• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

XesNEMisX

Regisztráció: 2026-09-08 18:51:04

Hozzászólások száma: 143

Utolsó hozzászólás: 2026-10-23 12:15


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 12:15
#269981
Egyiket se ajánlanám mind spekulatív és nagy kockázatú. Leginkább olyanok amik akár heti, havi, vagy extrém esetben napi szinten is +20 -20% között képesek mozogni. 
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:57
#269978
Az enyémet biztos nem. Soha nem is volt panelom. Csak újépítéső tégláim. Volt. Már nem vagyok ingatlanbefektető.
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 06:49
#269974
Nagyjából elmondható, hogy 2026-ban egy uncia arany ára körülbelül megegyezik egy négyzetméternyi budapesti panellakás árával. 🪙🏢A korábban használt adatokkal számolva:Arany: 4050 USD/unciaUSD/HUF árfolyam: 326,23 FtEgy uncia arany forintértéke: kb. 1 321 000 FtBudapesti panellakás becsült átlagára: kb. 1 200 000 Ft/m²Vagyis a két érték között mindössze körülbelül 10% a különbség.Ez egy szemléletes összehasonlítás: 2008-ban az arany unciája még csak körülbelül 150 ezer forintot ért, miközben egy négyzetméter budapesti panellakás ára 216 ezer forint körül volt. A megadott 2026-os értékek alapján mára az arany utolérte, sőt valamivel meg is haladta ezt az ingatlanárat.Fontos: ez a 2026-os összevetés a korábban használt, nem teljesen ellenőrzött árakon alapul. Az arany napi világpiaci ára és az ingatlanok tényleges tranzakciós átlagára változhat.A lényeg egy mondatban: míg 2008-ban egy uncia arany ára egy négyzetméter budapesti panel árának körülbelül 70%-át érte, a megadott 2026-os adatok alapján már nagyjából egy teljes négyzetmétert ér.
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 06:32
#269973
Egy kis reggeli gpt számítás hisz esik az arany ára..
ARANYÁR ÉS BUDAPESTI PANELLKÁSÁRAK ÖSSZEHASONLÍTÁSA, 2008–2026
ÉV | ARANYÁR (USD/UNCIA) | USD/HUF ÁRFOLYAM | ARANYÁR (FT/UNCIA) | BUDAPESTI PANELLKÁS ÁTLAGÁRA (FT/M²)2008 | 872,00 | 172,46 | 150389 | 2160002015 | 1160,75 | 279,19 | 324074 | 2390002020 | 1770,25 | 307,99 | 545222 | 5270002022 | 1800,75 | 372,57 | 670913 | 7160002025 | 3441,50 | 353,12 | 1215251 | 11190002026 | 4050,00 | 326,23 | 1321232 | 1200000 (becslés)
KORRELÁCIÓS MÁTRIX
VÁLTOZÓK | ARANYÁR USD | USD/HUF | ARANYÁR HUF | PANELLKÁSÁRARANYÁR USD | 1,000 | 0,599 | 0,989 | 0,973USD/HUF | 0,599 | 1,000 | 0,699 | 0,706ARANYÁR HUF | 0,989 | 0,699 | 1,000 | 0,991PANELLKÁSÁR | 0,973 | 0,706 | 0,991 | 1,000
ÁRVÁLTOZÁSOK
ARANYÁR USD-BEN, 2008–2026: +364,45%ARANYÁR FORINTBAN, 2008–2026: +778,5%BUDAPESTI PANELLKÁS ÁRA, 2008–2025: +418,1%BUDAPESTI PANELLKÁS ÁRA, 2008–2026: +455,6% (BECSLÉS)
AZ ÖSSZEFÜGGÉS ÉRTELMEZÉSE
A megadott adatok alapján 2008 és 2026 között az arany és a budapesti panellakások ára egyaránt jelentősen emelkedett. Az arany világpiaci ára unciánként 872 dollárról 4050 dollárra nőtt, ami körülbelül 364,45%-os emelkedés. Forintban számolva az arany ára a megadott árfolyamok alapján körülbelül 150389 forintról 1321232 forintra emelkedett unciánként, ami hozzávetőleg 778,5%-os növekedés.
A budapesti panellakások megadott átlagára négyzetméterenként 2008-ban 216000 forint, 2025-ben 1119000 forint volt. Ez körülbelül 418,1%-os emelkedést jelent. A 2026-ra megadott, hozzávetőleg 1200000 forintos négyzetméterárat is figyelembe véve a 2008 és 2026 közötti emelkedés körülbelül 455,6%.
A korábbi számítás szerint a Pearson-féle korrelációs együttható az arany dollárban számított ára és a budapesti panellakások ára között körülbelül +0,973, míg az arany forintban számított ára és a panellakások ára között körülbelül +0,991. Ezek az értékek erős pozitív együttmozgást jeleznének a megadott adatsorban.
A korreláció azonban nem bizonyít ok-okozati kapcsolatot. Mindössze hat megfigyelésből, amelyek több év különbséggel szerepelnek, nem lehet megbízhatóan megállapítani, hogy az arany drágulása és a panellakások áremelkedése között közvetlen gazdasági kapcsolat áll-e fenn. Mindkét eszköz árát számos eltérő tényező befolyásolja, és a hosszú távú nominális áremelkedés önmagában is erős pozitív korrelációt eredményezhet.
Az adatok korlátai közé tartozik, hogy a 2026-os, 4050 dollár/uncia aranyár a felhasználó által megadott érték, a 2026-os, körülbelül 1200000 forint/m²-es budapesti panellakásár pedig becslés. Ezeket nem szabad ellenőrzött, hivatalos éves átlagárként kezelni. A korrelációs számítások is ellenőrzésre szorulnak, ezért az eredményeket a forrásadatok és a számítások újbóli ellenőrzése nélkül nem célszerű véglegesnek tekinteni.
ÖSSZEGZÉS
A megadott adatsorban mind az arany, mind a budapesti panellakások nominális ára jelentősen emelkedett. Az arany forintban kifejezett ára a vizsgált időszakban nagyobb százalékos növekedést mutatott, mint a panellakások megadott ára. A két idősor közötti erős pozitív korreláció önmagában nem bizonyít közvetlen kapcsolatot, különösen ilyen kevés adatpont alapján. A pontos összehasonlításhoz ellenőrzött éves átlagárakra, egységes időszakokra és újraszámított korrelációs értékekre van szükség.
Eurós részvények vitasarok szerda, 17:01
#18208
Egy kérdést szeretnék feltenni. Valószínűleg én tőzsdézek itt a legkevesebb ideje. A veteránoktól kérdezném, hogy összeségében hogy látják? Mennyire nehéz vagy könnyű a mai tőzsde a régebbi időkhöz képest?  Én vámháborúkkal, olajháborúval, ai- mániával, soha véget nem érőnek tűnű európai háborúval kezdtem a dolgokat így nincs viszonyítási alapom. Őszinte leszek, néha azért nagyokat nézek 😃 Köszönöm.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 11:01
#269902
Hagyd a fenébe a hiteleket. Én még mindig azt mondom, hogy fiatal vagy tanulj meg befektetni. Ha széthasad a világ pl Ai miatt, nem nagyon marad más a tömegeknek mint a casino vagyis a tőzsde. Meg kell szokni szerintem a dinamikus vagyont. Nekem mást nem is ad be lassan  a tik tok csak a gyerekeket akik nyomják a rizikót. Na meg, hogy senki nem akar gyereket. Meg a szingliket. Szóval valószínűsítem, hogy még Ai  se kellene a rendszerek szakadásához hosszabb távon.
Eurós részvények vitasarok szerda, 09:51
#18196
Szerinted most nem fogják leborogatni jelentésre ahogy szokták?
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 06:56
#269897
Nekem már csak lakhatási házam van. Annyira nem is foglalkoztat mennyit ér. Mivel lakom benne így 0 értéket adok neki. Ha el akarom adni és venni másikat akkor a piaccal együtt mozgok  így lényegtelen, hogy mennyi az eladási áram.  Ha ment le akkor a vételnél is megy le.  Én jobban szeretem a szenvedős piacot mert lehet kalkulálni. Nem az van, hogy eladod X-ért és jön holnap egy hír és beárazzák, hogy x+20% te meg ott állsz pénzzel a zsebben és a vételi oldalon meg azt gondolják, hogy eddig aranyból volt minden tégla ..de holnap gyémántot ér.  Van idő osztani szorozni, számolgatni. alkudozni.  Vagy összekapcsolni a folyamatokat hisz lassú a piac. Meg lehet beszélni, hogy ok érdekel az ingatlan de csak akkor tudok vevő lenni, ha oda adod ennyiért. ... mert nekem is csökkentenem kell az eladási áron, hogy én legyek a vevőd. A mániás piacon ilyen nincs.  Kikapják, elviszik aztán lehet  jobban járt volna ha marad a fenekén az ember mert könnyű lemaradni. Ugye már elég magas az ár bárhogy is nézzük, nagyon sok pénzről van szó tranzakciónként.  Egész életutakat befolyásol egy egy jó vagy egy rossz döntés.   Jobb ezeket nem mániás időszakban intézni.  Kiszállónál meg igen trükkös... Azt hiszem én örök mementóként elraktam magamnak, hogy mennyire tök mindegy az ár ...ha van más jó beszálló.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 09:25
#18129
HF 3.1
Eurós részvények vitasarok péntek, 21:21
#18069
Köszi. 
Eurós részvények vitasarok péntek, 14:43
#18056
Uraim.  Örömteli, hogy egyre több részvény nevét olvashatjuk a fórumban. Múlt héten felmerült, hogy kár hogy nem hamarabb dobta be valaki egy egy részvény nevét. Játékos jelleggel (szigorúan nem befektetési ajánlásként)  felvetnék egy dolgot. Nyilván mindenki azért tőzsdézik, hogy gazdagodjon, így mindenkinek van egy titkos favoritnak gondolt részvénye. Lehet épp nem igazolja az idő. van ez így. A napi heti havi zajoktól mwgtisztítva,  akinek kedve van dobjon be egy olyan részvény nevét aminél ő ..mondjuk  5-10 éves időtávban arra gondol hogy jó lehet.vagy lehet egyszer egy nagy kiugrásra.  Ebbe a feltételrendszerbe sok minden belefér, így szerintem bátran jöhet bármi. A cél csak az lenne, hogy több és több névvel bővüljön a fórum.  Nem kell indoklás, nem kell megvédeni az érvet. Ha más másként látja az kérem, most ne formáljon véleményt.  Hogy ki nyert végül... valószínűleg soha nem fog kiderülni, így bátran jöhet. bármi. 😃 Köszönöm.
Eurós részvények vitasarok péntek, 10:24
#18037
Gránit Bank Nyrt. péntek, 10:12
#263
Hello, apró kérdés. Ha jól gondolom a befektetési számláknál ...annál a pár megvehető részvénynél eddig az 5-ös könyv ingyenes volt az applikációban. Ez már fizetős?  
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 20:59
#18019
Majd ha jönnek a hírek. 😃 A rügy ha kifakad nem lehet más mint önnön maga. 1 a mindenben mindenben az 1. 😃 
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 20:43
#18017
Betöltötte a tegnapi kisrést és közben hagyott egy nagy rést. hmm. 2025-2026 íves hasonulás. Ha gép lennék ..holnap le majd vissza majd le.  Mondjuk nem vagyok gép. 😃
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 15:33
#18003
nagyon bejött ez a kutyaeledel szállítás. . ebben van potenciál, 20-ig kell memmie 😃
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 11:05
#17985
Igen most van forgó pontban. Tegnap 1.8 ig ugrált az idő ..balra de ma jobbra ...ugrál. Ezek a verziók.  Itt jutunk el az önhasonuláshoz hisz ez ugyanaz mint az 1 éves charton látható.  Ez az ő fraktálja. Időgyorsítás lassítás ha megvan meddig gyorsul az idő akkor tudod hova megy az ár. Nem tud lenni más mint önmaga. 1 mindenben mindenben az 1. Hiábavalóságok hiábavalósága. Innen lehet negatív fraktál is vagy pozitív. nézni kell mit firkálnak.
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 10:44
#17983
Na nem fárasztok senkit. Megyek inkább kitalálni mit miért akar a gép ebben az eleve elrendelt "szórakoztató központban". Van itt minden. vígjáték, dráma, horror, thriller és ezek kombinációja is. 
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 10:26
#17982
Én ilyen forgó szerkezetekkel látom a chartokatb😃 Mivel az idő csak egy irányba tellhet ahol 1 részvény csak 1 részvényt érhet 😃 így kényszeresen kell ugrálnia a gann vonalakon. Ez a kényszeres mozgás pedig az árfolyam változása. Nyilvánvalóan csak az a gann vonal szabhat irányt ami 45 fokos szöget zár be hisz az maga az idő. olyan nincs hogy az idő nem tellik. Ezért egyszerre létezik az árfikyam és az anti árfolyam is. Minden csak verzió. Az alakzatot meg pozitív és negatív őnhasonuló fraktálokból épül fel ahol a gravitációs pontok  a vonzás. Az örvénylő mozgás miatt vagy erre forog az idő vagy arra. Ezt pedig idő gyorsítások és lassítások végzik. A szerkezetben a gyertáknak van szerepe  hisz a dupla alj és dupla csúcs sem ugyanazt az árfolyamot jelenti hisz telt az idő.  Ez talán egy egyéni látásmód. Az enyém.  nem tudom másként látni de ennél még sokkal öszetettebb. 😃
Eurós részvények vitasarok 2026. 10. 15. 09:42
#17979
Művészeti szemmel gyönyőrű a VNA heti chartja ahogy az idő belekap a turbina lapátok közé és forgatja a szerkezetet ami az ár mozgásával jár. Mennyire fontos a Ta ban az idő kényszere.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility