az inflát. 95 és 99 között nulla volt az emelkedés, majd 99-00-ban gyakorlatilag megduplázódtak az árak. A posta-bank balfé is lökést adott az emelkedésnek, hogy mostanában a quaestor balhé. Ma már látható, hogy 98-ban kellett venni és 2000-ben eladni. Aztán 2002-2006 között volt egy emelkedő időszak, de ezen időszak alatt volt visszaesés-korrekció is. Azt már mindenki tudja, hogy 2008 és 2014 között hanyatlás volt, majd 2015-ben meglódultak az árak. Most az a kérdés, hogy 2017-től milyen időszak következik. Jó esetben megismétlődik a 2003-2007 közötti móka, de minden lehet.

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 13:28

Előzmény: #86 Törölt felhasználó

#87

A Posta-bank pánikban kint álltak az emberek a fiók előtt, és !!állampapírt!! árultak 20%-os diszkonttal, sokszor lejárati idő előtti papírokkal. Ez jól jellemezte az emberek pénzügyi ismereteit. Nem volt normális világ, ahogy most sincsen :-)

kbb 2017. 03. 25. 13:53

Előzmény: #71 hellforceone

#88

"ha megindul rendesen az infláció, meg a kamat, meg az árak beesnek"

Meginduló inflációról és beeső árakról egy mondaton belül írni, nem semmi. :)

kbb 2017. 03. 25. 14:04

Előzmény: #76 pitcairn2

#89

"az MNB szerint vmi 55%-al zuhantak reálértékben az árak"

Az ingatlanárak reálértékben hosszú távon stabilnak vehetők, hacsak valamilyen külső ok miatt nem változik jelentősen az adott lokáció iránti kereslet (Ózd, Salgótarján, falvak vs. Budapest és környéke, Győr).

A reálhozam nem az árváltozásból jön, hanem a hasznosításból (nem kell bérelned, vagy bérleti díjat szedhetsz). Persze jókor beszállva "árfolyamnyereséged" is lehet, de ugyanígy veszteséged is.

"a lakosság orrvérzésig fel van tankolva ingatlanvagyonnal (mert az állítólag "biztonságos")"

link

ncseed 2017. 03. 25. 16:34

Törölt hozzászólás

#90

gambadoro 2017. 03. 25. 17:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#91

menny is az átlag?
mert ugye az a baj ezzel, hogy 5 százaléknál van a 95 százalék:))))))))

-pny 2017. 03. 25. 17:26

Törölt hozzászólás

#92

ncseed 2017. 03. 25. 18:06

Törölt hozzászólás

#93

ncseed 2017. 03. 25. 18:16

Törölt hozzászólás

#94

gambadoro 2017. 03. 25. 19:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#95

:)))))))))))))))))))))

a betétesek 5 százaléka nyilván

gambadoro 2017. 03. 25. 19:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#96

dehogy
te vagy az aki rámtámadtál nem én rád
a másik topikban is leírtam, de megismétlem szívesen a miheztartás végett (és ez nyomon is követhető nem most találtam ki)
1. hidegen hagy a panel, sajnálom, hogy embereknek ilyen helyen kell lakniuk, magam részéről soha az éltben nem vennék. inkább egy fele akkorát jó helye.
2. eddig is vettem, eladtam, nekem elég 10 százalék pár hónap alatt, ez teljesen független attól, mennyi az ár (majdnem)
3. nem akarok már itt venni semmit, egyetlen hely érdekel, arra várok, magamnak, hogy legyen
4. ha van alkalmi vétel persze beszállok, de az nagyon alkalmi kell legyen, mert az utolsót elég nehezen adtam el és nem szeretem a feszültséget
5. szóval én tudom milyen mostanában eladni, veled ellentétben
köszönöm

kbb 2017. 03. 25. 19:50

Előzmény: #96 gambadoro

#97

"mert az utolsót elég nehezen adtam el és nem szeretem a feszültséget"

Komolyan azért látsz trendfordulót, mert az utolsó EGY lakásodat tovább tartott eladni azon az áron, amennyit a saját szubjektív elgondolásod szerint ért?

-pny 2017. 03. 25. 19:54

Törölt hozzászólás

#98

Phylaxa 2017. 03. 25. 20:03

Előzmény: #97 kbb

#99

Skandináviában már indul a kamatemelés. A lakáskamatok indultak be leghamarabb. Vigyázni kell, mert 1% már tekintélyes törlesztőemelkedést eredményezhet nálunk is, amikor elkezdik. Márpedig nem fog megállni 1%-nál. Szóval óvatosan! :)

gambadoro 2017. 03. 25. 20:06

Előzmény: #97 kbb

#100

az én áraim mindig messze a piaci alatt voltak azért ment el minden nagyon gyorsan, általában a felújítás alatt

rám aztán nem lehet mondani, hogy túlértékelnék, én eladni akartam mindig nemálmodozni