Eurós részvények vitasarok  

Ha jó a portfoliójuk és nincs túl nagy eladósodottság, akkor van benne lehetőség. Lásd Klepierre, lényegében csak válságok idején volt nagyobb szakadás. Az Eurocommercial kisebb így nagyobb a rizikó is, de a lehetőség is adott. Én szeretem a shopping park, raktár stb papírokat... A LondonMetric is jól tartja magát ahhoz képest, ahogy a mostani helyzet áll. Én több lehetőséget látok ezekbe, mint a lakóingatlanokba, jó osztalék+felértékelődés. Ezekre meg mindig szükség lesz, a boltok nem szűnnek meg, mert van webshop. A webshop bumm szerintem meg már meg volt, pont hogy a csúcstól már elmaradnak, kis webshopok is szenvednek. Mint webshop üzemeltető, tanusítom. Külföldön se rendelnek már minden hülyeséget. Meg aki ékszereket, bútort és romlandó élelmiszert is webshopból rendel azt csak sajnálni tudom. :) Ők nem a többség azért. Amíg a kihasználtság 90% feletti én addig nem félek. De egy akvizíció főleg ha higítás is mellé társul azért óvatosan kell kezelni, mert ezeket általában hitelből fedezik. A raktár portfoliós ingatlanok ugyanez, sőt még egyszerűbb is, mert ha valami akkor az biztos kell a webshopokhoz is meg sok máshoz is. De persze kinek mi tetszik, ugyanúgy meg van a kockázat ebbe is, mint bármi másba, sőt talán még jobban is.

A magam részéről nem hiszek a szegmensben de ez semmit nem jelent. Mindig is kerültem az üzlet helységeket, túl kockázatos (home office, webshop, lokáció, amortizáció, konkurencia, fenntartási ktg). Lehet jó osztalékpapír de nem látok akkora felértékelődési potenciált. Ettől persze lehet jó a részvény de én nem fordítok rá időt. 

Eurocommercial-ról mit gondoltok?
Most volt higítás, amiatt esett. Érdemes elgondolkozni rajta vagy érdemes várni vele? Lehet még mehet lentebb a mostani helyzetben.

Inovio Pharmaceuticals Inc (INO)NASDAQCurrency inUSDINO Pro Research0.6024-0.1694(-21.95%)Closed·15:59:59After Hours1.7584+1.1560(+191.90%)

DAX és a többi
"Persze, hogy tudtam csak nem sejtettem." (1991)
Bár lefelé vártam és továbbra is lefelé várom, a heti emelkedés nem igazán lepett meg. Kivéve a tegnapi nap extrém menetelést. Az már abszurd volt.
3 éve nincs két egymást követő piros havi gyertya és ezalatt a DAX 75%-ot emlekedett. Miért is esne? A világban béke honol, az energiaárak alacsonyak és a gazdasági mutatók kitűnőek. Vagy nem.
CAC40 ugyanezt csinálta. A francia vonalat a héten kevésbé követtem, de ha minden igaz jövő hét csütörtökön országos sztrájk és tüntetés lesz. Tehát ott is minden a legnagyobb rendben. :)
WTI: 104-et lőttem be magamnak kitörési szintnek. A héten végig valamivel alatta tetőzött, ma egy picit felnézett fölé, de visszaesett. Innen nagyon közel lehet a 110+, a félidős választás azonban bekavarhat. Ha mégis visszafelé indul, akkor 93-94-ig is lenézhet.
 
K+S
Azt hiszem új személyes kedvencem lett. Azt nem értem, hogy nem merült fel eddig senkinél és miért nem akar mindenki ezt venni. :) De tényleg, aki vet rá egy pillantást árulja már el miért nem venne?
Kedvcsinálónak ezt ajánlom: https://www.kpluss.com/.downloads/ir/2026/kpluss-company-presentation-october-2026.pdf
Az árfolyam rendkívül nyomott (ezt megelőzően 7 héten keresztül esett) bár talán a fordulóponton túl van már azt még nem hagyta el jelentősen. Ha mégis menne tovább le, akkor sem valószínű az egy számjegy.
2027Q1 végéig legalább 16+. Jegyezzétek meg.
Egyetlen dolog zavar, a 3,52%-os short állománya, ami a héten fél %-ot emelkedett.
Jelentés: November 10.
 
