_Gabor_

Regisztráció: 2019-01-02 23:20:27

Hozzászólások száma: 655

Utolsó hozzászólás: 2025-08-08 08:18


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

27 029
2024. 01. 02. 20:10

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 08. 08:18
Köszi! Ráadásul "A 18 éves ciklus elméletét felhasználva azt jósolta, hogy egy összeomlás után 14 év stabilitás vagy növekedés következik be, majd 4 év recesszió."https://www.jeremyjacob.co.uk/news/36/How-about-a-theory-of-the-18-year-property-cycle
Akkor ez már jövőre tényleg bekövetkezhetne. Gondolom aki, 1,5M m2 árig keres lakást, az mind venni fog most. Így végképp. "ha egy család számára nem áll rendelkezésre az első lakásvásárláshoz szükséges 10 százalék önrész összege, akkor a szülők házát is be lehet vonni a hitelbe pótfedezetként, amire jelzálogjogot jegyez be a bank." Bérbe adatható, nem is kell itthon élni a hitelfelvevőnek. Közérfában dolgozók ezentúl évente kapnak 1M Ft-ot otthonteremtésre. Legfeljebb! 3% a kamat, tehát lehet a bankok alá mennek.
https://index.hu/gazdasag/2025/08/07/otthon-start-program-kormany-bejelentes-hitellakas-penzugy-bankolas-otthon/
Egyébként lehet nem is kell olyan sok pénz ehhez a kormánynak. Évi 800-1000Mrd lakás beruházással számolnak. Ennyi pénzt "Mészáros Lőrinc" "egyedül" "megkeres" évente.Viszont ha mindenki aki csak tervezte a lakásvásárlást megveszi, talán csak lesz egy ingatlanpiaci összeomlás. Úgy emlékszem 2008-ban Romániában, Portugáliában feleződtek az árak. Nálunk is időszerű lenne. Azért az nem normális, hogy egy panel lakás m2-re 1,5M Ft. Gondolom most minden lakás ennyibe fog kerülni.
Lehet az egészet azért csinálja a kormány, hogy vagy nyerjen vele jövőre vagy ha nem nyer akkor a Tisza majd bukjon meg, mert visszavonja. Igaz, ők meg hazahozzák a 8000Mrd Ft-t, abból erre is futja, meg hőszigetelési programra is, amit mondtak.
Európai Bíróság kimondta, a devizahitelek semmisek. Kúria, meg mentegeti a bankokat? Ez is elképesztő. 
https://www.youtube.com/watch?v=43-qUAdfB0k ;
Ezt azért behajthatná a Tisza a bankokon. Szerintem ráadásul határidős piacon lefedezték (alapdolog a pénzvilágban) a CHF hiteleket, megvették mondjuk 200Ft-os árfolyamon, majd eladták 400-on, így azon is nyertek, meg az ügyfeleken is. Fura, hogy ezt nem vizsgálta senki. Azt sem, hogy a bankok miért nem ajánlották ezt fel az ügyfeleknek. Hiszen ezt tulajdonképpen egy biztosítás. Eleve miért csak az ügyfél futotta a kockázatot?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 07. 16:19

