Na próbáljuk meg ezt a topikot BUXnak és határidejének. Eros 12-13topikja teljesen kihalt, elavult, Eros befejezte a tradet. Sokan nem is tudják mi az.
Szerintem előbb utobb mindenki kitalálja mi a neki jó. Én mint sok másban a Hathorral értek egyet, venni és kiadni, bár én inkább vidéken gondolkozok, ahol sok az állás mostanában. Székesfehérvár, tatabánya, kecskemét mind jó, a vidéki emberek becsületesebbek, kevesebb a gond. Ráadásul sokkal nagyobb a hozam is. Pl. Tatabányán egy lakás 12-15 millió és 100 ezer körül könnyű kiadni, vagy Székesfehérváron 18millió és 120 ezer. Mert oké, hogy azt mondod a pénzed forgatod, de bizti hogy jól, mert azért a tőzsde veszélyes üzem, nem csak nyerni bukni is lehet, ezért kell államkötvény bérlemény vagy osztalék. Hogy amikor kereskedsz, ne legyen rajtad nyomás, tudd, hogy máshonnan is jön be pénz. Így higgadt fejjel tudsz mindig gondolkodni. De lehet, hogy csak én viszem túlzásba a kockázatkezelést.
Amit 10 éve vettél volna, annak az ára duplája lenne most. Közben szedted volna a bérleti díjat, ami neked fedezte volna a sajátod. Azaz az ingatlanon szerzett árfolyamnövekmény a tiéd, miközben gyakorlatilag ingyen laktál. Ha ezt a pénzt máshol fekteted be, akkor a 10 év alatt 100%-ot kell hoznod plusz a lakbéred. Ez azért sokaknak nem szokott sikerülni. Abban igazad van, hogy jöhet rossz szomszéd, de eladásnál szerintem sokan nem járják alaposan körbe a szomszédokat, viszont sajátnál nincs meg a veszélye, hogy a tulaj kirak egy olyan időben, amikor éppen nincs kedved költözni. Nem mellesleg bizonyos tőke felett már nem a profitmaximalizálásról szól a dolog, hanem a kényelemről és biztosnágról.
Nekem meghalt akkor, és sajna a shortom nagy részének a lezárása be volt rakva 820-ra igy lezárultak. Még egy rész 740-730 on. És már alig van. De a sok az 820-840 között volt. Sajna nem tudtam lejjebb vinni egy részét legalább.
Veszünk többet és mint cég bérbeadjuk, de ahhoz hatalmas tőke kell és foglalkozni kell vele, inkább profi menedzsmenttel egy Reit, azt könnyű eladni, ingatlan eladásnál sok az alkudozó, nagy a kockázat, ismerek bérbeadókat akik szívnak, nehéz eladni jó áron a 8.kerben, ami olcsó, nehezen értékelődik fel a Magdolna negyed, Teleki tér, Népszínház utca, belvároshoz közel a Blaha környékén ezek olcsók. Lakásnál nehéz diverzifikálni, társ tulaj kizárt, ezért reit.
Addig azt s pénzt forgatod, hülyeség megvenni, hiszen odaköltözik egy kellemetlen szomszéd aztán nem lehet eladni, Orczy tér, gondolom ismered, azonban közel van a troli, villamos, busz, 10 perc innen az 5.ker és a Fővám tér. Bérlem, gondolom lelépek majd bérlek az Etele úton panelt. Tulajdonjoggal nem sokra mész ha nem termel jövedelmet, a használati hasznosság a fontos, sharing economy, MOL Limo is erről szól!
A veszel es berbeadod elv jobb. Hidd el nekem. 2013as aljrol ne is beszeljunk. 3szoros arak, +7ev kiadasbol szarmazo jovedelem. De aki tud torlesztot fizetni fix kamatozasu forint hitelt, annak is jobb volt venni, mint berelni
Ez így nettó butaság, ne haragudj. Bérelni?? Ne vicceljünk már. 2010ben megvettél egy lakást mondjuk 10m. Az most minimum dupláját éri. Mindeközben ha bérelted volna, most dupla lenne a lakbér legalább. Akkor?
BUX index, BUX határidő, BÉT!
Ha valakit érdekel BUX Hajrá!