PORTFOLIO FORUM

Azért egy pár állami bérlőről tudunk (pl. Vigadó téri irodaház, MÁV stb.) de ezek bizonyára hosszútávú szerződéssel vannak ott. Ha megnézzük minden NER közelinek mondott cég (bár én ezt nem mondanám annak) részvényei estek
:https://444.hu/2026/10/13/csak-szamok-de-milyen-szamok-folyamatos-bukoban-a-ner-tozsdei-cegei-a-kormanyvaltas-ota ;
Viszont (és hangsúlyozom ez nem információ, nem vád, ez csak egy vélemény) az nem mindegy, hogy a "fő" tulajdonos(ok) mekkora cégérték után fognak vagyonadót fizetni, 170 milliárd, vagy 70 milliárd után. Mindenki akit érint a téma jelenleg "adóoptimalizálással" foglalkozik. Ez milliárdos kérdés. Mivel pedig ennél a papírnál olyan kicsi a forgalom, bárki néhány Ft-tal le, vagy fel tudja vinni az árfolyamot. De persze a piaci trend is lefelé mozgatja az árfolyamot a legtöbb papírnál. Kérdés, hogy mi lesz Januártól, talán inkább emelkedni fog. Ezért valószínűleg most venni érdemes.

thinkpositive szerda, 11:31

Előzmény: #7392 csuloktata

#7398

Nem kockázatot jelöltél meg, hanem kérdést tettél fel. De a kockázat nevezetesen az állami bérlők levonulása is teljesen légből kapott, mivel itt senki nem tudja, hogy konkrétan kik, milyen arányban és mit bérelnek. A választási eredmény utáni NER papírok mozgásáról itt írtam 2 hónapja: https://forum.portfolio.hu/prev/25784/9919664
Szerintem továbbra sincs kapcsolat, főleg nem közvetlen.

Hogy tisztuljon a kép jöjjön egy kis adat is, mert ködszurkálás nélkül is van itt elég baj. A teljesség igénye nélkül:

BIF Tower: "a teljes épület 2023 decemberére egy bérlő részére, önálló székházként bérbeadásra került"
2033. december 31-ig az Európai Unió Bűnüldözési Képzési Ügynöksége (CEPOL – azaz az Európai Rendőrakadémia) bérli a teljes épületet.
https://telex.hu/belfold/2024/05/10/bif-tower-cepol

Flórián udvar: "A Budapest, III. Polgár u. 8-10. szám alatti irodaházunk esetében („Flórián Udvar Irodaház”) az irodaterületek kihasználtsága 2026 első félévében is folyamatosan 90% feletti volt, irodaterület-
visszaadás nem történt."
Nyilvános adat híján a maps-on látható cégtábla szerint (bár 2 éves), ez sincs teletömve "állami" bérlőkkel.
https://maps.app.goo.gl/hhQ9gnGHR2TASStd8
Igen ott a Megafon, de lehet, hogy a Brown-Forman kicsit nagyobb szereplő, aki pedig már elég régóta lakik ott.
https://bbj.hu/business/real-estate/office-market/brown-forman-to-move-to-florian-udvar/

Major Udvar: "A korábban „B” kategóriájú Budapest, XII. kerület Városmajor utca 12-14. szám alatti irodaház („Major Udvar (Városmajor u. 12)”) „A” kategóriájú sikeres revitalizációját követően (a fejlesztés átadása 2022 októberében megtörtént) 2023 júliusa óta 100%-ban bérbeadott."
Cím szerint:
- Asura Technologies Zrt.: https://asuratechnologies.com/contact/
- Miskolci Egyetem Közép-európai Akadémia: https://centraleuropeanacademy.hu/impresszum/

Spiller szerda, 11:23

Előzmény: #7396 Spiller

#7397

2025-ben a közgyűlés a javasolt 5,97 milliárd forint helyett végül csak 2,75 milliárd forint osztalékot fogadott el a beruházási tervek miatt.
2026 májusában viszont a közgyűlés már jóváhagyta a törvény szerinti elvárt 5,17 milliárd forintos teljes osztalékösszeget. [1, 2]

Spiller szerda, 11:20

Előzmény: #7395 Spiller

#7396

ja meg helyi adót sem fizet.

Spiller szerda, 11:19

Előzmény: #7393 lukskypoker

#7395

Szimplán nézed. A BIF-nek adókedvezmény a tőzsdei jelenlét a (szit) 0 taot fizet. Mivel nem fizetik ki az egy részvényre eső nyereséget nekik ez megfelel. Ha meg egyszer el akarják adni vagy be akarnának olvadni arra tökéletes a részvény.

wallasz szerda, 10:58

Előzmény: #7393 lukskypoker

#7394

Ó dehogy, én csak egy transzparens kisrv-es vagyok, nem vettem magamra! De úgy látom, te és Don minden évben megjósoljátok, hogy nem lesz osztalék, nem tudom, miért:) Szerintem meg ez nem 4ig, amelyiknél fontosak ezek a baráti megbízások, a BIF a piacon is versenyképes. Jó spekit neked (és Don-nak is), ti vagytok a két kedvenc befektetőim!

lukskypoker szerda, 10:53

Előzmény: #7391 wallasz

#7393

Akinek nem inge ugyebár....
de te magadra vetted úgy látom :)
A cég helyében kivezetném.
Marischka, Móni, Pió nem hívószavak a BÉT-en egy ideje már.
Ráadásul a baráti hitelek és részesedések kora is leáldozóban, projektek is döglenek.

csuloktata kedd, 15:32

Előzmény: #7384 thinkpositive

#7392

Nem azt írtam, hogy ki kezdtek vonulni, hanem lehetséges kockázatot jelöltem meg a jövőre nézve.

wallasz kedd, 15:01

Előzmény: #7390 lukskypoker

#7391

Hamár ihaj! Mennyi osztalékot vársz a következőekben, Luxi? Don már megtette tétjeit, meglepő módon 0 Ft-ot tippel, csakúgy, mint korábban:)))

lukskypoker kedd, 14:06

Előzmény: #7389 mereszZenesz

#7390

A csillagoknak semmi köze nem volt hozzá.
A horvát ingatlan vétele után két spex megfuttatta.
Voltak itt olyan alákérdezések, meg hivatkozások, hogy ihaj :)))

mereszZenesz kedd, 13:46

Előzmény: #7388 Donqatto

#7389

Akkor nagyon együttálltak a csillagok amikor addig emelkedett :
A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) részvényeinek árfolyama 2024 márciusában egy rendkívül intenzív ralit követően érte el a 790 forintos történelmi csúcsát. Az elképesztő, alig két hét alatt bemutatott emelkedést (amikor a kurzus 480 forintról lőtt ki a 800 forintos szint közelébe) az alábbi piaci folyamatok fűtötték:

A SZIT-státusz miatti osztalékspekuláció: A BIF Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságként (SZIT) működik. A törvényi előírások és a társaság korábbi gyakorlata alapján a befektetők arra számítottak, hogy a cég a kimagaslóan eredményes 2023-as üzleti éve után hatalmas volumenű osztalékot fog kifizetni. Ez a várakozás masszív vételi hullámot indított el a piacon.
Alacsony likviditás és közkézhányad: A BIF egy viszonylag szűk közkézhányaddal rendelkező, alacsony likviditású papír a Budapesti Értéktőzsdén. Az ilyen részvényeknél a hirtelen megugró vételi érdeklődés (amikor sokan akarnak egyszerre pozíciót fogni az osztalék reményében) rendkívül heves és aránytalan árfolyam-emelkedést képes generálni, mivel nincs elég eladó a piacon.
Erős alaptevékenység és portfólió: A spekuláción túl a cég fundamentumai is erősek voltak; a bérbeadási és üzemeltetési díjbevételeik a bérleti szerződések inflációkövető indexálása miatt stabil növekedést mutattak, az ingatlanfejlesztési projektjeik pedig haladtak előre. ( A.I. )

Donqatto kedd, 13:34

Előzmény: #7386 mereszZenesz

#7388

Csak felment azért valahogy 800 körülre, most meg...

Wings kedd, 13:28

#7387

vétel

kummulált (db)	mennyiség (db)	ár (HUF)
370	370	245,00
570	200	244,00
1 420	850	242,00
2 248	828	240,00
2 448	200	236,00
4 448	2 000	234,00
4 648	200	233,00
5 882	1 234	232,00
5 898	16	230,00
6 898	1 000	220,00

eladás

ár (HUF)	mennyiség (db)	kummulált (db)
256,00	844	844
258,00	530	1 374
259,00	1 811	3 185
260,00	3 952	7 137
264,00	925	8 062
265,00	6 380	14 442
270,00	3 400	17 842
274,00	1 206	19 048
275,00	25	19 073
279,00	1 000	20 073

mereszZenesz kedd, 12:56

Előzmény: #7385 RobertPorter

#7386

Ebben a pappírban már évek óta nincs érdemi mozgás, kormánytól függetlenül..

RobertPorter kedd, 12:47

Előzmény: #7381 csuloktata

#7385

Szerintem nem a fundamentumok rosszak, csak sokan úgy gondolták, hogy a BIF is a többi NER cég sorsára jut, ezért eladták a részvényeket.
Viszont a cég eléggé stabil, és nem mellékesen saját ingatlanokat kezel, szóval ha üresen áll is, az értéke attól még emelkedhet.
Amikor a piac azt látja, hogy nem omlott össze a cég, majd újra népszerű lesz.
Néhány kormányváltást már tulélt a BIF, ezt is túl fogja.
Most kell venni, ha hosszútávon gondolkodsz! 🥳

thinkpositive hétfő, 18:33

Előzmény: #7381 csuloktata

#7384

Miért kezdtek volna kiesni az állami bérlők 2025 februárjától?

