Bár az ingatlan egy lehetséges alternatívát jelenthetne tőzsde válság idején, Magyarországon a múlt tapasztalatai alapján ez még sem állja meg a helyét. Ugyan hazánkban nincs ingatlanpiaci összeomlás, de 2006-hoz képest jelentős értékromlás következett be a lakáspiacon, az ingatlanok értékének csökkenése miatt ez a befektetési forma nem tűnhet épp a legkedvezőbbnek. A legrosszabb helyzetben a paneltulajdonosok vannak, ahol az idei évben drámaian zuhantak az árak, derül ki az AXA elemzéséből.
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=103749
A kialakult helyzeten változtatni úgy lehetne, ha a hazai gazdálkodók termőföldet vásárolhatnának. Megemlítem, hogy a hatályos jogszabályok értelmében jelenleg csak természetes magyar magánszemély vásárolhat földet maximum 300 ha vagy 6000 AK mértékig (kivéve néhány esetet), illetve csak a földhivatalban regisztrált földhasználó (tulajdonos vagy bérlő) tarthat igényt támogatásra. link
Mindezektől függetlenül nagyon szivesen lennék,kb 5-8 ezer hektáros jó aranykoronás birtok tulajdonosa,mely hektár ára elég volna nekem 300.000huf/ha.
Igazából ilyen nagyságrendű egybe területek,első körben 1990-ben felosztásra kerültek a volt Tsz és Állami Gazdaság vezetői között.
Tiszántúlon nem egy 5-8000 hektáros terület van 1 kézben,ezen tulajdonosoknak a KITE RT -nél(JOHN DEERE forgalmazó)tisztelegnek ha megjelennek.
valóban jó a termőföld,mint befektetés
de
a tulajdonos általában csak úgy tudja bérbe adni a termőföldjét,ha az erre kompetens hivatlba be van jegyezve a bérlő és a bérlés ténye.
A bérlő manapság nem is hajlandó bérbe venni e nélkül a területet,ez esetben pedig minden bérlő tisztában vele,hogy az EU-s és bármely támogatás őt illeti-ő kapja és nem a tulajdonos.(más kérdés,hogy a bérlőt illeti minden kiadás is a terület kapcsán).
Tehát a tulajdonos a termőföldje után bérleti dijat és EU- támogatást +bármely egyéb támogatást nem tud egyszerre kieszközölni,igénybe venni.
A termőföld,telek erdő még mindig jó ,bár egyáltalán nem mindegy hogy hol,milyet, és mennyiért vesz az ember.
Törölt felhasználó2008. 10. 09. 10:19
#9
Érdekes régen meg mindig azt pofázták milyen biztonságos befektetés az ingatlan,termőföld,telek erdő, persze nem irreálisan magasáron. Megint megy a néphülyítés.
Tanulásba kell fektetni, ha van kedvetek ingatlanozni. Venni kell egy termet olcsón válság-gócban. Ott kell átképzési tanfolyamokat szervezni vagy ilyen célra kiadni.
a konzekvencia levonása akár az AXA-t akár a cikk iróját terheli elnézést de butaság... a hazai ingatlan piacot nem 2006tól kellene vizsgálni, hanem minimum 2000-2002től, akkor megfigyelhető, hogy ez a stagnálás amivel nem vitatkozom és ez a reálérték csökkenés nem két éve de egyes ingatlanoknál pl budapesti középkerületek gyűrűjében ami már nem belváros de távolról sem csepel, a lakásárak már 5-6éve stagnálnak... gondolok itt budai kerületek bizonyos részére, vagy kissé kijjebb a pesti oldalon a családi házas övezetekre. Ugyanakkor az agglomerációra hiába mondják hogy már befulladt, két éve nem hajlandók tudomásul venni a tulajdonosok és irreális árakon szeretnék értékesíteni ingatlanjaikat. kilencvenes évek közepei budai effektus... Tehát igazából vannak olyan területek ahol további szinte árzuhanásokra lehet számítani, ellenben szerény véleményem szerint vannak olyan területek is amik igen is szép hozamot hozhatnak a következő 1-2-5évben és nem feltétlenül kiemelt, reprezentatív de főként nem sőt mi több egyenesen nem új építésűre gondolok, hiszen az emberek lassan megtanulják hogy az új építésű minősíthetetlenül vacak és hiába könnyebb megvenni egy új építésű 20milliósat mint egy használt 10milliósat ha utána még 5-öt rá kell költeni a következő 3-5évben az újra is, mert olyan anyagokat és olyan minőségi munkával használtak.
Ne mentsd ingatlanba a pénzed!
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=103749