PORTFOLIO FORUM

ha most visszamehetnek a videki 2014 es onmagamhoz a kis panyelkajahoz azt mondanam meg a vesedre is vegyel fel oregem hitelt ami a csovon kifer es kerj otthonrol hagyjad a buszkeseget :DDD
es vegyel egy Bp lakast
ejj ezt jol elcsesztem :DD
-
de az inga meg visszalenghet eleg sokan ulnek hiteles inagtlanban kijoszakit gazdag papa es egyeb erdekessegeket olvasva
meglatujuk a jovot
nalam tele a huto azt jovanazugy

Spiller 2025. 11. 12. 12:25

Előzmény: #2224 HZsooolt

#2259

nem hiszem egy pályán vagyunk és pláne nem versenyzünk. Másrészt ha annyira okos vagy akkor sejthetnéd a mostani pénz nem az akkori pénz. Írtam, van olyan hónap amikor több adót fizetek mint a te éves bruttód..

HZsooolt 2025. 11. 12. 12:17

Előzmény: #2241 Goldstein17

#2258

én is minden pénzem 2014-ben ingatlanba raktam hitel nélkül VI. keres lakásom, és lenullaztam magam. Ez a lakás ér most 130 milkát kb.
az a gondom, hogy mire újra lett szemmel latható pénzem már úgy ellszálltak az árak hogy elment a kedvem... aztan covid utan inkabb MÁP,
utólag bánom hogy hitelre nem vettem 2017-18 fele még, vagy hogy nem toltam 22-ben mindent OTP-be...

Goldstein17 2025. 11. 12. 12:15

Előzmény: #2250 Törölt felhasználó

#2257

"Ugyanilyen a mindkettőnket érintő rövid távú kiadás lehetősége. Arra számítunk, hogy erre mindig lesz lehetőség? Dehogy. Ha volt egy kis sütnivalód, te már egy évtizede is úgy kezdtél bele, hogy tart, amíg tart, de egyszer biztosan vége lesz. Hogy miért? Mert a lakhatási problémák miatt a kérdés túlságosan átpolitizált és mert a hozzánk hasonló kis szereplők a nagytőke útjában állnak. 🤷🏻‍♂️ Ugyanolyan ez, mint a KATA volt: az anomáliák láttán minden értelmes ember tudta, hogy nem tarthat örökké."
Mióta van Airbnb lakásunk folyamatosan arra készülök, hogy ennek egyszer vége lesz, csak olyan lakást vettünk ami minden szempontból alkalmas egyéb használatra is, tágas szobák, világos terek, nagy ablakok. Úgy gondoltam, hogy az Airbnb eltűnése a piacról az ilyen lakások értékét kevésbé fogja lenyomni. Egyébként érdekes, hogy a 2022-ben eladott lakásunkat 3 évig árultam, ebben benne volt a covid időszak is, amikor gyakorlatilag nem voltak túristák,, ebben az időszakban érdekes ajánlatokkal próbálkoztak, volt aki 70 millót fizetett volna érte azonnal:). 2022-ben 130-ért ment el, felújítással berendezéssel együtt 25 millioban került mikor 2015 elején elkészült.

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 12:14

#2256

https://www.ingatlannet.hu/statisztika/budapest-iii-kerulet
kemeny panyelka arrobbanas volt

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 12:12

Előzmény: #2253 Törölt felhasználó

#2255

2016 ota nezem a piacot hidd el vegigneztem az egesz hájpot

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 12:10

Előzmény: #2253 Törölt felhasználó

#2254

https://www.ingatlannet.hu/statisztika/budapest-v-kerulet
Budapest, V. kerület ingatlanainak négyzetméter ár alakulása
nominal es Kamu( hamis agyontupirozott) real arak 2004-tol

