Minden lehetséges de azért az általad felsoroltakról elmondanám az én álláspontomat: Berlini választás: nem jön ki a matek a baloldalnak ugyanis kell nekik az SDP akik elutasítják a kisajátítást. Egyébként is alkotmányba ütközne. EKB: a szeptemberi emelés már be van árazva (98%) ez nem fogja mozgatni a 10 éves kamatot. Az előző emelés sem tette mert az is be volt árazva. Trump megszorítása: a Vonoviának csak a kamat árthat. Amikor Trump kijött a vámokkal minden esett a Vonovia meg kitört felfelé mert az volt a menekülő eszköz. Indexek a csúcson: Erről meg van egy olyan szubjektív elméletem, hogy a nagyok nem tudnak mindenből kiszállni egyrészt a belső szabályzataik miatt másrészt a nagy pozícióik miatt. Viszont a tőkéjük egy részével át fognak cuccolni. Meggyőződésem, hogy egyes szektorokat és cégeket tudatosan nyomnak a víz alá, hogy szükség esetén legyen hová olcsón átcuccolni az egekbe tolt szekérről. Ha úgy tetszik előkészítik maguknak az olcsó átszállást. És most nem csak a Vonoviáról beszélek.
Miért lett volna meg az alja? Még ezután lesznek németben a tartományi választások és ha azok jutnak pozicióhoz akik az államosítást meg lakbércsökkentést ígérgetnek, akkor simán mehet még lejjebb. Ezt leszámítva, ha az EKB kamatot emel, szintén mehet lejjebb. Ha Trump kieszel valami újabb megszorítást az EU-val szemben, attól szintén esni fog a Vonovia (is). Lehet optimista vagyok, de 15-ig még idén le fogják verni. Jövő évről pedig inkább még nem jósolnák, hisz az indexek csúcson vannak és valami nagy pánikról gondoskodni fognak a világ irányítói.
Tegnap utaltam egy kis pénzt a 26-os tbsz számlámra, hogy felkerekítsem a VNA állományom egy szép nagy és kerek számra, de még nem érkezett meg a számlára. Szerintetek megvolt az alja, vagy a még folytatódik az esés?
140es szinten is nagy forgalom volt tavasszal, márciusban 127 volt az alja, így nem biztos hogy lemegy oda. Ha lemegy, újraelemzek mindent. Addig nem érdekel. De ettől még elindulhat felfelé ma, vagy akármelyik nap, ha a kamatok lemennek. Vagy megfordulhat 140ről, 127ről is.
Legyen úgy. Nyilván egy jó management azért tud majd lavirozni. Sajnos azonban a populizmus a következő évtized megatrendje lesz. És szerintem elkerülhetetlen. Ingyen sör és örök élet. Egészen addig, amíg szembe nem jön a valóság. Minél előbb annál jobb.
Ez olyan dolog, mint amikor egy állattartó telepen felbukkan a járvány. Néhány állatot érint, de az összeset leölik. Vagy ha a pénzügyi szektor megremeg Amerikában, akkor azt a világ összes bankrészvénye megérzi. Ki mer Vonoviát venni, ha azt látja, hogy az ingatlan szektort alárendeli a kormány a szociálpolitikának?
Azért nem eszik olyan forrón a kását: A berlini szociális bérlakások (Sozialwohnungen) alapbérleti díja (Kaltmiete) jellemzően 6,50 és 8,87 euró/négyzetméter között mozog. [1, 2]A pontos összeg attól függ, hogy az adott épület milyen támogatási konstrukcióban épült vagy esett át felújításon:
Régebbi építésű vagy hagyományos szociális lakások (Erster Förderweg): Ezeknél a hivatalosan meghatározott átlagos bruttó alapbérleti díj irányértéke 8,87 euró/nm. A lakástámogatási hivatalok (Jobcenter, Sozialamt) által elismert, egy főre jutó méltányos Kaltmiete-keret lakásmérettől függően 9,20 és 9,88 euró/nm között mozog. [1]
Újabb építésű szociális lakások (Wohnraumförderungsgesetz): Az újonnan épülő, államilag támogatott projekteknél a kezdeti bérleti díj általában 6,50 – 7,00 euró/nm. Azoknál a lakásoknál, amelyeknél a bérlő jövedelme kissé meghaladja a legalsó határt, a Kaltmiete 8,00 euró/nm-ig terjedhet.
A Vonovia átlagos alapbérleti díja (Kaltmiete) Berlinben jelenleg 8,17 euró/négyzetméter körül alakul. [1]A lakásóriás berlini portfóliójára (amelybe beletartoznak a Deutsche Wohnen lakásai is) az alábbi főbb bérleti díjak jellemzőek:
Meglévő bérleti szerződések átlaga: A teljes berlini állományra vetített átlagos bérleti díj 8,17 euró/nm. Az aktuális berlini lakásbérleti index (Mietspiegel) következtében a cég komolyabb bérlemény-kiigazításokat hajt végre, így a közvetlenül érintett lakásoknál az átlagos bérleti díj a korábbi 7,38 euróról 7,73 euró/nm-re emelkedikHogyan viszonyul ez a piaci átlaghoz?Bár a bérlők gyakran kritizálják a céget az emelések miatt, a Vonovia hivatalos adatai alapján a meglévő lakásaik átlagos négyzetméterára még mindig elmarad a berlini szabadpiacon újonnan meghirdetett magánlakások áraitól, amelyeknél a bérleti díjak ma már a 12,70 és 18,60 euró/nm közötti sávban mozognak.
Jól látod! Sajnos ez a valóság! Amikor a német gazdaság rosszul teljesít, a nemzeti politikusoknak ígérniük, sőt tenniük kell valamit a népnek, a szegényebb állampolgáraikért, ha hatalmon akarnak maradni vagy oda akarnak kerülni. Az ipari termelő cégeket nem tudják sarcolni, mert azok így is bajban vannak, sőt emellett jelentős munkáltatók. Az ingatlan milliárdos Vonovia faszával verik a csalánt. Így jól járnak a szegényebbek, jól járnak a politikusok, jól jár az állam. A Vonovia részvényesek meg lenyelik a békát. Ez a helyzet!
Igazad kenne a berlini politikával ha csak a Vonovia esne. De ugyanenbyit esik a TAG a LEG stb. Nekik nincs jelentős berlini kitettségük. Tehát az esés oka nem ez hanem a közös nevező: a kamatok. Miért nem eshet 10€ alá? Megnéztem a 2023 emelkedés előtti mélypontot. Ez az akkori Eora Nta érték 39%-bál következett be amikor a piac rájött, hogy túlresgált és kamaremelkedés ide vagy oda (EKB kamat is nőtt még onnantól a 10 éves kamat pedig 50%-ot emelkedett) aVonovia együtt emeljedett ezekjel 60%-it. Valamivel az Epra NTA 50%-afölé. Ez bizonyítja, hogy a reális ingatkanértéktől nem lehet a végtelensegig eltávolodni. Jelenleg az Epra Nta 49% -an fooig az árfolyam (jóval jobb pénzügyi helyzet mellett mint 2023-ban).
Eurós részvények vitasarok