Jocek hétfő, 18:29

#7383

Meddig tart ki ez a szint?
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_390a95c3e1dc6caac34e5a5be7eb1a25.png

Jocek hétfő, 18:29

#7382

200 alatt már erős vétel
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_dcfd20f8ba8b6af2d68a3ff56f106f3b.png

csuloktata hétfő, 15:14

Előzmény: #7379 minderland

#7381

Véleményed szerint mi a magyarázat az esésre, ha nem az állami bérlők kiesése?

wallasz hétfő, 15:01

Előzmény: #7377 Donqatto

#7380

Don tavaly is biztos volt abban, hogy nem lesz osztalék. És azt hiszem, ezt minden évben beírja, de legalább konzekvens:)

minderland hétfő, 13:41

Előzmény: #7377 Donqatto

#7379

A jövőbeli forgalomcsökkenéstől nem tartok, hiszen a bérleti szerződések többnyire (legalábbis, ha volt eszük és volt) több (sok) évre szólnak, nyilván egy inflációs korrekcióval, így ezek még kitarthatnak egy ideig.
Viszont a zuhanásra szerintem mindezeknél sokkal egyszerűbb a magyarázat.

festina88 hétfő, 13:40

Előzmény: #7377 Donqatto

#7378

az állami bérlőket értem, de a rezsit a bérlő fizeti.

Donqatto hétfő, 10:51

Előzmény: #7376 festina88

#7377

Már leírtam, de a lényeg, hogy nem tudhatod milyen állami cégek voltak a bérlők egy része, de biztos hogy volt
Szóval szerintem lesz bevétel visszaesés, az energiaárak meg jövőre az egekben lesznek, tapasztalatból mondom, mi is 30%-al magasabb árat kaptunk mint idén...kevesebb bérlő, magasabb költségek, lehet tippelni

festina88 hétfő, 10:23

Előzmény: #7375 Donqatto

#7376

miért ne lenne?

Donqatto hétfő, 09:19

Előzmény: #7372 RobertPorter

#7375

Már ha lesz miből osztalékot fizetni a jövőben...

minderland hétfő, 09:11

Előzmény: #7371 Dani64

#7374

más oka van ennek a stabil lejtmenetnek, gondolom mindenki kitalálja, hogy mi az.

thinkpositive péntek, 20:38

Előzmény: #7371 Dani64

#7373

Hajrá. ;)

RobertPorter péntek, 18:01

Előzmény: #7371 Dani64

#7372

Persze.
Ennyire kicsi forgalom mellett az árfolyam sem tükrözi a valós értéket.
Simán fel lehetne tornászni akár 400-ig is. De igazából minek?
250-en vásárolt papírra jobban néz ki a 18Ft osztalék, mint a 400-on vásároltra. 🙂

Dani64 péntek, 10:53

#7371

Kevesebb mint 10.000Ft forgalom es majdnem 5% up. Elkepesztően lehetne felfelè manipulàlni bagó pènzzel.

Labanc 2026. 09. 24. 19:49

Előzmény: #7369 minderland

#7370

Pedig ha jól emlékszem közben abban az évben osztalékot bezzeg nem akartak fizetni.

minderland 2026. 09. 22. 11:46

Előzmény: #7368 gilgalad

#7369

Ha feledjük, ha nem, ez nem nagyon látszik a mostani árfolyamon.

gilgalad 2026. 09. 20. 21:53

Előzmény: #7367 RobertPorter

#7368

Nem, azt semmiképpen ne feledjük.

RobertPorter 2026. 09. 20. 12:35

Előzmény: #7362 minderland

#7367

Azt sem érdemes elfelejteni, hogy Vitézy főpolgármesteri kampányát a BIF finanszírozta...

Jocek 2026. 09. 10. 19:52

#7366

200 ra mutat minden
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_6043c03ae02fd40c21922ec95f81aafc.png

Jocek 2026. 09. 10. 19:51

#7365

200 ?
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_d42e809626780e0f2f78ad19b7023146.png

Jocek 2026. 09. 01. 20:46

#7364

kivárás
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_20e1a73cbde9c4564b8159c7c8f50078.png

Jocek 2026. 09. 01. 20:44

#7363

Folyton nem csökkenhet
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_6dbdf7857fec3ba756c32ad1e0af3eef.png

minderland 2026. 09. 01. 10:37

Előzmény: #7361 Wolfalfa74

#7362

Azért valami pánik van, mert nagyon sok az eladási ajánlat. Pedig még Mariskát sem bántották látványosan, nem rúgták ki nagy csinnadrattával (mint másokat), hanem csendesen bevitték az alapítványait egy állami cégbe. Ráadásul a papír alulértékelt, ilyenkor pedig tartani szokás.

Wolfalfa74 2026. 08. 31. 11:40

#7361

A saját tőke: 83,51 milliárd Ft. 287,024 millió részvényből ez papíron: ~291 Ft/részvény saját tőke. Viszont van 11,78 millió saját részvény is. Ha azokat nem tekintjük forgalomban lévő részvénynek, akkor a tényleges részvényenkénti saját tőke magasabb, kb.: ~303 Ft/részvény. Ez nagyon fontos a BIF értékelésénél.