3400 felett én se, van elég 3500-ről :D. Bátor vagy, hogy most építkezel. Én még várok pár évet, hátha jön egy kis recesszió és nem ők fognak felfele alkudni, hanem én lefele. Meg nem ártana egy asszony is hozzá :).
Én annyira nem szeretek másoktól függeni. Mert amit én elintézek az van elintézve biztosan. Kevés van belőlem az a baj:-))) Csúszás az lesz nálunk is (természetesen). Btw: a ts20-as certijeidnek sztem jön a Black Friday. MOLban jöhet egy felszúrás + Ricsit is megpöckölik 5300 fölé és akkor a certi kakukk, a bank nyert megint.
Én élvezem, szeretek ingatlanokkal foglalkozni. Mondjuk ebben kurvanagy szerencsém, hogy jó kivitelezőket találtam. Helyi mester és jó ember a kömüves, villanyszerelő, víz-gáz-fűtés, festő, stb stb. Csak az idő, az nagy ellenfél. Minden csúszik, hónapokat.
Nem szeretnék 3400 felett venni (még):-) Kicsit vissza vonulok, még pár kispapír spex köröm van tervezve idénre. Építkezés új fázisba lépett, egyre többet hív a kivitelező. Indul a milyen színű, milyen formájú, honnan-kitől vegyük a csempét, járólapot, kádat, stb tánc. Milyen gépészet lesz a konyhában, legyen-e mosogató gép vagy sem... Aztán majd vmikor jövő év vége felé napelem projekt talán. Annyira nem vártam ezt az időszakot...
Egy korrekt SWOT a hazai irodapiacról jól jönne. Pl. reális-e a konvergencia-elvárás a régiós átlaghoz? A lengyel, cseh, stb. nagyvárosok átlagához. Ha a "normál" irodák bérleti díjai emelkednek, nő / nem csökken a kihasználtság, akkor a "luxuskategóriában" is megtörténhet ez. Persze ez nem jelenti automatikusan, hogy a GSPARK rövid távon emelni tud, de egy pozitív piaci környezet mégiscsak kedvező... Nyilván ezek üzleti titoknak minősülnek, ha valaki készít is ilyen elemzést önmagának és/vagy ügyfeleinek, de attól még érdekes lenne :) Pl. "nem annyira profi" fejlesztők, vagy olyanok, akik most akarnak beszállni erre a piacra, stb. Annyi azonban bizonyosan látszik, hogy a piaci szereplők konvergenciára számítanak, mert mennek még mindig ezerrel a fejlesztések. Vagyis másképp fogalmazva: úgy is lekötik a kapacitásokat, hogy az árak már jócskán emelkedtek. Ráadásul előbb-utóbb felkerülhet Budapest a nemzetközi térképre is, mármint nem a "futottak még" kategóriában, ahol most kb. van. A legszebb persze az volna, ha a már érdekeltséget vett fejlesztők egy coup d'etat finanszírozása révén :) bebiztosítanák a putyinizálódás végét :) - ami biztosan jót tenne hosszabb távon a konvergenciának... Nyilván ehhez ismerni kellene a hazai viszonyokat: nem elég a Momentumot meg hasonló bénaságokat támogatni... ezek még mondjuk a másik komcsi tagozat ellen sem volnának hatásosak. A maffiózók ellen meg végképp kár ilyenekre túl sokat pazarolni. Executive outcomes... :)
A Wood hátrányát már a tender hirdetéskor anno beírtam ide. MKB már vételre javasolná. Egyformán kellene mérni a cégeket és lehetőségeiket. Ennyi lenne az elvárás a BÉT felé (is). Mivel ők találták ki az árjegyzést + elemzést. 3400 alatt ajándék! (nem is nagyon kapok ajándékot mostanában)
Tavaly december 15-én jelent meg az első elemzése, a célár akkor 3734 Ft volt. Azóta eltelt majd egy év, voltak nagy fejlesztések, és a célár ugyanúgy 3734 Ft. Érti valaki?
Keresik még a szót! (BUY) A cég fejlődött, cca fél év múlva emelkedő osztalék jön és a tavalyi 3570-nél adott HOLD ajánlás után 3400-nál elég nehéz mit írni... Ma még nincs kötés eddig.
Idén májusban 3 millió euró osztalékot fizettek ki, egy törzsrészvényre 93 Ft-ot. Jövőre 30%-al többet, azaz 3,9 millió euró osztalékot terveznek kifizetni, ami azonos euró árfolyammal számolva egy törzsrészvényre 121 Ft ((3,9/3)*93=120,9).
Továbbra is hozza a várakozásoknak megfelelő eredményeket a
Park, sőt az új bérleti szerződéseknek köszönhetően a társaság megemelte
az év végi eredményvárakozását 300 ezer euróval. A második
negyedévre tervezett épületátadás csúszása miatt volt eddig ennyivel
alacsonyabb a vállalat előrejelzése. A költségekben nem történt változás
így a profitvárakozás is 300 ezer euróval magasabb a korábbi 4 millió
euróhoz képest. Felújítások történtek több épületnél is, amely miatt a
Park az épületgépészeti eszközök értékcsökkenését 7 százalékra
változtatta, ennek hatása 300 ezer euró.
A 4,3 millió eurós év végi eredménnyel számolva, figyelembe
véve a 90 százalékos SZIT-ekre vonatkozó osztalékfizetési
kötelezettséget a társaság 3,9 millió euró osztalékot javasol
kifizetésre előzetesen. Ez az eredmény azonban még nem biztos, viszont
egy kezdeti becslés ez alapján az osztalék mértékére is tehető
figyelembe véve a törsz és osztalékelsőbbségi részvényeket, amelyekre a
Park fizet osztalékot. Számításunk alapján így a törzsrészvényekre eső
osztalékrész 113 forint lehet a tavalyi 93 forint után.A várható osztalékkal így a jelenlegi 3440 forintos
részvényárfolyammal számolva, 3 százalék feletti osztalékhozam adódik,
amely a korábbi évekhez hasonlóan alakul. Amennyiben a Park
értékeltségét vetjük össze a régiós ingatlanfejlesztő cégekkel az egy
részvényre jutó nettó eszközérték alapján, a régióban magasabb 80-90
százalék körüli értékeket láthatunk. A GsPark jelenlegi egy részvényre
jutó nettó eszközértéke 18,6 euró, amely tovább növekedett az előző
negyedévhez képest, és a forint is tovább gyengült az euróval szemben
emiatt 320-as árfolyammal kalkulálva 5950 forintos egy részvényre jutó
eszközérték adódik és így a 60 százalék alatti P/NAV mutató jóval
kevesebb a régiós társakhoz képest. kbcequitas
Figyelemre méltó harmadik negyedév a Graphisoft Parktól
Új negyedéves bevételi csúcsról számolt be a
Graphisoft Park a tegnap piaczárást követően közzétett harmadik
negyedéves jelentésében. A déli területeken átadott új
ingatlanfejlesztések hatása a csúszás miatt csak 2018 szeptemberétől
látszódik az eredményben, ennek is köszönhető a megugró árbevétel. A
SZIT működés miatti társasági adókedvezmény hatása pedig hozzájárult a
profit 23 százalékos növekedéséhez. Szintén pozitív, hogy a társaság
megemelte az év végére vonatkozó előrejelzését és a várható osztalék
mértékét is bejelentették. Az árfolyam emelkedéssel reagált a
bejelentésre és a részvény árazása továbbra is vonzó lehet. https://www.kbcequitas.hu/elemzesek/figyelemre-melto-harmadik-negyedev-a-graphisoft-parktol-20181107 Valaki be tudná másolni a többi részt is?
Mitől lett volna rossz? Illikvid? Alteo, Rába, Masterplast detto. Tőzsdefejlesztés ide ezt hozta. (+Wood) Ha csak 10-12 forintot fog emelkedni az osztalék, akkor is elégedett leszek. 3400 alatt ajándék, 3000 körül kötelező vétel.
Nem most kezdtem az átalakítást. Konzumot 300FT körül építettem le 260ig. Majd veszek vissza 225 és alatta, hátha... Ts certi marad, ha meg 40k lesz a bux, hát.... meg leszek lepődve. :)
Nap végére lett forgalom ma is. Akkor talán lecsoroghat pár százalékot még. (ha hírsivatag lesz) Olyan vagyok mint Jumurdzsák! Fél szemem rajta van az ügyön!
2015 óta követem, ez nem tudom mennyire számít réginek. :) Tavaly nyáron azért elég likvid volt és volt vevő a könyvben. 3400 körül csipegetik, azt látom. :)
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?