PORTFOLIO FORUM

Én azt is végig olvastam. Azt szűrtem le belőle, hogy ez a Mucic féle előrejelzés tulajdonképpen bármit tartalmaz is, azért semmiféle garanciát, felelősséget nem vállal senki. Tulajdonképpen - ahogyan az egyik fórumtárs célzott rá - ilyet bárki írhatott volna. Nyilván - Mivel Mucic írta - célja az, hogy megnyugtassa a befektetőket. A számokon túl - amik valóban nagyon lényegesek -, az üzenete az, hogy a jövő tele van kihívásokkal, de a Vonovia próbál ezekhez alkalmazkodni, továbbra is stabil, bár új lakásokat nem fognak építeni, mert ezek kurvára drágák és kockázatosak lennének (nem pedig olcsóbbak az eddig építetteknél, ahogyan tavaly előjelezte). Amitől tudnak, azoktól pedig majd a megfelelő időpontban próbálnak megszabadulni, hogy az adósságukat csökkentsék. Nincs itt semmi látnivaló, minden rendben. Csak hát akkor vajon mégis, miért feleződött le másfél év alatt a részvény tőzsdei ára? Mivel a saját részvény vásárlása a brutális adósságuk miatt meg sem fordul a fejükben, szerintem engem csak az mentene meg, ha bornyúfejű Trump szőröstül-bőröstül megvenné a céget, de ha lehet, akkor a tőzsdén keresztül. Nah, ha ezt jelentik majd be, akkor ki fog lőni az ár, mindegy lesz, hogy a számok mit mutatnak.

thinkpositive csütörtök, 07:39

Előzmény: #18394 5000

#18399

"Nagyon sajnálom. Ebben nem én döntök, ezt tudnia kell." (2016)

todi csütörtök, 07:27

Előzmény: #18397 oldrider

#18398

Mit akarsz a jogi nyilatkozattal?

oldrider csütörtök, 07:24

Előzmény: #18396 todi

#18397

Kérdésedre a válaszom, hogy nem áll arányban. Én úgy látom, hogy az árfolyam csökkenés messze nagyobb volt, mint amit a közölt számok indokolnának. De ha megengeded én is feltennék egy kérdést: elolvastad a jogi nyilatkozatot is?

todi csütörtök, 07:11

Előzmény: #18388 oldrider

#18396

A konkrét számok a lényeg.:
2026-os előrejelzés Kezdeti előrejelzés 2028-as célkitűzések Korábbi Új 2027 Korábbi Új MegjegyzésOrganikus bérletidíj-növekedés ~4% ~3.8% ~4% ~5% ~4.5% A beruházási program (különösen a „fejlesztés saját portfólióba” típusú projektek) lassabb felfutása, valamint a bérletidíj-indexek némileg kevésbé dinamikus alakulásaBérbeadásból származó bevétel 3,45 – 3,55 milliárd € A sáv felső felében 3,55 – 3,65 milliárd € 3,7 – 3,8 milliárd € A 2027-es szinten (a pozitív irányú elmozdulás lehetősége az értékesítések időzítésétől függ) Korrigált EBITDA (összesen) 2,95 – 3,05 milliárd € A sáv alsó felében Kissé a 2026-os szint felett (a pozitív irányú elmozdulás lehetősége az értékesítések időzítésétől függ) 3,2 – 3,5 milliárd € A sáv alsó határán (a pozitív irányú elmozdulás lehetősége az értékesítések időzítésétől függ) Kisebb hozzájárulás az ismétlődő jellegű értékesítésekből és fejlesztésekbőlKorrigált EBT 1,9 – 2,0 milliárd € A sáv alsó határa körül Megközelítőleg a 2026-os szinten Közepes mértékű (néhány százalékos) éves átlagos növekedési ütem (CAGR) 2024–2028 között Megközelítőleg a 2027-es szinten Magasabb kamatköltségekKorrigált, részvényesekre jutó eredmény 1,4 – 1,5 milliárd € A sáv felső felében Megközelítőleg a 2026-os szinten Növekvő Megközelítőleg a 2027-es szinten OFCF (Működési szabad pénzáram) Az előző évi szinten (a nettó forgótőke változása előtt) Mérsékelten az előző évi szint alatt (a nettó forgótőke változása előtt) Kissé a 2026-os szint felett (a nettó forgótőke változásával együtt) n.a. n.a. Elsősorban a forgótőke-helyzet javulása miattBeruházások ~1,4milliárd € ~1,3milliárd € ~1,5milliárd € ~2milliárd € ~1,7milliárd € Szigorúbb tőkeallokáció; konkrétan alacsonyabb fejlesztési és tartási volumenek.
És akkor ezeket a változásokat vesd össze azzal ami azóta bekövetkezett a részvény árában. És tedd fel nagadnak a kérdést, hogy arányban áll -e az árfolyamváltozás az előrejelzés változásával?

oldrider csütörtök, 05:49

Előzmény: #18394 5000

#18395

Életem legszebb napja lenne, ha ez bekövetkezne!

