A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041
már bocsi de ne tegyünk úgy mintha a budapesti agglomeráció északnyugati, nyugati szegmense létezne csak, ott jó néhány település nagyon magas áron megy
a pesti oldalon azonban kifejezetten olcsók ehhez képest az agglomerációs települések
a Dunakanyar se drága, vonattal 50 perc alatt bent vagy a Nyugatinál
agglo kapcsán eddig nekem leginkább Nagymaros esetében lódult meg a fantáziám, kevesebb mint 50 perc vonattal és oda legalább érdemes kimenni, az árak se szálltak el nagyon
Az a te nagy bajod, hogy nem érted, hogy nem azt kell befektetőként kitalálni hogy hogyan KÉNE működni a világnak, hanem hogy hogyan működik VALÓJÁBAN.
Ahol van munkalehetőség oda mennek az emberek. Ahova mennek az emberek ott felmegy a lakásár. Ennyi. Jónapot. Nem kell túlokoskodni. Ha ezt megértetted volna 3-4 éve, amióta a lakásárbuborékról rinyálsz már óriás pluszban lennél
Senki nem mondta h nincs élet a pesti aggloban, csak annyit írtam "Budai oldalon KÖZEL BP-hez inkább 55-60-tól..." Én errefelé élek, ezt ismerem. Erről merek nyilatkozni!
nehogy majd aztán ha megindul rendesen az infláció, meg a kamat, meg az árak beesnek, az olcsó forint hitel legyen az új "devizahitel", mert nagyot szólhat még ez a story...
1)Es az nem lehet, hogy a lakas-arak figyelnek, es az ingatlan piac a Ft kamatok emelkedeset megsejtve (=inflacios varakozasokra keszulve) mintegy elo-reagalnak, es megindultak fel?
2)A magyar 10 eves atlagkamat 2007-2017 kozti 10 evben 7% volt. Hoppa !
A mostani 10 eves kotvenykamat 3.5% korul billeg, sohanem latott extrem melysegbe esett. Nem marad orokre igy.
Szoval, ha a kovetkezo 10 ev atlagkamata ujra kb. 7% lesz, (ami eleg jo tipp), akkor mahoz 10 evre megeshet, hogy a kamat meg az inflacio egy linearis progresszio menten novekszik, es 2025-27 evekben mar ujra 10% korul lesz?
Mindenki elfelejtette, hogy mindossze 5 eve, 2011-12 idejen a kamat 10% volt?
3)A magyarok inflacio ellen mindig vedekezesre voltak kenyszeritve a 70 ev Forint-vilag idejen.
Es mivel vedekeztek? Hat, az ingatlanok vetelevel. Mas nem volt lehetosegnek.
Ezert is van az, hogy egesz Europaban a magyaroknak van legnagyobb reszaranyban tulajdonukban a lakas. A nemetek biznak a Bundesbank inflacio-ellenes hatasfokaban, es nem felnek penzt tartani bankokban es kozben berelni...de a magyar mar zsigerbol fel.
4)Most jon egy modell, hogy mi varhato.
Tegyuk fel, hogy a hosszutavu magyar inflacio 7% atlagu. Az ingatlanok ara hosszutavon igy megy fel: Inflacio, plusz hozzaadva 3-4%/ev bernovekedest, az egyenlo evi 10%-al novekszik ATLAGOSAN a valos magyar arszinvonal, es vele az ingatlan ara.
Vagyis az ingatlan-ar 7-8 evente duplazodik. Ez megfelel a hosszutavu tapasztalatnak is. Aki 1990-ban 7 Mft-ert vett 120m2 belvarosi lakast, az 28 ev alatt 3-4x duplazodott, szoval most 80-100M korul jar. Stimmel is.
5)Ebben a hoszutavu trendben most kis be-horpadas van. Az alacsonyabb kamatok miatt...lassabban emelkedett az ar az utolso evekben.
De a hosszutavi trend mukodik es be fogja hozni. Tegyuk fel, hogy 6 eve a kamat esik evi 1%-ot, a 9%-rol indult es most 3%. Es ezalatt osszehozott 6+5+4+3+2+1 szazalek, osszesen 21% lemaradast a sokeves atlagtol.
6)A modell siman arrol szol, hogy most az alacsony kamatok miatt az ingatlan-ar a "szokasos" emelkedeshez kepest 20-30% lemaradasban van. Es azt hozza be mostanaban kezdve, a kovetkezo evekben.
A magyarok ujra felni kezdenek hamarosan az inflaciotol, es menekulnek az ingatlanokba. Meg csak a folyamat elejen jarunk, es az ingatlan ara emelkedni fog hasonloan mint tavaly, evi 3-5% tempoban 5-8 evig.
Es maris van egy egesz elfogadhato magyarazat jelen helyzetre is, meg a kilatasokra is.
Mi szabhat gátat az egekbe szökő lakásáraknak?
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041