Határozott jelei vannak annak, hogy újra megmozdult az idei évben a tavaly jellemzően stagnáló budapesti ingatlanpiac - derül ki a Terinfo most közzétett tanulmányából.
Az elemzés 34,814 fővárosi ingatlan érték adatai alapján arra a következtetésre jutott, hogy az első negyedévben 9.33%-kal nőttek a lakossági ingatlan árak, míg a telek árak 26.5%-kal emelkedtek 2002 hasonló időszakához képest.
Egy átlagos budapesti lakás négyzetméter ára a tavaly első negyedévi 213,000 Ft-hoz képest 2003 első negyedévében 233,000 Ft-ra emelkedett, míg a telekárak a tanulmány felmérése szerint a tavalyi 36,000 Ft-ról 45,000 Ft-ra nőttek.
Az összes ingatlanpiacról szóló szakértői véleményt, kutatást nem árt fenntartásokkal kezelni. Csak gondoljunk bele, hogy a részvénypiac nagy nevei is milyen szinten mellé tudnak nyújni a nyilvános és azonnali információk tudatában. Az ingatlapiacon a helyzet sokkal drámaibb. Vannak természetesen elég alapos kutatások is a piacon, azonban a legtöbb szakértő hiányos információk tudatában nyilatkozik, s szinte mindenki ugyanazt mondja. A legtöbb kutatás pontossága meg kb olyan, mintha az elmúlt 3 hónap átlagos festményárairól szólna. Bemennének 20 galériába, galériánként megnéznének 20 képet, az árakat összeadnák, s elosztanák 400-zal.
Azon egy cseppet sem lepődök meg, hogy az ingyenélő ingatlanközvetítők szárnyakon repítik ezeket a híreket. Kell egy kis mozgás a piacon ahhoz, hogy legyen díjbevétel. Nekik egy a lényeg: minél magasabb áron, minél gyorsabban eladják az ingatlant a pofátlanul magas 3%-ért. Személy szerint lakást keresek, de minden 15-ik ingatlanközvetítő bírt ügyfélként kezelni és az általam meghatározott paramétereknek megfelelő lakást ajánlani. Pedig végső soron mint vevő én fogom fizetni a díjat. Már elnézést, hogy ilyen szkeptikus vagyok, csak a tapasztalataimra építek.
A hátamon feláll a ször ezektöl a ingatlanos elemzésektöl. Forgal om a bázis és a tárgyidöszakban? For galom a használt/új lakásoknál? Milyen az az átlagos budapesti lakás? Stb. Ez marketing, nem elemzés.
Újra emelkednek a budapesti ingatlan árak!
Ugrás a cikkhezAz elemzés 34,814 fővárosi ingatlan érték adatai alapján arra a következtetésre jutott, hogy az első negyedévben 9.33%-kal nőttek a lakossági ingatlan árak, míg a telek árak 26.5%-kal emelkedtek 2002 hasonló időszakához képest.
Egy átlagos budapesti lakás négyzetméter ára a tavaly első negyedévi 213,000 Ft-hoz képest 2003 első negyedévében 233,000 Ft-ra emelkedett, míg a telekárak a tanulmány felmérése szerint a tavalyi 36,000 Ft-ról 45,000 Ft-ra nőttek.