5000 csütörtök, 02:00

Előzmény: #18382 thinkpositive

#18394

Ha ilyen nehezen megy, számoljuk fel a céget, kérem a 46 EUR-t részvényenként és kész.

oldrider szerda, 23:07

Előzmény: #18392 thinkpositive

#18393

Köszi! Boldogultam, de örömködni sajnos továbbra sincsen okunk. Nem is tudom valaha kimászok-e ebből nullán. Baromi nagy felelőtlenség volt részemről beleugrani. A matávba is ültem vagy 10 évet mire kiszálltam kis mínusszal belőle. Persze aztán indult meg igazán.

thinkpositive szerda, 22:57

Előzmény: #18387 oldrider

#18392

Manapság minden böngésző képes azonnal fordítani bármit, így nagy gondot nem okozhat a megértés a link birtokában. Ha esteleg nem lenne meg, akkor egy kis segítség: https://mundobytes.com/en/How-to-activate-automatic-page-translation-in-your-browser/
Bocs, de ez is angolul van. :D

thinkpositive szerda, 22:54

Előzmény: #18386 XesNEMisX

#18391

Vegyél sokat, hogy beszakadjon, hogy utána én is tudjak venni még jobb áron. :)
Csak a héten ne induljon még meg.

oldrider szerda, 22:53

Előzmény: #18389 thinkpositive

#18390

Arra megfelelő, hogy essünk tovább.

thinkpositive szerda, 22:49

Előzmény: #18385 TheSnake2020

#18389

A hír lepett meg vagy, hogy a piac nem fogadta jól? A gyengébb várakozást ritkán fogadja nagy örömmel a piac, de majd holnap kiderül mennyi az annyi.

oldrider szerda, 22:30

Előzmény: #18382 thinkpositive

#18388

És miután most lefordítottam, megkérdezném félve Toditól, hogy hol vannak a programban a tavaly még beharangozott lakásépítések, melyben világosan leírták, hogy az eddigeknél olcsóbb áron, egyszerűbb és gyorsabb szabályozási környezet mellett fognak új lakásokat építeni? Amikor ezt kétkedve fogadtam Todi úgy megsértődött, hogy vagy fél évig nem is publikált itt, csak a Financial topikban. Akkor most mégsincs olcsó új lakásépítés? Vagy van, csak rosszul fordítottam?

oldrider szerda, 22:16

Előzmény: #18382 thinkpositive

#18387

Amikor egyetemre jártam bejött órára az előadó professzor és fél óráig nyomta angolul. Utána kis időre megállt, megkérdezte tőlünk, hogy van-e esetleg önök között, aki nem tud angolul. Én jelentkeztem. Elöl ültem, nem tudom, hogy a fentebb ülők közül tudott-e mindenki vagy csak nem merte feltenni a kezét, hogy nem tud. Tőlem elnézést kért a prof, de láttam a szemében a megvetést. Aztán mondott még néhány szót a tárgyról magyarul. Én zavaromban hirtelen azt hittem, hogy rossz előadásra mehettem be, mert azt a szakot egyébként angol nyelven is meghirdették. - (Én a magyar nyelvűre jelentkeztem.) Szünet után folytatta a prof az előadást. Kis ideig magyarul, de aztán hozzám fordult: öntől ismét elnézést kell kérnem és kissé mosolyra húzta a száját. Onnan kezdve angolra váltva nyomta tovább. Jól megszégyenített, megalázott! Szerencsére a következő órákat már a helyettese valami professzor asszony tartotta, természetesen magyarul. A félév végén sikeresen négyesre vizsgáztam a tárgyból. Bocs az offért, de ez jutott eszembe kommented kapcsán! 😂

