Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Nem a hasznosítás számít hanem az, hogy mennyit termel a cég. A gspark 90% fölött van mégse ér 4e-et.
Már leírtam, hogy egy ingatlanos cég annyit ér amennyi pénzt keres, nem pedig az, hogy mennyit ér benne az ingatlan. Ez alapján pedig a fotex valahol 1.5-2 euró körül van.
A Fotexnél most kb. 25-50% körül van az üresedési ráta ingatlantípustól függően.
A Kisker: kb. 25%, iroda, itthon kb. 50% de például hollandiában 0%.
Az átlag értékkel súlyozva kb.20% lehet. Ha ez igaz, akkor az ingatlanérték legalább 80%-át kellene, hogy érje.
Az, hogy egy ingatlanos cég valaha is elérje az teljes ingatlan értékét álom. Még egy olyan cég is mint a GSPARK csak az ingatlanérték harmadán forog. Nagyon egyszerű a magyarázat. Ha van benne sok olyan ingatlan amit épp nem tud hasznosítani akkor azt senki nem fogja megfizetni.
A graphiban ott van egy 6 milliárdos telek amit azért vettek, hogy majd építenek rá, de a válság elmosta.
Ha a fotex által termelt lóvét megnézem akkor bizony nem sok az. Ha mindent amit megkeres (11 eurocent) kifizetne osztalékban akkor mondjuk érne 1.5-2 eurót az egész. Ez a 7 euró csak mese és ne is várd, hogy annyi lesz mert még egy tökéletes ingatlanos cég se lenne annyi nemhogy V.G. által vezetett.
Amikor ezt írtam még nem láttam a kommentedet.
Kérdés, hogy mi lesz a görög nagytulajdonossal. Őt is ilyen könnyű lesz kisemmizni? Esetleg az ő tétele is V.G.-hez köthető ?
De lehet, hogy az a cél, hogy minden kisbefektetőt és azt a görög nagy tulajdonost is kicsinálják.
Ehhez csak annyit kell tenni, hogy nem csinálnak semmit. Ami eladó tétel van, azt idővel felvásárolják a jelenlegi áron ( 10%-án a valós értéknek ) és jót röhögnek az átvert balekokon vagyis rajtunk.
Akkor csak az isteni igazságszolgáltatásban bízhatunk. A jó hír az, hogy ez biztosan működik. Mindenki, legyen gazdag vagy szegény, megbűnhődik bűneiért.
Ne röhögtess!
Ilyen másfél éves múlttal?
Szerinted:melyik az a (komoly)tőzsde,amelyikre beengednék?
A kutyát sem érdekli (rajtunk kívül!)...
Én nagyon sokáig nálad is optimistább voltam a fotit és V.G.-t illetően.
Most,cak ez jut eszembe róla(V.G.):
"A hallgatás a nemet mondás leggyilkosabb formája"....
Lefordítva:se tőkebevonás,se kivezetés.Hagyja,hogy kisbüfik szép lassan kiszórják a pakkjaikat.Az ár (meg a forgalom) azért ennyi,hogy ki nem vágják luxiból... (szerintem egy minimumot ott is fel kell mutatni)
A múltkor részletesen kiveséztem V.G. nyilatkozatát,most nem mennék bele (minek?).
Majd jelzem,ha a véleményem megváltozik! :-)
Legalább vezessék be a részvényt valami normális tőzsdére, hogy legyen likviditása.
A luxemburgi tőzsde olyan, mintha a déli sarkra száműzték volna a középkorban.
FOTEX topik.