Medios
Nem ideális esetben a jelentésig tartja a szintet, netán még emelkdeni is próbál (mint ma és tegnap), és utána esik le. Viszont most már fél éve oldalazik 3 különböző szinten, nagyon unalmas.
Jelentés: November 10.
 
SGL Carbon
A héten két hibás döntést hoztam, ebből az egyik, hogy a 4,32-n vett kisebb pakkom kidobtam hétfőn. Eladhattam volna 2 hete a csúcson, de nem tettem, és várhattam volna vele még csütörtökig a +10%-os napig, de ezt sem tettem. A tegnapi emelkedés egy újabb X-Energy hír miatt volt: https://www.sglcarbon.com/en/newsroom/news/press-report/sgl-carbon-and-x-energy-sign-further-supply-contract/
Hírt nem látunk előre, ma pedig visszaadta az emelkedés jelentős részét. A kilépő biztosan nem volt a legjobb időzítésű, de még lehet hogy vissza tudom venni lentebb.
Jelentés: November 5.
 
Eutelsat
Ha a jelentés valóban csak nap végén jelent meg tegnap, akkor kijelenthetjük, hogy nem fogadta jól a piac. Egyébként nem is volt különösebben jó. Továbbra is hosszútávon látom benne a lehetőséget, addig pedig goto 0,84. :D (just kidding) A hét elején egyébként nagyot ment. Utólag találam egy vonalat, ami szerint épp ott kellett fordulnia. :D (only to irritate you)
 
Hellofresh
A második hibás döntésem, ami miatt sokkal jobban haragszom magamra, mint az előbbinél. Hajszál pontosan megfordult a heti bolli középnél épp ahogy 3 hete vártam és képes voltam magam meggyőzni, hogy most menni fog tovább. És tudtam, hogy nem szabadna 3 alá mennie és mégsem stoppoltam be, mert hétfőn annyira semmi fogalommal jött le a 3,18-as csúcstól 3 aljára, hogy nem hittem el, hogy ez nem kamu. Fél órás charton érdemes nézni, ha valakit érdekel, az amcsi nyitással jött meg a forgalom, ami még tovább taszította. Utána pedig jött a "biztos tévedtem és nemsokára fordul..." Hát nem.
2,6-nál még fordulhat és még mindig nincs kizárva a trendforduló, de ez már nagyon vagy-vagy. Nem bízom benne, de tartom. Hátha mégis a 20 a cél. :D Short ismét magasan: 7,99%
Jelentés: November 5.
 
Vonovia
A hibás döntések mellé akadt egy jó is. Nem vettem Vonoviát hétfőn, pedig elég közel voltam hozzá.
A heti és havi gyertya kezdője nagyon közel volt egymáshoz (16,80/16,84) így végül mindkető piros lett. A múlt heti bullish várakozások még tovább erősödtek itt a fórumon, most már egy alsó kanóccal is megtámogatva. Az az igazság, hogy a hetin valóban jól néz ki, de nincs kiemelkedő forgalom, még ha a tegnapi nap nagyon erős is volt. A havi pedig semmivel sem néz ki jobban mint a júliusi, ami után tudjuk mi történt, ráadásul a júniusi is baromira alsó kanócos volt.
Korábban mondtam, hogy a 100-as WTI-t nem fogja megélni új ATL nélkül, de ez nem így lett. Derekasan helyt állt, az elmúlt hetekben nagyon sokszor elvált a mozgásuk, viszont a nyomás szerintem nem tűnt el. Egy DAX mélyrepülés vagy további olajár emelkedés nem lesz rá jó hatással. Szó mi szó, új ATL nélkül én most már valószínűleg nem veszek.
Short ijjj: (2,31%->3,07%) Közelít a Hello-hoz. :)
Jelentés: November 3.
 
Grand City Properties
Még mindig ez a jobb. Hétfőn 7,63-ig ment és maradt 7 felett a hét végére. Miért nem ezt veszitek Vono helyett?
Jelentés: November 10.
 
Formycon
Kioldalazta az októbert is. Nem volt 18 alatt július közepe óta, szerintem jövő héten lesz.
Jelentés: November 12.

