Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Miért lenne érdeke a Fotexnek, (de bármely más cégnek is) az ingatlanvagyon tényleges értékének közzététele? Semmi sem kötelezi őt erre. A tényleges értéknek akkor és annál az ingatlannál van jelentősége, amikor és amelyet mobilizálni szeretne. Ma erről szó sincs. Hogy mégis elkerülhetetlen volt az utalás a vagyon értékére, az azért történt, mert mára a részvények árfolyamát szinte kizárólagosan a ingatlanvagyon felhalmozása, a profiltisztítás befolyásolja. A vagyonértékelés szabadsága viszont óriási, akár + - 50%-is lehet.
Úgy gondolom, hogy a most jelzett érték abszolut logikusan -gazdasági megfontolásból- igen erősen alulbecsült.
Persze lehet, hogy amit mondok igen nagy csa-csi-ság... :)
Azt meg nem úgy rakják be hanem időre, az ajánlat pl. 8:59 percig él.Szal nem fagyhat le semmi.
Törölt felhasználó2007. 02. 14. 08:40
#19234
Egyrészt a soktíz milliárdos vagyonhoz képest mi az a néhány 100 milla bukó, ami ráadásul megmagyarázható így vagy úgy.
A spekik szemére ettől függetlneül nem ereszkedik lila ködként, mert akkor már 1000 felett lenne a papper.
Az viszont tény hogy most értelmet nyertek a hetekkel ezelőtti nagybevásárlások.
Végre.
Irány 1200 körülre.
Akkor minden ok és köszi akpo, csak paráztam kicsit, de így már nyugodt vagyok!:-))
Törölt felhasználó2007. 02. 14. 08:29
#19230
A jelentésben ez is benne van (lásd kicsit lejjebb), de érdekes ezt senki nem akarja észrevenni, lila ködként ereszkedik a spekik szeme elé az óriási ingatlan vagyon. A Fotexel ugyanaz a baj, ami már a kezdetek óta, mindenkit átvernek Várszegiék, offshore cégeken keresztül kiveszik a cégből a pénzt...
"Az értékesítési költségek az árbevételnél jóval kisebb mértékben estek vissza, így a bruttó fedezeti szint 16.3 (!) százalékponttal, az előző negyedévinél pedig 13.9 százalékponttal rosszabb. Az értékesítési költségek újabb térnyerése igen meglepő, hiszen a kiskereskedelmi szektorból való kivonulás éppen ellenkező tendenciát indokolna... "
"A rejtélyesen hangzó egyéb költségek növekedése valami elképesztő méreteket öltött: a bázisidőszakhoz képest mintegy 60%-ot hízott ez a sor, miközben az előző negyedévhez képest csaknem megtriplázódtak ezek az ismeretlen eredetű költségek. "
"Az üzemi eredmény ezen egyszeri tételek felmerülése nélkül vastagon plusszos lehett volna, de nem lett az, sőt a olyan méretet öltött a veszteség, amilyet korábban csak egyszer, két évvel ezelőtt láthattunk.
A pénzügyi eredmény a bázisidőszakihoz képest drámaian lecsökkent, ami azonban a bázisidőszakban történt Ofotért-tranzakció által biztosított nyereségnek köszönhető. Szekvenciálisan valamelyest javult a pénzügyi veszteség, de az adózott eredmény még így is közel mínusz 600 millió forint."
De a saját tőkének TARTALMAZNIA KELL a társaság igatlanvagyonát.Ezért azt gondolom, hogy ez azért nincs még beépítve a saját tőkébe, mert ez még nem hivatalos, vagy nam végleges szám. Vagy rosszul gondolom?
miért esne? itt már senkit sem érdekel az eredményesség, legalábbis még egy ideig nem, amíg be nem árazódik az ingatlan érték. ha majd 1000-1200 lesz ott már fontos jó eredményt is hozzon.
jól csinálták h csak most hozták ki az ingatlan becslést - ez ellensúlyozza a mega minuszt.
A management becslese alapjan nem lehet modositani a vagyon erteket.
Gondolj bele, ha lehetne akkor mindenki csinalhatna egy ceget ha van egy telke es egybol beemelhetne az ertekelesi tartalekot 100 millara, mert ugy gondolja, hogy a telke annyit er.
2007.02.14 08:01
Takács Szabolcs
Valami megmozdult. 2006. év a Fotex életében befektetői oldalon már teljes egészében az ingatlan vagyonhoz kapcsolódó találgatásokról és várakozásokról szólt. A 4. negyedéves gyorsjelentésben végre megjelent a menedzsment ingatlan vagyonbecslése, mely új alapokra helyezheti a cég megítélését (90 mrd Ft - 1,273 Ft részvényenként).
Az árbevétel a csoport reorganizációjának köszönhetően (több kereskedelmi leánycég kikerült a konszolidációs körből) jelentősen esett. Profit soron továbbra sincs eredmény oldalú árazásra lehetőséget adó szám, hiszen a csoport átalakítás egyszeri tételei miatt jelentős veszteséggel zárta a negyedévet a Fotex. Ezen veszteségeket a menedzsment a jövőbeli profitabilis működés elengedhetetlen áldozatának tartja.
Mint ismeretes, korábban az Equilor és a Concorde is 1,200 forint környékére tette korábbi elemzéseiben a Fotex ingatlanvagyon alapú értékét, melyet most a fenti jelzésértékű bejelentéssel a Fotex vezetése is alátámaszt. Igen kedvező árfolyamreakcióra számítunk a mai kereskedésben, hiszen hatalmas lépést tett meg a vállalat a transzparencia felé, de nagy út is van még előtte a teljes transzparencia eléréséig. Az árfolyam emelkedés mértéke elsősorban annak kérdése, hogy az intézményi befektetők milyen ütemben kezdik el felkeresni a társaságot és ott milyen információkat kapnak. Számos nyitott kérdés van még az ingatlanvagyonnal kapcsolatban.
FOTEX topik.