Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Malev-nek jó a meglátása a hozadékból számított ingatlan értékre. De itt nem teljesen ez a lényeg.
Ha a transzparencia révén látnád az ingatlanvagyont és négyzetméterre bontott hasznosítható alapterületet - akkor tudnál kalkulálni egy optimum értéket a bevételre.
Ehhez már lehetne kalkulálni egy költséget és egy megközelítő EBITDAt ami jó alap lehetne az árazásra egy optimum szinten - a tőzsde először erre a szintre árazná.
A spekulatív jelleget pont arra mondtam korábban, hogy a leányzót fátyol alatt kell hagyni, így érdeke az egyik oldalnak - hiszen ezáltal nyitva áll a tér a játék lehetőségére. Nem tagadom ez is a tőzsdéhez tartozik.
Mivel a kiadós jellegű ingatlanoknál a bérleti díjból illik számoni egy jól választott hozamráta segítségével az ingatlanértéket.
(Ha nem mondom meg az igazi bérleti díjat akkor az értékelő más ingatlanok bérleti díjával próbál számolni. Ez okozhat óriási különbséget az ingatlan becsült értéke és a hozadékból számított értéke között.)
Igaz 1700 és akkor a transzparencia. Tegyük még hozzá, hogy az ECB várható kamatemelései valószínűleg ma növelnék azt a kamatlábat amivel akkor számoltak. Ami ugye újabb érték csökkentést okozna.
Egyébként mindenkinek ajánlom olvasásra a bét honlapján található grafis ingatlan értékelést. Az értékelő úgy értékelt, hogy nem látott egyetlenegy bérleti szerződést sem. És így is tudott. Nem semmi.
Tegyük fel, hogy a fotex ingatlanértéke 1200 forint ahogy a conco írta. Hogy milyen hozamrátával számolták nem tudjuk, az azonban valószínű, hogy ők sem láttak egyetlen bérbeadási szerződést sem, ahogy mi sem. Valamelyik fotexes interjúban megjelent, hogy a bérbeadáshoz 30%-os engedménnyel csábítják az ügyfeleket. Tehát az 1200-ból 30% le. Ja és senki sem mondta, hogy mindent sikerült ki- illetve eladni. Valószínűleg ezért nincs értelme sem az ingatlanok átértékelésének. hiszen a hozadék az új áron is mínusz lene.
Szerintem az a hír, hogy újra megszámoltuk az ingatlanokat és 10-szer ennyit érnek mint ahogy gondoltuk nem ér semmit. Az igazi hír olyasmi lehetne, hogy sikerült mindet kiadni vagy ingatlanfejlesztésbe kezdtünk...
Az ingatlanüzemeltetésnem a profit töredéke a fejlesztésben megkereshető profitnak.
Nem a cápa helyett akartam válaszolni csak ide kívánkozott ez a megjegyzés.
igen leon,venni kellett volna,de ez is utólag derült ki,mind1 ,ne legyünk telhetetlenek,holnap is lesz nap,de ha felfele megy,vagy itt marad,én nem veszek az tuti
B@ammeg a telhetetlenség netovábbjai vagytok páran!
3 százalék korrrekció,volt ma 6% ingás is!
Örülhetnél,hogy megtámaszkodott,hogy van fogalom és nem fulladt érdektelenségbe!
A TDTseknek;utólag már mindenki okos!
Annak llenére,hogy nem látom,csak gondolom a holnapot,és portfóliom milcsikkel kevesebb Fotinak köszönhetően is happy vagyok a mai miatt..
FOTEX topik.