A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Ahogy az előttem szóló 3 kolléga írja. Annyit tennék hozzá, hogy nagyon meg lennék lepve, ha még nem lenne meg az új befektető(k) kiléte. És arra is fogadni mernék, hogy a beszálló büfi(k) már előre tudják a forgatókönyvet, akár évekkel előre. Inkább arra leszek kíváncsi, hogy lesz-e nyilvános kibocsátási komponens. Pl.: minden tulaj az általa birtokolt rv.-ek X%-ának megfelelő db rv.-t jegyezhet. És itt még lehetne csavarni, hogy valamennyire "diszkont áron", mondjuk 3200 Ft-os árfolyamnál 3000 Ft-on jegyezhető, hogy a kisbüfik se érezzék magukat becsapva, ha kics***nek a Modi bácsival és nem sikerül a célzónában tartani az árfolyamot...
Az egy hónap és többlimites nap kéne hozzá, de legyen igazad. Én mindenesetre a 4k-t idén -stabilan- biztosra veszem, eszerint is kereskedek, nagy dobás lesz a tőkeemelés, 2018-ra meg 5k lazán meglehet tavaszig :D
Opusnál is a 310Ft-os részvénye a magántőkealapnak már mennyit is ér? Pedig előző napi záró áron kapták a részvényeket. Itt ha 3000Ft-on bejelentik a tőkeemelést december közepén, akkor Karácsonyra legalább 4k lesz az árfolyam, de akár 5k-t is el tudok képzelni. :))
pontosan, bár OTP meg MOL többszörös példáját látva szó sincs diszkontról, veszik és adják, ha nyitni vagy zárni kell, nem "filléreskednek" úgy és annyit, mint azt mi gondolnánk. Ha kilő az árfolyam, a beszálló állapot is már bőven hoz, ilyen egyszerű. KONZUM UP!
Senki nem beszélt 100Ft-s tőkeemelésről. Arra valóban másnap kardjába dőlne mindhárom papír s lefelé lenne 6-7 limit. Hanem pl ami már komoly, az a 180 napos átlagon emelés. Na de 1751-n? Az megint furán venné ki magát. Akkor 3000-n ami a tegnapi záróár? Ez hol éri meg az új befektetőknek? Azok mindig szeretnek 10-15% diszkonttal megkapni egy papírt. Na ezért nem egyértelmű nekem. Ugyanezek a kérdések igazak Opusra és Appeninnre is mert ott is akarnak emelni. De most az ki fog derülni a Konzumnál hogy mi az irány, a módszer s aszerint fog a többi is azonnal reagálni. S ez hamar kiderül, lehet már decemberben.
Ismered a mondást, hogy ha nekem áramszedőm LENNE, akkor én lennék a villamos? Amúgy ha szerinted a Konzi dőlni fog, akkor tolj ALL-IN kiszállót mondjuk 3000-re és utána nyugisan nézd az összeomlást a tőkeemelés után. Ha ezt nem teszed meg, akkor ennyire vagy hiteles...
Szerintem a következő egyszerűsített képletet fogják bonyolultabban tolni, és a kérdésedre is választ kapsz: 1. Tőkeemelés (magánalapok, pl. átváltható kötvény) -> 2. Darabolás -> 3. Alapok eladnak magasabb árfolyamon a "daraboltból" = PROFIT + NÖVEKVŐ KÖZKÉZ Mindenki happy :)
kis matek: 3000Ft-on bevezetnek 10M rv-t, majd tizedelik = összesen 300M rv Azzal már intézményieket is bőven lehet halászni a kisbüfik átverése nélkül.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.