A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041
az utolsó viszont
alig hozott 10 százalékot és nagyon nehezen ment átlag 20 százalékkal ajánlottak kevesebbet
pedig a te általad szentnek tekintett kínálati ár alatt vettem 700e helyett 550 körül
és tettem bele pénzt rendesen
1 nem adok ki lakást
2 nem tudnám most többért eladni, sőt arányosan jobbat vehetnék most
3 azóta vettem belőle és eladtam
4 nem akarok többet venni csak egyet és az független az ártól
5 sose laktam albérletben és nem is fogok
6 ha már verne a víz valamiért, akkor inkább otp-t kellett volna vennem, amit szintén nem veszek
én nem pörgök
pörögtem egy kicsit
de már nem
te izzadsz azon mennyi lesz a panel
a másik topikban belinkeltem az újlakásokat
ezeknek az ára a mérvadó
és most még kevés van, tehát jó eséllyel a jövőre elkészülők olcsóbbak lesznek, de drágábbak nem nagyon
szerintem
leírom a véleményem ennyi
amúgy minden eladó:))))) ha van egy hülye aki túlfizeti ezt is eladom mint a sicc:))))
1. bérek kilőttek - szerintem pedig messze nem úgy mint az árak, és nincs munka sem.
2. lakossági pénzügyi vagyon (ingatlanok nélkül) az ÉGBEN van és meredeken emelkedik tovább, lásd - nagyon kevés ember birtokol nagyon sok pénzt
3. Hitelezés most indul csak be, fixált kamatú konstrukciók vannak, tökmindegy mi lesz az alapkamat később - múltkor valaki linkelt 7 százalékot én most csak 9,9-et láttam, nagyon szigorú feltételekkel. kérdezem: ha 10-ért nem tudott venni lakást hogy vesz 20-ért?
4. 2008-2016 közti elhalasztott lakásvásárlások megjelennek (nem a befektetőkről beszélek itt) - miért venne kétszer annyiért?
5. Alapkamat béka segge alatt és várhatóan e körül is marad évekig (hiába emel a FED még mielőtt ezzel jössz) - mert nem az mnb dönti el, hanem a piac, és ne akard bebizonyítani, hogy bárki vesz forintot jobb dollárkamat ellenében
6. Belső migráció BP+agglo irányába tovább erősödik, brutális igény albérletre - minidg nagy volt a bevándorlás, viszont soha nem volt ekkora a kivándorlás. évi 7000 a bevándorlás ennyien simán el is mennek, az egy dolog, hogy a bejelentkezésük megmarad
7. Infláció picit megindul ~2-3% középtávon, várhatóan tovább húzza az ingatlan árakat - az infla már 3 százalék bevallottan,tehát szerinted ez nem befolyásolja a kamatszintet
8. 2020-tól 27% lakásáfa ismét
hurrá
nekem a fenti a véleményem
úgy gondolom, hogy mind a kettő reális scenário
senki sem tudja mi lesz
de simán be is szakadhat ennek is megvan az esélye
és annak is, hogy stagnál
szerintem a legkisebb esélye a további emelkedésnek van
leginkább azért, mert akkor tényleg elhúz innen minden fiatal
Mi szabhat gátat az egekbe szökő lakásáraknak?
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041