Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
SZERINTED!: mi lenne az a "nagy osztalék",amit ebből a pénzből V.G. ki fog majd fizetni osztinak? Mekkor összegre számítasz (cent/db)? Roppant kíváncsi leszek a válaszra és a majdani oszti mértékére is! :-)
Az sok kp.-nek is meg lesz a helye,meglátod... Amikor a holland ingatlant hitelből vette meg,akkor is tele volt kp.-val. Annak is meg volt a helye,csak mi nem tudtunk róla....
"Tehát a mindenkori nyereség 90%-át kifizetik osztalékba." Pont ezért nem lesz SZUT a foti soha! Miért lenne az NEKI jó,ha a megmondanák Neki,hogy mit tehet a nyereséggel? "És valóban, minden részvényes megkapja a neki járó osztalékot, ebben semmi kivetnivalót nem látok.": nincs ebben kivetnivaló,csak V.G. érdekeivel llentétes."V. G. is több osztalékot fog kapni mint a 200 millió nélkül": hidd el,lesz@rja a saját osztalékát! Csepp a foti tengerében..."a mostani 3-4%-os hozamot esetleges recesszió esetén nem lesz nehéz überelni.": recesszió volt, nyomott ingatlan ár volt,nulla hitelkamat volt: erre vett egy új ingatlant (hitellel,miközben dugig volt kp.-val! Abból vette meg a görög pakkját...). Én nem aggódnék V.G.-ért egy pillanatig sem. Neked is felesleges. Hogy ebből a kicsik nem profitáltak,az senkit - pontosabban V.G.-t- nem érdekel.
De mindegy is, ezek csak okoskodások. Ami nem okoskodás az az, hogy 50+ Millió EUR cash van a cégben. Szerintem ez miatt is várható egy nagyobb osztalék. Ez pedig befektetőket hozhat a puacára.
Jogos kérdés, hogy miért tenné be a befekteő a 200 milliót a Fotexé ahelyett, hogy megvásárolná az ingatlanokra maga. Erre jó válasz a Norvég Állami Alap legutóbbi döntése miszerint inkább ingatlan cégek részvényeit fogják venni a direkt ingatlan befektetések helyett a jövőben. Hogy miért? Talán a szakértelem, a diverzifikált portfólió kockázat csökkentő hatása miatt. Még is kértem a brókeremen, hogy küldje el a linket Várszegi Dávidnak. El is küldte.
Félreérted. Nem fix osztalék hanem a nyereség fix százaléka. Ez a SZIT esetében 90%. Tehát a mindenkori nyereség 90%-át kifizetik osztalékba. De ez ettől még egy kockázatos részvény befektetés. És valóban, minden részvényes megkapja a neki járó osztalékot, ebben semmi kivetnivalót nem látok. Miért ne érhetné meg V. G. - nek? Ha a 200 millió befektetésével nagyobb hozamot tud realizálni mint a mostani tőkearányos hozama a cégnek akkor V. G. is több osztalékot fog kapni mint a 200 millió nélkül. Márpedig a mostani 3-4%-os hozamot esetleges recesszió esetén nem lesz nehéz überelni.
Nincs az a fix oszti,amiért valaki 200 millát (euróban) betolna BÁRMELYIK cégbe. Már csak azért sem,mert azt az osztit nem csak Neki,hanem az összes részvényesnek ki kellene fizetni. Ez meg V.G.-nek sem érné meg! Még 2 centes árfolyamon sem!
Tényleg csak egy ingatlan egyenlőre, de biztos nem adta volna el, ha nem kapott volna jó árát érte. Ilyen áron viszont szerintem ő nem fog vásárolni, max eladni. Valóban ahhoz, hogy valaki betoljon 200 millió EUR - t ahhoz kell valamiféle megállapodás pl. fix nyereség hányadot osztalék, esetleg. vétójog, IT, FB delegált tag egyéb. De lehet, hogy a fix oszti elég. Ha átalakul SZIT-é, REIT - é Hollandiában akkor szerintem könnyedén be tud vonni befektetőket. Meglátjuk. Én optimista vagyok.
Azért van egy-két bizonytalan tényező abban,amit leírtál. :-)1, nehéz lesz felhúzni az árfolyamot a free csökkenése nélkül,hogy -mint innen a topikból is!- 2 euró alatt dobálják a rv.-t (mellesleg: évek óta megy a szöveg,hogy: ezen az áron nem adja már seni". és mégis van eladó...)2, Nem látom,hogy hol lenne az a befektető,aki 200 millát beletolna egy olyan cégbe,aminek a vezetésébe nem szólhatna bele. (Teuton sztorit emlékezetes húzás volt)3, Én egy ingatlan eladásáról tudok. Az meg ugye nem több... Te hányról tudsz?4, A nyereség "nagy hányadát" biztos,hogy nem a kicsiknek adja (ha egyáltalán lesz!!!). Eddig sem tette és ez után sem fog változtani ezen: vagy eltűnteti vagy visszaforgatja a cége.5, "Magától" még soha nem indult el árfolyam: azt mindíg a vevők generálják...Bár melyik pont cáfolatát szívesen látnám....
Szerintem nem akar feltétlenül venni viszont az ár felhúzása állhat az érdekében. Ha úgy fel tudja húzni az árfolyamot, hogy nem csökken a free annak lehet értelme úgy, hogy mire jön a recesszió 2 év múlva akkora már eladta a 26 millió sajátot mondjuk 200 millió EUR - ért, és akkor tele pénztárcával valószínűleg az eső ingatlanárak mellett újra vásárolhat. De van még valami. Elkezdte eladni a holland ingatlanokat. Ez egy dolgot biztosan jelent. Azt, hogy most az eladás van soron, tehát pénz nem kell, akár ki lehet fizetni a nyereség nagy hányadát osztalék formájában is. És ettől viszont akár magától is elindulhat az árfolyam felfelé.
FOTEX topik.