GSPARK  

most ez mitől indúlt meg ?

Van még. 1 pakk ment el. 4000?:-)) Nagyon messze van az még....

3000 alatt vett pakkokat már eladtad? Miért? 4000 ig simán felmegy és osztit is fizet addig.

Hopp ez a Nyomda volt:-)) A GSP osztalék: link

Az osztalék kifizetése itt hogy működik?

3151-en várom vissza:-) Egyenlőre se Nyomda se GSP visszavétel....

Tegnap még 3300 felett is belekaptak, ma viszont nagyon sürgős lett valakinek 3250-en adnia. Sebaj, majd elfogy neki is (kicsit segítettem neki :-).

Úgy emléxem, tegnap is 326x volt az átlagár. É ma is :) Azért még lenézhet a következő 3-5 hónapban akár többször is.

Én is a május 15-ig tudtam,azt is hozzátéve,hogy már nem akarok venni csak tartom ami van.

Nem az osztalék miatt veszik, ezért nem is árazódik ki. Szépen jön vissza.

Május 15 a tulajdonosi megfeleltetés napja. A T+2 napi elszámolás miatt május 15. az május 11. a kereskedésben.

Én úgy tudom, hogy 15-ig lehet osztalékra jogosultan venni.

Egyelőre nem zúgott be, de az oszti pont kiárazódott belőle: 3250 / 3272

hát igen van hogy az esést megveszik,a spekák meg ráfaragnak

Én arra gondoltam, hogy az idén nem érdemes eladni oszti után, mert nem fog bezúgni, mint tavaly. Na jó, nem zúgott be, de 2330 körül is tudtam venni a 2420-as eladás után, amire az osztit is felvettem. Azok is mind megvannak. Vagy bejön, vagy nem.

Azt én nem tudhatom, de aláálltam. És mások is. Ebben a részvényben viszonylag gyakran van ilyen. Holnaptól sem kizárt. Ha van kp-m, be szoktam tenni próba-szerencse alapon megbízást.

Semmi, olcsóbban akartak vásárolni, de nem tudnak (ma)....

Mi értelme volt reggel 3200n kiszórni vkinek?

Veszik, mint a cukrot 3300 fölött is. Jól is teszik. De jó volt reggel, hogy gépnél voltam :) Csak remegett a kezem, de jól beleveszegettem, elkapott a kapzsiság :)

Nincs nagy izgalom az osztiért!

Köszi!

