PORTFOLIO FORUM

Hello!
Nagyon sok igazat írsz és nagyjából osztom is, azonban nagyvonalúan nem számolsz amortizációval, karbantartással stb. és ami az egésznek az alapja első mondatod, minden évben tudsz emeleni inflációval. ebben nem vagyok biztos. plusz 100%-os bérleti díj bevétellel számolsz, mert minden lakástulaj azt alapértelemezettnek veszi tapasztalatom szerint. Szerintem ha lesz armegaddon OTP zutty és ott bele mersz venni akkor a részvény megfontolandó egy újabb lakás helyett.

Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 13:55

#1209079

bocs ez már megint félre ment nem ide lakás topicba!

Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 13:52

#1209078

mert minden évben legalább inflációval tudom emelni a bérletit.
Namármost lehet van 12- 13 % os kamat de meddig? 1-2 évig..
Infláció követő állapapír is lehet 2-3 évig ad neked 10 % felett de utána?
Van olyan államappír ami 10 évre ad 9,6 % os éves hozamot ok király. De ez nem kamatos kamat ez a trükk
Egy 7 % os hozam kamatos kamatként számolva 10 év alatt dupláz ( lásd lakás kiadás mondjuk ha vissza fekteted és kamtoztatod azt is)
Nincs értelme eladni a külvárosi lakásaim szép hozamot hoz és többet is fog a bérleti megy fel.
Kiárazódsz ha eladod őket lehet vissza se tudod venni 100 éves adat amcsiba a lakás ára ( csak az ára ) 1 % al haladta meg az inflációt hosszú távon a bérleti díj csak hab volt a torntán.
Kb 2024 ben az amcsi választásra a kamatok lemennek ( vége a szankciónak rendeződik minden) Különben Biden papa nem nyer és azt nem engedhetik.
Ez most egy kicsit rosszabb idő de lesz jobb is én nem izgulok lakásokba Ha lesz olcsón inkább még veszek jövőre meglátjuk.. De nominálisan ilyen építőipari anyagok inflációja mellett és munkaerő költség inflációja mellett nem tudnak olcsóbban csak drágábban építeni új lakást is ami húzza magával a használtát na ezért a lakások infláció követő állampapírként is felfoghatók + bérleti díj . Az állampapír pedig kicsit necc bár biztos visszakapod a lovét de a lakások még egy álamcsődöt is simábban túlvészelnek.. Persze lehet kommunizmus és mindent elvesznek na de... Ja utolsó gondolat ha nőnek a bérek nőnek a bérleti díjak és lakás árak.. Ez a varázslat ezért jó lakásba fektetni.. Persze most a hitelezés kicsit megöli ( magas kamat) a vételi oldalt de sok a piac torzító elem csok csok hitel babaváró hitel ami támasztja a piacot és sok még a tőke ami keresi infla elől a menekülő utat.. Minden építő anyag euro és dollár alapon van ugyanis tehát azért ment 1 év alatt 30 % ot a lakás ár mert drágult a felépítmény költsége is... csak lekövette a ft romlást.. válságba tartani és gyújteni.. lakást sose eladni.. Ez egy vállalkozás számomra egy életforma ebből tényleg meg lehet élni ha jól csinálod öreg korodra vagy közép korba ahogy tervezem :)

_Macika_ 2022. 10. 12. 13:48

Előzmény: #1204041 bozso49

#1209077

https://coub.com/view/2bskrb

Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 13:45

#1209076

Pest külváros kb így fog az elkövetkezendő 10 évben változni a lakás bérleti hozamom

Tőkére vetített hozam

6,33%

6,96%

7,45%

7,97%

8,53%

9,13%

9,77%

10,45%

11,18%

11,96%

bumm 2022. 10. 12. 13:37

Előzmény: #1209070 gyula1971

#1209075

plusz a Viktor által belengetett akár 12%-os munkanélküliség, persze lehet ez csak Brüsszelnek szólt, hogy csengessenek

_Macika_ 2022. 10. 12. 13:31

Előzmény: #1209073 gyula1971

#1209074

november 1.	BSE, WSE kereskedési szünnap
november 1.	MOL finomítói marzsok publikálása
november 2.	Fed kamatdöntő ülés
november 3.	BoE kamatdöntő ülés
november 4.	OTP negyedéves jelentés
november 4.	MOL negyedéves jelentés
november 7.	Waberer's negyedéves jelentés
november 8.	Richter negyedéves jelentés
november 8.	Magyar Telekom negyedéves jelentés
november 8.	Egyesült Államok, félidős választások
november 9.	MNB jegyzőkönyv megjelenése
november 10.	MSCI index átsúlyozás bejelentése
november 11.	WSE kereskedési szünnap
november 15. *	Európai Bizottság gazdasági előrejelzése
november 15. *	OECD gazdasági előrejelzése
november 17.	PSE kereskedési szünnap
november 22.	MNB kamatdöntő ülés

gyula1971 2022. 10. 12. 13:28

Előzmény: #1209071 _Macika_

#1209073

Mincs benne forgalom, hosszann stagnálás lehet 2023 őszig 8K-9500 ft.

13:21 Itt az újabb forintmélypont: 430 egy euró

_Macika_ 2022. 10. 12. 13:28

#1209072

https://bit.ly/3Tii2wj

_Macika_ 2022. 10. 12. 13:26

Előzmény: #1209070 gyula1971

#1209071

nincs eladói nyomás már hetek, hónapok óta
ezt azért észre kellene venni - igaz vételi se

gyula1971 2022. 10. 12. 13:23

Előzmény: #1209065 gyula1971

#1209070

-OTP – kritikus szinten az árfolyam,eldőlhet a folytatás.Szokásos támasznál az OTP. Izgalmasan alakultak az elmúlt hetek a részvénypiacokon, még ha nem is feltétlenül pozitív értelemben. Jelentős mozgások történtek a hazai tőzsdén is, az OTP részvényeinek árfolyama azonban egy meglehetősen szűk sávban mozog. Épp ez lehet az, ami később heves mozgást vált ki – jó pár tényezőtől függ, hogy merre folytatja útját a legnagyobb hazai blue chip. Hatások és ellenhatások Az OTP árfolyamát különösen érzékenyen érintik az országspecifikus tényezők, valamint a nemzetközi hangulat alakulása is. Előbbiek közül kiemelkedik mostanában a forint végeláthatatlannak tűnő gyengülése; az újabb és újabb mélypontok távol tarthatják a befektetőket a hazai eszközöktől, és ezt a részvénypiac is megszenvedheti. Ráadásul a várható gazdasági visszaesés rossz hír a bankszektor számára, hiszen a hitelezés visszaesését hozhatja maga után. A kamatkörnyezet emelkedésének egy részéből pedig nem tud profitálni az OTP sem a továbbra is érvényben lévő kamatstop miatt.
https://tozsdeforum.hu/cikkek/bet/blue-chip/otp-kritikus-szinten-az-arfolyameldolhet-a-folytatas/?fbclid=IwAR35u2-faKmaCHKaL6ZpLNVVfTAKDMMkqYBLVzGP06W_msPEb-61PdOmlHc