Nincs olyan felmérés ami az ingatlanpiac várható összeomlását jelezné?  
15 év alatt nálunk emelkedtek legjobban az árak az EU-ban, most még továbbfűtik a piacot. Minden támogatás egyből beépült az árba. Soha nem lesz ennek vége? Mondjuk a tőzsde sem akar összeomlani. Emlékszem 2009-ben mondták a nagyok csak a partvonalról figyelnek, az emelkedés csak átmeneti ez csak "Dead cat bounce", megfelelő magasságból leejtve a döglött macska is felpattan. Mintha az Elliottosok is csak C hullámnak nézték volna. Azt látjuk mi lett belőle. De azért az sem lehet, hogy örökké csak emelkednek az árak. 
Tulajdonképen azt szeretném tudni, hogy érdemes ezt a 3%-os kamatos lakásvásárlást meglépni, vagy 25 év alatt várhatólag sokkal nagyobb visszaesés lesz, ami eltörli ezt a kedvezményt. Igaz lehet nem lesz soha visszaesés már, amit azért nagyon furcsa lenne. Kovidra azt mondták, az volt az ingatlanpiaci visszaesés, hogy akkor nem emelkedtek az árak, pedig infláció azért volt.
idöjárás topik 2025. 07. 17. 14:17
Köszi!
OMSZ-től elküldték a listát. Úgy néz ki ez nyilvános, csak jelezni kell, hogy tőlük vannak az adatok. Azt még nem tudom, hogy melyik állomást, milyen 5 jegyű állomásszám jelez. Itt a koordináták vannak megadva, úgy azért elég nehéz megkeresni.
https://static.metnet.hu/online-allomasok
Ezt tudom, mert megírták.Budapest Újpest 44165 Budapest Belterület 44121
A havi bontású adatsorok a 2002-2024. évekből a https://odp.met.hu/climate/observations_hungary/monthly/historical/ linken, 2025. januártól a https://odp.met.hu/climate/observations_hungary/monthly/recent/ linken érhetők el.
Az elemmagyarázat a https://odp.met.hu/climate/observations_hungary/monthly/recent/Leiras_automata_havi-HABP_1MO_akt-hu.pdf linken található.
idöjárás topik 2025. 07. 16. 16:05
Köszi!
Azért kellene mert társasházunk hőszigetelést tervez. Szomszédban már megcsinálták, tájékoztatóban 40% fűtés számla csökkenést ígértek, annyira, hogy még le is vonták a törlesztőrészletből. Viszont úgy néz ki, hogy alig lett kisebb a fűtésszámla, mint nálunk, ahol nem szigeteltek. 
Épületrész fűtési célú hődíja 
Március: 5,3482 GJ, 13.882 Ft,   Április: 3,0655 GJ, 7,957 Ft,               
                5,7883 GJ, 15.024 Ft,                 3,2927 GJ, 8,547 Ft   
Arra lennék kíváncsi, hogy az elmúlt időszakokhoz képest mennyit tudtak spórolni. Igaz a szigetelő cég mondhatja, hogy csak tized fokra pontos azonos hőmérséklet mellett igaz a 40%. Illetve azt is jó lenne tudni, ha 10%-al magasabb vagy alacsonyabb a hőmérséklet, az mennyivel kíván több vagy kevesebb energiát.
idöjárás topik 2025. 07. 15. 14:08
Illetve pontosabban 2022/2023, 2023/2024, 2024/2025. 
idöjárás topik 2025. 07. 15. 14:06

Köszi!
Nekem az kellene, hogy 2024/2025-ben, 2022/2024-ben szeptembertől-májusig, havonta, mennyi volt az átlaghőmérséklet. 
idöjárás topik 2025. 07. 15. 08:59

