Eurós részvények vitasarok

todi hétfő, 09:37

Előzmény: #17472 pomperj

#17480

János, nem bántásból
Mondom mert egyébként értékelem, higy aktív vagy a fórumokon és segítőkész, de kb 1 hete azt írtad Vonoviavjapcsán, hogy lassan itt a fordulópont. Most mást mondasz miközben a körülmények nem változtak. A cgartról: Novo kapcsán nagy volt a lelkesedésed pár hónapja. Az akkori grafikonod mennyiben teljesült? Továbbra sem hiszek a rajzok alapján tényként kezelünk dolgokban. Ha a jamat visszamegy 3% alá akkor tők mindegy mit mutst a rajz, a Vonovia emelkedni fog. A kamatok és az árfolyam összefúggéséven egyetértünk.

Goldstein17 hétfő, 09:34

Előzmény: #17472 pomperj

#17479

"1)Tavaly aug.8-an tettem fel ezt a VNA + DE10Y chartot, amikor VNA meg 26 volt. Azzal a megjegyzessel, hogy ovatosan VNA-val, mert a nemet kamatok emelkednek. Es probaltam figyelmeztetni a tarsasagot, hogy VNA emiatt kellemetlen esesbe fordulhat, nincs ok optimizmusra."
2026 elején a Vonovia kifejezetten emelkedett, tehát a jóslatod nem jött be. A február 27-i lokális csúcs 28,9 euro volt. Ezután tört ki az iráni konfliktus, és a vállalat beszámolója szerint ettől kezdve került újra fókuszba az inflációs és kamatkockázat, ami különösen a tőkeigényes vállalatokat nyomta.
Szóval, ez csak egy utólagos önigazolás az arra éppen megfelelő időpontban. Az általad vizionált kamatemelkedés kifulladt, a VNA később még rallyzott is, majd egy új esemény, az iráni háború és az abból következő inflációs/kamat-sokk változtatta meg a pályát.

oldrider hétfő, 09:34

Előzmény: #17469 todi

#17478

Ma miért esik? Megint feljebb mentek a kamatok?

XesNEMisX hétfő, 09:30

Előzmény: #17468 todi

#17477

Sajnos néha nem tudja, hogy mikor vagyunk.Időben. Több alkalommal évekkel korábbi dolgokkat illesztettet be a hírek és a következtetések közé. Azokból alkotott valami olyan logikai láncot mi szerint valami nem lehetséges. Amikor 4. alkalommal elmondod neki, hogy az érvelése hibás.. majd 5. alkalommal is valami haluval egészíti ki akkor már kételkedsz sok mindenben.

buythedip hétfő, 09:20

#17476

Novo Nordisk értesítőm bejelzett, tavasszal ezen a szinten volt forgalom, csak nem megy át rajta gyorsan.

Spiller hétfő, 09:18

Előzmény: #17472 pomperj

#17475

beraktam adatokat, minden tőzsdei német építőipari cég 20% környékén esett.

Spiller hétfő, 09:17

Előzmény: #17472 pomperj

#17474

:) chart..