GsPark: még annál is többet érhet, mint gondoltuk Hosszas egyhelyben állást követően az első negyedévben ismét új csúcsra hízott a Graphisoft Park bevétele és eredménytermelése. Az elmúlt év fejlesztései elkezdtek beérni, miközben a meglevő ingatlanok továbbra is teljes mértékben telítettek. A jó hírek sora itt nem ér véget, hiszen a vállalat igen komoly mértékben (a decemberi 4400 forintról 5520 forintra) emelte a részvényenkénti nettó eszközértékre vonatkozó becslését. A látottak alapján saját reális érték becslésünket is megemeljük (3270 forintról 3965 forintra), de egyelőre konzervatívabb feltételezésekkel élünk, mint a vállalat. Mivel azonban még az így mutatkozó potenciál is kellően impozáns, a jelenlegi szinteken újrabeszállási lehetőséget látunk a GsPark piacán, annak ellenére is, hogy egy évvel ezelőtt megfogalmazott kereskedési ötletünk már 30 százalék feletti pluszban van. Stratégia: új célszint: 3965 Ft (korábbi célszint: 3270 Ft); stop-loss változatlanul 2880 Ft; hozam-kockázat arány 3-as. Új csúcson a bevétel és EBITDA termelésA vártnál gyorsabban futhat fel az új ingatlanok kihasználtságaA menedzsment jelentős mértékben emelte ingatlanérték becslésétSaját fair érték becslésünket 3965 forintra emeltükHamarosan jön a 2,5%-nyi osztalékfizetés A szektortársakhoz képest is meglehetősen alulárazott a Park Idén többet kell költeni a régebbi irodák modernizálására, felújításáraJelentős mértékben emelkedett már az árfolyam az elmúlt évekbenAz irodapiacon 2018-ban duplázódhat az átadott irodák számaA forint erősödése kockázat lenne az eurós kimutatások miattA vállalat mérete kicsi, a részvények likviditása alacsony Elindult a növekedés 2015 végére a GsPark kihasználtsága 100%-ra emelkedett, ami elég erős felső korlát, hogy ne engedje tovább hízni a vállalat bevételeit. Ezzel viszont az idei első negyedévben sikerült szakítani, a bevételben ismét növekedést láthatunk a tavalyi hasonló időszakhoz képest. Így új rekordot sikerült felállítania a Parknak, amiben a mostanra beérő és átadásra kerülő új fejlesztések játsszák a főszerepet. Az SAP márciusban vette át azt az 5500 négyzetméteres irodát és 300 férőhelyes mélygarázst, amit kifejezetten a cég igényei szerint alakítottak ki. Ez nagyságrendileg 10%-kal növeli a Park területét, így mivel az új iroda is teljes egészében kiadott, ez érezhetően fogja hizlalni a következő negyedévekben a cég bevételeit. Ahogy az a további 2500 négyzetméteres (4%-nyi) épület is, amit júniusban adnak majd át, az első negyedéves adatok szerint igen jónak mondható, 80 százalékos telítettséggel. Ezzel nem állnak meg a fejlesztési munkák, egy további 12 ezer négyzetméteres (20%-nyi) iroda és 450 férőhelyes mélygarázs építése is folyamatban van, 2018 második negyedévére várható az átadás. Ebből 3300 négyzetméterre az SAP szintén igényt tart majd, és további 3300 négyzetméterre lesz opciója. Amennyiben az opciós jogával is él majd az SAP, úgy az új épület már mostani tudásunk szerint is 50% feletti kihasználtsággal indulhat, ami szebb felfutást feltételez annál, mint amivel mi korábban számoltunk. Természetesen ezek a folyamatok nemcsak a Park bevételeit, hanem eredménytermelését is pozitívan befolyásolják majd. Az EBITDA ennek előszeleként az első negyedévben már szintén új csúcsra futott, a menedzsment ennek megfelelően a már korábban is kommunikált 7,5%-os bővülésre számít az év egészében. Bár az eredménytermelést nem érinti majd közvetlenül, a készpénztermelésre mégis negatív hatással lehet a most bejelentett korszerűsítési munkák elindítása. A Parkban ilyen jellegű beruházásokra korábban jellemzően éves szinten 500-800 ezer eurós összegben került sor, idén azonban egy 2 millió eurós felújítási kiadást jeleznek