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 12:07

Előzmény: #2249 Törölt felhasználó

#2253

Érdemes megnézni, mennyibe kerültek 5 éve (a Covid alatt) a lakások az V. kerületben. Több utcában jóval 1 millió alatti átlagárak voltak. Az emberek többsége persze óbégatott, hogy milyen drága. Akinek volt esze, az bezsákolt, mert azt látta, hogy milyen olcsó. Utólag óriási a sértődés az akkor drágaságot kiabálók részéről, de ez valójában nem a folyamat nyerteseinek szól, hanem a saját tükörképüknek. Ők most is azt kiabálják, ki tudta, hogy 2 millió feletti négyzetméterárak lesznek. És továbbra sem értik az egészet, viszont haragudni nagyon tudnak. 😂

Goldstein17 2025. 11. 12. 12:04

Előzmény: #2248 J0hnnyEnglish

#2252

Azt hiszem egyértelmű, hogy hogyan láttam akkor a helyzetet és volt is bátorságom megtenni a téteimet és be is jött. Csak annyit akartam jelezni, hogy volt más olvasata is a dolgoknak. A Belvárosi lakásunkat például egy igazi gurutól vettük meg, akinek több mint tíz lakása volt akkor eladó top lokációban: Bazilika, Dunapart, Kossuth tér, stb. Ő ezeket e 90 -es években vette, ő például másképp gondolkodott. A jegybanki kamatokhoz képest egyébként nagyon megasan ragadtak be a hitelkamatok, én is akkor vettem fel hiteleket hasonló kondiciokkal.

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 12:00

Előzmény: #2243 Goldstein17

#2251

29.9
na azé :DDDDDDDDDD
okos ertelmes embernek tartalak akitol van mit tanulnom
de ez a 19.9 millas irasod fejvakarasra adott okot :DDDD
egyszeruen nem ertettem :DDDD
es most meg mindig rohogok a monitor mogott :DD
29.9 igy ertheto

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 11:59

Előzmény: #2239 Goldstein17

#2250

A 2009-ben Magyarországra begyűrűző pénzügyi válság, majd az utána bekövetkező devizahiteles katasztrófa és az annak nyomán piacra kerülő kínálat alacsony ingatlanárakat eredményezett. Ebben mindenképpen egyetérthetünk.
Három fontos dolog történt 2014-2015 környékén:
1. Az ország pénzügyi helyzete stabilizálódott, az államcsődveszély pedig már elmúlt.
2. Az EU-ban ismét elindult a gazdasági növekedés. Mi következett ebből? Hogy ez a magyar gazdasági teljesítményt is húzni fogja, azaz ismét lesz bérnövekedés, márpedig ha nőnek a bérek, az ingatlanok árai is nőni fognak.
3. Jelentősen csökkentek a kamatok, ami természetesen növeli a vásárlóerőt és a vásárlási kedvet egyaránt.
A pénzügyi válság, a devizahiteles válság után bekövetkező európai konjunktúra ismeretében számomra akkor nem az volt a kérdés, hogy lesz-e az utána következő évtizedben növekedés, hanem hogy hányszoros. Nem utólag vagyok bölcs, az említett gazdasági indikátorok alapján akkor is pontosan láttam, hogy merre tartunk. Csak én akkor nem lakásokat vettem.
Ugyanilyen a mindkettőnket érintő rövid távú kiadás lehetősége. Arra számítunk, hogy erre mindig lesz lehetőség? Dehogy. Ha volt egy kis sütnivalód, te már egy évtizede is úgy kezdtél bele, hogy tart, amíg tart, de egyszer biztosan vége lesz. Hogy miért? Mert a lakhatási problémák miatt a kérdés túlságosan átpolitizált és mert a hozzánk hasonló kis szereplők a nagytőke útjában állnak. 🤷🏻‍♂️ Ugyanolyan ez, mint a KATA volt: az anomáliák láttán minden értelmes ember tudta, hogy nem tarthat örökké.

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 11:52

Előzmény: #2246 Goldstein17

#2249

2014 ben bennem volt a bugi a Bp re koltozeshez
kulso VII-ker ben 6.2 milla volt a szobakonyha belepo szint most 35 inkabb

J0hnnyEnglish 2025. 11. 12. 11:50

Előzmény: #2239 Goldstein17

#2248

Szerintem csak árnyaltan igaz amit írsz! 2015-ben, de különösen Q2-től nagyon vaknak kellett lenni ahhoz, hogy ne ár robbanást lásson az ember.
Mi lóhalálában vásároltuk a lakást 2015 júliusban, és már akkor kezdett a hitelezés éledezni. Cáfolnám azt a kijelentésed, hogy magasak a voltak a kamatok. 2025 Q3-ban már tudtunk 6,25-ös THM el lakáshitelt felvenni, ami akkor már hónapról hónapra csökkent.
Mai szemmel 2015-ben egyáltalán nem voltak magasok a kamatok, most viszont ha kivesszük a támogatott hiteleket a képletből siralmas a helyzet (" jön még a 2X bankadó, csodálatos).
Hogy nem a vakszerencse, és miért mondom a "lóhalálában": 2014-től nálam ment az idegtépő spórolás és a diákhitel visszacsengetése, hogy topon legyünk hitelfelvételkor és legyen elég önerő, akkor dolgoztam kb 3 éve, ezért lett a vásárlás időpontja ami.
Azt aláírom, hogy az exponenciális emelkedést előre senki nem tudta.

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 11:49

Előzmény: #2246 Goldstein17

#2247

mindossze annyit mondtam hagyjuk a 25% nominyal orszagos esest
az orszagos atlag az a loteri kuyat se erdekli itt a portfolio forumon
csak par helyszin erdekes Bp Debrecen Szeged Sopron Gyor
hogy mucsajrocsogen mennyit esett a 120 nm es kadarkocka az itt irrelevans
viszont elegge megteveszto ha ugy beszelenk mi itt errol a 2008-14 kozti idoszakrol hogy 25+ volt az eses
ez nem igaz
itt felezes volt

Goldstein17 2025. 11. 12. 11:40

Előzmény: #2244 Törölt felhasználó

#2246

Elárulnád hogy hol van itt az ellentmodás? Ki lehetett fogni nominális feleződést, főleg úgy ha egy válság előtti piacon kissé túlértékelt ingatlanról beszélünk.

Goldstein17 2025. 11. 12. 11:38

Előzmény: #2243 Goldstein17

#2245

29.9 millió volt

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 11:37

Előzmény: #2243 Goldstein17

#2244

videken nem " voltak peldak " hanem egyseges volt az 5 legnagyobb videki varosban a majdnem nominal felezodes
lattam
nem olvastam
lattam
es vettem is akkoriban is

Goldstein17 2025. 11. 12. 11:33

Előzmény: #2240 Törölt felhasználó

#2243

Persze voltak erre pédák, a 2014-ben 16,5 millióért megvásárolt Berlső-Erzsébetvárosi lakásunkat Folyamatosan árulták a válság alatt, az induló ára 19,9 millió volt.

Törölt felhasználó 2025. 11. 12. 11:32

Előzmény: #2240 Törölt felhasználó

#2242

hogy mi volt a fo ok? a befektetok nem talaltak jo otletnek a lakasvasarlast
ennyi semmi tobb
az egyeb bullshi,t kamatok munkanelkuliseg vasaroli bizalmi index stb az csak masodlagos
--
ahogy par eve itt irtak a forumon :
- hogy mennyibe kerul egy lakas azt mindig a gazdagok dontik el

Goldstein17 2025. 11. 12. 11:29

Előzmény: #2239 Goldstein17

#2241

Én utólag kifejezetten vakmerőnek tartom az akkori hozzáállásom, hogy minden pénzt ingatlanba forgattam és teljesen kihasználtam a hitelképességem, sőt még a családban is kölcsönkértem. Igaz az első lakás elindítása után az Arbnb-n láttam hogy ez jól jövedelmezhet, de például egy világjárvány kitörése akkor nagyon rosszul jött volna nekünk.