Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az életszínvonál romlás mindenkinek más. Ha ugyan úgy élsz mint egy éve de havi százezerrel kevesebbet tudsz félretenni azt nem nevezném életszínvonal romlásnak.
https://forbes.hu/penz/hasznalt-ingatlan-arak-kinalat/ A kínálati piac legújabb, januári adatai is egyértelműen a drágulás
lassulására utalnak. A fővárosi kerületekben decemberhez képest 0,9
százalékkal 976 ezer forintra, a vármegyeszékhelyeken 1,9 százalékkal
588 ezer forintra csökkentek az átlagos négyzetméterárak.
Fajlagos m2 tol fugg. Nem figyeltem,.mekkorat epit fogpaszta. Mert ha 70m2 es hazat epitesz, akkor absuolut igaz a te szamod. De ha 200 m2 es hasznos netto teruletut vagy nagyobbat ,akkor mar bejon a fajlagos tenyezo. Hisz a logisztika, a mennyisegi kedvezmeny csempetol at, ablakon at, mindenre ervenyes. A vallakozo haszna, mert van egy fix szam a fejeben, es 200-300m2 en nem ugyan azt a haszonkulcsot szamolja, mint 70m2 eseten. Tovabba bejon a gepeszet, futes, melegvizkeszites, es 1000nyi mas fix kotseg, ami nem mindegy hogy 70m2 re vagy 200 m2 re esik fajlagosan. Szoval ha 180-200m2 rol beszelunk akkor stimmel. Ha van pince vagy garazs, az tovabbi fajlagos m2 ar csokkento hatasu.
Igazad van abban, hogy minden máson is bukhatsz, és a PMÁP is csak egy rossz lehetőség a sok más rossz lehetőség között. De a számolásod ott hibás, hogy ha a példámnál maradunk, akkor sem kapod meg a 49%-kal romló életszínvonaladra még késleltetve sem a kamatot. Ha a következő évben az infla végig 0%, akkor a PMÁP-od a példa szerint (11x1+49)/12 = 5% (+1,5% prémium) kamatot fog fizetni, miközben az életszínvonalad 49%-ot romlott az előző évhez képest. A rákövetkező évben pedig a példa szerint 0%-ot (+1,5% prémium) fog fizetni. Vagyis később sem kapod vissza még a KSH inflát sem. Még egyszer, ez csak egy apró kiegészítés, és nekem is van jelentős mennyiségű PMÁP-om.
A következő évben az alacsony bázis miatt viszont magas lesz az átlagos infláció. A példádban, ha egyáltalán nem emelkednének az árak a későbbiekben, akkor a következő évben 11 hónapon át 48%, majd 1 hónapon át 0% infláció lenne. Tehát utóbb majd megkapod, ha a PMÁP-ot megtartod. És miért ne tartanád meg? A csökkenő inflációban lesz jó bolt a PMÁP, nem most. Más. Nagyon sokan nem feltétlen a behazudott inflációhoz hasonlítjuk a PMÁP-ot, hanem az alternatív befektetésekhez. Jelenleg bukunk rajta, ha a fogyasztói inflációhoz nézzük? Igen. Máson is bukunk? Igen. Akkor mit is kellene venni? Ha márciustól várhatóan 16% kamatra ugrik egy évre, és utána 2024. márciustól is várhatóan legalább ennyire, akkor az egy szemmel látható összeg. Ezt hasonlítjuk más befektetések várható hozamához, mindenki a saját kockázat/hozam/likviditás koordináta rendszerében.
Jó ha így értesz hozzá akkor talán megoldható sokkal kevesebből. Én csak segédmunkáskodtam meg kávéhegyeket főztem mikor kint voltak nálam a melósok. Elég volt az is. Nem szabad őket magukra hagyni mert akkor kampó..
Kiváló meglátásodat a PMÁP kockázatáról még kiegészíteném egy aprósággal, ami a számolásban keresendő, ahogy tudnak számolni a fideszben (mindig a maguk javára). Példa: Ha 11 hónapig 1% az havi infláció, decemberben meg 49%, akkor kérdés: a) mennyit fizet a PMÁP a következő évben? b) mennyivel drágult az életed a megelőző évhez képest a példa alapján? +1 bónusz kérdés: miért van ilyen hatalmas különbség a valóság és a PMÁP számítása között? Szóval vegyük csak a PMÁP-ot, jó az a hülye magyarnak, úgyse tud számolni...
A gond a kamat megugrása. a GDP kb 75%-a az államadósság, amit eddig mondjuk 2-3%-on finanszíroztak, és ez most pl felugrik 12-13%-ra. Akkor csak a kamat növekmény a GDP 7,5%-a lesz (egyebek változatlanok). Ezt a plusz 7,5%-ot elő kell teremteni valahonnan, és nem tudjuk másra költeni. A Vodafone felvásárláson gondolkodtam egy kicsit. Kérdés, mit kezd a vételárral a Vodafone? Ha kiviszi az országból (márpedig mi mást csinálna?), akkor a vételárat azonnal devizára váltja, a folyó fizetési mérleg már csak emiatt is remekül fog kinézni.
Bod Péter Ákos: - a kamatköltségek akkora terhet jelenthetnek, hogy egyre kevesebb ígéretre marad pénzBod Péter Ákos Az összegszerűen egyre nagyobb adósságállomány és az erősen dráguló finanszírozás meglehetősen veszélyes elegyet képez. Mindezt tetézi, hogy az Európai Bizottság a jogállamisági szabályok áthágását azonnal forrásmegvonással bünteti, ahogy arra a héten az Erasmus programok felfüggesztése is rávilágított. Nagy kérdés, hogy ha az államháztartási kiadások között minden nyolcadik forint kamatfizetésre megy, akkor a sok egyéb ígéretek közül mire jut majd valójában pénz." Jutott: Csok Babaváró Vodafone Szja mentesség (25, 30 év) Stb. A pénz olyan mint az idő. Mindig mindenkinek van csak az a kérdés hogy mire. 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link