PORTFOLIO FORUM

Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1192
1193
1194

gazmber 2010. 04. 28. 22:34

Előzmény: #45577 watson

#45580

ez a mutyisztáni pénzügyi "kultúra"...a jenkiknél 1/4 évente fizetik az osztalékokat.stb. itt, ha válság van azért nem fizetnek, ha nincs válság akkor meg azért, mert azon agyalnak inkább félévig hogy tudnák elsikálni a nyereséget... 1-2 régi vágású(Zwack), vagy pl.DT hajlandó osztalékot adni a többi sikál

tigus7313 2010. 04. 28. 21:04

Előzmény: #45577 watson

#45579

elvileg az elsőbbségi nem az övé.

nagyon rosszkor van a kgy, nem tudom, hogy fér bele az időmbe,
de jövő évin találkozhatunk:))

watson 2010. 04. 28. 21:01

Előzmény: #45574 gazmber

#45578

Rózsadombi háztömbjében se láthattad eddig se, mert akkora hogy a házig se látsz el ;))

watson 2010. 04. 28. 20:52

Előzmény: #45571 tigus7313

#45577

tigus, leszel Rába kgy-en?
Várszeginek idén is elsőbbsége van kilopni az eredményt a részvényesek orra előtt ;)

Gergi 2010. 04. 28. 20:50

Előzmény: #45575 tomalex

#45576

áá, nem ad... amit ő kap, tuti azt is felteszi inkább vaterára... :D

tomalex 2010. 04. 28. 20:35

Előzmény: #45573 tigus7313

#45575

legalább egy szép kristályt küldhetne minden kisbüfinek. Úgy se veszik most őket. :)

gazmber 2010. 04. 28. 20:33

Előzmény: #45573 tigus7313

#45574

VG úgy döntött elvonul és Luxemburga sütögeti tovább a pecsenyéjét, így az itthon maradt büfik még az illatát se nagyon érezhetik...-:)

tigus7313 2010. 04. 28. 20:27

Előzmény: #45570 tigus7313

#45573

egyébként a Fotexben óriási érték van, ez nem nagyon vitatható.
csak sajnos V.G.-n múlik minden, így az egyéb büfik, csak akkor nyernek, ha szerencséjük van....

Törölt felhasználó 2010. 04. 28. 20:26

Előzmény: #45570 tigus7313

#45572

:) arra tényleg jó.

tigus7313 2010. 04. 28. 20:10

Előzmény: #45568 gazmber

#45571

szerintem ez már nem "nekünk" szól.
ld.magyarul már nem tudnak.........

tigus7313 2010. 04. 28. 20:08

Előzmény: #45567 Törölt felhasználó

#45570

kell egy kis mérlegelemzési kihívás:)))

egyébként 2006 óta sokat javult az információhoz jutás lehetősége (már aki vette a fáradtságot)

ez a trend megtört az utolsó negyedévben, sajnos.....

tigus7313 2010. 04. 28. 20:05

Előzmény: #45564 tomalex

#45569

nem is a bevétellel van baj.

a szegmens szerinti infókban az ingatlanhasznosítás adó előtti eredménye 10,3 M EUR-ról 8,7 M Eur-ra csökkent.
persze kibontva nincs, de a csökkenés oka lehet a magas bekerülési értékű holland ingatlanok miatt megnövekedett értékcsökkenés.
főleg úgy, hogy úgy láttam 20 év alatt írják le őket.

gazmber 2010. 04. 28. 20:03

Előzmény: #45562 tigus7313

#45568

"de mi a cél ezzel?"
mi lehetne más mint keresni a módot, hogy lehetne elmutyizni a 2m euronyi elszámolatlan pénzügyi eredményt...valamit már biztos kitaláltak...arra a közkézhányad ne számítson....
vagy gondolhatunk arra is, hogy egy gyenge jelentéssel tovább tarthatják nyomott áron a papírokat, esetleg a romló nemzetközi hangulat mellett ráboríthatnak egyet kiugrasztva néhány csalódott kis és nagybüfit...(?)

Törölt felhasználó 2010. 04. 28. 20:02

Előzmény: #45562 tigus7313

#45567

Már elnézést, de nem értem, hogy mit nem értesz. Már azt sem értettem, amikor láttam, hogy a papírral foglalkozol a rába kapcsán megismert hozzáállásoddal.
Ezzel pont az a cél, ami a székhely áthelyezéssel, a magasan fejlett tájékoztatási kultúrával, stb. Az a pénz, amit gondosan összeszámoltál, az idővel meg fog jelenni egy kellemes szingapúri, ciprusi, stb cégben, míg a foti szó nélkül "elbukja", ha már meg nem tette.. Elvégre, ha lett volna, akkor most ki kellett volna mutatni. vagymi.

tigus7313 2010. 04. 28. 20:00

Előzmény: #45562 tigus7313

#45566

az említett átértékelési metodika változás kb. 73 M Eur-ral csökkentette a befektetési ingatlanok értékét, amihez hozzáadva a holland ingatlanokat 247 M Eur-t kapunk.
az egyéb ingatlanok piaci értékét már meg sem adták
így a könyvszerinti érték 10 M Eur (2008-ban 5,5-szerese volt a piaci érték)

Törölt felhasználó 2010. 04. 28. 19:57

Előzmény: #45562 tigus7313

#45565

Komolyra fordítva a szót, ez simán félretájékoztatásnak minősül. Szándékos megtévesztés, a részvényesek arcul csapása. Felveszik a zsíros osztalékot, mi meg vegyünk mély lélegzetet.

tomalex 2010. 04. 28. 19:51

Előzmény: #45562 tigus7313

#45564

A bevétel 15%-al marad el a tavalyi eredménytől. Ha jobban megnézzük az ingatlanos tevékenységnél, ami a legnagyobb tevékenységük, sikerült növelni a bevételt. A kiesés nagy része az ajkai kristályból ered ami azért nem meglepő.

Törölt felhasználó 2010. 04. 28. 19:44

Előzmény: #45562 tigus7313

#45563

Szerintem szerények, csupán ennyi a magyarázata.

tigus7313 2010. 04. 28. 19:39

Előzmény: #45557 Törölt felhasználó

#45562

kicsit árnyaltabb a kép, csak mélyebbre kell ásni:

íme az első ásatási eredmények:

Na nézzünk a belsejébe az önmagában alacsonyabb eredményt az általam vártnál (min 5 M EUR):
2008: 3,2 M EUR
2009: 2,3 M Eur

Már írtam a legfontosabbat, az egyéb ráfordítások:
FTC jogok leírása: 1,12 M Eur (kozmetika, pénzkiadással nem járt)
Kis Domus követelések leírása 751 ezer EUR (már ez sem jár kifizetéssel, csak fájdalommal)
Támogatás!: 738 ezer EUR (hogy ez mi a szösz?, szerintem pénzmozgással járt, ez nem elegáns))

Ez ugye összesen 2,6 M EUR nem várt ráfordítás…..

Nem számolták el az OTP és MOL kötvények felértékelődését:
OTP könyvszerinti érték: 3,7 M EUR, fair érték: 5,45 M EUR!
MOL könyvszerinti érték: 0,52 M EUR, fair érték: 0,82 M EUR!
Összes nyereség (ki nem mutatott): 2,05 M Eur.

A fentiekből következik, hogy vagy nagyon nagy az óvatosság ( ez dicsérendő), vagy nagyon nem akartak magas eredményt kimutatni.

Ez a túlzott óvatosság érezhető az ingatlanok fair értékének megbecsülésekor, ahol 9-14% hozammal számoltak (szerintem a piac 8 és 9 % között van max.)
2008-ban ez 7,9-8,7% között volt. minél nagyobb a hozam %, annál kisebb a piaci érték!!!
ez sem abban az irányba mutat, hogy nagy érték szerepeljen a beszámolóban.....

de mi a cél ezzel?