PORTFOLIO FORUM

VNA
tovabbra is az emelkedo kamatok (DE10Y Bund 3.6%), es a nemet mortgage kamatok (4.0%)
gyors emelkedese okozza a VNA problemajat. Egy ev alatt 2.9-->4.0% emelkedett a lakashitel,
es ez nyomja VNA arfolyamot lefele. Mert a hatalmas VNA hitel-allomany kamatfizetese no, elviszi a
bevetel/profit egyre nagyobb reszet.
A szept.12. chart eleg egyertelmuen mutatja a lenyeget:
.
https://imgur.com/a/krcHtIk
.
A varakozas az volt, hogy VNA a 14-16 savban fog fordulni. Most VNA 16.7,
itt az ideeje keszulni, a fordulat utani napon vasarolni.
.
https://imgur.com/a/GLjtv7m

tothjoco 2026. 10. 01. 10:38

#17279

Eutelsat?1,5350 €-3,40 %

thinkpositive 2026. 10. 01. 10:08

Előzmény: #17273 TheSnake2020

#17278

Komoly forgalom, csakhogy a korrekciós szakaszban szinte senki nem vett. Nagyon sokan benn állhattak a könyvben és most ezt sikerült kipucolni. Persze lehet bármi.
https://invst.ly/1k77-q

thinkpositive 2026. 10. 01. 09:57

Előzmény: #17270 5000

#17277

Az olajat nézzétek.
A lefelé korrekcióban a Vonovia nem tudott visszaerősödni, de a WTI 88 aljról való emelkedés folyamatosan adja a gyomrost a Vonoviának. 5 percesen nagyon jól látszanak az ellentétes mozgások.
Ha a WTI 100 fölé megy ismét, akkor a Vonovianak meglesz az új ATL. Most 92 körül ingadozik.

5000 2026. 10. 01. 09:50

Előzmény: #17273 TheSnake2020

#17276

Az OTP régibesése jut eszembe ...

TheSnake2020 2026. 10. 01. 09:45

Előzmény: #17273 TheSnake2020

#17275

Lehet, hogy kimerülési rés is van....

todi 2026. 10. 01. 09:43

Előzmény: #17270 5000

#17274

Összehasonlításképp: Vonovia és Tui napi volumene kb egyfirma. 40 perc alatt Vonovia több minr 1,6m részvény Tui 165 ezer. Tehát a Vonovia firgalma 40 perc alatt tízszerese a Tuinak.

TheSnake2020 2026. 10. 01. 09:42

Előzmény: #17270 5000

#17273

Kapitulacios begyorsulas szükséges. Lehet, hogy ma pluszban zár. Nagyon komoly forgalom. Nincs semmi látnivaló. A napos RSIt érdemes figyelni. Szerintem lehet apró vételekkel operálni....

thinkpositive 2026. 10. 01. 09:42

Előzmény: #17266 buythedip

#17272

Hát igen. :)
Nem sok van a listámon, ami értelmezhető forgalom mellett most zöld. DAX is réssel le indított és esik tovább. Szép kis hónap kezdés.

todi 2026. 10. 01. 09:37

Előzmény: #17267 todi

#17271

A megállapodás pontos pénzügyi részleteit még nem hozták nyilvánosságra, de az ingatlanpiaci sztenderdek és a portfólió mérete alapján a Vonovia éves bevétele ebből az ügyletből becslések szerint nagyságrendileg 30 és 60 millió euró (kb. 12–24 milliárd forint) között mozoghat.
Bár a felek a tárgyalások jelenlegi szakaszában még nem közöltek hivatalos célszámokat, az iparági gyakorlat alapján a bevétel az alábbi tényezőkből adódik össze:
1. Az alap ingatlankezelési díj (Property Management Fee)A lakóingatlanok üzemeltetéséért (bérleti díjak beszedése, karbantartás, üresedés kezelése, adminisztráció) a külső kezelők általában a bruttó bérleti bevétel 2% – 5%-át kérik el.

A matek: Az 50 000 lakásból álló, 10 milliárd euró értékű portfólió óvatos becsléssel is évente kb. 500-600 millió euró bérleti bevételt termelhet.
Ebből a Vonovia tisztán a napi üzemeltetésért évente kb. 15–30 millió eurós fix alapdíjra számíthat.

2. Az eszközkezelési díj (Asset Management Fee)Mivel az Alecta nyugdíjalapként a portfólió stratégiai szintű irányítását is kiszervezheti (felújítások tervezése, portfólió-optimalizálás), a Vonovia eszközkezelési díjat is felszámíthat. Ez a teljes eszközérték (AUM) arányában szokott meghatározásra kerülni, jellemzően évi 0,1% – 0,3% között.

A 10 milliárd eurós portfólióértékre vetítve ez további évi 10–30 millió euró bevételt jelenthet.

Miért kiemelten értékes ez a bevétel a Vonoviának?

Tiszta profit-bővülés: Ez a struktúra úgynevezett fee-based (szolgáltatási díjon alapuló) bevétel. A Vonoviának nem kell saját tőkét befektetnie vagy újabb hiteleket felvennie drága ingatlanok megvásárlásához. A már meglévő svédországi és németországi infrastruktúráját, szoftvereit és helyi csapatait használja ki, így a befolyó díjak jelentős része közvetlenül a profitot növeli.
Válságálló: A bérleménykezelési díjakat az ingatlanpiaci árak ingadozása nem érinti közvetlenül, így a cég kiszámítható, stabil cash-flow-hoz jut.

5000 2026. 10. 01. 09:36

Előzmény: #17267 todi

#17270

Engem meg az érdekelne, hogy ki adja itt.,mert értelnetlen.
Ha ingyen elvennék az összes berlini lakást, akkor is jóval többet érne a részvény.
Az emelkedő kamatok se msgyarázat, már a 2027es fizetések jó része is le van kötve.

5000 2026. 10. 01. 09:33

Előzmény: #17268 thinkpositive

#17269

Szerintem legközelebb csak 0.2-nél vegyél és rakd a stoppot 0.0-ra. Azt is ki fogják ütni😁😆🤣

thinkpositive 2026. 10. 01. 09:31

Előzmény: #17265 5000

#17268

16.82 volt. 80-on indított, de még feljött értem, úgyhogy ebbe most nem ragadtam be.

todi 2026. 10. 01. 09:30

#17267

A Green Street News beszámolója alapján a Vonovia lehet a befutó az Alecta svéd nyugdíjalap által átvett lakások üzemeltetésére. A tervezett ügylet háttere és részletei a következők:Az ügylet háttere: Kiválás a HeimstadenbőlAz Alecta (amely Svédország legnagyobb magánnyugdíjpénztára) jelenleg 38,7%-os tulajdonrésszel rendelkezik a Heimstaden Bostad ingatlancégben. A két fél közötti tárgyalások szerint az Alecta teljes egészében kivonulna a közös alapból, és a részesedését közvetlen ingatlanokra cserélné.

Az ingatlancsomag: Az Alecta tulajdonába nagyjából 50 000 lakóingatlan kerülne, amelyek Svédországban, Németországban, Norvégiában és Dániában találhatók.
A portfólió értéke: A lakások becsült piaci értéke eléri a 10 milliárd eurót.

Miért pont a Vonovia kezelné?Mivel az Alecta egy pénzügyi befektető (nyugdíjalap), nem rendelkezik a több tízezer lakás napi szintű üzemeltetéséhez szükséges infrastruktúrával (karbantartás, bérleti díjak beszedése, ügyfélszolgálat). Emiatt a portfólió átvételét követően a Vonovia-t bíznák meg a teljes állomány külső ingatlankezelésével (third-party asset management). Mit jelent ez a Vonovia számára?

Stratégiai mérföldkő: Ez a megbízás lenne a Vonovia történetének első nagyszabású, harmadik fél számára végzett ingatlankezelői szerződése. A cég eddig szinte kizárólag a saját tulajdonú portfóliója kezelésére fókuszált.

Új bevételi forrás: A megbízás jelentős, fix díjakon alapuló (fee-based) bevételt generálna a vállalatnak anélkül, hogy saját tőkét kellene újabb ingatlanok vásárlásába fektetnie.

A tárgyalások előrehaladott fázisban vannak, de a végső megállapodást még nem írták alá.

buythedip 2026. 10. 01. 09:25

Előzmény: #17263 thinkpositive

#17266

Csak jó cégeket szabad megvenni, a Hellofresh ma is zöld!

5000 2026. 10. 01. 09:24

Előzmény: #17263 thinkpositive

#17265

Hol.a stoppod?
Számomra már értelmezhetetlen a helyzet.
Én továbbra sem tudom elképzelni, hogy ki tudnák sajátítani a tulajdont ár alatt, sőt már a kisajátítást is nehéz lenne megmagyarázni, ilyen alapon minden üzleti tevékenységet be kellene tiltani.