egyszer biznal meg egy lakas teljes generallal mar a szerzodesnel beforgatnalak ha akarnam irdatlan millokkkal szednelek le kozben es a vegen is mert nem vagy okos ez van ez nem gond csak ne csinalj ugy mint aki kis Buffett
na kapjuk szet a hozzaszolasadod ugyis van a fejembe par penny sör " Viszont nem könnyű a befektetés " te veszel mindig mindegy mi van " ha elmegy a befektetendő pénz másra (pl túlfogyasztásra, luxus órára😃, aranyásó pinára, vágyakra, stb" ez nem indok ez sima sporolas " Sokkal fontosabb az önkontroll , EQ (érzelmi intelligencia)" az nalad tarsadalmilag zero "az alkalmazkodás ereje és a pénzügyi képzettség, " ahhoz tok sotet vagy csak masolni tudsz "mint a magas IQ, Intellektuel, mester diploma, speciális szakmunkási képzettség. Tehát nem tartom magam IQ bajnoknak és nagyon okosnak sem" realitas "viszont a befektetéshez, meggazdagodáshoz nem is ezek a fontos tényezők ," valoban sima lelkiismeretlenseg is eleg a gyarapodashoz " hanem a jó öreg időzítés3" az nincs veszel mindig " önkontroll, angol hidegvér, " hagyjuk mar
Mert a 70 milliós panelen havi 200ért kiadva nem lehet keresni. Évi 3-4% ami lófasz. Ő és Izomman keresi a rendszerben a lyukakat. Eleve a lakás ás garázsállományuk a régi időkben lett véve mai árhoz képest negyed ötödáron. A mostani vásárlások meg alkalmi olcsó vételek voltak.
Tihamér, azért ezt a mutatvanyodat miért főleg pár milliós garázsokon csináltad? Miért nem 100 milliós bpi ingatlanokon, mondjuk 8-10-en, ha ennyire tuti vagy?
kicsit olyan vagy mint a Jakab Peti mikor nem ertette meg a parlaenti felszolalasaban mirol is szol az belyeg vasarlas allamilag finonszirozva csak lokte es lokte mikor mar mindenki rohogott
"Ő vesz ha esik ah fuj o nem bufi nem speka o vasarol az egyetlen uzleti taktika hogy egy arbitrazs ugyletet lenyomott mnikor a jelzaloghitel olcsobb volt mint az allamkotveny kamaty tihamer vesz ennyi a tudas" . Ezt is hányszor, de hányszor leírtam már : . A befektetés egyszerű , de nem könnyű . . Egyszerű mert olcsón (pl válságban) kell vásárolni, mikor minden zuhan. Viszont nem könnyű a befektetés, mert sokszor hiába van meg a jó időzítés ha elmegy a befektetendő pénz másra (pl túlfogyasztásra, luxus órára😃, aranyásó pinára, vágyakra, stb.) Sokkal fontosabb az önkontroll , EQ (érzelmi intelligencia), az alkalmazkodás ereje és a pénzügyi képzettség, mint a magas IQ, Intellektuel, mester diploma, speciális szakmunkási képzettség. Tehát nem tartom magam IQ bajnoknak és nagyon okosnak sem, viszont a befektetéshez, meggazdagodáshoz nem is ezek a fontos tényezők , hanem a jó öreg időzítés, önkontroll, angol hidegvér, és persze ha ott a lehetőség akkor bizony "LEGYETEK BÁTORAK !"✔️ ☝️🙂👍
amugy baromi erdekes tihamer a tobbiek a regi motorosok tisztaletben tartjak a moralis allaspontomat es elo se hozzak a temat en meg nem reagalok ra ha beirjak kinel mi a megterulesi rata a szerzes evet es a jelenerteken szamolva akr rovid akar hosszu kiadas akar lezart trezor elni es elni hagyni
es tudom hogy ismered az ervelesemet elvegre is lassan mar 8. ik eve traccsolunk ujra es ujra elbeszelunk egymas mellett egyszeruen csak le se szarod a tarsadalmi pusztitasod kovetkezmenyeit es erre nem viszont valasz hogy egy olyan vaasarloi igenyt elegitesz ki ami a kormanyzat meloja lenne te csak megoldast kinalsz egy kormanyzati problemara na ez bullshit te taplalod --- es szinte mindig csak akkor mondom el amikor kerdezik a velemenyemet vagy hulyenek allitanak be hogy nem latom at a gazdasagi folyamatok mibenletet nem az a celom hogy trollkodjak egy lakasos forumon nem eri meg mert bezony megeri ne kerdezzetek a velemenyemet es nem mondom el --- tolem viszont jokat lehet traccsolni a jovorol egy adott lokacio jovobeni felertekelodesi potencialjarol muszaki allapotrol barmirol