Infim még nincs, mindig lentebb tolom a bejutási szintet, van digitális alapom ami a tech szektort lefedi, így ott kivárós vagyok. SAP-ról is így maradtam le. Nem jön be mindig a kivárás, de most is a kivárásra játszok, max lemaradok, de valahogy úgy érzem lesznek még lehúzások egy darabig, főleg ebbe a szektorba.

a volatilitás kicsinálja a túlméretes pozikat ( vagy a gazdájuk idegeit ) 
IFX tipikus több lábon álló cég, amit az INTEL para közvetve érint. A tech szektor miatt adják, de ilyenkor mindent adnak amin még van profit. 
ha 40ig leviszi a risk-off hangulat, újabb 50db-t veszek ( átcsoportosítva ADIDASból vagy SAPből ami profitos ) ha megy 30ra ismét 50 majd 20on szintúgy. Ott a vége a vásárlásnak, de nem hinném hogy ezekre szükség lesz.

Infineon újra 50euro alatt. Rángatták ma rendesen a tech részvényeket. Jó kis november köszöntő.

Nem is értem, hogy az egykori NDK állampártjának ez az elkorcsosult leszármazottja hogyan létezhet még mindig Németországban.

Berlin – Alighogy kiderült: Elif Eralp, a berlini Balpárt (*Die Linke*) vezetője aggódik amiatt, hogy Izrael-gyűlölők és a terrorizmus szimpatizánsai bukkantak fel pártja környékén, máris újabb sokkoló hír érkezett: éppen ez a kör mozgósít most ellene és pártja ellen!Az „Inter Bündnis Berlin” nevű radikális baloldali csoportosulás tüntetéseket hirdetett a berlini Balpárt e szombaton esedékes pártgyűlése elé. A lépés hátterében az a kompromisszum áll, amelyet a Balpárt – a Zöldekkel és az SPD-vel közösen – kötött: elítélik az antiszemitizmust, és elismerik Izrael létezéshez való jogát. Bár ez magától értetődőnek tűnhetne, a berlini baloldal bizonyos köreiben mégis felháborodást váltott ki. Az „Inter Bündnis Berlin” azzal vádolja az Eralp vezette pártvezetést, hogy „elárulta a választókat”, mivel nem állt ki következetesen „a Palesztinával való szolidaritás és a [tulajdon/ipar] szocializálása” mellett.
Különösen aggasztó Ibrahim Ibrahim jelenléte ebben a radikális körben. Ő a néhai Hamász-vezetőt, Jahja Szinvárt – a 2023. október 7-i Hamász-mészárlás egyik kitervelőjét – „mártír hősként” emlegette, aki iránt „mély tiszteletet” érez. Ibrahim részt vett a Balpárt neuköllni választási estjén is, ahol párttagokkal együtt pózolt fényképeken. Bár nincs egyértelmű bizonyíték arra, hogy Ibrahim egyéni tagja lenne az „Inter Bündnis Berlinnek”, őt az Egyesült Palesztin Nemzeti Bizottság (VPNK) képviselőjének tekintik – márpedig ez a szervezet kifejezetten szerepel a szövetség tagjai között. A szombati tüntetésre való felhívásban ráadásul „elvtársként” hivatkoznak Ibrahimra.Ráadásul egy – véletlenül továbbított – belső feljegyzésben, amely a *Der Spiegel* magazinnak adott tervezett interjújával volt kapcsolatos, Eralp azt írta, hogy ő és a férje „félnek ezektől az emberektől”. Ezzel nyilvánvalóan Ibrahim Ibrahimra utalt. Most pedig egy szál vezet Ibrahimtól éppen ahhoz a szövetséghez, amely Eralp pártja ellen mozgósít.Röviden: ezen a szombaton radikális baloldaliak tüntetnek majd egy olyan párt ellen, amely maga is radikális baloldali.Ám a pártkonferencián is ellenállás bontakozik ki. A Baloldal Párt ifjúsági tagozata határozott „nemet” követel az SPD-vel és a Zöldekkel folytatandó koalíciós tárgyalásokra. Sőt, az érintett indítvány kijelenti: „Pártunknak nincs antiszemitizmus-problémája.” Eralp számára a szombati nap így kettős próbatételt jelent: kívülről egy radikális szövetség mozgósít ellene, belülről pedig saját pártjának ifjúsági tagozata küzd a kormányzati szerepvállalás felé vezető javasolt út ellen. Mindennek a középpontjában pedig – immár sokadszor – az Izrael-ellenességről és az antiszemitizmusról szóló heves vita áll.

