Topiknyitó: 1232 2010. 07. 02. 16:46

APPENINN  

Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
jvgb
jvgb 2011. 11. 24. 10:08
Előzmény: #1359  jvgb
#1360
Nálam technikailag ismét vételen a papír, mivel a 10 napos átlagár alulról metszette a 20 napost.
jvgb
jvgb 2011. 11. 17. 13:21
Előzmény: #1358  jvgb
#1359
jvgb
jvgb 2011. 11. 17. 12:31
Előzmény: #1356  jvgb
#1358
DemonHill
DemonHill 2011. 11. 17. 12:15
Előzmény: #1356  jvgb
#1357
Ahogy kiveszem, év végéig még lesz 1-2 pozitív bejelentés.
jvgb
jvgb 2011. 11. 17. 12:01
Előzmény: #1353  jvgb
#1356
xmann 2011. 11. 17. 11:30
Előzmény: #1354  akrobata
#1355
vegyed barátom, a Nasdaq-on is sokáig lehetett nyerni 1999-2000-ben, csak szálljál ki időben. mer ugye a tűzzel is szabad játszani csak ne csodálkozz ha megéget
akrobata 2011. 11. 17. 10:46
Előzmény: #1352  xmann
#1354
Sortoljál, öcsém. Eddig csak ellened kellett menni. Ez az 1tlen papír amin néha nyerni is lehet.
jvgb
jvgb 2011. 11. 17. 10:33
Előzmény: #1350  jvgb
#1353
Jöhetnek az új Appeninn felvásárlások
2011. november 17., csütörtök 9:55 (NAPI)

Egyre jobb kihasználtsággal büszkélkedhet az Appeninn a harmadik negyedéves gyorsjelentésben.

Az Appeninn Nyrt. 2011 első kilenc hónapjában 676 millió forintos csoportszintű árbevétel mellett 204 milliós mérleg szerinti eredményről számolt be. A változékony gazdálkodási környezetben új bérlők megszerzésére fókuszáltak, további akvizícióikkal kivárnak. A konszolidált árbevétel ugyan 20 millió forinttal elmarad a tavalyitól, azonban azt is figyelembe véve, hogy eladták a Karszt utcai érdekeltséget az év közben ez nem rossz eredmény.

A gyorsjelentés szerint az ingatlanbérbeadási üzletágban tovább folytatta az első félévben megkezdett feltöltés kampányát a társaság. Így a piaci kihasználtsági átlagot még jobban meghaladta: a B-kategóriás fővárosi irodáiban az összkihasználtság 91 százalékos volt. Ráadásul a korábban megszerzett bérlők immár az árbevételi oldalon is éreztették hatásukat. A cég legnagyobb portfolio eleme, a Hattyúház esetében a féléves árbevétel további 78 százalékkal nőtt, annak köszönhetően, hogy ismét 80 százalék fölötti a kihasználtsága. (Korábban egy nagy állami bérlő távozásával 40 százalékra zuhant).

A kedvezőtlen magyarországi pénzpiaci és gazdasági helyzet miatt az Appeninn vezetése a harmadik negyedévben az akvizíciók ideiglenes felfüggesztéséről döntött. A társaság befektetett eszközei a félévhez képest csak minimálisan nőttek, megközelítve a 17,4 milliárd forintot. A társaság menedzsmentje hangsúlyozottan a bevételtermelés megerősítésére koncentrált, proaktív és rugalmas szereplőként lépve fel a bériroda piacon. Ugyanakkor a negyedik negyedévben biztosan tovább folyik a portfolió bővítése - mondta Székely Gábor, a társaság igazgatótanácsának elnöke. Az Appeninn Holding leányvállalatainak devizában denominált beruházási hiteleinek átértékeléséből adódó időarányos árfolyamveszteségére a társaság céltartalékot képzett 586 millió forint értékben, ennek megfelelően feltüntetve azt az eredménykimutatásban az egyéb ráfordítások tételsorában.