A világ fejlettebb felén nagyon sok helyen és Magyarországon is lakhatási válság van, annyira drágák lettek az ingatlanok, hogy sokan nem engedhetik meg maguknak a saját ingatlant, de gyakran még a bérlést sem. A KSH adatai szerint a 25 és 34 év közötti magyar fiatalok 41%-a még a szüleivel lakott 2019-ben, szerintem azóta sem lett jobb a helyzet.A drága lakhatás több szempontból is káros. Késlelteti vagy lehetetlenné teszi a szülővé válást, minden forint, amit ingatlanvásárlásra, bérleti díjra vagy hiteltörlesztőre költenek az emberek, az a szabadon elkölthető jövedelmet csökkenti, így a gazdaság többi szereplője is kisebb bevétellel és profittal szembesül, így viszont az állam is további adóemelésre kényszerül, ha ugyanannyi adót szeretne beszedni továbbra is. A drága lakhatás a fizetési igényeket is növeli, ami így inflációt is okoz. Nem csak az egyén, de az egész gazdaság és az állam is jobban járna, ha minél kevesebb menne el lakhatási költségekre.Az állam akkor működik jól, ha nem akar beavatkozni feleslegesen a piac működésébe. Azonban van néhány terület, ahová viszont be kell avatkoznia. Ilyen például a monopóliumok kialakulásának megakadályozása, a fogyasztóvédelem vagy a környezetvédelmi előírások betartatása és azon területek szabályozása, ami létszükséglet viszont véges a kínálata. Ilyen a lakhatás, mindenkinek szüksége van rá, de a kínálat véges.Hogyan lehetne elérni, hogy csökkenjenek az ingatlanárak és a bérleti díjak, hogy több embernek megfizethetővé váljanak az ingatlanok, akár vételről, akár bérlésről van szó?Az első lehetőség, hogy az állam ne tüzelje tovább a keresletet állami támogatásokkal. Egy adott méretű piacon, ha az állam ingyenpénzzel növeli a keresletet, az egyértelműen az árak emelkedésének irányába hat. A CSOK-nál is láttuk, hogy azonnal beépült az árba, az áfacsökkentést pedig benyelték az építtetők. Gyakorlatilag két hét alatt annyival lettek drágábbak a CSOK képes ingatlanok, mint a CSOK felső összege volt.(S vajon mennyivel több gyerek született, mint a környező államokban? Semennyivel. Sőt, most újra ott tart a termékenységi ráta, mint 2010-ben, egy nagy gazdasági világválság után. Így alakult a termékenységi mutató a környező országokban és Magyarországon, a legtöbb országban gyorsabban nőtt a születések száma, mint Magyarországon a sok "családtámogatás" ellenére. Ennyire érte meg elszórni azt az évi rongyos pár száz milliárd forintot:A másik lehetősége az államnak a kínálat növelése. Kollégiumok építése, bérlakás program elindítása, kiszámítható és a piacinál olcsóbb ingatlanok építése bérbeadás céljából, akár szociális célból, akár közalkalmazottak vagy gyerekesek számára. Magyarországon gyakorlatilag nincsenek állami bérlakások, pedig nagyon tudná csökkenteni a bérleti díjakat, de még az ingatlanvásárlásokat is. Ha csak ezer kollégiumi férőhely jelenne meg egy nagyváros piacán, már az nagyon csökkentené a bérleti díjakat. De ugyanígy, már néhány száz állami bérlakás is érezhető lenne még egy nagyvárosban is. Ezt már harminc éve el kellett volna kezdeni, az összes elfuserált, árfelhajtó hatású lakásvásárlási támogatás helyett ingatlanokat kellett volna építenie az államnak, a kereslet tüzelése helyett a kínálatot kellett volna növelnie.A probléma az, hogy a magyar gazdaság jelenleg az intenzív osztályon fekszik, lélegeztetőgépre kötve, kicsi az esélye, hogy az állam pont most kezdene bármilyen kollégiumi vagy bérlakásprogram beruházásába, amikor már annak kell örülni, ha idén nem lesz megint 6% felett a költségvetési hiány.Mit lehetne tenni, ami azonnal javulást okozna a piacon?A válasz nagyon egyszerű, a befektetői pénzeket kellene messze űzni a lakáspiactól. Pont azért, mert a lakhatás létszükséglet és a kínálat véges.Budapesten az ingatlanvásárlások 40-53%-a befektetési célú, vagyis nem lakhatás miatt, hanem haszonszerzés miatt történik.Ha ezeket a pénzeket ki lehetne vonni a lakáspiacról, hatalmas áresés következne be, mondhatni azonnal.Néhány hete jelentették csak be, hogy 2026-tól nem lehet airbnb-zni Terézvárosban, azonnal több, mint 5%-kal estek az árak és az eladó lakások száma is közel a felével nőtt pillanatok alatt, ami további áresést vetít előre. (Miközben a környező kerületekben még nőttek is az árak. ) Akkor most képzeljük el, hogy az eddigi 50%-nyi befektetői kereslet eltűnne és az eddig befektetésként vett ingatlanok pedig a kínálatban jelennének meg.Az államnak adóemeléssel kellene elvennie a kedvét attól, hogy az emberek a felesleges pénzükből felvásárolják az ingatlanokat azok elől, akik lakhatás céljából keresnek maguknak lakást.Az első ingatlan, ahol állandó jelleggel lakik a család, maradhatna adómentes, vagy közel adómentes, mint most, minden további ingatlan viszont egyre növekvő adókulccsal adózna, akkorával, hogy az emberek inkább tőzsdei befektetésen, állampapíron vagy bármi máson gondolkodjanak inkább, mint még egy lakás megvásárlásán. Az adóból levonható lenne lakáskiadásból származó bevétel utáni adó, viszont aki nem adja ki a lakását, az további adófizetésre is kötelezhető lenne. (Ilyen adó sok nagyvárosban már most is létezik.)Egész egyszerűen a befektetési ingatlanvásárlást úgy meg kellene adóztatni, hogy mindenkinek elmenjen tőle a kedve. A rendszert át kell gondolni, mert ha valaki például öröklés miatt jut több ingatlanhoz, annak két évre felmentést kellene adni, hogy eladhassa addig az örökölt ingatlant. Az adókulcsot is lehetne előre bejelentett módon évről-évre emelni, hogy ne összeomoljon a piac, hanem folyamatosan csökkenjenek az árak. Sőt, nem feltétlen kellene elmenni a falig, addig is lehet emelni az adókat, amíg a befektetési célú vásárlások harmada, fele vagy kétharmada tűnik el a piacról.A kiskorúak nevén lévő ingatlan pedig természetesen a családhoz tartozna és adóköteles lenne, így megelőzve, hogy minden hatévesre ingatlant írassanak.(Akinek lakhatási célból kell a már meglévő ingatlana, annak nem fog fájni az áresés túlzottan, hiszen bár a mostani lakásom papíron kevesebbet fog érni, de vagy nem akarom eladni, mert itt élek vagy ha egy másikat akarok venni helyette, az is annyival olcsóbb lesz.)A külföldieket is ki kellene szorítani a piacról. A pénzmosás új formája lett az ingatlanbefektetés, mert míg a külföldi bankoknál tartott minden száz eurót lejelentenek a honos adóhivatalnak, ingatlanokban millió eurókat lehet tartani külföldön úgy, hogy a helyi adóhivatal nem tud róla. Ezért minden külföldi által birtokolt ingatlanról jelenteni kellene a helyi adóhivatalnak és adózással is terhelni kellene a külföldiek ingatlanait, ha nem él életvitelszerűen az országban.A magyar adórendszer teljesen torz, mindent a fogyasztásra akar hárítani, miközben a vagyon például egyáltalán nem vagy alig adózik. Ennek következménye a 27%-os áfa, a mindenféle különadó, de a jövedelmeket sújtó magas adók is. (Ezért is omlott most össze a költségvetés a fogyasztás csökkenése miatt.)Ideje lenne a vagyont is adóztatni, ahogy azt minden országban teszik, hogy ne a forgalmat és a jövedelmeket kelljen agyonadóztatni. Ha százmilliós vagyonodból élsz, mondjuk lakáskiadásból jön évi 6%-od, azután a legrosszabb esetben 15%-nyi adót fizetsz (de például TBSZ számla után egy fillért sem). Ha munkabérből akarsz megkeresni évi nettó hatmillió forintot, annak a teljes bérköltsége évente 10,2 millió forint, vagyis 70%-a a nettó bérednek valamilyen adó vagy járulék még pluszban. De ugyanígy rengeteget fizetsz, ha vállalkozásból szeretnél kivenni évi hatmillió forint nettó hasznot.Ehhez még tegyük hozzá, hogy még az ingatlanértékesítésen elért haszonra sem kell adót fizetni, ami elég nonszensz, ahogy az is, hogy az Airbnb esetén nevetséges összegű adót kér csak az állam. Most havi háromezer forintot(!!!) kell adózni egy Airbnb lakás után, ami talán felszökik havi 12 ezer forintra, de csak Budapesten. A mostani adótörvények egyenesen terelik a befektetői pénzt az ingatlanpiacra.S lehetne az ingatlanszerzés költségeit is csökkenteni, megoldani, hogy ne kelljen ügyvéd és közjegyző a lakásvásárláshoz, ha sok országban ezekre nincs szükség, akkor nálunk is feleslegesen elköltött milliókat jelent ez. Ahogy a hitelügyintézők jutalékát maximálták 2%-ban, az ingatlanosok jutalékát is ugyanígy maximálni kellene 2%-ban. Ez a három tétel már önmagában 3-4 millió forinttal olcsóbbá tenné az ingatlanszerzést még egy olcsóbbnak számító lakás esetén is, ami szintén nagyban segítené az otthonszerzést. További lehetőség lenne, hogy mindenki az első ingatlanát illetékmentesen vehetné, életkortól függetlenül.A meglévő ingatlanok felvásárlásától el kellene tántorítani a befektetőket, viszont például adókedvezményt kellene adni, ha valaki munkásszállót vagy legalább tízlakásos bérházat épít kiadási célból, hiszen ezzel a kínálatot növeli.A megoldás adott, már csak lépni kellene, hogy csökkenhessenek az ingatlanárak (és ezzel együtt a bérleti díjak is, hiszen a megtérülési elvárást a lakáskiadók a befektetett tőkére nézik.)(Update: próbáld meg kitalálni a hozzászólások alapján, ki az, aki ingatlanban tartja a pénzét. 🙂 )
benyek tihamer ne legyel mar ilyen nehez felfogasu mar szamos toikban visszairtam uzletileg okosan csinalod ugyes vagy meg minden de moralisan nekem ez nem fer bele ertsd mar meg okos ugyes vagy de ez nekem nem fer bele a lakaskiadas voros poszto
"hat nem mondom hogy szarul kerestem az elmult evekbe ment is minden a makba de hogy tulajdonkeppen lehuztam evek munkajat a Wc-n az tutti ha egy nyomorult 2 szobas 6 keres lakast vettem voln hitelre !!! kb most ugyanott tartanek mint most" . Továbbra is több pénzt csinálunk horkolva, mint aktívan. Emlékszem régen milyen hitel ellenes voltál. Próbáltam elmagyarázni neked, hogy hitel gazdaságban élünk. Én anno 2020-ban vettem fel szab. felhaszn. jelzáloghitelt az egyik kiadott lakásomra. (Akkor négy garázs havi bérleti díja volt a törlesztő , most közel két garázs havi bérleti díja fedezi ) Ezt az összeget beraktam PMÁP -ba - ami így jól felhízott- és idén év elején vásároltam egy következő használt, felújított lakást. Ami persze újabb 30 %-ot emelkedett azóta. Köszönhetően a PMÁP kamat esőnek és a júliusban bejelentett Otthon Start programnak köszönhetően. Plusz tavasz óta szépen termeli ez a pénzt termelő eszköz is a havi bérleti díjakat. Tehát a művészet hogy a pénzt csinálni, teremteni kell. Pénzt keresni bárki tud pl alkalmazottként. Az önálló gondolkodásban mindig is több pénz van, mint a kétkezi munkában. "Gondolkozz és gazdagodj!" Napóleon Hill
lattatok volna tihamert mikor egyszer bebaszva nekiallt irogatni a formunra o a birodalom epito :DD masnap meg mentegetozott o csak sok kolat ivott persze:) a melos meg csak malnazik :D
ha tovabb folytaja a kovetkezo 200 evben ha megelne fel Nagykanizsa garazsallomanyat felvasarolja es ha eler egy kritikus szintet mar o doktalna mint piaci vezeto szereplo es akar be is donthetne a paiacot ha alamenne a versenytarsaknak es kitekerhetne a kezukbol ha lerontana a megterulesi ratat ha meg az egbe tolna kiszallhatna nehanybol amivel jelentos csokkenest idezne elo es ujra csak vasarolna jo is hogy tihamer nem el 200 evig :DD
nincs mellebeszeles mismasolas hummoges es ketertelmu valaszok o vesz ha esik ah fuj o nem bufi nem speka o vasarol az egyetlen uzleti taktika hogy egy arbitrazs ugyletet lenyomott mnikor a jelzaloghitel olcsobb volt mint az allamkotveny kamaty tihamer vesz ennyi a tudas
F.I.R.E. életmód (általánosságban)