Sziasztok!
Olyan táblázatot keresek, ahol a havi középhőmérsékletet meg tudom nézni évekre visszamenőleg, Budapesten, ha lehet a 13. kerületben. Tudtok ilyet linkelni? 
Köszi!
OTP részvényesek ide! 2022. 03. 07. 22:27
Olyan nagy forgalmi megugrás kellene, mint ami 2000Ft környékén volt. Tudtok pontos adatot adni, hogy akkor mennyi volt, illetve, mostanában mennyi volt a maximum forgalom.
i.imgur.com/7VJoP9X.png
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 09. 20:31
Köszi! Igen, akkor nem abban érdekeltek, hogy minél magasabb áron adják ki, hanem minél gyorsabban.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 09. 08:54
Lakáskezelő cégek mennyire tudnak segíteni bérlőt találni (jobb, biztonságosabb rajtuk keresztül?), illetve ezek megfelelő díjak? https://nyolcas.com/lakaskezeles/
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 04. 22:29
Köszi! Ha Budapest már közelít vidékhez, lehet elkezdődött végre valami korrekció, kis emelkedés kellene, majd az igazi beszakadás. Kíváncsi vagyok, hogy fog kinézni a III. IV. negyedév.
ncseed! az kellene, hogy az elsöprő többség emelkedést várjon, akkor talán végre beesne. 1:6-ban esést jeleztek a hozzászólásom alatt. Egyébként lehet jól csinálod, hogy nem áresésbe veszel bele, hanem az emelkedésbe. Nem az alját akarod eltalálni, hanem a trendet követed.
Úgy emlékeztem, hogy a 2009-es válságban Romániában, Portugáliában megfeleződtek az árak. Rákerestem, így volt, viszont Belgiumban, Luxemburgban, Svédországban viszont alig csökkentek, sőt valahol emelkedtek. shorturl.at/kyMT3 Nem tudom, hogy nálunk mi volt, de lehet most hiába várok most is valami nagy árcsökkenésre. Pedig szerintem 2008-hoz képest, sokkal jobban "üveghangig" húzták a piacokat, de nem akarnak beesni. Valószínűleg a 0 kamat miatt, annyi pénz van a piacon, hogy mindent meg tudnak venni. Nem tudom, hogy ez mitől változhatna meg. Lehet tényleg valami új időszak kezdődött, ami örökké csak emelkedni fog. Persze ilyenkor szokott beesni, ha már mindenki ezt hangoztatja. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 04. 13:10
Köszi! Egyébként lehet tényleg az van, amit ncseed! mond, hogy az olcsóbb lakást könnyebb kiadni, mint a drágábbat. pl. 3x100k, mint egyet 300k-ért. Csak attól tartok a 3 lakás nem jön ki 50M-ből. Tulajdonképpen azt kellene tudni, hogy mire van nagyobb igény. Airbnb-s lakások lehet inkább a drágábbak közé számítanak. Most látom, hogy az MNB-s index csak II. negyedévi, ha a III.ban kicsit felfele mozdult, de nem érte el az előző alját sem, lehet lesz végre egy nagyobb korrekció, ami mindenkinek jó lenne. Úgyis nagyon eltávolodtak a Budapesti árak, a többitől. https://i.imgur.com/X2KSp1P.png Kipróbálnánk azt, hogy aki szerint emelkedni fognak az árak azok adnak +, aki szerint csökkenni, azok -?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 19:03
Megnéztem milyen lakások vannak 300k körül. Ezek meg nem 50M-be kerülnek. Akkor továbbra is várni kell. :) https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+uj-epitesu+v-ker+vi-ker+xiii-ker+havi-300-350-ezer-Ft
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 18:59
Köszi mindenkinek! Ezért is kérdeztem korábban, hogy nem jobb inkább üzlethelyiséget venni, de ott meg a plázák a konkurencia. Valami nagyobb korrekciót kellene megvárni, de csak nem akar eljönni. :) Persze amíg alacsony a kamat, addig nem is fog változni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 15:30
Nekem egy ilyen lakás tetszene. Ez 50-60M, a kiadása meg 200k, tehát az államkötvény kamata körül vagyunk. Albérlet árak már mérséklődnek, csak a lakásárak nem.                                                      https://ingatlan.com/xiii-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31840801
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 15:12

A fenébe, még mindig nem lehet hozzászólást szerkeszteni. Ezt akartam linkelni.
https://ingatlan.com/v-ker/elado+uzlethelyiseg/utcai-bejaratos-uzlethelyiseg/31758682
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 15:11

Üzlethelyiségről mi a véleményetek? Az nem jobb a lakásnál? Gondolom most inkább lakásból van túlkínálat. Persze üzlethelyiségnél még fontosabb az elhelyezkedés. pl. valami ilyen utcai bejáratú.
https://ingatlan.com/v-ker/elado+uzlethelyiseg/utcai-bejaratos-uzlethelyiseg/31758682Csak lehet a plázák kinyírták az üzlethelyiségeket,  Nagykörút, Rákóczi út is nagyon le van pusztulva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 03. 08:54
Igen, ezt elfelejtettem.
Ott is látszik, hogy milyen emelkedés van az ingatlanpiacon, hogy minden 1-5 évig a Biggeorge alapja vezet.
https://www.maximax.hu/HU0000706049-Biggeorge+4.+Ingatlanfejleszt%C5%91+Ingatlanbefektet%C5%91+Alap/2015-11-05
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 23:01
Igen, fura világ van. Mondjuk az arany 1000$-os árán is mondták, hogy ez már a tető lehet, meg a Bitcoin is hova szaladt fel.
mr_bob levontam a 15%-os kamatadót.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 02. 22:47
Köszi! Igen,  PMÁ 2025/J ,  4,08%-al számolva 170.000Ft/havonta. Szerintem az infláció növekedni fog, de egyszerűbb ezzel számolni. 50M vagy 2x25M lakást gondolom azért jobb áron lehet kiadni, amortizációval számolva is, csak persze bérlőt kell találni. Inkább attól tartok, hogy nagyobb áresés lesz, így lehet érdemes várni vagy csak egy kisebbet venni. Mondjuk amíg a jegybankok öntik a pénzt a piacra, kamat nulla, sőt már negatív is, addig nem lesz áresés. Ez régi kérdés, hogy az árak, olyanok mint a természetben lévő hullámzások, nem lehet befolyásolni őket vagy megfelelő mennyiségű pénzzel akárhogy lehet manipulálni. Én inkább az utóbbira tippelnék, de a végtelenségig sem lehet fújni a lufit.

friss hírek További hírek