link
xmann 2011. 11. 17. 08:17
#1352
végre fenn van a bet.hu-n a konszolidált(!!!) negyedéves beszámoló. Mostmár hogy végre konszolidálták a számaikat mindenki láthatja, hogy igazam volt korábban: a cég nagyjából semmit sem ér. Van kb 12 mrd Ft-nyi tartozásuk és ezzel szemben állnak az eszközök(ingatlanok) amelyeknek a bérleti díj bevétele 675 M Ft volt az első 3 negyedévben, tehát mondjuk reális becslés hogy 900 M Ft lesz az éves bevétel, azaz az ingatlanjaik érnek kb 9-10 mrd Ft-ot. Ezzel szemben áll a 12 mrd adósság. Ezek alapján találós kérdés, hogy mennyit ér egy ilyen cég, és ebből következően mennyit ér a cég részvénye?

csirkecomb
csirkecomb 2011. 11. 16. 13:16
Előzmény: #1350  jvgb
#1351
Szia jvgb!
Küldtem egy emailt egy rajzzal még tegnap.
Mit szólsz hozzá?
jvgb
jvgb 2011. 11. 15. 17:17
Előzmény: #1349  annamanna
#1350
Talán most is kialakulóban van egy emelkedő háromszög mint tavaly ilyenkor, de még kell egy kis idő hogy tisztán lássak.
Ha igaz lesz, akkor még idén új csúcsra megy!
Hozzá kell tennem, hogy ezt csak technikailag várom (nálam 90%-ban ez számít).
annamanna 2011. 11. 15. 11:15
Előzmény: #1347  jvgb
#1349
ha lesz időd, nézel egy chartot mit vársz? év végi nyugiban jó lenne az 500 megcsíppentése
jelentésre biztosan jót hoznak ki, pár milla nyereséggel, ha nem is lesz nagy

?
annamanna 2011. 11. 15. 11:13
Előzmény: #1345  jvgb
#1348
felnézhetnénk megint 464 környékére, itt várok türelmesen de minisávozunk.
444-464-ben mozoghatnánk jobban is
jvgb
jvgb 2011. 11. 09. 10:48
Előzmény: #1346  xmann
#1347
Én mindent elolvasok!
xmann 2011. 11. 09. 10:35
Előzmény: #1344  jvgb
#1346
Olvasd már el a kibocsátási tájékoztatót mielőtt bármit is írnál!