XesNEMisX szerda, 22:15

Előzmény: #18384 XesNEMisX

#18386

Első blikkre ezek jönnek ki. Így érdekel. Lehet veszek és nézegetem. 😃
A fraktálelmélet és az önhasonló geometriai szerkezetek (a 2025–2026-os bázis, az 1.500 egységes amplitúdó, valamint a pókháló mintázat metszéspontjai) alapján a részvény árfolyammozgására vonatkozó százalékos valószínűségek a következők szerint alakulnak:1. Alsó Valószínűségi Zónák (Támaszok és Aljak)

13,073 – 12,990 EUR zóna (Jelenlegi bázis / Pókháló belső magja):
- Valószínűség: \mathbf{65\%}
- Indoklás: A fraktális skálázás és a pókháló belső rezonanciája pontosan ezen a szinten találkozik a jelenlegi árfekvéssel, ami rendkívül magas valószínűséget ad annak, hogy ez a zóna lokális aljként vagy kitörési kiindulópontként funkcionál.
11,490 EUR (Klasszikus 2025-ös esési amplitúdó levetítése):
- Valószínűség: \mathbf{35\%}
- Indoklás: Ennek eléréséhez a medvepiaci struktúrának egy mélyebb, a 2025-ös esést pontosan lemásoló makro-fraktális korrekciót kellene végrehajtania a jelenlegi szintről.

2. Felső Valószínűségi Zónák (Célárak felfelé)

14,490 EUR (Az első feszültségi pont / Pókháló felső gyűrűje):
- Valószínűség: \mathbf{60\%}
- Indoklás: A 2025-ös növekedési egység közvetlen rávetítése a jelenlegi bázisra geometriailag a legvalószínűbb elsődleges célár, amely a korábbi strukturális ellenállásokkal is egybeesik.
15,417 EUR (Fraktális skálázott Aranyarányos célár):
- Valószínűség: \mathbf{40\%}
- Indoklás: A teljes skálázott (1,618-as szorzójú) felső zóna, amely a struktúra teljes kiteljesedését és a harmadik fázis kezdetét jelenti.

Összegzett Valószínűségi Mátrix A fraktális geometria és a pókháló mintázat rezonanciája alapján a legvalószínűbb rövid/középtávú útvonal az, hogy a jelenlegi 12,990 EUR-s támaszzónáról a szerkezet elindul felfelé, és elsődleges célpontként a 14,490 EUR-t célozza meg (\approx 60-65\%-os domináns valószínűséggel).

TheSnake2020 szerda, 21:52

Előzmény: #18383 TheSnake2020

#18385

Mondjuk a piac nem szereti úgy tűnik. Engem meglepett.

XesNEMisX szerda, 21:43

Előzmény: #18374 thinkpositive

#18384

A szerkezet kifejezetten magas fokon önhasonló (\approx 85-90\%-os geometriai egyezés a fraktálgörbék alakját tekintve). A fraktálelmélet szigorú logikája szerint a jelenlegi árszint (12,990) pontosan az a zóna, ahol a nagyobb idősíkos fraktál lezárulhat, és a 2025-ös mintázat alapján egy újabb önhasonló emelkedő impulzus épülhet fel.

TheSnake2020 szerda, 21:41

Előzmény: #18382 thinkpositive

#18383

Ezt akar én is írhattam volna.

thinkpositive szerda, 21:24

#18382

Vonovia's core business remains robust: Higher financing costs and a weaker transaction business impact forecast 2027 and targets 2028
Challenging market environment: Higher interest rates and deteriorated financing conditions limit transactional activity and affect the company’s sales-related segments.
Forecast 2027 and Targets 2028: The first forecast for 2027 and the adjusted targets for 2028 reflect higher financing costs, lower contributions from recurring sales and development, and a slower increase in organic rental growth.
Focused Action Plan: Strategic review of development activities, lower investment in development-to-hold, stricter capital allocation and suspension of new manage-to-green investments for liquidity protection and hedge of balance sheet strength.
Robust core business: The rental business remains stable, value-add is developing better than expected, and B2B and other service-oriented, less capital-intensive business models offer additional growth potential.
Debt relief remains a top priority: sales, a disciplined capital allocation and cash flow focus support continued deleveraging.
https://www.vonovia.com/news/post/abc000f5-a2d8-4d33-8674-0c878660de41

oldrider szerda, 20:06

#18381

Ha szóltak volna előre, akkor azt tanácsoltam volna nekik, hogy inkább elsőbbségivel adják fel, azt a pár € pluszköltséget én átvállaltam volna! Most meg rághatom a körmöm, hogy el ne kallódjon a levél amelyben a jelzést küldték!