pomperj hétfő, 09:11

Előzmény: #17472 pomperj

#17473

Ez volt a tavaly aug.8 chart:
https://imgur.com/a/HfarrRd

pomperj hétfő, 09:09

#17472

1)Tavaly aug.8-an tettem fel ezt a VNA + DE10Y chartot, amikor VNA meg 26 volt.
Azzal a megjegyzessel, hogy ovatosan VNA-val, mert a nemet kamatok emelkednek.
Es probaltam figyelmeztetni a tarsasagot, hogy VNA emiatt kellemetlen esesbe fordulhat, nincs
ok optimizmusra.
.
2)A Deutsche Wohnen chart es a beszakadas azt akarta mondani, hogy VNA nem sajat hibajabol esik,
hanem az egesz szektor. A felpattanast konnyebb eszrevenni, ha mindkettot egyszezrre figyeled.
.
3)DSW es DS persze hogy nem ugyanaz, senki nem mondta ezt.
Arrol a rizikorol szolt, ha VNA likviditasa megszorul, akkor VNA-nal is elkepzelheto hasonlo korlatozas.
Az 50 eves kamatok chart arrol szol, hogy nincs ok azt hinni, hogy ez atmeneti kamatemelkedes,
es a kamatok hamar visszafordulnak.
Hosszu idoszakra kell keszulni, es az elso es kisebb alkalmakat ki kell hasznalni kimenekulesre.
.
4)A bajok ellenere lesz lehetoseg talan kimenekulni, mert VNA chartja valoszinuleg 1-2 evig
hullamzani fog 12-20 savban, es 2-3 ilyen hullam felfele meno reszevel + higitassal ki lehet majd
menteni a penzt. Nem konnyu, de megcsinalhato.

pomperj hétfő, 09:09

#17471

1)Tavaly aug.8-an tettem fel ezt a VNA + DE10Y chartot, amikor VNA meg 26 volt.
Azzal a megjegyzessel, hogy ovatosan VNA-val, mert a nemet kamatok emelkednek.
Es probaltam figyelmeztetni a tarsasagot, hogy VNA emiatt kellemetlen esesbe fordulhat, nincs
ok optimizmusra.
.
2)A Deutsche Wohnen chart es a beszakadas azt akarta mondani, hogy VNA nem sajat hibajabol esik,
hanem az egesz szektor. A felpattanast konnyebb eszrevenni, ha mindkettot egyszezrre figyeled.
.
3)DSW es DS persze hogy nem ugyanaz, senki nem mondta ezt.
Arrol a rizikorol szolt, ha VNA likviditasa megszorul, akkor VNA-nal is elkepzelheto hasonlo korlatozas.
Az 50 eves kamatok chart arrol szol, hogy nincs ok azt hinni, hogy ez atmeneti kamatemelkedes,
es a kamatok hamar visszafordulnak.
Hosszu idoszakra kell keszulni, es az elso es kisebb alkalmakat ki kell hasznalni kimenekulesre.
.
4)A bajok ellenere lesz lehetoseg talan kimenekulni, mert VNA chartja valoszinuleg 1-2 evig
hullamzani fog 12-20 savban, es 2-3 ilyen hullam felfele meno reszevel + higitassal ki lehet majd
menteni a penzt. Nem konnyu, de megcsinalhato.

oldrider hétfő, 08:40

Előzmény: #17469 todi

#17470

Alap esetben így van, de azért vannak Kondratyev ciklusok is meg - bár a Vonovia DAX-os részvény, de ha már még a BUX is hosszú ideje történelmi rekordokat dönt, miközben ismerjük a magyar gazdaság teljesítményét, akkor hamarosan be kell következnie egy brutális korrekciónak nálunk is és az egész világon.

todi hétfő, 08:08

Előzmény: #17466 oldrider

#17469

Vonoviánál kár túlmisztifikálni a dolgokat.
A képlet nagyon egyszerü: ha a kamat emelkedik az árfolyam esik ha a kamat esik az árfolyam felmegy. Ebben rövidtávú torzítást adhatnak a shortok lásd péntek de hosszabb távon ez az egyszerű vezérelv.
Én sokakkal elkentétben a számok alapján nem látom a Berlin témát sem az árfolyamban. Az egy tévút szerintem.

todi hétfő, 07:59

Előzmény: #17467 XesNEMisX

#17468

Ha egy hírnek nézel utána, higy valójában miről is szól a hír arra jó az AI: lásd DW vs DSW.

