Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Ha arra gondolsz, hogy emlékszem-e arra, amikor néhány nap alatt felszált 385-ig, majd beszakadt 107-ig, igen. Meg arra is, amikor 107-ről elszállt. Sajna akkor -még- nem vettem bele!
Mi az amivel a foti meg fogja majd győzni a befektetőket, hogy újból kezdjék el vásárolni a papír,
hogy szelektálhassanak, ha netán egy hosszabb
bessz trend alakul ki?
Azok akik ma,irtak a topicokban figyeljetek rajuk erdeklodok,mert kituno a meglatasuk.
A Varszegi Csalad ,ha tudnak a kivullallok,hogy milyen kovetkezetes politkat folytat akkor ,mint a Gold-ot ,Aranyat vennek a Fotex reszvenyeket,de nalunk csak kesobb erzik a befektetok....
Varszegi Daviddal ,s Lagyanszki Agnessel,s nem utolso sorban Bekesi Urral erdemes beszelni.
pl.
(1) azok az alapok, akik mindenféle hangzatos Közép Európai Részvényalap, Európai Ingatlanalap névvel illetett termékkel rendelkeznek+vettek a Fotiból+most az alap befektetési jegyeit adjál el tulajdonosaik
(2) olyan spekulánsok, akik tőkeáttéeles poziciókkal rendelkeztek és ilyen olyan piacon levő pozicióik tartásához a Foti likvidálásával szereznek pénzt.
most jöhet el a fotex korszaka
mert pénze van !!
nincs adóssága!
több ingatlanos csődbe mehet, és esetleg a fotex bevásárolhat
ha ingatlan felé akar elmenni
A Fotex jelenleg egy nagy zsák szabad cash tetején ül, ami nagy érték manapság (amikor a hitelek bedőlnek, a kondicíók drágulnak).
Csak ezt jelenleg nem nézi senki, likviditás beszűkült ami főleg a kisebb papírokat sújtja. A válság nem jutott el még odáig, hogy a befektetők szelektáljanak a papírok között, most még ütik mindegyiket.
ez hogy jön ide?
mit számoljunk?
azt, hogy az ingatlanértékváltozása hogyan befolyásolja a cash flowt?
vagy hogy mekkora a finanszírozási költsége a fotexnek?
ez mi?
már több mint egy 1 éve válság van
azok az ingatlancégek vannak nagy bajban, amelyek pld. orco nagy tökiáttéttel finanszíroztak
azért nem veszik, mert:
nincs transzparencia
félnek, hogy kivezetik
válság van, nincs pénz: rábát, ecot, synergont, molt.... sem veszik
és egy portfolios bulin a gsparkot ajánlották a fotex helyett bankosok (akik ugye érdekeltek)
lehet választani
NEM kérem, ez egy világszintű probléma! Az USA talán előbb van a megoldásával, mint más ország. Ha eddig ünnepeltük a globalizációt, akkor most tessék elfogadni a negatív velejáróit is! THERE IS NO FREE LUNCH!
Csak egy példa: az osztrák ingatlancégek mogulja az Immofinanz és az Immoeast az összeomlás szélén. Lassan csurognak le az ingatlanárak. Miből él egy ilyen ingatlancég? Mit termel a részvényeseknek: 6-7 százalékos bérleti díjbevétel – finanszírozás – költségek – ingatlanértékváltozás = cash flow. Hogy néz ez ki most? Finanszírozás olyan 6 százalék, költség marad, ingatlanok értéke csökken: azaz NULLA érték a részvényeseknek. És most vagyunk az ingatlanpiac tetején, szóval ez még így lesz vagy 1-2 évig, és az ingatlanok nagyrészt jelzálogosítottak. Hát ez igencsak ócskán néz ki. Olyan, mint annó a "dot-com szindróma". Valószínű ezeknek a cégeknek az ára is olyan lesz (vagy már olyan is), mint az internetcégeké volt. A következő években ne számítsunk sok profitra belőlük, és pár be is fog csukni. Hát így állunk. Többször írtunk már a hitelszűkéről, a magasabb hitelköltségekről, és annak az értékelésekre illetve a részvényárakra majdan kifejtendő hatásáról, ezért erre nem térek ismét ki.
FOTEX topik.