Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Nem tudunk menni.
Én a 900 Ft környéki bekerülésemmel hova menjek 300 körüli árfolyamnál ?
Szerintem mostanra már minden kisbefektető ( az 1990-1994-es részvényjegzők pláne ) bekerülése jóval magasabb, mint a mostani árfolyam.
Persze ettől függetlenül el lehet menni, csak a legtöbbünk egy vagyont bukna.
A konklúzió az egészből az, hogy a management sorozatos ( hozzá nem értésből vagy szándékos kisbefektető kivéreztetésből származó ) rossz és káros döntései vezettek ide, hogy az eszközérték 1/5-én "kereskednek" a részvénnyel.
Még egy adalék. Csak a Sugár üzletközpont majdnem annyit ér mint a mostani tőzsdei kapitalizáció.
A Sugárban van kb. 22.000 nm kiadható terület. Az átlagos bérleti díj 20 EUR környéke.
A kihasználtság kb. 85%-os.
22.000*0,85*20 EUR = 374.000 EUR/hó * 12 = 4.488.000 EUR/év * 305 = 1.368.840.000 Ft * 0,6 ( költség kb. ennek 40%-a )= 821.304.000 Ft/év /0,075 ( 7,5 %-os piaci hozam )=10.950.000.000 Ft.
Az értéke tehát kb. 11 Md Ft.
Ha a Váci utcában 1140 EUR 1 nm éves bérleti díja, akkor 1140*305= 347.700 Ft az éves bérleti díjbevétel.
Ez 10%-os hozammal 3.477.000 Ft-os értéket jelent 1 nm-re.
7,5%-os ( ez a mostani piaci hozam ) hozam mellett 4.636.000 Ft-ot ér 1 nm.
Így egy 100 nm-es bolt valós értéke 463.600.000 Ft, vagyis majdnem fél milliárd forint.
Ilyen üzletből van jónéhány a Fotexnek.
FOTEX topik.