előre. A Park legrégebben épült épületeinek korszerűsítését célzó munkák elindításáról van szó, ami a későbbi években is nagyobb kiadásként jelentkezhetnek majd, mint amit eddig megszokhattunk (és amivel eddig mi is kalkuláltunk). Persze ezekre a felújításokra úgy is tekinthetünk, mint egy igen fontos eszköz az ügyfélelégedettség magasan tartásához, ami a kihasználtsági ráta csúcszintjében ölt testet. Sokkal értékesebbek az ingatlanok A legnagyobb meglepetés a jelentésben mégis a valós ingatlanérték becslés jelentős megemelése. A legfrissebb kalkuláció szerint az egy részvényre jutó nettó eszközérték 17,8 eurós (5520 forint), míg egy negyedévvel ezelőtt még „csak” 14,2 eurósra (4400 forintos) rúgott a kalkuláció. A korábbiakhoz képest már az is változást jelent, hogy a vállalat frissítette az ingatlanvagyon értékelését, hiszen azt éves rendszerességgel, az éves jelentésben szokta megtenni. Mostantól azonban negyedéves sűrűséggel is frissítésre kerülnek az adatok, ahogy azt sok más régiós ingatlankezelő és fejlesztő vállalat is teszi egyébként. Mi változott egy negyedév alatt? Alacsonyabb irodapiaci hozamokkal számol a vállalat, az épületeknél a korábbi 6,75% helyett 6,5%-kal, a fejlesztési területeknél 7,75% helyett 7,5%-kal;az építési költségek emelkedése miatt magasabb bérleti díjakat alkalmaznak;a hosszú távú kihasználtságra vonatkozó feltételt 90-ről 95%-ra emeltékaz új fejlesztések korábbiaknál várt gyorsabb feltöltésével kalkulálnak. A vállalat várakozásait továbbra sem tartjuk a valóságtól elrugaszkodottnak, de a feltételezésekre már a konzervatív jelzőt sem lehet ráragasztani. Saját kalkulációinkban egyelőre több ponton is óvatosabb megközelítést alkalmazunk, elismerve azt, hogy idővel továbbra is inkább a számok megemelésére, mintsem azok rontására kerülhet majd sor. Azért mi is optimistábbak lettünk a következő miatt Látva azt, hogy a Park az új fejlesztéseit a korábban általunk vártnál gyorsabb ütemben sikerül feltölteni, a bevétel és eredménytermelés gyorsabb felfutásával és alacsonyabb irodapiaci hozamokkal kalkulálunk. Emiatt a 3270 forintos korábbi reális érték becslésünket 3965 forintra emeljük, és a konzervatív megközelítés miatt továbbra is inkább felfele mutató potenciált látunk még benne. A korábbi 7%-kal szemben 6,75%-os irodapiaci hozamot alkalmazunk. A Parkéhoz hasonló bérleti díjakat alkalmazó budapesti régiók tranzakciós irodapiaci hozamaiból indulunk ki, felhasználva a Cushman&Wakefield tanácsadócég legfrissebb, 2017 első negyedévi jelentését. Ezzel valamivel pesszimistábbak vagyunk, mint a Park által alkalmazott 6,5%-os szint, másrészt idővel, a hozamok folytatódó csökkenése felfele mutató potenciált jelenthet reális érték becslésünkre nézve. A régiós szektortársak között a legolcsóbb A GsPark részvényei a jelenlegi árszinteken is a legalacsonyabb P/NAV mutatóval forognak az európai szektortársakhoz képest. Jóval kisebb, illikvidebb részvényről lévén szó, ez nem teljesen indokolatlan, de olyan mértékben talán mégis túlzás, mint amit jelenleg látunk. A régiós cégeknél a vállalatok saját nettó eszközérték becslését használjuk a mutató számításakor, ahogy a GsPark esetében is. A legfrissebb, 5520 forintos NAV becslésből kiindulva 0,56-os P/NAV mutató adódik, miközben a régiós átlag 0,8-as. Amennyiben a GsParkot is ide kezdené árazni a piac, úgy akár a 4400 forintos árfolyamok is reális magasságnak tűnnének. A mutatószám alapú összehasonlítás tehát szintén azt sugallja, hogy van még felfele potenciál 3965 forintos modellalapú fair érték becslésünkhöz képest. Hasonló következtetés adódik az iparágban közkedvelt P/FFO mutató alkalmazása során is (mely a P/E-hez sokban hasonlít). A vállalat amortizációt és ingatlanérték változást kiszűrő eredménynövekedési potenciálja kellően nagy, miközben a 12-es P/FFO mutató a régiós összevetésben az egyik legalacsonyabbnak számít. Egy gondolatkísérletet elvégezve a 4000 forintos árfolyam 15,4-es mutatót eredményezne, ez azonban még mindig semleges árazási szintet jelentene a versenytársakhoz képest. Osztalék, eladósodottság Annak ellenére, hogy komoly fejlesztési munkák vannak folyamatban a Parkban, a vállalat eladósodottsága nem fog elszállni a következő években. Idén 33%-os hitelarányt várunk az ingatlanvagyonra vetítve (LTV ráta), ez régiós összevetésben (az átlag 45%-os) kellően alacsonynak mondható, ráadásul a jövő években a hitelek törlesztésével a ráta még csökkenhet is. Ennek köszönhetően az osztalékfizetés is emelkedő pályán maradhat, holott korábban tartottunk attól, hogy a fejlesztésekre való tekintettel a menedzsment már az idei éves kifizetésre is alacsonyabb összeget javasol. Ez végül nem következett be, május végén 78 forintos osztalékfizetésre kerül sor (május 11-én lehet utoljára osztalék reményében vásárolni), ami 2,5 százalékos osztalékhozamnak felel meg. Technikailag is impozáns A részvény technikai képe is jól fest, igazából komolyabb eladói hullámok nélkül sikerült egyre feljebb kapaszkodnia az árfolyamnak. A tegnapi nagy emelkedéssel ráadásul sikerült új csúcsra emelkedni, így megnyílt az út az újabb emelkedő hullám előtt. A papír mindenesetre már közel van a túlvettséget mutató szintekhez, de az MACD vételi jelzése egyelőre optimizmusra ad okot. A GsPark napi grafikonja A szektorhangulat is kedvező, az osztrák ingatlancégek jelentős árfolyam emelkedési hullámot tudhatnak maguk mögött. Ebben az alulárazottságuk és a régiós piacok kedvező makrokilátásai mellett a régiós ingatlanszektor konszolidációjával kapcsolatos várakozások is szerepet játszhatnak. A GsPark bár idén jelentőset emelkedett már, a régióban látható módon több olyan részvényt is lehetett találni, ami sokkal nagyobb árfolyam emelkedést könyvelt el. Kockázatok A vállalat eredménytermelésére nézve a legnagyobb kockázatot a bérlői elvándorlás jelentené. Relatíve koncentrált a bérlői struktúra, az SAP, a Microsoft, vagy a Graphisoft a terület jelentős részére tart igényt, vagyis ha velük nem sikerülne szerződést újítani, az nehéz helyezetbe hozhatná a vállalatot. Fontos mindenesetre látni, hogy ezek a bérlők évek óta a Parkban vannak, sőt az SAP az elmúlt években igen komoly bővülést is igényelt. Az ingatlanpiaci trendek egyelőre pozitív irányba hatnak, hiszen a válságot követően megálló fejlesztések miatt az elmúlt években sokat javult a kereslet-kínálati egyensúly. A válság évei azonban elmúltak, idővel az új irodapiaci átadások is tempósabb emelkedésbe kezdhetnek, jövőre a Cushman&Wakefield az új átadások duplázódására számít. Fontos itt is megjegyezni, hogy a Park kihasználtsága a válság éveiben is stabil tudott maradni, a különleges prémium környezetnek köszönhetően az bérleti díjakat sem kellett csökkenteni, miközben a piacon igen komoly áresések voltak tapasztalhatóak.A reális érték becslésünkkor alkalmazott 6,75%-os irodapiaci tranzakciós hozamot nem tartjuk elrugaszkodottnak, de amennyiben a világban tartós kockázatmentes hozamemelkedés indul, ami Magyarországra is begyűrűzik, az az ingatlanpiaci hozamokat is megemelheti. Mivel azonban az irodapiaci hozamok még mindig kellően magasan vannak az állampapírpiaci hozamokhoz képest, ez a kockázat időben később jelentkezhet. A vállalat euróban teszi közzé eredményszámait és ingatlanvagyon becslését, ezért reális érték becslésünk meghatározására a forint erősödése negatív hatással lenne.A részvény méreteinél fogva nem számít nagynak, ráadásul a papír likviditása is igen gyenge.

Bocs, nem akartam boldra.

Mem kell az osztalék a barmoknak?

ez is igy szokott lenni.sajnos aki dobálja az sarik atöbbire,én megértem,de ezért is vannak a pánikok

Szerintem az 5K-s eladó bolondította meg reggel az egész stábot, miután minden áron elindította a lejtmenetet, a többi meg követte a circulus viciozus szerinti egymást rontó körfolyamatot.

igen töbnyire igen

Nem hiába az első óra a 'bolond óra....

betyáros aztán kezdték dobálni

Betyáros indulás volt. A tegnapi zárómatekozás után nem vagyok meglepve:-) Lehet vissza kellene vennem???

Lehet. Mindenesetre ha holnap nem esik az árfolyam, akkor az járt jól, aki ma vett és tartja holnapig, mert az osztalékot meg fogja kapni. :-) aki meg ma eladta "áron alul", az már nem kap osztit.

Sztem ez csel :) Kíváncsi vagyok a záróla.

Egy nappal korábban esett le az osztalékszelvény, mint a hirdetményben szerepel. Így talán holnap már nem esünk (ekkorát).

Úgy tudom, lehet. Most néztem meg a hirdetményt. És veszegettem is :)

igen

Ma még lehet osztalékért papírt venni ?

Na ez ma egész szép volt, közelítünk a 4000-hez rohamos tempóban. Igaz, pénteken lehet egy kis megbicsaklás, de talán majd úgy veszi az akadályt, mint a MOL tette az osztalék leesése után.

azért a nyomda még a legjobb, most

Bocs az OFF. De Nyomda-Park kéz a kézben járnak :) Szóval jóó vóóna, mi? Nekem is. Nem tartom kizártnak azért, hogy visszaesik 2*osztalékkal a nyár-őszön. A Q1-ben nem lesz az idén egyszeri tétel..., lesz viszont növekedés, ahogy szokott. Mármint erre számítok. Ha 20 Ft fölött lesz az első negyedévi nyereség részvényenként, az már döfi. Az a jó benne, hogy a profit maximalizáláson törhetjük a fejünket minden évben :)

Én is tartom még,hiszen ha türelmes voltam kis minuszban,akkor minek aggódjak ha van rajta egy kis haszon.

myomdát 1200 visszavenni

Én a nyomdát csökkentettem ma és tegnap. Én is kicsit korán, de azért nincs okom sírni. Még így is maradt bőven. Azon filózok, azt mikor kellene dobni?

Egy pakk mindenképpen marad, mert a hosszútávú trend adott. Visszaszállni bármikor lehet. Viszont ha megtépik, utána 90% jön egy csorgás, akár hónapokig. Ahogy lent is írtam erre spekázok. Ha a nagy eladó meg ismét megjelenne, akkor nem is kérdés a kérdés. Rövid idő alatt 3x-4x oszti, több mint jó nekem. Ha ma 3350 körül zárna akkor újratervezés:-)

Tavaly bejött, hogy eladtam oszti után, aztán visszavettem. Az hiszem, az idén nem adom el, inkább hozzáveszek, ha kapok. De majd meglátjuk. Én itt nem adom, el az biztos.

Annyira jókor vettünk bele! :)

grat akinek van szépet ment ma

Van még két pakk eladó, az egyik ott van a könyvben 3449/111. A másik vár:-))

Mivan itt kérem szépen, belevett a cégbe Mészáros?

160-at adtam 3249-en. Majd magasabban visszaveszem vmikor:-)) Volt rá példa, hogy 2 nap tépés után hónapokig tartó semmisem következett. Erre spekázom. Vagy bejön vagy nem.

3400-ig elmehet simán.

Nem értem, hogy jön a kamatkörnyezet az ingatlan értékeléséhez.Javaslom, olvasd el az éves beszámolót. Ebben leírják, hogy mi alapján, ki készíti az ingatlan értékelését és azt milyen periódusokban (2 év) értékelik újra.Semmi köze oszatlékhoz, kamatkörnyezethez pl.De, ha a kamatkörnyezetet vesszük, akkor egy emelkedő infláció akár jót is tehet az ingalanárnak.Valamint a bérleti díjak jellemzően inflációval vannak indexálva. Ha ehhez hozzávesszük, hogy Mo-on nem nagyon fognak Matolcsíék kamatot emelni, hanem inkább várható a HUF gyengülése, akkor ez a HUF-ban jelentkező eredményre is jótékony hatással lehet. Szóval: No para! ami alulértékelt, az előbb-utóbb fel fog menni.

Januárban vettem és 3100 körül esett vissza az árfolyam,én pedig rácsaptam,mire 2950 ig visszacsúszott.Ezért volt az aggodalom,bár türelmesnek tartom magam,de a minuszt sosem jó nézni.Persze semmi nem garantálja,hogy a 3000 árfolyamot elfelejthetjük,de a jövőkép inkább felfelé viheti a részvény árfolyamot.

Csak már ott tartanánk (4-4,5K)....

Ez a piaci érték számítás azért elég könnyen lejjebb is mehet, ha változik a kamatkörnyezet. Nem hiszem, hogy ér a részvény 17 Eurót, mindenesetre megnyugtató, hogy elég nagy a gap a 3100 Ft és az 5500 Ft között. Így kb 4000-4500 Ft között ki is egyezhetünk. :-)

Nem hinném, hogy drágán vetted. Én vennék most is, de kell a zsé napelemes rendszerre a nyáron. 17,8 piaci értéken ülünk /részvény.

950 körul lesz

A jövőkép is stabil és kiszámítható.Kicsit tartottam tőle ,hogy 3000-ért esetleg drágán vettem,ez is kiderül pár hónap múlva.

Jól sikerült az első negyedév, meglepődtem, hogy ekkorát ugrott a nettó profit. Hiába a kamatok történelmi mélyponton vannak, ami azért komoly tényező.

Zwack a rendelkezésre álló előző adattal azért benne lehetne.

nem is azért tettem be

Jó ez a táblázat, de nem az osztalékhozam itt jelenleg a történet lényege.

Növekedés: link

Köszi!

Napizni nem lehet vele az bizti, csak hosszabb távra és tartós befektetésre lehet gondolkodni vele... Írtátok, hogy nem akarja áttörni a 3 K-t, így volt 2,5-nél is, türelem, türelem!! Az eredmények egyre jobbak és jobbak. Előbb- utóbb ezt is megtalálják, s elszállunk mint a majálisi léggömbök, csak nehogy lufiként durranjunk! Továbbra is biztató, produktív, transparens papper! Joccakárt!!

Ez nem robbanásveszélyes anyag. Holnap akár le is önthetik, bármilyen extra is legyen a gyj. Lám, ma is, és az elmúlt napokban is lekornyították egy-egy piaci öntéssel. Hosszabb távra való. Átlátható, egyszerű, mint a faék pl. az OTP-hez képest. Ez és az ANY. Kis-kisbefektetőknek való.

Excel Csepel Kft. és a Distributed Generating Company LLC (DGC LLC.) között érvényben lévő szerződés 364 millió USD értékű

Köszi az infót mindenkinek, nincs sajnos most sok időm a piacokkal foglalkozni, ezért szerettem a POTINUS-t, Viktor megtette helyettem. A GSPARK is jó cég, azért a negyedévest átfutottam, ha kicsit beesnénk akkor vennék még, az amúgy nem kicsi pakkhoz, gondolom itt is működhet a buy and hold stratégia. Apropó abban tudtok segíteni, hogy melyik nap forog utoljára osztalékszelvénnyel? köszi!

Ez felrobbant!!!:)

Rövid, jól átlátható jelentés, a lényegre fókuszálva. És még a számok is egész jók :-). Megirigyelhetnék pár cég.

"2017. első negyedév végére, az egy részvényre jutó valós nettó eszközérték pedig 11,6 euróról 17,8 euróra nőtt." Adózott eredmény 788 (2016Q1) 1.017 (2017 Q1) Köszönöm. Azéé ez jóóó.

negyedéveslink

Beköltözött a SAP. És most épül a már felépült épület mögött még egy másik is, szintén a SAP-nak. Plusz hamarosan befejeződik a gasztropláza építése. link

Az utsó jelentős emelkedés (2400-3000) szvsz. a felépített ingatlanok értéknövelő hatására történt. Idén jön a következő fejlesztés. Ha ez megvalósul, 5000 közelében lesz a piaci értéke az ingatlanoknak. Erre gondolom, hogy a 4k reális. Hogy lesz-e ennek folytatása, azt nem tudom, de sanszos. Terület még van, atomháború nincs, bár van, ahol igény volna rá... A SAP már - úgy tudom - beköltözött, így tán az oszti is emelkedhet kicsit.