Kommentálom a múlt heti kommentárt:
Alstom nem tört ki az inverz fej-vállból.
BASF nem lett 62 jelentésre
Diageo nem csinál semmit.
Keringet megtartotta a múlt heti alj, de nem ment fel
P911, amire nézve bearish voltam, szépen ment fel
Sanofi ugyanez
Stellantis "megpróbálnám itt" +17% a múlt pénteki zárás óta
XFAB feljebb van, talán dupla alj
Vistry is feljebb van, de visszahúzták.

Nem az EKB kamatról van szó hanem a német 10 éves kamatról. Az a háború kitörése óta 70-80 bázisponttal van magasabban míg az EKB kamat 50 bázisponttal. Amiért optimista vagyok az az amiért ellenkező esetben pesszimista is lehetnék.
Ugyanis változatlan kamat mellett (szerintem ez lesz most mielőtt majd visszakorrigál) ha 60m-val nő az adj EBT (ami azért nem tartozik a csoda kategóriába) akkor a fair érték már 30€.

Bár örülök, hogy optimista vagy, de nekem rosszak a tapasztalataim. Egyenlőre változatlanok a kamatok. Már annak is örülni kell, ha nem emelkednek. Kb hány év még szerinted az 1% csökkenés? A kamatokat legtöbbször változatlanul hagyják vagy változtatnak egyszerre max 25 bázispontot és utána megint nem változtatnak. A fair értékről meg a Fotex jut eszembe. Sokra megyek vele, hogy jóval magasabb, mint a tőzsdei ár. 

Ezen gondolatmenet mentén ha a kamat 1%-ot vsszamenne akkor a CoE 7% lenne valamint kb40m kevesebb lenne a kamatköltség ami kicsivel 2% feletti ffo növekedést jelentene és a táblézatból látszik, hogy a fair érték újra 30€ lenne.

Amikor  a 0% és a 3% különbségéről beszélünk az mindössze az 1900m adjusted EBT-t tekintve 57m €.
Ennyi a különbség a 30€ és a 18€ fair érték között.
Félelmetes.

A Vonovia 2 nappal ezelőtti számai alapján aktualizáltam a DCF sensitivity táblázatot.
CoE )/g 0,0% 0,5%1,0%   1,5%  2,0%   2,5%  3,0%
 7,0% 20,71 22,42 24,41 26,78 29,64 33,21 37,68
7,5% 19,33 20,81 22,53 24,54 26,92 29,76 33,29
8,0% 18,12 19,42 20,91 22,63 24,64 27,01 29,86
8,5% 17,05 18,21 19,52 21,02 22,75 24,76 27,15
9,0% 16,11 17,14 18,30 19,62 21,12 22,86 24,88
9,5% 15,26 16,19 17,22 18,39 19,71 21,22 22,97
10,0% 14,49 15,33 16,27 17,31 18,48 19,81 21,3
Érdemes megfigyelni, hogy mennyire érzékeny mind a sajáttőke költségre ahol a risk free rate a 10 éves Bund mind az FFO növekedésre. Jelenleg a CoE 8%.
A nagy változás tegnapelőtt óta az FFO (adjusted EBT)-nál van. Eddig 3-4% volt az előrejelzésekben ez most 0% lett. A táblázatból látszik, hogy azonos kamat mellett a 3% növekedésnél a fair érték 29,86€ míg 0% növekedésnél 18,12€.

És vettem is! Nem sopánkodni kell, hanem kereskedni!

Ott lehet sántítanak, de ha az árfolyamot nézzük, ott nem! És én legalábbis venni és eladni is a tőzsdei áron tudok. Hogy mesterkélten ki mit számolgat az egy teljesen más történet. A tőzsdei árhoz annak semmi köze! Ha köze lenne, akkor nem ott tartana az ár ahol most van.

Köszi a válaszod!

Én meg veszek 21 Shares Solanát. Arról senki sem szól egy szót sem, nem lesz kit hibáztatom, ha bukok rajta! 

Túl nagyot kellene ugornia ha időben visszaugorva másik trendvonalallal kellene célt kijelőlni? Az már ott egy másik fraktálpont. Ha nem ideális az időzítés akkor várnia kell. Én így nézem az ilyet. 

Korábban idén nagyforgalmú szint volt, de szerintem átmegy, sőt 20.3 felett kitörhet és jöhet a 33, persze évek alatt.

Social mediaban olvastam 31-re valami szerveződést. ezen a szinten tartva döntési pont lehet. A, B verzió plusz jelentés.  talán itt belassul az idő és eldől merre forog tovább a szerkezet.    Múlt héten írtam, hogy csodálatos ahogy belekap az idő a turbinákba .Arra forgott amerre láttam. 😃 A  15-ös ős  gravitációs pont ha átlendíti én 13 valameddig.számoltam az első megállót..a fraktáljaimmal. de én aztán tényleg nem értek hozzá. 😃 

E.ON SE19.033+0.073(+0.39%)
Miért nem tudja átvinni a 19.05-öt ma már többetszerre????

Nekem nincs VNA. Talán a benne ülőknek kis megnyugvást adhat a tegnapi gyertya..Vagy az is lehet hogy még tovább fog esni.

Én vettem,  de még egy hullám lehet lefelé,  bár nem vagyok nagy hullám elmélet szakértő.  Hetes RSI divergencia lehet,  hogy lesz.  Hónaposon még lehet lefelé,  ha a szövetségi törvény megjelenne,  akkor kevésbé sanszos. 

VNA +2%. Szóljatok ha kellenek még negatív gondolatok tőlem. Akkor szokott menni ..ahogy említettem. 😃

tudom, hogy nincs gyakorlati jelentősége, de erre én adtam egy "LIKE"-ot. Minden leírt szó helyén való, pont így látom, gondolom én is. Öröm, hogy evvel nem vagyok egyedül.

A tegnapi VNA gyertya lehet fordulós is. Lehet hogy megvolt az alja?

Épp az ilyen általánosságokat használják fel céljaikra shortosok is. Lásd tegnap magas kamat levezetésem. A konkrét számokból kiderült, hogy a bevétel jobban emelkedik mint a kamatok. Csak éppen a kisrészvényesek közül rajtam kívül szinte senki nem vette a fáradtságot , hogy akkor nézzük meg a módosított számokat és számoljumk egyet. Pedig ott rögtön kiderül, hogy sántítanak a medve érvek.

Amíg fiatal vagy addig szocialista és lázadó,  anarchista. Ezzel jelzik különbek mint előző generáció és változást akarnak, azt nem tudják mi lenne a jó de legyen más. Addig jó amíg csak ezzel akarják szinesíteni vacak kis életüket. Amikor gyerekük lesz akkor átkerülnek a másik oldalra,  már rendpártiak és a biztonság az elsődleges a családért a gyerekért güriznek, "normális" gyereket akarnak nevelni. Ha az dzs generáció már nem akar gyereket (mert belerakják a fejébe "erre a világra?..")  akkor jön a dzs generációs muszlim sereg aki 2-3-4 gyereket csinál  és 2 emberöltő alatt alattvaló lesz a büszke dzs-s "fehér ember". Most a demokrácia címszó alatt mindent lehet. A balliberális eszme fertőzi a társadalmakat. Mi a cél? Hallhattuk túl sok az ember. Már tanultak igényeik vannak nyafognak, semmi nem elég. Sokat fogyasztanak a teljesítményük 0 az igénytelen gépekhez képest.  Miközben felkészülnek robotok és AI.  Tehát sejthető. 

Mo-t csak a kamat és ingatlanár összefüggés kapcsán hoztam fel. Magas kamat nem zár ki ingatlan emelkedést ha abból frekventált helyen hiány van. A Vonovia melletti fő érvem a megvételkor pont a frekventált elhelyezkedés volt. És ott a hiány egyre csak nő lásd mai német ifo elemzés. A tegnap betett ingatlanárak pedig konkrét lezárt tranzakciókból származnak nem pedig abból, hogy ki mennyit kér.
Deloitte tanulmány is most októberi. Abban sem a német ingatlanár esés szerepel hanem épp ellenkezőleg.
De hozhatsz ellen tényeket tanulmányokat. Konkrét számokkal tényekkel meggyőzhető vagyok. Csak általánosságokat ne puffogtassunk mert azoknak nincs sok értelme.

Todi a mostrol beszélek.  Csökkenő real jövedelem kiaramlas,  egekben lévő ingatlan árak stb. Maga az MNB mondja, hogy az ingatlan piac JELENLEG kb 20% túl értékelt Mon