Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Azért összességében nem panaszkodhatunk. Folyamatosan javul a Fotex likviditàsa, az árfolyam erősödik, eddig éves szinten 25Y%-os a hozam EUR-ban. Szerintem ez így korrekt Vàrszegitől.
Az EPS/év sajnos nem olyan erős bár tavaly 0,5 EUR volt részvényenként. A kettőt együtt kell nézni, a Fotex esetében az ingatlan árnövekedés az ügyes vételek miatt hagyományosan nagyobb. Gondolok itt pl.a holland ingatlanok nagy részére amikén 5-6 év alatt közel 100%-os hozamot ért el a Fotex Holding SE.
Ha egy ingatlan hoz éves 10% hozamot ( bérleti díj + ingatlan ár növekedés közép és hosszú távon ) akkor egy 15EUR értékű ingatlan évente hoz 1,5 EUR-t. Ez a 10 % hozam szerintem röhögve megvan a Fotex esetében. Ha mérhetetlenül pesszimista módon 15 EUR-ra értékeljük egy Fotex részvény mögöttes ingatlan értékét, akkor ez átlagban éves szinten 1,5EUR-val növeli a részvény mögöttes ingatlan értékét. Ehhez képest sz árfolyam idén 9 hónap alatt 0,5 EUR-erősödött vagyis kevesebbet mint az időarányos 1 125 EUR-s valós felértékelődés. Vagyis folyamatosan tovább nyílik a tőzsdei árfolyam/egy részvényre jutó mögöttes eszközérték olló.
Jelen. Sajnos most rossz hírrel jövök. Megnéztem a Fotex ingatlanos cégének a sigma property-nek a honlapját és azt találtam, hogy kb. 10%-al nőtt az üres kiskereskedelmi ingatlanok száma. A válságot sajnos nem lehet megúszni, de lehetne sokkal rosszabb is. Valószínüleg a bevételeknél ennél nagyobb, akár 25-30%-os visszaesés is lehet, mert komoly kedvezményeket adhattak a bérlők megtartása végett.
Amíg nálad a jó pontok gyűltek Én eldobáltam mindenemet Hogy szabadabb, gyorsabb, könnyebb legyek Amíg fénylett a kertben az autód Az enyém többször szétesett Mert üldözte a végtelent Az a hely kell hol pont lesz az út Hol minden száll, összeér És addig fut míg élNem adom fel, míg egy darabban látsz Nem adom fel, míg életben találsz Nem adom fel, míg nem robbanok szét Míg akad egy kerék Mit tovább vihetnék Mi tovább forog még (LGT)https://www.youtube.com/watch?v=Zu9i8Cx_ZdU
Igazad is van meg nincs is. Azért van igazad, mert 2013-ban valóban sokkal magasabb, kb. 5 EUR-ra vártam, 5 EUR-ról ábrándoztam. Ugye ekkor volt 0,5 EUR környékén tehát egy tízszereződésről ábrándoztam. Ez helyett lett egy ötszöröződés. Az ábrándjaim 50%-a teljesült.
Ugyanis ha azt a 4,88 USD-t nem Fotex részvény vásárlásra költik, hanem 100%-ig biztonságos amerikai 10 éves államkötvényt vesznek 1994-ben, 2004-ben, 2014-ben akkor most kb. 17,29 USD cash-el rendelkeznének. Ez helyett van most 2,92 USD-jük. Jól látható, hogy a pénzük megvan, a cég sikeresen kamatoztatta csak egyenlőre a tőzsdei árfolyam van nagyon, nagyon lemaradva. Deháta a világ változás, az élet felfogás dolga.
FOTEX topik.