PORTFOLIO FORUM

Ha távolabbról nézed látszik a szezonális hullámzás. Sajnos én is azok között a gyarló spekulánsok között vagyok akik oszti után eladták, tanulva az előző évekből. Év vége felé már figyelem az új beszállót, aztán fél évig csak felfelé!

Jocek kedd, 19:18

#444

Valaki rossz helyen szállhatott ki pedig még csak most jönnek a jó eredmények
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_fb45d11548d12238858e2ae8ac79394b.png

Hablaty 2026. 09. 09. 10:52

Előzmény: #442 Dr.Emu

#443

*eladást.

Dr.Emu 2026. 09. 09. 10:50

Előzmény: #441 Hablaty

#442

Eladást.
Vevő pedig egy szál se.

Hablaty 2026. 09. 09. 10:43

#441

Úgy látom ma nem akarják, hogy emelkedjen. Jó mennyiségű vételt raktak be.

vcsmate 2026. 09. 08. 09:43

#440

A Shopper Park Plus (SPLUS) 2026. szeptemberi befektetői prezentációjának összefoglalója: 🏢 Cégprofil és piaci pozíció

Közép-Kelet-Európa vezető élelmiszer-horgonyzott kiskereskedelmi park platformja, amely 30 parkkal rendelkezik 4 országban (Magyarország, Lengyelország, Csehország, Szlovákia).
A teljes bruttó eszközérték (GAV) 659 millió euró, a bruttó bérbeadható terület (GLA) pedig 606 ezer négyzetméter, 94,9%-os bérbetottság mellett.
100%-ban élelmiszer-horgonyzott (fő bérlők: Tesco és Auchan, hosszú távú, 2037–2041-ig tartó szerződésekkel). A bérleti díjak több mint 90%-a infláció ellen védett (indexált).
A vállalat a Budapesti Értéktőzsdén jegyzett, a BUX index tagja, és a legnagyobb tőzsdén lévő ingatlanvállalat Magyarországon piaci kapitalizáció alapján (338 millió euró).

🇭🇺 Magyarországi fókusz

Magyarország a cég magva: 14 eszközzel a magyar piac adja a GLA 43,2%-át és a nettó működési eredmény (NOI) 44,6%-át.
Piaci előny: A magyar kiskereskedelmi park sűrűség a legalacsonyabb a régióban (91 nm / 1000 lakos), ami a „Plázastop” szabályozással együtt komoly korlátot szab az új versenytársak megjelenésének, támogatva a bérleti díjak növekedését.

📈 Pénzügyi teljesítmény (H1 2026)

A bruttó bérleti díjbevétel (GRI) 56%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, elérve a 23,5 millió eurót (főként a lengyel portfólió márciusi beolvadásának köszönhetően).
A nettó működési eredmény (NOI) 82%-kal 23,6 millió euróra ugrott a hatékony költségkezelésnek (leakage kompresszió) köszönhetően.
Az EPRA Earnings több mint a duplájára, 11,3 millió euróra nőtt.

🎯 Növekedési stratégia és értékteremtés

Belső potenciál kiaknázása (Organic Growth):

Hipermarketek méretcsökkentése (Downsizing): A túlméretezett Tesco és Auchan területek visszavétele és feldarabolása magasabb bérleti díjú szaküzleteknek (pl. Pepco, Sinsay, Rossmann). Ezzel hosszú távon 15–36 millió euró közötti értéknövekedést terveznek elérni.
Piaci bérleti díjak elérése: A jelenlegi bérleti díjak átlagosan 8,4%-kal elmaradnak a piaci értéktől (ERV), a szerződések megújításával ez közvetlen bevételnövekedést jelent.
Telekbank monetizálása: A 3,2 millió négyzetméteres telekállományon drive-thru éttermek (pl. KFC), napelemparkok vagy egyéb fejlesztések (pl. hotel) megvalósítása.

Platform növelése (Akvizíciók): Cél a meglévő piacok konszolidációja és újabb közép-kelet-európai országokba való belépés.

💰 Finanszírozás és részvényesi hozam

Konzervatív tőkeáttétel: A nettó hitelfedezeti arány (LTV) 48% (az EPRA LTV 42,6%), ami elmarad az 50–60%-os célsávtól. A cég egy 40–50 millió eurós kötvényprogram kibocsátását tervezi az újabb akvizíciók finanszírozására.
Nincsenek keresztgaranciák: A bankhitelek (OTP, Erste, UniCredit, Aareal) kizárólag az adott ország eszközeire vannak biztosítva, a tőke 78%-a fedezett kamatkockázat ellen, és az első lejárat 2029 decembere.
Vonzó osztalék: Szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT / REIT) a törvényi minimum 90%, de a menedzsment a szabad készpénzáramlás (FCF) közel 100%-át tervezi osztalékként kifizetni. A 2025-ös év után kifizetett részvényenkénti osztalék 0,92 euró volt (6,3%-os osztalékhozam a júniusi árfolyamon)

Hablaty 2026. 09. 08. 09:35

Előzmény: #438 andre

#439

Nem rossz szerintem.
EUR osztalékpapírnak tartom és még majd növelem a portfóliót, de növekedni fog az árfolyam is szerintem.
Ebből mindig lesz biztos bevétel és nyereség.

andre 2026. 09. 08. 07:48

#438

Hírlevélre feliratkozva küldte a frissített befektetői prezentációt:
Shopper Park Plus — Investor Presentation
Jövőre 0,99eur osztalék/részvénnyel számolnak; 2030-ra 1,51eur/részvénnyel.

vcsmate 2026. 09. 02. 18:41

#437

https://bet.hu/newkibdata/129526818/Rendk%C3%ADv%C3%BCli%20t%C3%A1j%C3%A9koztat%C3%A1s_SPP.pdf

Jocek 2026. 09. 01. 20:48

#436

Korrigálgat
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_ac8a30aa29f77fd3ccd9b729301d24fe.png

Rencsi 2026. 08. 27. 10:04

#435

kötéslistalegutóbbi kötések áttekintése

dátum és idő	mennyiség (db)	ár (EUR)	érték
2026.08.27 9:36	31 000	13,90	430 900,00

randomly 2026. 08. 24. 18:21

Előzmény: #433 randomly

#434

és záróban se 13,7-ért ... na jól van.
SPLUS kötéslista

Idő	Ár	Darab	Érték
17:05:19	13,7	1 068	14 631,6
15:59:32	14	26	364
14:33:00	14	7	98
11:44:03	13,9	35 700	496 230
11:27:28	13,9	272	3 780,8

randomly 2026. 08. 24. 12:13

Előzmény: #432 vcsmate

#433

Ügyesek voltak, mert nekem nem jutott belőle. :-)

vcsmate 2026. 08. 24. 12:06

Előzmény: #431 vcsmate

#432

Idő	Ár	Darab	Érték
11:44:03	13,9	35 700	496 230

vcsmate 2026. 08. 24. 12:05

#431

vcsmate 2026. 08. 18. 13:32

Előzmény: #429 Tom-38

#430

A közzétett rendkívüli tájékoztatás alapján a Penta CEE Holding Zrt. 6 340 828 darab Shopper Park Plus Nyrt. törzsrészvényre alapított óvadékot (zálogjogot) egy kereskedési helyszínen kívüli ügylet keretében. [1, 2]Mivel ez a tranzakció egy óvadékbiztosítéki ügylet (például egy hitelfelvétel vagy egyéb szerződéses kötelezettség biztosítékaként), és nem tényleges piaci eladás vagy vétel, a részvény árfolyamára gyakorolt közvetlen hatása semleges.
Főbb szempontok a piaci hatás megértéséhez:

Nincs azonnali piaci kínálat: A részvények tulajdonjoga nem cserélt gazdát a nyílt piacon, így az ügylet nem generál eladási nyomást a tőzsdén. [1, 2]
Vezetői elköteleződés: A tranzakcióban érintett Penta CEE Holding Zrt. a társaság igazgatósági tagjaihoz (Bárány Kristóf Péter, Németh Gábor, Marton András) köthető. Az ilyen típusú belső finanszírozási vagy biztosítéki ügyletek teljesen megszokottak a nagytulajdonosok körében. [1]
Hosszú távú kockázat (Kényszerértékesítés): Elméleti negatív hatás csak akkor jelentkezhetne a jövőben, ha a kötelezett nem teljesítené a mögöttes szerződést, és a hitelező lehívná az óvadékot (kényszerlikvidálás). Jelenleg azonban ez csupán egy technikai jellegű biztosítéki ügylet. [1]

Tom-38 2026. 08. 18. 12:59

Előzmény: #428 vcsmate

#429

Valaki tudja, hogy ez mit jelent?

vcsmate 2026. 08. 17. 11:06

#428

https://bet.hu/site/newkib/hu/2026.08./Rendkivuli_tajekoztatas_vezetoi_feladatokat_ellato_szemellyel_szoros_kapcsolatban_allo_szemely_tranzakciojarol__129516417

vcsmate 2026. 08. 13. 16:51

#427

A kisebb papírok közül megtartotta az AutoWallis részvényeit is, új elemként pedig bekerültek az alapba a régiós kereskedelmi ingatlanportfóliót építő Shopper Park Plus, valamint az MBH Bank részvényei is.
https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2026/08/allampapir-otp-mol-norveg-alap-rekord-nyereseg-2026

vcsmate 2026. 08. 11. 10:16

#426

Eur
Szép pakk a kötéslistán.

09:07:36

14,1

2 020

db 28 482

pedaz 2026. 08. 07. 07:27

Előzmény: #424 _kt_

#425

Valóban, valamit félreütöttem a számológépen.

_kt_ 2026. 08. 07. 01:20

Előzmény: #423 pedaz

#424

Szerintem 0.284 * 4 / 14.2 = 8%, de ez csak az én véleményem, mindenki mérlegelje magának, hogy az adott élethelyzetében és kockázattűrő képessége mellett a 0.284 * 4 / 14.2 az mennyire jön ki nála.