(és a saját szemednek kell hinni nema pr cikkeknek)
jvgb
jvgb 2011. 11. 08. 20:55
Előzmény: #1335  annamanna
#1345
Talán most is kialakulóban van egy emelkedő háromszög.
jvgb
jvgb 2011. 11. 06. 14:46
Előzmény: #1343  xmann
#1344
Olvasd már el az előző cikkeket, mielőtt bár mit is írnál!
xmann 2011. 11. 06. 14:40
Előzmény: #1336  jvgb
#1343
Fáj bizony. A kisrészvényesek átverése. Sok ilyen papír van, a hydrába is írtam, de annak megvan a "lovagja", exmnbs, én meg itt próbálom felhívni a figyelmet arra, hogy emögött a cég mögött egy nagy manipuláció van, ami a napnál is világosabb annak aki mondjuk elolvasta a kibocsátási tájékoztatót. Tudom, hogy ilyenre a legtöbben nem vetemednek, de mindegy. Ez egy sokkal felépítettebb, okosabb terv persze mint a hybridbox, az fájóan nevetséges volt az elejétől, de attól még egyértelmű, hogy teljesen irreális ami zajlik: egy CHf hitellel megrakott Bkat irodacég árfolyama emelkedik, miközben a CHF szárnyal, az ingatlanpiac meg a mélyben. S mindeközben a cégnek akkora forgalma van lassan mint az EGIS-nek. Hihető, nem???
jvgb
jvgb 2011. 11. 06. 13:44
Előzmény: #1341  jvgb
#1342
Felraktam egy kis olvasnivalót (előző 3 hozzászólásban) azoknak, akik az előző héten nem értesültek róla.
jvgb
jvgb 2011. 11. 06. 13:41
Előzmény: #1340  jvgb
#1341
Van akinek nagyon megy
A jelenlegi környezetben sem lehetetlen az irodapiacon új bérlőket találni, ezt bizonyítják az Appeninn eredményei. Az elsősorban B-kategóriás irodaházakban és ipari ingatlanokban érdekelt, tőzsdén jegyzett társaság az év első 9 hónapjában korábban megüresedő irodáit, és frissen akvirált ingatlanjait töltötte fel új bérlőkkel a piaci átlagot messze meghaladó szintre.
A legtöbb szektorban recesszió van, mindenhonnan a megszorításokról hallunk, azonban mégis vannak jó példák, amik azt mutatják, hogy még ebben a gazdasági környezetben is lehet találni kiutat; a megfelelő hozzáállás mindennél többet ér. Erősödik a versenyhelyzet, a még piacon található ügyfelekért igyekeznek a bérbeadók mindent megtenni. „Néhány irodaház hónapok, akár évek óta pang az ürességtől, a minket megkereső ügyfelek beszámolói szerint mégis nehezen változik az irodák bérbeadóinak hozzáállása” – mondja Székely Gábor, az Appeninn Holding igazgatótanácsának elnöke.
Az Appeninn Holding portfoliójának kihasználtsága ugyanakkor szembemegy a piaci trendekkel. A tavasszal akvirált ipari ingatlanjainál jó kihasználtságot tudott elérni, míg a fővárosi irodaházai esetében is tudta pótolni korábbi nagy állami bérlők távozásakor keletkező űrt. Ezek a sikerek a bérlőkhöz való speciális hozzáállás értékét igazolják.
A hasonló iparágban, vagy azonos vertikumban érdekelt cégek keresik egymás társaságát. Ha már egy kritikus tömeget elér egy adott szektor jelenléte egy bizonyos környéken, akkor egymásnak is generálhatnak ügyfeleket, szemmel tarthatják a konkurenciát, vagy könnyebben lehetnek egymás partnerei, beszállítói.
”Minden környéknek, épületnek megvan a maga vonzásköre, egy-két specifikus szakma, szolgáltatás számára. Például a Liszt Ferenc tér és környéke vonza az étterem és kávézó tulajdonosokat, egyre több ilyen jellegű vendéglátóhely létesül azon a területen. A Széna tér, és azt körülvevő övezet csábítja a művészetekkel és egyéb kreatív tevékenységgel foglalkozó vállalkozásokat vagy akár a privát egészségügyi intézményeket” – meséli Székely. A tavaly év végére egy-két állami bérlő távozása nyomán 40 százalékos kihasználtságúra zuhanó Hattyúházat alig kilenc hónap alatt hozták fel 80 százalékos szintre, pedig közben további bérlő is távozott.
„Az év során 6000 négyzetméternyi új bérlőt kellett hoznunk, miközben 7900 négyzetméter a bériroda terület. Többek közt minket választott a Bors szerkesztősége, és bővítette bérleményét a FirstMed” – mondta Székely. Nem csak az A-kategóriát illeti meg a színvonalas kiszolgálás„A Bors Szórakoztató Napilap szerkesztőségét úgy tudtuk a Hattyúházba csábítani, hogy számukra vonzó volt a többi kreatív cég jelenléte az épületben és a környéken, természetesen a rugalmas, alkuképes árképzési konstrukció is segítette a megállapodás létrejöttét” – fejti ki Székely.