XesNEMisX hétfő, 06:27

Előzmény: #17461 todi

#17467

Egy dolgot javaslok mindenkinek. Néha kérdezze meg, hogy hány százalék a valóságtartalma az Ai álltal generált szövegnek, vagy hány százaléka halucináció. Egy elég komplex rendszert össze tud rakni úgy, hogy a végén kiderül, hogy 100% a halucináció. Minél jobban belemerül az ember annál logikusabb minden. A legveszélyesebbek a hosszú beszélgetések ugyanarról, hisz ha nem tudja a választ majd legenerál valamit. Halucinációk halucináció. Nem mondom, hogy ez itt az lenne, hisz a beszélgetések mélysége mindig más. A kérdés az, hogy a felhasználó tudja vagy sem, hogy halucinációs mátrixban van ...vagy a valóságot boncolgatja.

oldrider hétfő, 03:56

Előzmény: #17459 todi

#17466

Hátborzongató amikről itt kommenteltek! Számmomra egyre világosabb, hogy itt ebből hamarosan baromi nagy tőzsdei esés lesz, ami minden szektort érinteni fog. Olyasmi, mint a legutóbbi Amerikából indult jelzálogosdi válság ami világméretű globális válsággá fajult. Ez a Vonovia meg még 10 év múlva sem fogja magát utólérni. Elkerülhetetlen, hogy feldarabolják, átalakítsák vagy valamit kezdjenek vele. Sajnos lesznek még miatta álmatlan éjszakáim!

oldrider hétfő, 03:39

Előzmény: #17462 todi

#17465

Bár nem vagyok professzor, de már néhány hete itt megírtam kb. ugyanezt! A mai pénznek nincsen pl. arany fedezete. A folyamatos pénz nyomtatással a jegybankok állandóan csökkentik az értékét. A gazdaság hitel pénzből működik. A Dollárt a Fed, Eurót meg az EKB nyomtatja vég nélkül és adják ki a kereskedelmi bankoknak kamatra, hitel formájában. Az viszont számomra érthetetlen, hogy a digitális eszközök, tokenizált elektromos pénzek fedezetéül az egyre értéktelenebb hagyományos bankjegyek szolgálnak. Nagy káosz lesz még ebből is, akik okozzák, azok természetesen már tudják mikor és addigra kimenekülnek, rengeteg ember pedig le fog nullázódni éppen úgy bukja majd a pénzét ahogyan az a tőzsdén szokás!

Zoltanovitsch vasárnap, 22:33

Előzmény: #17441 buythedip

#17464

Én ritkán nézek Vonohorgot...de az induló ár már nekem is megkökte a szemem .. Lesz ATL???

todi vasárnap, 20:31

Előzmény: #17462 todi

#17463

Nincs egyetlen mód a kivédésére ezért diverzifikációt javasol az infláció ellen: arany ezüst ingatlan és részvény valamint a befektetési horizont növelését tanácsolja mivel szerinte ezzel lehet kivédeni pl a tőzsde ilyenkor felerősödő volatilitását.

todi vasárnap, 20:04

#17462

https://m.youtube.com/watch?v=N1PyW6n7ZMI&ra=mMai video benne a Bayreuthi egyetemProfesszora. Dr. Thorsten Polleit előrejelzése szerint a jegybankok végül kénytelenek lesznek alacsonyan tartani vagy lenyomni a kamatokat (1:42), még akkor is, ha az infláció ezt nem indokolná (1:48).Az okokat a következőképpen magyarázza:

Fiskális dominancia jön létre: A folyamat lényege, hogy a magas államadósságok meghatározzák, mit tehet a jegybank a kamatokkal (1:23).
Az államok csődbe mennének a magas kamatok miatt: Ha a jegybankok olyan magasra emelnék a kamatokat, ami az infláció letöréséhez ténylegesen kellene, a magasan eladósodott államok (például Franciaország) nem tudnák finanszírozni a kamatkiadásaikat (1:42).
A prioritások megváltoznak: Amikor a választás aközé szorul, hogy az inflációt győzzék le vagy az államháztartást tartsák likviden, a jegybankok az államháztartás megmentését fogják előbbre helyezni (2:28).

A szakértő szerint a jegybankok tehát nem fogják a szükséges szintig felemelni a kamatokat (1:42). Ehelyett inkább beindítják az „elektronikus pénznyomdát”, és új pénz teremtésével vásárolják meg az államkötvényeket, ami mesterségesen lenyomja a piaci kamatokat, de tovább rontja a pénz kaufkraftját (vásárlóerejét) (3:05).
Először egyfajta államadósság-válság következik, majd pénzügyi elnyomás és az eszközárak – beleértve az ingatlanárakat is – robbanásszerű emelkedése.

todi vasárnap, 19:28

Előzmény: #17457 pomperj

#17461

Jó dolog az AI:
Nem, a klasszikus tőzsdén jegyzett német REIT-ek (Real Estate Investment Trusts) nem omlottak össze, de a szektor rendkívül komoly likviditási és strukturális válsággal küzd. A piacnak van egy olyan szegmense, ahol valóban drámai a helyzet. [1]A félreértést az okozza, hogy a német ingatlanpiacon élesen el kell különíteni az alapok különböző típusait:1. A valódi „összeomlás szélén” álló szektor: A nyílt végű ingatlanalapok (Open-ended property funds)A DWS-hír és a legnagyobb piaci feszültség pontosan itt, a lakossági és intézményi nyílt végű alapoknáljelentkezik. Ezek nem klasszikus tőzsdei REIT-ek. [1, 2]

A probléma: A befektetők az elmúlt két évben több mint 17 milliárd eurót akartak kivonni ezekből az alapokból a magas kamatok és a csökkenő ingatlanértékek miatt. [1, 2]
A következmény: Mivel az ingatlanokat nem lehet napok alatt készpénzzé tenni, az alapok likviditási csapdába estek. 2026 folyamán már több nagy alap (például a Wertgrund Wohnselect D, a Fokus Wohnen Deutschland és a UBS (D) Euroinvest Immobilien) teljesen felfüggesztette a kifizetéseket, a UBS alapját pedig el is kezdték felszámolni. A DWS most ugyanezen vészhelyzeti korlátozások bevezetését fontolgatja a grundbesitz alapjainál, hogy elkerülje a kényszerértékesítéseket. [1, 2, 3, 4, 5, 6]

2. A tőzsdén jegyzett ingatlanvállalatok és REIT-ek helyzeteAz olyan tőzsdei óriások, mint a Vonovia SE vagy a korábban említett Deutsche Wohnen, nem tudnak likviditás hiányában „bezárni”, hiszen a részvényeik szabadon forognak a tőzsdén. Azonban az ő árfolyamuk is komoly nyomás alatt van: [1]

Politikai és kamatkockázatok: 2026 őszén a tőzsdei német ingatlancégeket egy újabb hullám ütötte meg. Berlinben a baloldali pártok sikerei miatt újra napirendre került a nagyméretű lakásportfóliók államosításának (kisajátításának) terve, ami a Vonovia és a Grand City Properties részvényeit egyetlen negyedév alatt 20%-os zuhanásba taszította. [1]
A fundamentumok stabilak: Bár a részvényárak és a lakások papíron mért értékei csökkentek a korábbi csúcsokhoz képest, a lakáspiac strukturális hiánnyal küzd, így a bérleti díjak és a fizetőképes kereslet miatt valós, rendszerszintű csődhullám (mint a 2008-as amerikai subprime válság) nem történt meg. [1, 2, 3]

A német ingatlanpiacon tehát nem a tőzsdei cégek (REIT-ek) omlottak össze, hanem a lakossági nyílt végű alapok rendszere repedezik, mivel a befektetők egyszerre követelik vissza a pénzüket az illikvid ingatlanvagyonból. [1, 2]

PORTFOLIO FORUM

Eurós részvények vitasarok

Topik gazda

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek