Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
A GsPark árbevételarányos adózott nyeresége 28,36%.
Ha a Fotex elérné ezt az értéket, akkor 11.572.000 EUR lenne az adózott eredménye.
Amatőr a management. A GsPark nem véletlenül 2200 Ft.
Én is. Magánszemélyként azonnal kapok 5,5%-on hosszú lejáratú ingatlanhitelt.
Egy cégnek még olcsóbban adnak, szerintem 4-5% között. Röhely, hogy a Fotex még mindíg fizeti a borsos kamatokat. Ez is alátámasztja a management alkalmatlanságáról szóló kommenteket.
Többmillió euróval lehetne csökkenteni a költségeket ( működési, kamat ) egy jobb managementtel. Bojár Gábor vezetésével a cég részvényei már 1500 Ft körül lennének alaptőkeemelés nélkül is.
Azt még V.G. Fotex plaza és egyéb saját ingatlanaira vette fel "okosan", majd hitellel együtt átpasszolta a Fotex Holdingnak. Valóban csak viszi a kamat a profitot. Ha alaptőkét emelnének, akkor ezt is vissza lehetne fizetni.
Na igen. Azt gondoltam, milyen fasza a FOTEX-nek a mostani kamatkörnyezet, 0 közeli kamatok, stb.
Erre most nézem, hogy 2011.07.01-jén összesen 14,5 millió EUR-t vettek fel a barmok 7,25%-os FIX KAMATTAL!!! (66.o.)Lejáratok 2018-2021. Pont semennyire nem profitál a mostani kamatkörnyezetből. A bank röhög a markába.
Ami rögtön látszik és már régóta így van, hogy irdatlan sok a cégcsoport működési költsége: Működési 29,665 Millió EUR, kamat 4,352 Millió EUR.
Az alaptőkeemeléssel a hiteleket vissza lehetne fizetni, így kapásból 4,3 Millió EUR-val csökkenne a költség.
A működési költség ugyan évről-évre minimálisat csökken, de így is ordítóan magas, gyakorlatilag 9 Milliárd Forint. Mire megy el ennyi pénz ????
Lejött a 2014-es eredmény. 5,96 Millió EUR nyereség, 0,03 EUR osztalékjavaslat, 8 Milló EUR-s értéknövekedés az ingatlanállományban.
Ha kivesszük a 2013-ban kapott rendkivüli 950.000 EUR-s bevételt ( bár az adózott eredmény csak 467.000 EUR-val kevesebb ), akkor azt lehet mondani, hogy hozták a 2013-as teljesítményt, bár a negyedik negyedév elég karcsúra sikerült. Nem tudtam kisilabizálni az okát, de lehet, hogy valuta átértékelésből van a Q4-ben "veszteség"( + 156.000 EUR), de ez csak feltételezés. Összességében az eredmény szerintem jónak minősíthető.
FOTEX topik.