A válságban átmozgásra kényszerülnek egyes iparágak szereplői. Ahol bevétel csökkenéssel küzdenek a szereplők, egy idő után a racionális érveknek engednek, és ráveszik magukat a költözésre, csökkentik kiadásaikat, így egyensúlyba kerülhet vállalkozásuk. Számukra is lehet vonzóvá tenni a változás kényszerét, amennyiben minőségi ügyfélkiszolgálást kapnak. „Természetes, hogy ott van nagyobb érdeklődés, ahol mindent megtesznek az ügyfélért, hiszen a bérlő szemszögéből a döntés részben érzelmi jellegű, ugyanúgy mint egy lakáscserénél. Szeretne minél hamarabb túlesni az egészen, gyorsan birtokba venni a bérleményt, folytatni tevékenységét, a lehető legmagasabb színvonalon” – állítja Székely.
Rugalmasan, előretekintveArra is bőven akad példa, hogy a fent említett általánosabb kérések mellett valami egészen egyedi, speciális igénnyel áll elő a bérlő. „Ezek a kérések teljesen eltérőek lehetnek; van, aki két héten belül szeretne beköltözni, olyan is akad, aki egy egész emeletet, falmozgatással, átkábelezéssel, teljes újrafestéssel együtt szeretne kibérelni, és a kettő kombinációjára is volt már példa, de ezt is megoldottuk.
A gyógyászati vállalkozások esetében nem ritkák a meglepő kérések. Ilyen lehet a szünetmentes áramellátás érdekében szükséges dízel aggregátortól kezdve a különböző orvosi gépek, műszerek biztosítása, azok helyének és energia igényének kialakítása. Az a szolgáltató, aki meg akar maradni a piacon, nem retten vissza ezektől a kihívásoktól, ellenkezőleg, akár közös fejlesztés keretében is hajlandó befektetni egy hosszútávú együttműködés érdekében.
„A FirstMed eddigi 900 négyzetméterén felül speciális célra kötött le további közel 800 négyzetmétert kitevő területet: egynapos sebészeti beavatkozások lebonyolítására alkalmas műtők és kapcsolódó helyiségek kialakítása volt az elvárás, ennek során a beruházás finanszírozásából és a lebonyolításból is kivettük a részünket” – jelentette be Székely.
Hasonló konstrukcióra nyitott a társaság a pincehelyiség, és az utcafronti üzlethelyiség kiadásánál. Az Appeninn távlati tervei között szerepel az egyedi kialakítású, 500 négyzetméteres pincerendszer továbbfejlesztése, mely adottságai révén prémium budai szórakozóhellyé válhatna. Az egykoron fürdőnek tervezett létesítmény a belső boltozatos ívei és hatalmas belmagassága miatt eleve impozáns hatást kelt.
„Különleges belső építészeti megoldásai, a magas kapacitású szellőzőrendszer, és a több, egymástól független bejárata miatt gondoljuk azt, hogy egy teljesen új nívót képviselő klubnak adhatna helyet. Nem csupán minőségi, hanem valóban biztonságos és kellemes szórakozóhellyé szeretnénk fejleszteni a Hattyúház alagsorát, és ehhez keressük az ideális partnert.” – tette hozzá Székely.
Minőség kontra megtérülésAz üzemeltetés olyan faktor, aminek minőségi romlása következtében könnyű ügyfeleket veszteni. Székely szerint az üzemeltetési feladatokból érdemes minél többet házon belül tartani, így a minőség jobban felügyelhető, az ügyfél-elégedettség garantálható. Az alvállalkozókkal igyekeznek hosszú távú partnerségi kapcsolatot kialakítani, így számukra is fontos lesz a folyamatos magas minőség fenntartása.
„Csak azért, hogy pár forintot spóroljunk, nem érdemes kiszervezni és ismeretlenek kezébe adni az ügyfél-elégedettséget befolyásoló kulcsfontosságú szolgáltatásokat, mert a rövidtávú árelőny középtávon megbosszulja magát, különösen Magyarországon, ahol sajnos az ingadozó szolgáltatási színvonal figyelhető meg sok szektorban, különösen, ha nem alkalmaz a megbízó szoros kontrollt.” – állítja Székely.

link

Topik gazda

1232
1 1 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek