PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

drkarsai

Regisztráció: 2020-03-30 16:28:40

Hozzászólások száma: 16

Utolsó hozzászólás: 2023-12-21 19:15


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 1
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 21. 19:15
#15764
Kedves Fórumtársak.
gyors szakmai segítség kellene.
Van egy ingatlan vásárlásom folyamatban, aminek 50m összegét most kellett volna utalnom, erre a kincstárban 12.13 lejáratra volt DKJ-ém. ez lejárt és vár.. De ma kiderült a tulajdoni lapra a jelzálog bejegyzés megcsúszott és csak 2024.01.12 -én kellene fizetnem. 
azaz van 20 napom, a kérdések kérdése, hogy érdemes e megvenni addig a DKJ 01.24-et 5,3% os hozammal, mivel azt 20 nap után fel kellene törnöm és ha a hozamok esetleg emelkednek akkor az eladási árfolyamon nemhogy keresek hanem bukok rajta. pl ma 99,39 de ha ez lemenne 99,19 re akkor tuti bukó .
Ti mit tennétek ? üdv és köszönöm
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 07. 27. 21:35
#201747
Kedves Fórumtársak.
Ezúton is köszönöm a sok hozzászólást Viziváros és környéke témában sok építő pro és kontra érvet írtatok. Én is azt gondolom idősebb "apa" fejjel amit kolléga írt a Vérhalom, Törökvész környéke élhetőbb hosszú távon esetleg Millenáris felett is . Mindenesetre sok munkánk lesz még ezzel a jó döntésig biztos, de addig a Kincstárban hadd dolgozzon a pénz, kapkodni tilos az sosem jó tanácsadó. Ha belegondolok egy kicsit jobb (drágább) albi amíg megjön a jó választás sem Istentől távoli, ha addig jön a kamata a tőkének.
Uccsó kérdésem. Előbbiekből (Vérhalom, Törökvész, Millenáris feletti (Bimbó , Országút ilyesmi) ből lejutni tömegközlekedéssel Moszkva térig, Fonódó-ig milyen munkanapon? 
További szép napot.
dkz
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 07. 27. 14:08
#201714
Kedves Fórumtársak. 
Nagyobbik gyerek pár évnyi Erasmus-külföldi próbálkozások után "itthon is van élet" jeligére Budán kapott munkát. Korábban több évet töltött el rosszabbnál rosszabb albérletekben Pesten, minden velejárójával, ennek talán lejárt az ideje. 
Most viszont lehet lehetőségünk lenne Budán a Batthyányi tér közelében venni egy kis lakást, viszont a Vízivárosi részt nem ismerjük, csak élhetőnek látszik a környék, a lakás is ápolt. Spec. dolog, hogy van jogsija de sose vezetett nem is szereti, így metró közelség alap.
Mivel viszont jól megkérik az árát így igyekszünk több oldalról is tájékozódni, környék, iskolák, forgalom, élhetőség, orvos stb mindent szívesen veszünk meglátást a tüke Budaiaktól vagy bárkitől.
üdv dkz 
Magyar Állampapír tulajok 2023. 07. 27. 14:07
#9788
Csak annyiban Topic téma hogy DKJ-ből lenne , szóval bocsi az offtopic témáért.
dkz
Magyar Állampapír tulajok 2023. 07. 27. 14:04
#9787
Kedves Fórumtársak. 
Nagyobbik gyerek pár évnyi Erasmus-külföldi próbálkozások után "itthon is van élet" jeligére Budán kapott munkát. Korábban több évet töltött el rosszabbnál rosszabb albérletekben Pesten, minden velejárójával, ennek talán lejárt az ideje. 
Most viszont lehet lehetőségünk lenne Budán a Batthyányi tér közelében venni egy kis lakást, viszont a Vízivárosi részt nem ismerjük, csak élhetőnek látszik a környék, a lakás is ápolt. Spec. dolog, hogy van jogsija de sose vezetett nem is szereti, így metró közelség alap.
Mivel viszont jól megkérik az árát így igyekszünk több oldalról is tájékozódni, környék, iskolák, forgalom, élhetőség, orvos stb mindent szívesen veszünk meglátást a tüke Budaiaktól vagy bárkitől.
üdv dkz 
Magyar Állampapír tulajok 2023. 06. 06. 09:49
#7038
Kedves Fórumtársak. 
irtátok többen, hogy diverzifikáció miatt (pl. túl sok lenne az Állampapír arány vagy valaki forint gyengülést vár stb.) elkezdett Eur.t vásárolni kamatokból, lejáratokból. 
Nálam is hasonló a helyzet, viszont jön a kérdés.
Mibe teszed? 
Befektetési jegy ? 
 Bamosz adatok 3, 6, 12 hós hozam: 
az összes euros rövid kötvényes minusz 3% tól +2-3 % os hozam
pénzpiaci alig van ha van 1-2 %
részvény (időtáv 4-5 év ahogy illik tehát nem likvid) hatalmas szórás akár minusz 10% tól a fejlett piaciak +5-7 % /év kivéve aki görög, törökre utazott de az is lecsengett 
Plussz poén: az Euromoney az idei évre 6-9 hós recessziót és némi RV árfolyam esést számol Európában. Plussz az összes bef. jegynek 1,3-2,5% a TER mutatója , azaz azt vedd le még
Bankbetét : 1,25% minusz számladíj 
ETF: nem vagyok profi, értem alacsony vezetési -váltási díjak de ne főzz olyan kaját amit nem ismersz elve ugye. 
Valaki írta, hogy ő simán csinál 8% hozamot euróra , ha nem vagyok indiszkrét némi kockázat kerüléssel viszonylag likviden tartva annak a fele is elég lenne bőven.... szóval bármely gondolatot szívesen olvasok. 
Gondolom többen is vannak így,  az Állampapír piacot matekot úgy ahogy már értjük, a nagy része marad is itt hát nem könnyű az ismeretlen terepre menni . 
Köszönöm 
Magyar Állampapír tulajok 2023. 05. 11. 07:35
#5050
Kedves Fórumtársak. 
Kérdéseim a profikhoz. 
Nekem is most lesznek tavaly vett DKJ lejáratok sorozatban.(05.17, 06.28, 07...) nagyobb összegekben. 
Egy részét rövidre kellene betenni, esetleges ingatlan vásárlások miatt. A 2/3-át vagy PMÁP vagy Hosszú DKJ-ba tenném. Kérdések:
1.
Ezzel kapcsolatban ha sokan  így spekulálnak, elképzelhető e, hogy a rövidekből a Kincstár generál a lejáratok napján szándékosan alacsonyabb hozamot és/vagy nem lesz vásárolható állomány. És akkor nem jobb e , hogy a lejárat előtt 1-2 nappal visszaveszem és akkor csinálom meg?
2. A tavaly szeptemberben vett 6-8 hós DKJ-nál (rossz ötlet volt, a hozamok akkor indultak be átlag hozam 11,5%volt) a tapasztalás a következő volt. Lehetetlen volt visszaváltani és újra befektetni, mert olyan alacsonyra húzta a Kincstár az árfolyamot az első pár hónapban (akár 95-96% ra) , hogy nem érte meg a kamatkülönbözet. Most viszont a lejárat előtt 1-2 hóval ha nézem a webkincstárban a jelenlegi hozama 15,5% , ha jól gondolom a DKJ-ék hozama egy exponenciális görbét ír le és így jön ki az átlaghozam futamidőre. (gondolom ez se manipulálják sicc. ) Hathor írta ő ugrál egyikből a másikba de akkor ezt hogyan is? 
ergo ha veszek most a többin még 14,16% os 10-12 hóst , akkor ha 6-8  hón belül  vissza kellene váltani ugyanúgy bukó 1-3% akár, mintha Pmáp-ot vennék -1%. Azaz, A hósszú DKJ-éknál is szabály , csak akkor végy ha tuti tartod végig. 
Válaszokat köszönöm
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 10. 20:48
#71321
Tisztelt Tagok. 
Én csak leírtam a tegnapi tapasztalatot. Az "állítólag" eladott 2 ingatlant le is vették az ing.com-ról, az egyik ingatlanossal beszéltem is időpont egyeztetés miatt, ő kért elnézést, hogy még nem vették le mert 2 napja elment és azán 1 óra múlva le is vette. Kérdezem én ha hazudott miért? nem akar eladni, vagy ha visszavonták mondhatta volna azt is, vagy nem? 
Miért kell személyesen utcát nézni? ez is egy tapasztalat. A Bakáts téren parkoltam és éreztem pár perc múlva, hogy már elnézést enyhe szar szag van. Pedig viszonylag tiszta volt a tér. Aztán még 3 helyen éreztem Ferenc krt, valahol a Corvin köz mellett, és meglepő a Futó utcában. Gyerek szerint  ez szokásos, a pesti haverjai mondták a kerület csomó utcájában csatornázási hibák vannak, onnan jön. Szóval ezért sem elég a Maps bár én is használom. Összegezve: nekem az jött le, van az a lokáció és lakás ami minimál csökkentéssel is elmegy és az ott lakók valszeg ezt tudják is. És félreértés elkerülése végett nekem is a csökkenés lenne az érdekem hiszen venni szeretnék, csak így elsőre ez így alakult. Várni kell nem sietni.
 UI. ha a gyereked 2 havonta látod és elviszed enni és beszélgetsz vele az a normalitás az én világomban, sajnálom ha ez zavar valakit. Ja és a dr. csak kettő betű önmagában semmi más, ezt se értem mit-kit zavar. Van pék meg szerelő meg tanár vagy jó vagy nem, ennyi. De nem is értem lakás fórumra miért kell személyeskedő bántó megjegyzéseket tenni. Üdv
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 10. 16:45
#71247
Kedves Mindnyájan.
2 hónapja olvaslak benneteket mivel lakás vásárlást terveztünk, gyerekem ott tanul/kezdő dolgozó, én nagyon vidék. Bp. 40 nm körül 1.5 szobás újszerűt. (max 20 éveset) . Munkahelye eddigi albérlete miatt a 9, 8 ker került puskacsőre, Ferenc tér és környéke, Futó u , Viola ilyenek . Srác körbenézte az utcákat kezdjük látni a vicces  dolgokat (jó ház melette 100 méterre gettós ház ilyesmi) Mivel tervezve volt a gyereknézés előtte fixáltam 3 lakás megtekintést és tegnap meg is volt ill. majdnem .
A 3-ból 2-t eladtak (3 ill. 1 hétig volt fenn) Ferenc tér és Angyal utca 42 és 45 nm hirdetve 40 és 42M ingatlanos szerint minimál alkuval elment. A 3. at megnéztük had tanuljunk  20 éves 32 esek tere környék korábban airbnb gagyi nyilászárók láthatóan kiadásra épült , és a szomszéd lakások is , az ingatlanos kedves volt de sírtunk utána a röhögéstől minden szarra azt mondta miniális beállítás kérdése. A lényeg : hol a fenébe van az az 5-10% os (nem több) csökkenés amiről a profik itt írnak, meg az alig van vevő,  (meg a többi  .megy majd lejjeb..) A végén megetettem a gyereket a Kálvinon jót nevettünk na az legalább korrekt volt valami Ring nevű streetfoofd csoda jó sült krumpli , ja és sétálva beleakadtunk a riverpassage épülőbe ami 3 oldalának lakásai a szomszéd kávéjába fog nézni a dunára néző oldalból meg csak a legfelső szint 1 oszlopa néz a dunára 60-100 M-ért , szédületes.......Most akkor én hülye vidéki vagyok vagy rosszul látom vagy itt mások szeme is vágyvezérelt volt az elmúlt hetekben? Üdvözlet dkz
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 21:30
#65709
Köszönöm M. és Elemérorsos. 
Kiindulásnak máris könnyebb. Ezeket nézem 13. és 9. belsőbb része .Nincs vásárlási kényszer, nem azonnali sürgős de én sem gondolom , hogy itt nagy áresés lesz, hát figyelem.  
mégegyszer köszönöm mindenkinek
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 18:12
#65691
Kedves Tibor78,
köszönöm, ez építő jellegű volt. 
Tudom nektek pestieknek ez furcsa, és igen néztem sokszor az ingatlan.com-ot és látom is a kínálatot de ettől egy vidéki még nem tudja milyen maga a környék. Pont a ti beírásaitok inspiráltak... pl. az utca egyik fele oké a másik nem stb. ilyen egy vidéki kisvárosban nincs.
és mégegyszer kösz
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 17:33
#65688
50 plusszos. 
ez a nagyfokú pozitív hozzáállás, segítés és vélemény formálás elgondolkoztat.... és elszomorít, remélem a többiek mások 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 17:29
#65687
Nem mondtam, hogy az .Teljesen átlagos normális gyerek, aki önerőből próbál boldogulni Pesten, nem kér az Apjától akkor sem ha visszavágták a fizuját a felére. Küzd mint minden vidéki aki felment, és nem is tud róla, hogy információkat gyüjtök . Értékelem a humorod de segíteni ezzel nem segítettél. Zárásként idézem nagybecsű tanárom ........kollga, esetleg ha a kérdésre válaszolna....
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 17:12
#65683
lényeges a jó és gyors tömegközlekedés, a gyerek utál vezetni és nem is tud max itt vidéken. már volt Kínában, 10 eurós országban ösztöndíjjal de vezetni nem ..Y generáció. pest az más
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 17:08
#65682
Válasz:
Pesten inkább, 36-45 nm de egy külön háló legyen , azaz fél vagy egy szoba, anélkül neken nem lakás egy lakás. Eddig a 7. 8. 9. kerületet néztem, max a 14. kerület népstadion körüli részét néztem (azt ismerem kicsit ott laktam anno 30 éve). 
Kicsit le vagyok lombozva , ennyi sza...t ennyi pénzért még nem láttam mint a hirdetőkben (sötét, belső udvar, konvektor, lepusztult ház stb)
Valszeg észhez kell térnem itt más az ár-érték arány mint vidéken
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 30. 16:46
#65680
Tisztelt Mindeni!
Tanácsokat szeretnék kérni lakásvásárlás témában, minden értelmes  segítő hozászólást köszönök.
Nagyobbik gyerekem fél éve Pesten dolgozik friss diplomás pénzügyes,  a Wzzair.nél (nem nevet). Jelenleg egy szar albérletben van Ferenc krt.   Baranyaiak vagyunk én 30 éve végeztem Pesten az orvosin, de semmi helyismeretünk nincs. Van pénzem rá (33-40M) és mivel a gyerek csavart nem tud a szögtől megkülönböztetni adódik vagy új lakás vagy felújított panel.  A belváros közelségét szereti, haverok stb. Kérdés.: soroljatok jó helyeket , kerület-utca környék lakótelep vagy új...stb minden vélemény érdekel pro kontra.
köszi 
 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility