PORTFOLIO FORUM

Bár sokan bosszankodnak a hazai magas lakásárak miatt, nálunk egyáltalán nem drámai a lakásvásárlók helyzete. Nem így a világ számos városában, ahol egy élet munkája is kevés a saját otthon megszerzéséhez. A kínai Shenzenben egy családnak több mint...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=242721

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
+10
utolsó

ncseed 2017. 01. 19. 09:17

Törölt hozzászólás

elemes 2017. 01. 19. 09:30

Előzmény: #1 Portfolio

Nincs ezzel semmi gond: a lakástulajdonlás csak lélektani kényszer. Hiedelem.

Stockholmban pl kb a öttel ezelőtti kormány felszámolta a bérlakásállományt. Azóta inább csak vásárolni lehet. Az árak persze csillagászatiak, forintra átszámolni nincs értelme, de még a svéd fizetések mellett is. Ezért aztán Johan Johansson minimális önrésszel, nagy hitelre vesz lakást, 1% kamatra, 50-100 éves futamidőre. Ebben semmi túlzás, sőt olyan hitel is van, hogy csak a kamatokat kell törleszteni, a tőketartozás változatlan marad. Az ingatlanpiaci tranzakciók legnagyobb részében ilyen jelzáloggal terhelt lakásokat adnak-vesznek, a bankok rutinosan tologatják egymáshoz az adósságokat.

elemes 2017. 01. 19. 09:35

Előzmény: #1 Portfolio

Ja, és a lényeg: amikor minimális önrésszel, 50-100 éves futamidőre vásárolok lakást, aztán 5-10 év múlva úgy költözöm tovább, hogy a vevő bankja szervezi a zálogjog átterhelését, az pénzügyileg alig különbözik a bérléstől, csak több vele a papírmunka.

Az önrész megfelel a kauciónak, a törlesztőrészlet pedig a havi bérleti díjnak.

Az egész konverzióból az az öttel ezelőtti kormány jött ki jól, az állami lakásvagyon privatizálásából egy nagycsomó pénzhez jutott. De egyszer volt stockholmban kutyavásár.

pitcairn2 2017. 01. 19. 09:43

Előzmény: #3 elemes

"Az árak persze csillagászatiak, "

egy tök üres országban, ahol bárki összeácsolhatna magának fillérekért egy csinos kis faházikót...

gratula a bölcs szakpolitikáknak...

PS. Stockholm központjától néhány kilométerre kb. a tök üres ősvadon kezdődik (némi sarkítással...)

persze oda törvényileg nem lehet építeni semmit...

Bibarc 2017. 01. 19. 09:44

Előzmény: #1 Portfolio

Nyilván releváns összehasonlítani egy majd másfél milliárdos lakosságú ország legjobban prosperáló városának 90nm-es lakás árait a budapestivel. Ha Budapesten a Rózsadomb árait vennénk alapul, hogy mennyi időt kell Gipsz Jakabnak egy lakásért dolgozni nyilván itt is kijönne a 100 év.

pitcairn2 2017. 01. 19. 09:45

Előzmény: #4 elemes

"amikor minimális önrésszel, 50-100 éves futamidőre vásárolok lakást, "

valóban piaci alapon működő bankrendszer esetében nincsenek ilyen konstrukciók...

pitcairn2 2017. 01. 19. 09:47

Előzmény: #6 Bibarc

sencsenben is csak egy mesterségesen állami és jegybanki szakpolitikákkal összegründolt buborék van

ncseed 2017. 01. 19. 10:44

Törölt hozzászólás

ncseed 2017. 01. 19. 10:46

Törölt hozzászólás

#10

Törölt felhasználó 2017. 01. 19. 11:00

Előzmény: #7 pitcairn2

#11

"valóban piaci alapon működő bankrendszer esetében nincsenek ilyen konstrukciók..."

Hollandiában is elég gyakori.

elemes 2017. 01. 19. 11:39

Előzmény: #7 pitcairn2

#12

miért ne lennének?

Van kereslet -- a bankok kialakítják a kínálatot. Ez maga a piac.

Magyarországon pl. alig van verseny a bankok között, mégis simán lehet 3.5% kamatra felvenni lakáshitelt.

pitcairn2 2017. 01. 19. 11:47

Előzmény: #11 Törölt felhasználó

#13

ott is bankszocializmus van:)

pitcairn2 2017. 01. 19. 11:48

Előzmény: #12 elemes

#14

fiat pénz + jegybank = szocializmus

pitcairn2 2017. 01. 19. 11:50

Előzmény: #12 elemes

#15

1914 előtt max akkor kaptál hitelt ha megfelelő fedezetet tudtál felajánlani

pl. ha volt 50 hold __más hitellel meg nem terhelt__ földed (nettó magántulajdon...) akkor azt használhattad fedezetként

olyan még véletlenül sem olt, hogy a __hitelből megvásárolandó__ ingatlan volt a "fedezet"...

pitcairn2 2017. 01. 19. 11:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#16

egy ideig talán, de a vége iszonyatosan nagy lejtmenet lesz

azaz

a felnövekvő generáció __néhány évi__ keresetéből fogja levenni ezeket a remek ingatlanokat

pitcairn2 2017. 01. 19. 11:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#17

egy szép napon főváros buboréknak is bealkonyul:)

elemes 2017. 01. 19. 12:28

Előzmény: #17 pitcairn2

#18

meglehet, de akkor pont nem ez lesz a legnagyobb gondunk, hanem a radioaktív eső.

Törölt felhasználó 2017. 01. 19. 12:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#19

A különbség az, hogy Londontól X száz km-re vannak munkahelyek, sőt a krumplisütő ott is annyit keres, mint Londonban addig Mucsaöcsögén csak közmunka van. Ismerek opyat, aki német 15 ezres kisvárosban lakik, ott is dolgozik, és bizony ott helyben több és többféle munkalehetőség van, mint nálunk egy 60 ezres városban.

Megjegyzem, mindez még jobban indokolja aranyaiban a budapesti ingatlanárak emelkedését, mert gazdaságilag halott vidékünk van, Angliában ugyanez nem igaz, sőt vannak más nagyvárosok is.

A másik oldalon viszont London egy nagyságrenddel nagyobb város, mint Budapest. Olyan, mint ha Budapestet Kassával vagy Kolozsvárral vetnénk össze.

Törölt felhasználó 2017. 01. 19. 12:40

Előzmény: #19 Törölt felhasználó

#20

A másik, amiért nem szeretem a nagyváros-nagyváros összevetéseket, az a közigazgatás eltérése. Mert vannak városok, amelyeknek a közigazgatási határon kívül van egy a városhoz képest dupla, tripla, vagy még nagyobb lakosságú agglomeráció, máshol meg ugyanez nagyrészt a városhoz tartozik. Na meg Budapest esetében pl. XVII., XXIII. kerületek például részei a városnak, míg Budaörs nem, holott utóbbi határozottan közelebb van a központhoz, és még talán kevésbé is alvóváros jellegű, jobban kapcsolódik a gazdasági vérkeringésbe.